ទិដ្ឋភាពមហាសមុទ្រពីវិមានថ្លៃបំផុតដែលមិនធ្លាប់មានលក់នៅ Encinitas, CA ។
រូបថតរបស់ Rancho
ផ្ទះទំនើបតម្លៃ 23.5 លានដុល្លារដែលមើលពីលើមហាសមុទ្រប៉ាស៊ីហ្វិកនៅភាគខាងត្បូងរដ្ឋកាលីហ្វ័រញ៉ា គ្រោងនឹងដាក់លក់ជាផ្លូវការនៅថ្ងៃទី 14 ខែឧសភា ហើយដើម្បីធ្វើដូច្នេះបានក្លាយទៅជាផ្ទះដែលមានតម្លៃថ្លៃបំផុតដែលមិនធ្លាប់មានសម្រាប់លក់នៅទីក្រុង Encinitas រដ្ឋកាលីហ្វ័រញ៉ា ដែលជាសហគមន៍ឆ្នេរសមុទ្រប្រហែល 26 ម៉ាយ ភាគខាងជើងនៃទីក្រុង San Diego ។
តម្លៃស្នើសុំប្រាំបីរូបរបស់ផ្ទះគឺច្រើនជាងទ្វេដងនៃអ្វីដែលវាបានលក់ក្នុងរយៈពេលតិចជាងប្រាំមួយឆ្នាំមុន។
"គួបផ្សំជាមួយនឹងតម្រូវការខ្ពស់សម្រាប់លំនៅដ្ឋានប្រណិតដែលយើងបានឃើញក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះនៅ San Diego និងការផ្តល់ជូនដ៏កម្របែបនេះ យើងជឿថាវាមានតម្លៃកន្លែងដែលវាគួរតែមាន" ។ Kelly Howard នៃត្រីវិស័យ, មួយក្នុងចំណោម ភ្នាក់ងារចុះបញ្ជីរួមគ្នា នៅលើទ្រព្យសម្បត្តិ។
ផ្ទះ bluff-top នៅ 532 Neptune Ave. ត្រូវបានគេហៅថា ផ្ទះអឌ្ឍចន្ទ, ត្រូវបានគេដាក់ឈ្មោះសម្រាប់គ្រឿងបរិក្ខារប្រណិតមួយរបស់វា៖ អាងទឹកគ្មានដែនកំណត់រាងជាអឌ្ឍចន្ទ ដែលព័ទ្ធជុំវិញរាបស្មើរបេតុង។
អាងទឹកអឌ្ឍចន្ទរាងអឌ្ឍចន្ទរុំជុំវិញរាបស្មើរាងជារង្វង់។
រូបថតរបស់ Rancho
ផ្ទះនេះបានបំបែកឯតទគ្គកម្មតម្លៃក្នុងស្រុករួចហើយនៅពេលដែលវាបានជួញដូរដៃក្នុងឆ្នាំ 2016 ក្នុងតម្លៃ 11.1 លានដុល្លារបន្ទាប់ពីដាក់លក់នៅលើទីផ្សារត្រឹមតែ 28 ថ្ងៃប៉ុណ្ណោះ។ ការលក់នោះនៅតែសម្រេចបានខ្ពស់បំផុតមិនធ្លាប់មាននៅក្នុងប្រវត្តិសាស្រ្ត Encinitas នេះបើយោងតាមកំណត់ត្រាសេវាកម្មចុះបញ្ជីច្រើនដែលផ្តល់ដោយ Howard ដែលតំណាងឱ្យការចុះបញ្ជីសម្រាប់ការលក់បំបែកកំណត់ត្រានោះ។
លោកបានបន្តថា៖ «យើងមានទំនុកចិត្តថាផ្ទះនេះនឹងបំបែកកំណត់ត្រារបស់ខ្លួន។
ប្រសិនបើរចនាសម្ព័ន្ធកញ្ចក់ បេតុង និងទីតានីញ៉ូម រំលឹកអ្នកពីវិមានមាត់សមុទ្ររបស់មហាសេដ្ឋី Tony Stark ក្នុងរឿង "Iron Man" របស់ Marvel នោះប្រហែលជាដោយសារតែវា ការងាររបស់ស្ថាបត្យករ Wallace Cunningham ។
ផ្ទះឡាស៊័រ
Gary Kasl - Douglas Elliman Realty
Cunningham ក៏បានរចនាម៉ូដទំនើបបំផុត។ ផ្ទះឡាស៊័រដែលមានទីតាំងស្ថិតនៅតិចជាង 20 ម៉ាយទៅភាគខាងត្បូងនៅ La Jolla ។ ការរចនាដ៏ទំនើបនេះត្រូវបានអ្នកខ្លះជឿថាជាការបំផុសគំនិតក្នុងជីវិតពិតសម្រាប់ផ្ទះប្រឌិត Malibu របស់ Stark ដែលជា បង្កើតឡើងដោយអ្នកគូររូប និងនាំមកនូវជីវិតជាមួយនឹងរូបភាពដែលបង្កើតដោយកុំព្យូទ័រ.
