ផ្នែករងអចលនទ្រព្យជាច្រើនដូចជា ការិយាល័យ ផ្ទះល្វែង ផ្សារទំនើប និង ការផ្ទុកដោយខ្លួនឯង មានសម្រាប់វិនិយោគិន។ មួយដែលគេមើលរំលងជាញឹកញាប់គឺដីស្រែ។ យ៉ាងណាមិញមានតែ 17% នៃដីដែលមាននៅក្នុងសហរដ្ឋអាមេរិកត្រូវបានឧទ្ទិសដល់ការធ្វើកសិកម្ម។ ដូចការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យផ្សេងទៀតដែរ វាមានទំនាក់ទំនងទាបជាមួយទីផ្សារស្តង់ដារ ដែលផ្តល់ភាពចម្រុះ។
អត្ថប្រយោជន៍ផ្សេងទៀតនៃដីស្រែចំការ រួមមានការមានប្រាក់ចំណូលច្រើន និងជាការការពារអតិផរណា។ វាកាន់តែងាយស្រួលដើម្បីទទួលបានការប៉ះពាល់ទៅនឹងដីស្រែចម្ការ តាមរយៈការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ Farmland realest trusts (REITs) វេទិការមូលបត្រ និងមូលនិធិប្តូរប្រាក់ (ETFs)។
អត្ថប្រយោជន៍បន្ថែមនៃដីស្រែចំការ
ស្ទ្រីមនៃប្រាក់ចំណូលច្រើន៖ ក្រៅពីដីផ្ទាល់ ដីស្រែចម្ការអាចទទួលបានប្រាក់ចំណូលពីការលក់ដំណាំដូចជាស្រូវសាលី ឬសណ្ដែក។ ទំនិញទាំងនេះមានទំនោរផ្តល់ផលចំណេញខ្ពស់ក្នុងអំឡុងពេលនៃអតិផរណាខ្ពស់។ ប្រភពចំណូលផ្សេងទៀតអាចរួមមាន ផ្ទាំងប៉ាណូ ការជួលបរបាញ់ ការលក់ឈើ និងថាមពលកកើតឡើងវិញ។
ដីស្រែចំការអាចទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីការកើនឡើងតម្រូវការថាមពលកកើតឡើងវិញដោយទួរប៊ីនខ្យល់ និងបន្ទះស្រូបពន្លឺព្រះអាទិត្យ។
ការការពារអតិផរណា៖ បរិមាណដីស្រែចំការនៅអាមេរិកកំពុងថយចុះជារៀងរាល់ឆ្នាំ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ កសិដ្ឋានរបស់វាតំណាងឱ្យ 10% នៃដីស្រែរបស់ពិភពលោក។ ដីស្រែចម្ការក៏ដើរតួនាទីយ៉ាងសំខាន់ក្នុងសេដ្ឋកិច្ចអាមេរិកតាំងពីកសិកម្មមកម្ល៉េះ មានចំនួន 1.055 ពាន់ពាន់លានដុល្លារនៅក្នុងសេដ្ឋកិច្ចអាមេរិកក្នុងអំឡុងឆ្នាំ 2020 ។
ភាពខ្វះខាត និងសារៈសំខាន់នេះចំពោះសេដ្ឋកិច្ចបង្កើនតម្រូវការសម្រាប់ធនធាននេះ។ ដូចមាសដែរ ដីស្រែចំការមានការផ្គត់ផ្គង់មិនកំណត់ ដែលធ្វើឱ្យវាក្លាយជាការការពារដ៏ល្អប្រឆាំងនឹងអតិផរណា។
វិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចដែលអាចកើតមាន និងជំងឺរាតត្បាត-ភស្តុតាង៖ ឧស្សាហកម្មអចលនៈទ្រព្យជាច្រើនហាក់ដូចជាមានភាពស៊ាំនឹងវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ច។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ កូវីដ-១៩ បានបង្ហាញពីភាពខុសឆ្គងនេះ ដោយសារផ្នែកតូចៗនៃអចលនៈទ្រព្យមួយចំនួនដូចជា ការិយាល័យ និងមជ្ឈមណ្ឌលលក់ទំនិញបានរងការវាយប្រហារយ៉ាងខ្លាំង។
ការងារពីចម្ងាយ និងការបិទទ្វារបានកាត់បន្ថយតម្រូវការសម្រាប់វិស័យទាំងនោះយ៉ាងខ្លាំង។ ម៉្យាងវិញទៀត ដីស្រែចំការអាចមានភាពស៊ាំនឹងបញ្ហានេះ ដោយសារវាជាប្រភពអាហារ។
REITs ដីស្រែចម្ការ
