អត្រាការប្រាក់បញ្ចាំនៅតែបន្តកើនឡើង ធ្វើឱ្យទីផ្សារលំនៅដ្ឋានដ៏គួរឱ្យព្រួយបារម្ភ

ចូរគិត 4% គឺអាក្រក់? អត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះកំពុងកើនឡើងបន្ថែមទៀត។

វាកំពុងធ្វើឱ្យទីផ្សារលំនៅឋានដែលស្ទើរតែមិនធ្លាប់មានចំពោះតម្លៃឡើងថ្លៃជាអចិន្ត្រៃយ៍ ប៉ុន្តែយ៉ាងហោចណាស់មានអត្រាកម្ចីទិញផ្ទះ 3% ឬសូម្បីតែក្រោមសម្រាប់ជំងឺរាតត្បាតភាគច្រើន។

អត្រាជាមធ្យមនៅលើកម្ចីទិញផ្ទះថេររយៈពេល 30 ឆ្នាំបានកើនឡើងដល់ 4.95% កាលពីថ្ងៃសុក្រ។ ព័ត៌មានបញ្ចាំប្រចាំថ្ងៃ. នោះគឺជាការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងទីពីរនៅសប្តាហ៍នេះ បន្ទាប់ពីអត្រាឡើងដល់ 4.72% កាលពីថ្ងៃអង្គារ។

ការកើនឡើងអត្រាការប្រាក់នៅសប្តាហ៍នេះ កើតឡើងជារឿងគួរឱ្យភ្ញាក់ផ្អើលមួយ ខណៈដែលអ្នកជំនាញជាច្រើនបានរំពឹងថានឹងមានការឡើងថ្លៃយឺតជាងនៅក្នុងអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះពេញមួយឆ្នាំ។ មធ្យមភាគថ្ងៃសុក្រគឺស្ទើរតែមួយនិងកន្លះភាគរយខ្ពស់ជាង អត្រាគឺនៅដើមឆ្នាំ.

ការកើនឡើងនេះអាចរារាំងអ្នកទិញសក្តានុពលមួយចំនួននៅមុនរដូវកាលលំនៅឋាននិទាឃរដូវដែលមមាញឹកជាធម្មតា ហើយអ្នកទិញក៏មានដែរ។ បារម្ភអំពីស្ថានភាពទីផ្សារ សូម្បី​តែ​មុន​ការ​ដាក់​កត្តា​ក្នុង​ការ​បង់​រំលោះ​ដែល​មាន​សក្ដានុពល​ខ្ពស់​ជាង។ ដែលបាននិយាយថា ទីផ្សារនេះគឺជារឿងធម្មតាទេក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ជាមួយនឹងការសន្សំអតិរេក និងបំណងប្រាថ្នាសម្រាប់កន្លែងបន្ថែមទៀតដែលនាំឱ្យទីផ្សាររីកចម្រើនពេញមួយរដូវកាលដែលមិនធ្លាក់ចុះចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំ 2020។ ខណៈពេលដែលអ្នកជំនាញជាច្រើនបានរំពឹងទុក។ កំណើនតម្លៃផ្ទះនឹងថយចុះនៅឆ្នាំនេះ។ជាឧទាហរណ៍ ផ្ទុយពីនេះជាការពិត។

ការរីកដុះដាលនៃលំនៅឋាននោះបានពឹងផ្អែកភាគច្រើនលើអត្រាទាបបំផុត ហើយការបញ្ចប់នៃតម្លៃផ្ទះទាំងនោះ រួមផ្សំជាមួយនឹងតម្លៃផ្ទះខ្ពស់កំណត់ត្រា ស្តុកខ្វះខាត និងអតិផរណាខ្ពស់ជាច្រើនទសវត្សរ៍ អាចគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីចាប់ផ្តើមធ្វើឱ្យទីផ្សារធ្លាក់ចុះ។

សារពើភ័ណ្ឌរបស់សហរដ្ឋអាមេរិក បានធ្លាក់ចុះដល់ 729,000 បញ្ជីផ្ទះ នៅក្នុងខែកុម្ភៈ មានការថយចុះ 25% បើធៀបនឹងឆ្នាំមុន Zillow. ប៉ុន្តែខណៈពេលដែលសារពើភ័ណ្ឌទាបកំពុងជំរុញឱ្យតម្លៃផ្ទះកើនឡើងពីមុន អ្នកទិញយ៉ាងហោចណាស់មានអត្រាការប្រាក់ទាបដើម្បីដើរតួជាអ្នកប្រឆាំងសមតុល្យ។

