មានក្តីសង្ឃឹមសម្រាប់អ្នកទិញលើកដំបូងដែលកំពុងស្វែងរកការចូលទៅក្នុងទីផ្សារលំនៅដ្ឋានរបស់សហរដ្ឋអាមេរិក ប៉ុន្តែអ្នកសង្កេតការណ៍និយាយថាពួកគេនឹងត្រូវអត់ធ្មត់។
បន្ទាប់ពីការកើនឡើងរយៈពេលពីរឆ្នាំនៃតម្លៃផ្ទះក្នុងអំឡុងពេលជំងឺរាតត្បាត COVID-19 ទីផ្សារលំនៅដ្ឋាននៅទីបំផុតកំពុងបង្ហាញសញ្ញានៃភាពត្រជាក់ - ទាក់ទងនឹងតម្រូវការ និងការលក់ ប្រសិនបើមិនមែនជាតម្លៃខ្ពស់ជាប់លាប់នោះទេ - មួយផ្នែកដោយសារការកើនឡើងអត្រាការប្រាក់ តម្លៃខ្ពស់ដោយសារ ដល់ការខ្វះខាតនៃសារពើភ័ណ្ឌគុណភាព អតិផរណាដែលប៉ះពាល់ដល់ថ្លៃដើមនៃវត្ថុធាតុដើម និងទីផ្សារភាគហ៊ុនដែលប្រែប្រួល។ ការលក់ផ្ទះថ្មី។ បានធ្លាក់ចុះនៅក្នុងខែមេសាសម្រាប់ខែទីបួន ជាប់ៗគ្នា រហូតដល់កម្រិតទាបបំផុតចាប់តាំងពីជំងឺរាតត្បាតបានចាប់ផ្តើម។
តម្លៃសមរម្យនៅតែជាបញ្ហាប្រឈម។ តម្លៃលក់ជាមធ្យមនៃផ្ទះគឺ $428,700 នៅក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃ 2022, កើនឡើង 30% ពី $329,000 ក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2020។ អត្រាកម្ចីទិញផ្ទះបានកើនឡើងពី 2.75% នៅរដូវស្លឹកឈើជ្រុះសម្រាប់រយៈពេល 30 ឆ្នាំដែលបានជួសជុលទៅជាង 5.25% ។ ក្រហមហ្វីន
RDFN,
+ 6.63%
ប៉ាន់ប្រមាណថា 8.2% នៃផ្ទះមាន ដែលមានតម្លៃ 1 លានដុល្លារ ឬខ្ពស់ជាងនេះ ស្មើនឹង 6 លានអចលនទ្រព្យ កើនឡើងពី 3.5 លានផ្ទះ ឬ 4.8% នៃភាគហ៊ុនលំនៅដ្ឋានរបស់ប្រទេសកាលពីពីរឆ្នាំមុន។
តម្លៃសម័យរាតត្បាត ដូចដែលពួកគេឈរនាពេលបច្ចុប្បន្ន អាចនៅទីនេះដើម្បីស្នាក់នៅ។ លោក Greg McBride ប្រធានអ្នកវិភាគហិរញ្ញវត្ថុនៅគេហទំព័រហិរញ្ញវត្ថុផ្ទាល់ខ្លួន Bankrate.com បាននិយាយថា "វាអាចទៅរួចទាំងស្រុងដែលតម្លៃធ្លាក់ចុះ ហើយគ្រាន់តែមិនផ្លាស់ប្តូរច្រើនសម្រាប់ប៉ុន្មានឆ្នាំខាងមុខនេះ" ។ "នេះនឹងផ្តល់អត្ថប្រយោជន៍ដល់អ្នកទិញលើកដំបូងដោយអនុញ្ញាតឱ្យប្រាក់ចំណូលរបស់ពួកគេ "តាមទាន់" ទៅនឹងថ្លៃដើមរបស់ម្ចាស់ផ្ទះ ប៉ុន្តែវានឹងកើតឡើងក្នុងរយៈពេល 2 ទៅ 4 ឆ្នាំ មិនមែនក្នុងរយៈពេល 2 ទៅ 4 ខែបន្ទាប់នោះទេ។
"តម្លៃផ្ទះបានធ្លាក់ចុះ។ តម្លៃលក់ជាមធ្យមនៃផ្ទះគឺ $428,700 ក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2022 កើនឡើង 30% ពី $329,000 ក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2020។"
- YouGov