Howard បាននិយាយថា "គ្មានអ្វីមកជិតផ្ទះអឌ្ឍចន្ទទេលើកលែងតែប្រហែលជា Razor House" ។
ផ្ទះទាំងពីរដែលរចនាដោយស្ថាបត្យករដែលឈ្នះពានរង្វាន់នេះ មានខ្សែកោងយ៉ាងអស្ចារ្យ គែមដ៏ទាក់ទាញ និងផ្ទាំងកញ្ចក់ដ៏ធំដែលផ្តល់នូវទិដ្ឋភាពស្រក់ទឹកមាត់នៃមហាសមុទ្រប៉ាស៊ីហ្វិក។
facade នៃ Razor House លាយកញ្ចក់ និងបេតុង ដើម្បីផ្តល់នូវបន្ទាត់មុតស្រួច និងខ្សែកោងយ៉ាងខ្លាំង។
Gary Kasl - Douglas Elliman Realty
ទិដ្ឋភាពនៃវិមានដែលស្ថិតនៅលើកំពូលពពកដែលមើលទៅសមុទ្រ។
រូបថតរបស់ Rancho
ទន្ទឹមនឹងនេះដែរ Crescent House ត្រូវបានបង្ហាញនៅក្នុងទស្សនាវដ្ដី Architectural Digest ក្នុងឆ្នាំ 2005 និងនៅលើវគ្គចាក់បញ្ចាំងរដូវកាលទី 3 នៃ "Westworld" របស់ HBO ។
វិមាននេះមានទំហំជាង 6,300 ហ្វីតការ៉េ ឆ្លងកាត់ពីរជាន់ ដោយមានបន្ទប់គេងចំនួន XNUMX បន្ទប់ទឹកពេញចំនួន XNUMX និងបន្ទប់ទឹកពាក់កណ្តាលពីរ នេះបើយោងតាមការចុះបញ្ជី។ គ្រប់បន្ទប់ទាំងអស់ប្រើប្រាស់នូវទិដ្ឋភាពផ្ទៃមេឃ និងមហាសមុទ្រ ជាមួយនឹងបង្អួចពីជាន់ដល់ពិដាន។
បន្ទប់គេងបឋម
រូបថតរបស់ Rancho
ជណ្តើរដ៏អស្ចារ្យមួយបត់ឡើងដល់កម្រិតទីពីរ ដែលរចនាដោយស្ថាបត្យករ ដើម្បីឱ្យមើលទៅដូចជាគ្រោងឆ្អឹងរបស់ដាយណូស័រយក្សដែលមានឆ្អឹងកង និងឆ្អឹងជំនីធ្វើពីដែកអ៊ីណុក។
ជណ្ដើរដែក និងកញ្ចក់រលោង បត់ឡើងលើតភ្ជាប់ផ្ទះពីរជាន់។
រូបថតរបស់ Rancho
Cunningham បានប្រាប់ Architectural Digest ថាផ្ទះនេះត្រូវបានសាងសង់ឡើងដើម្បីផ្តល់ "អារម្មណ៍នៃការនៅលើកប៉ាល់នៅសមុទ្រ" ។ នោះជាភស្តុតាងនៅក្នុងតំបន់រស់នៅ ដែលនៅមុំជាក់លាក់ ផ្ទះហាក់ដូចជាអណ្តែតលើសមុទ្រ។
សាឡុងនៅកន្លែងទទួលភ្ញៀវផ្តល់កៅអីជួរមុខដើម្បីមើលទិដ្ឋភាពសមុទ្រដ៏គួរឲ្យចាប់អារម្មណ៍។
រូបថតរបស់ Rancho
លើសពីជញ្ជាំងកញ្ចក់មានរាបស្មើរដែលដាក់អ្នកឱ្យកាន់តែខិតទៅជិតសមុទ្រ។
ផ្ទៃរាបស្មើពហុកម្រិតផ្តល់កន្លែងជាច្រើនដើម្បីទទួលយកទិដ្ឋភាព។
រូបថតរបស់ Rancho
ម្ចាស់បច្ចុប្បន្នរស់នៅក្នុងរដ្ឋផ្លរីដាពេញម៉ោង ហើយបន្ទាប់ពីរយៈពេលប្រាំមួយឆ្នាំនៃការកាន់កាប់ផ្ទះនេះ រួចរាល់សម្រាប់លក់។
ប្រសិនបើគូស្វាមីភរិយាដាក់ពិន្ទុលើតម្លៃស្នើសុំរបស់ពួកគេ ការលក់នឹងផ្តល់តម្លៃក្នុងមួយហ្វីតការ៉េច្រើនជាង $3,700 ដែលស្ទើរតែបួនដងនៃតម្លៃមធ្យម $928 សម្រាប់ផ្ទះប្រណីតដែលបានលក់នៅក្នុងស្រុកនេះបើយោងតាមរបាយការណ៍ប្រចាំត្រីមាសរបស់ Elliman ។ របាយការណ៍នេះបានកំណត់ផ្ទះប្រណិតជាផ្ទះដែលស្ថិតនៅលំដាប់កំពូល 10% នៃទីផ្សារ។