ឥឡូវនេះ អត្រាកើនឡើងនឹងមានសារៈសំខាន់សម្រាប់អ្នកទិញជាច្រើន៖ ការទូទាត់ប្រចាំខែជាមធ្យមសម្រាប់រយៈពេល 30 ឆ្នាំ 300,000 ដុល្លារ ជាឧទាហរណ៍ នឹងមានប្រហែល $1,601 នៅ 4.95% បើធៀបនឹង $1,339 ក្នុងមួយខែនៅខែមករា 3.45% ជាមធ្យម។ មួយ​ពីរ​រយ​ដុល្លារ​បន្ថែម​មួយ​ខែ​នឹង​បំបែក​ថវិកា​របស់​គ្រួសារ​ជា​ច្រើន​។

រឿងរ៉ាវនៅតែបន្ត

បន្ទាប់មកមានអតិផរណាខ្ពស់រាប់ទសវត្សរ៍ដែលត្រូវដោះស្រាយ ហើយការពិតដែលថាតម្លៃជួលក៏ខ្ពស់ផងដែរ ដែលមានន័យថាអ្នកទិញសក្តានុពលជាច្រើនមិនអាចសន្សំបានច្រើនសម្រាប់ផ្ទះដូចដែលពួកគេចង់បាននោះទេ។

ដាក់បញ្ចូលគ្នា ហើយការលក់ដែលមិនទាន់សម្រេចបានធ្លាក់ចុះរួចជាស្រេចសម្រាប់ប៉ុន្មានខែកន្លងមកនេះ នេះបើយោងតាមការលើកឡើង សមាគមន៍អចលនទ្រព្យជាតិភាគច្រើនដោយសារតែស្តុកទាប។ កម្មវិធីបញ្ចាំក៏ធ្លាក់ចុះដែរ។.

លោក Ian Shepherdson ប្រធានសេដ្ឋវិទូនៃ Pantheon Macroeconomics បានប៉ាន់ប្រមាណក្នុងកំណត់ត្រាស្រាវជ្រាវមួយថា "ទីផ្សារលំនៅដ្ឋានកំពុងត្រជាក់យ៉ាងលឿន ហើយការលក់ត្រូវបានកំណត់ថានឹងធ្លាក់ចុះពី 20 ទៅ 30% នៅពាក់កណ្តាលឆ្នាំ" ។

ប៉ុន្តែគ្មានអ្វីប្រាកដទេ៖ មាន អ្នកទិញអនាគតជាច្រើន។ ហើយ​ផ្ទះ​ប៉ុន្មាន​ខ្នង​ដែល​តម្លៃ​ចេញ​ដោយ​ការ​ឡើង​ថ្លៃ​អាច​នឹង​ត្រូវ​បាន​ជំនួស​ដោយ​ងាយ​ស្រួល​ជាមួយ​នឹង​ផ្ទះ​ដែល​មាន​សង្ឃឹម​ផ្សេង​ទៀត។

អត្រាទាបជាប្រវត្តិសាស្ត្របានបញ្ចប់

ការកើនឡើងនេះគឺជាការផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងខ្លាំងពីរយៈពេលពីរឆ្នាំចុងក្រោយនេះ នៅពេលដែលអត្រាទាបបំផុតបានជួយជំរុញឱ្យមានការទិញលក់នៅទូទាំងប្រទេស។ ទោះបីជាពួកគេបានកើនឡើងពីកម្រិតទាបបំផុតនៃ 2.65% នៅក្នុងខែមករា 2021 ក៏ដោយក៏ជាមធ្យមនៅតែមានប្រហែល 3.17% នៅដើមឆ្នាំនេះបើយោងតាម ហ្វ្រេដឌីម៉ាក់.

សូម្បីតែមុនពេលជំងឺរាតត្បាតក៏ដោយ អត្រាការប្រាក់មិនខ្ពស់ដូចពេលនេះទេ៖ ឆ្នាំ 2018 គឺជាពេលចុងក្រោយដែលការវាយលុកជាមធ្យម 4.94% ហើយវាមិនបានលើសពី 5% ចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2011 មក។

នោះក៏នឹងដាក់ damper នៅលើ ការរីកដុះដាលនៃការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីឡើងវិញ ក្នុងរយៈពេលពីរឆ្នាំកន្លងមក។ សូម្បីតែមុនពេលធ្លាក់ចុះនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ បរិមាណនៃការបញ្ចូលឡើងវិញបានធ្លាក់ចុះជាង 50% បើធៀបនឹងឆ្នាំមុន នេះបើយោងតាម សមាគមអ្នកដាក់ប្រាក់កម្ចីដាក់បញ្ចាំ.

មានដំណឹងល្អតិចតួចសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះនៅពេលនេះ៖ ដោយសារ Federal Reserve ទំនងជានឹងដំឡើងអត្រាគោលរបស់ខ្លួនពីរបីដងទៀតនៅឆ្នាំនេះ ឱកាសដែលអត្រាកម្ចីទិញផ្ទះនឹងបន្តកើនឡើង។

រឿងនេះត្រូវបានបង្ហាញដំបូង គេហទំព័រ Fortune.com