មធ្យោបាយងាយស្រួលមួយដើម្បីទទួលបានការប៉ះពាល់ដីស្រែចំការគឺដោយការវិនិយោគលើ REITs ។ ជាទូទៅ REITs ទិញដីកសិកម្ម ហើយជួលវាទៅកសិករ។ Farmland REITs ក៏ផ្តល់នូវការប៉ះពាល់ទៅនឹងកសិដ្ឋានផ្សេងៗគ្នានៅក្នុងតំបន់ភូមិសាស្ត្រផ្សេងៗ ដោយផ្តល់នូវការធ្វើពិពិធកម្មកាន់តែច្រើន ខុសពីការវិនិយោគលើកសិដ្ឋានតែមួយ។
ដីស្រែចំការទាំងនេះ REITs មានលក្ខណៈរាវជាងដីរូបវន្ត ដោយសារពួកគេអាចទិញ និងលក់បានយ៉ាងងាយស្រួល។ ពួកវាមានលក្ខណៈរាវជាពិសេស ប្រសិនបើពួកគេត្រូវបានជួញដូរជាសាធារណៈ ចាប់តាំងពីអ្នកអាចទិញ និងលក់វាតាមអ៊ីនធឺណិតជាមួយឈ្មួញកណ្តាលបែបប្រពៃណីដូចជា Fidelity ដែលផ្តល់ការជួញដូរ ETF ដោយឥតគិតថ្លៃ។
មួយក្នុងចំនោម REITs ដីស្រែដែលត្រូវបានបង្កើតឡើងបន្ថែមទៀតគឺ ក្រុមហ៊ុន Gladstone Land Corp. (ផ្សារហ៊ុន NASDAQ: ដី) ក្រុមហ៊ុននេះទិញ និងជួលដីស្រែចម្ការទូទាំងប្រទេស។ វាមានកំណើនប្រាក់ចំណូលរយៈពេលបីឆ្នាំដែលមានសុខភាពល្អ 27% និងបង់ទិន្នផល 1.73%។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ REIT នេះមិនល្អឥតខ្ចោះទេព្រោះវាហាក់ដូចជាមានតម្លៃលើសនេះ ដោយសារតែសមាមាត្រតម្លៃ/លំហូរសាច់ប្រាក់របស់វា 29.54% ដែលខ្ពស់ជាងសន្ទស្សន៍តម្លៃ/លំហូរសាច់ប្រាក់ 16.58% ។
វេទិកា Crowdfunding
ជាច្រើន crowdfunding វេទិកាមានឯកទេសលើដីស្រែចម្ការ។ ឧទាហរណ៍ពីរគឺ Steward និង FarmTogether ។
អ្នកបម្រើ៖ Steward គឺជាវេទិកាតែមួយគត់ដែលអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកប្រើប្រាស់ខ្ចី និងខ្ចីមូលនិធិក្នុងវិស័យកសិកម្ម។ មិនដូចវេទិការប្រមូលមូលនិធិភាគច្រើនទេ វាផ្តោតលើបំណុល មិនមែនការវិនិយោគលើភាគហ៊ុនទេ។
វិនិយោគិនអាចខ្ចីប្រាក់ទៅគម្រោងកសិកម្មក្នុងតម្លៃតិចជាង ១០០ ដុល្លារ។ វេទិកានេះបើកចំហសម្រាប់វិនិយោគិនដែលទទួលស្គាល់ និងមិនមានការទទួលស្គាល់។ អត្រាការប្រាក់ធម្មតាក្នុងមួយគម្រោងមានចាប់ពី 100% ទៅ 5% ហើយវាមិនគិតថ្លៃសេវាសម្រាប់អ្នកឱ្យខ្ចីទេ។
កសិដ្ឋានរួមគ្នា៖ កសិដ្ឋានរួមគ្នា គឺជាវេទិការមូលបត្របែបប្រពៃណីដែលអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកវិនិយោគបញ្ចូលលុយរបស់ពួកគេរួមគ្នាជាមួយអ្នកវិនិយោគផ្សេងទៀតដើម្បីផ្តល់មូលនិធិដល់ការវិនិយោគកសិកម្ម។ វិនិយោគិនទាំងនេះក្លាយជាម្ចាស់ប្រភាគ ដែលសមាមាត្រទៅនឹងចំនួនទឹកប្រាក់ដែលពួកគេវិនិយោគ។
វេទិការមូលនិធិហ្វូងមនុស្សនេះមានន័យសម្រាប់អ្នកវិនិយោគដែលមានការទទួលស្គាល់ និងមានអប្បបរមាខ្ពស់។ វាមានការផ្តល់ជូនមួយចំនួន ដែលរួមមាន Oak Ridge Pistachio Orchard និងមូលនិធិកសិដ្ឋានប្រកបដោយនិរន្តរភាពរបស់វា។ Oak Ridge មានអប្បរមាទាបបំផុតគឺ 15,000 ដុល្លារ ខណៈពេលដែលអ្នកវិនិយោគត្រូវការប្រាក់យ៉ាងហោចណាស់ 100,000 ដុល្លារសម្រាប់មូលនិធិដីស្រែប្រកបដោយនិរន្តរភាព។