ភ្នាក់ងារចុះបញ្ជីលោក Howard បាននិយាយថា "ទីផ្សារប្រណីតរបស់ San Diego បានឃើញការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃតម្លៃចាប់តាំងពី Crescent House នេះត្រូវបានលក់ចុងក្រោយ" ។
Howard ជឿជាក់លើតម្រូវការកើនឡើងនៅក្នុងទីផ្សារ បូករួមទាំងការរចនាពូជពង្ស និងអ្វីដែលគាត់និយាយថាជាទំហំដីលើសពីមធ្យមសម្រាប់ផ្លូវ bluff-top ទាំងអស់ដំណើរការតាមការពេញចិត្តរបស់អ្នកលក់ ហើយនឹងជួយបញ្ជាថ្លៃដើមសម្រាប់អចលនទ្រព្យ។
លោក Howard បាននិយាយថា ម្ចាស់ក៏បានធ្វើការកែលម្អមួយចំនួន រួមទាំងការចាត់តាំងស្ថាបត្យករដើមដើម្បីបន្ថែមលក្ខណៈពិសេសភ្លើងទំនើបចំនួនពីរ និងបំពាក់វិមានជាមួយនឹងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធផ្ទះឆ្លាតវៃ។
លក្ខណៈពិសេសភ្លើងទំនើបនៅជាប់នឹងកន្លែងអង្គុយខាងក្រៅផ្ទះមួយ។
រូបថតរបស់ Rancho
លោក Howard បានប្រាប់ CNBC នូវបទប្បញ្ញត្តិនៃការសាងសង់តាមឆ្នេរសមុទ្រថ្មីធ្វើឱ្យការចម្លងផ្ទះបែបនេះនៅលើគេហទំព័រនេះមិនអាចទៅរួចនោះទេ ដែលបង្ហាញអំពីភាពត្រឹមត្រូវនៃការកើនឡើងតម្លៃ 112% ជាងឆ្នាំ 2016 ។
បន្ទប់ទឹកចម្បងរបស់វិមានមានតុទូភ្លោះជាមួយកញ្ចក់ដែលលេចចេញពីលើអាងលិច។
រូបថតរបស់ Rancho
ទិន្នន័យនៃការលក់ជាប្រវត្តិសាស្ត្របង្ហាញថា វាមិនមែនជាការលោតតម្លៃដ៏ឆ្កួតដូចដែលវាហាក់ដូចជានោះទេ។
ត្រលប់ទៅខែតុលា 2016 ដែលជាពេលវេលាចុងក្រោយដែល Crescent House បានលក់ តម្លៃលក់ជាមធ្យមនៅក្នុង Encinitas គឺត្រឹមតែជាង $1.2 លានដុល្លារប៉ុណ្ណោះ នេះបើយោងតាមទិន្នន័យដែលបានចងក្រងដោយ សមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យដ៏អស្ចារ្យនៃទីក្រុង San Diego ។ កាលពីខែមុន ចំនួននោះបានកើនឡើងដល់ទៅ ២,៤ លានដុល្លារ ដែលជាការកើនឡើងទ្វេដងក្នុងរយៈពេលតិចជាង ៦ ឆ្នាំ។
ថាតើផ្ទះអាចបញ្ជាតម្លៃសួរពេញរបស់វាមិនទាន់ត្រូវបានគេមើលឃើញនៅឡើយទេ ប៉ុន្តែការសួរគឺច្រើនជាងតម្លៃផ្ទះជាមធ្យមរបស់ Encinitas ប្រាំបួនដង ហើយការស្វែងរកអ្នកទិញដែលមានបំណងបង់ថ្លៃបំបែកកំណត់ត្រាគឺមិនតែងតែងាយស្រួលនោះទេ។
Howard បាននិយាយថា "អ្នកទិញដែលរើសអើងដែលភ្ជាប់ជាមួយវា ហើយយល់ថាវានឹងសុខចិត្តចំណាយសម្រាប់វា" ។
ផ្ទៃរាបស្មើខាងក្រៅមានកម្រិតផ្តល់នូវទិដ្ឋភាពដ៏អស្ចារ្យនៃមហាសមុទ្រ តំបន់បរិភោគអាហារជាច្រើន និងកន្លែងអង្គុយខាងក្រៅដែលមានភ្លើង។
រូបថតរបស់ Rancho
Source: https://www.cnbc.com/2022/05/09/inside-the-23point5-million-house-that-may-break-local-california-record-.html