ការភ័យខ្លាចនៃអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះកាន់តែខ្ពស់អាចនឹងធ្វើឱ្យការទិញផ្ទះក្នុងរដូវរងាកាន់តែក្តៅ

អត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបានផ្លាស់ប្តូរទៅកម្រិតខ្ពស់បំផុតរបស់ពួកគេក្នុងរយៈពេលជាងមួយឆ្នាំ ហើយវាអាចនឹងធ្វើឱ្យអ្នកទិញផ្ទះមានសក្ដានុពលភ័យខ្លាចថាបង្អួចដែលមានតម្លៃសមរម្យរបស់ពួកគេកំពុងបិទលឿនជាងការរំពឹងទុក។ តម្លៃផ្ទះនៅតែកើនឡើង ហើយរដូវរងាគឺជារដូវយឺតបំផុតក្នុងប្រវត្តិសាស្ត្រសម្រាប់ទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន ប៉ុន្តែតម្រូវការកម្ចីទិញផ្ទះពីអ្នកទិញបានកើនឡើងខ្ពស់។

បរិមាណនៃការស្នើសុំប្រាក់កម្ចីទិញកាលពីសប្តាហ៍មុនបានកើនឡើង 2% បើធៀបនឹងសប្តាហ៍មុននេះបើយោងតាមសន្ទស្សន៍កែតម្រូវតាមរដូវកាលរបស់សមាគមធនាគារប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។ នេះ​ជា​រឿង​កំប្លែង​ជាមួយ​នឹង​ការ​អត្ថាធិប្បាយ​ពី​ភ្នាក់ងារ​អចលនទ្រព្យ​ដែល​ពួកគេ​កំពុង​មើល​ឃើញ​តម្រូវការ​ខ្ពស់​ជាង​ធម្មតា​នៅ​ដើម​ខែ​មករា។ កម្មវិធីនៅតែទាបជាង 17% ធៀបនឹងសប្តាហ៍ដូចគ្នាកាលពីមួយឆ្នាំមុន ប៉ុន្តែមួយចំនួនគឺដោយសារតែការផ្គត់ផ្គង់ទាបនៅក្នុងទីផ្សារ។ ការផ្គត់ផ្គង់ជាធម្មតាកើនឡើងក្នុងខែធ្នូ ប៉ុន្តែវាមិនមែនកាលពីខែមុនទេ។

នេះដោយសារអត្រាការប្រាក់កិច្ចសន្យាជាមធ្យមសម្រាប់កម្ចីទិញផ្ទះក្នុងអត្រាថេររយៈពេល 30 ឆ្នាំជាមួយនឹងសមតុល្យប្រាក់កម្ចី (647,200 ដុល្លារ ឬតិចជាងនេះ) បានកើនឡើងដល់ 3.52% ពី 3.33% ជាមួយនឹងពិន្ទុធ្លាក់ចុះមកត្រឹម 0.45 ពី 0.48 (រួមទាំងថ្លៃដើម) សម្រាប់ប្រាក់កម្ចីជាមួយ បង់មុន 20% ។ នោះគឺជាអត្រាខ្ពស់បំផុតចាប់តាំងពីខែមីនា ឆ្នាំ 2020។ វាមាន 64 ពិន្ទុមូលដ្ឋានទាបជាងសប្តាហ៍ដូចគ្នាកាលពីមួយឆ្នាំមុន។

លោក Joel Kan សេដ្ឋវិទូ MBA បាននិយាយថា "អត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៅគ្រប់ប្រភេទកម្ចីទាំងអស់កាលពីសប្តាហ៍មុន ដោយសារការបង្ហាញពីគោលនយោបាយតឹងតែងរបស់ធនាគារកណ្តាលនៅខាងមុខបានជំរុញឱ្យទិន្នផលរតនាគារសហរដ្ឋអាមេរិកកើនឡើង" ។ "ទីផ្សារលំនៅឋានបានចាប់ផ្តើមនៅឆ្នាំ 2022 នៅលើកំណត់ត្រាដ៏រឹងមាំមួយ។ ទាំងកម្មវិធីទិញធម្មតា និងរដ្ឋាភិបាលបានបង្ហាញពីការកើនឡើង ដោយកម្មវិធីទិញ FHA កើនឡើងជិត 9% ហើយកម្មវិធី VA កើនឡើងច្រើនជាង 5%។

ប្រាក់កម្ចី FHA និង VA មានកម្រិតទាប ហើយមិនមានជម្រើសបង់ប្រាក់ចុះក្រោម ដែលជារឿយៗត្រូវបានប្រើប្រាស់ដោយអ្នកទិញលើកដំបូង។

ការស្នើសុំកម្ចីទិញផ្ទះឡើងវិញបានធ្លាក់ចុះ 0.1% ពីសប្តាហ៍មុន ហើយទាបជាង 50% ធៀបនឹងសប្តាហ៍ដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ បរិមាណ Refinance ឥឡូវនេះស្ថិតក្នុងកម្រិតទាបបំផុតក្នុងរយៈពេលជាងមួយខែ។ នៅពេលដែលអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះកើនឡើង អ្នកខ្ចីកាន់តែតិចទៅៗអាចទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីការផ្តល់ឥណទានឡើងវិញ។

អត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៅថ្ងៃចន្ទនៃសប្តាហ៍នេះ បើយោងតាម ​​Mortgage News Daily ប៉ុន្តែបានទូទាត់ត្រឡប់មកវិញបន្តិចនៅថ្ងៃអង្គារ។

"សំណួរដ៏ធំនៅពេលនេះគឺថាតើការអាក្រក់បំផុតបានចប់ហើយឬនៅសម្រាប់ការផ្លាស់ប្តូរភ្លាមៗឆ្ពោះទៅរកអត្រាខ្ពស់ជាងនេះ? ចម្លើយគឺច្បាស់លាស់ 'ប្រហែលជា!' លោក Matthew Graham ប្រធានផ្នែកប្រតិបត្តិការនៅ Mortgage News Daily បានសរសេរថា វាប្រហែលជា 'ប្រហែលជា' ។ "ជាអកុសល នោះមិនមែនមានន័យថា អត្រាមិនអាចឡើងខ្ពស់នោះទេ គ្រាន់តែថា ល្បឿនអាចនឹងមានការសម្របសម្រួលពីទីនេះ។"