ការផ្តល់ជូននាពេលបច្ចុប្បន្នទាំងនេះមានអត្រាផ្ទៃក្នុងនៃការត្រឡប់មកវិញ (IRRs) ប្រហែល 10% ដែលខ្ពស់ជាងទិន្នផលជាមធ្យមដែលមានទំនាក់ទំនងទាបទៅនឹងទីផ្សារប្រពៃណី។ ប៉ុន្តែ ទាំងនេះមកក្នុងតម្លៃខ្ពស់ ដោយសារតែតម្រូវការវិនិយោគអប្បបរមាច្រើន។
ETFs
ដូច REITs ETFs គឺជាវិធីដ៏ល្អមួយដើម្បីបន្ថែមដីស្រែចំការទៅក្នុងផលប័ត្ររបស់អ្នកដោយមិនចាំបាច់មានការវិនិយោគដំបូងខ្ពស់។ ពួកវាក៏មានលក្ខណៈរាវច្រើនជាងដីរូបវន្តដែរ ព្រោះពួកគេអាចទិញ និងលក់បាននៅលើទីផ្សារភាគហ៊ុនសាធារណៈ។
ETFs វិនិយោគជាចម្បងនៅក្នុងក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុន REIT ដោយ ETFs ទាំងនេះជាច្រើនត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយអកម្ម។ REIT ETF ដែលគ្រប់គ្រងដោយអកម្មមួយគឺ Vanguard Real Estate Index Fund ETF (NYSEARCA៖ VNQ) ដែលតាមដានសន្ទស្សន៍ MSCI US REIT ។ មូលនិធិនេះមានសមាមាត្រចំណាយទាប 0.12% ចាប់តាំងពីវាតាមដានគោល ជំនួសឱ្យការព្យាយាមធ្វើឱ្យលើសពីវា។
ETF ដីស្រែដ៏ពេញនិយមមួយគឺ iShares MSCI Global Agriculture Producers ETF (NYSEARCA៖ វីអូអាយ) ដូច REIT ETF របស់ Vanguard ដែរ វាក៏ត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយអកម្ម ហើយវាតាមដានសន្ទស្សន៍ទីផ្សារវិនិយោគរបស់ MSCI ACWI Select Agriculture Producers Investable Market។ វាក៏មានសមាមាត្រចំណាយទាប 0.39% ផងដែរ។
មូលនិធិនេះវិនិយោគលើក្រុមហ៊ុនកសិកម្មដែលផលិតជី និងគីមីកសិកម្ម និងឧបករណ៍កសិកម្មដូចជាគ្រឿងម៉ាស៊ីនជាដើម។ វាមានការកាន់កាប់ដែលជំនាញក្នុងការវេចខ្ចប់អាហារ និងសាច់។ ការកាន់កាប់ដ៏ពេញនិយមបំផុតមួយរបស់វាគឺក្រុមហ៊ុនផលិតឧបករណ៍កសិកម្ម Deere & Co។ (NYSE: DE).
កំណត់សំគាល់ចុងក្រោយ។
ដីស្រែចំការគឺជាតំបន់អចលនទ្រព្យដែលមើលរំលងដែលអាចផ្តល់នូវស្ថេរភាព និងប្រភពចំណូលផ្សេងៗគ្នាជាងកន្លែងផ្សេងទៀត។ វាមានទំនោរទៅជាវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ច និងជាភស្តុតាងនៃជំងឺរាតត្បាត ដោយសារមនុស្សតែងតែត្រូវការបរិភោគ។
អ្នកមិនចាំបាច់វិនិយោគដោយផ្ទាល់លើដីស្រែចម្ការដើម្បីប្រមូលផលនៃប្រភេទទ្រព្យសកម្មពិសេសនេះទេ។ ជំនួសមកវិញ អ្នកអាចបណ្តាក់ទុនតិចទៅក្នុង REITs ដីស្រែចំការ វេទិការប្រមូលប្រាក់ និង ETFs ។
ដែលទាក់ទង: ការផ្តល់ជូនវិនិយោគអចលនៈទ្រព្យអកម្មដែលចូលចិត្តរបស់ Benzinga
រូបថតរបស់ Fotokostic on Shutterstock
មើលអ្វីផ្សេងបន្ថែមទៀតរបស់ Benzinga
កុំខកខានការជូនដំណឹងតាមពេលវេលាជាក់ស្តែងលើភាគហ៊ុនរបស់អ្នក – ចូលរួម ប្រូម៉ាណា ដោយឥតគិតថ្លៃ! សាកល្បងឧបករណ៍ដែលនឹងជួយអ្នកឱ្យវិនិយោគកាន់តែឆ្លាតវៃ លឿនជាងមុន និងប្រសើរជាងមុន។.
© ២០២០ Benzinga.com ។ Benzinga មិនផ្តល់ដំបូន្មានវិនិយោគទេ។ រក្សារសិទ្ធគ្រប់យ៉ាង។
ប្រភព៖ https://finance.yahoo.com/news/farmland-more-profitable-think-discover-171052818.html