McBride បានព្រមានអ្នកទិញដែលសង្ឃឹមថានឹងមានការកែតម្រូវតម្លៃដ៏សំខាន់។ លោកបានបន្តថា៖ «អ្នកលក់បានដាក់ផ្ទះនៅលើទីផ្សារហើយសុំតម្លៃខែ។ "នៅក្នុងសង្កាត់ដែលផ្ទះលក់បាន 600,000 ដុល្លារកាលពីមួយឆ្នាំមុន អ្នកលក់អាចស្នើសុំ 800,000 ដុល្លារ។ ប្រាកដណាស់ ពួកគេប្រហែលជាត្រូវកាត់បន្ថយតម្លៃបន្តិច ហើយនៅទីបំផុតលក់ក្នុងតម្លៃ 725,000 ដុល្លារ ប៉ុន្តែវានៅតែខ្ពស់ជាង 600,000 ដុល្លារដែលវានឹងលក់កាលពីមួយឆ្នាំមុន។
គ្រាន់តែ 6% នៃម្ចាស់ផ្ទះបាននិយាយថាផ្ទះរបស់ពួកគេបានធ្លាក់ចុះក្នុងតម្លៃកាលពីឆ្នាំមុននេះបើយោងតាមការស្ទង់មតិរបស់មនុស្សពេញវ័យ 1,000 ដោយ YouGov ។ Realtor.com កាលពីខែមុន ព័ត៌មានលម្អិតអំពីការធ្លាក់ចុះតម្លៃផ្ទះជាមធ្យម ដែលមានទំហំតូចតាមស្តង់ដារវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចដ៏អស្ចារ្យ។ ការធ្លាក់ចុះទាំងនោះកំពុងកើតឡើងនៅក្នុងហោប៉ៅដែលមានការប្រកួតប្រជែងរួចហើយនៅជុំវិញសហរដ្ឋអាមេរិក ក្នុងចំណោមការធ្លាក់ចុះដ៏ធំបំផុតគឺ Toledo, Ohio (ធ្លាក់ចុះ 18.7% ចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2021), Rochester, NY (ធ្លាក់ចុះ 17%) និងទីក្រុង Detroit, Mich (ធ្លាក់ចុះ 15.4%)។
(Realtor.com ត្រូវបានដំណើរការដោយក្រុមហ៊ុនបុត្រសម្ព័ន្ធរបស់ News Corp Move Inc. ហើយ MarketWatch គឺជាអង្គភាពមួយរបស់ Dow Jones ដែលជាក្រុមហ៊ុនបុត្រសម្ព័ន្ធរបស់ News Corp ផងដែរ។
NWSA
+ 2.61%.
)
លោក Rod Smyth ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃក្រុមហ៊ុន RiverFront Investment Group ដែលជាអ្នកគ្រប់គ្រងទ្រព្យសកម្មសកលជឿជាក់ថាតម្លៃផ្ទះនៅឬជិតដល់កម្រិតកំពូល ខណៈដែលតម្លៃទំនងជានឹងធ្លាក់ចុះនៅក្នុងទីផ្សារដែលរំពឹងទុកខ្លាំងពេក។ លោកបានមានប្រសាសន៍ថា "ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដោយសារលក្ខខណ្ឌផ្គត់ផ្គង់/តម្រូវការខ្លាំង យើងជឿថាទីផ្សារភាគច្រើនទំនងជា "ច្រេះ" ជាង "ការដួលរលំ" ។ "ដោយការច្រេះ យើងមានន័យថាតម្លៃបន្ទាប់បន្សំ (មិនត្រូវបានកែតម្រូវសម្រាប់អតិផរណា) អាចធ្លាក់ចុះខ្លះ ឬនៅទ្រឹងជុំវិញកម្រិតបច្ចុប្បន្នអស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ។"
នោះមិនមែនមានន័យថាមិនមានហានិភ័យសំខាន់ៗនៃការកែតម្រូវនោះទេ ជាពិសេសនៅពេលដែល Federal Reserve ព្យាយាមចាត់វិធានការខ្ពស់ក្នុងការបង្កើនអត្រាការប្រាក់ដោយមិនរុញច្រានសេដ្ឋកិច្ចឱ្យធ្លាក់ក្នុងវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ច។ ជាការពិតណាស់ មិនទាន់មានការឯកភាពគ្នាច្បាស់លាស់ថា តើវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចណាមួយនឹងមានរយៈពេលយូរ ឬធ្ងន់ធ្ងរនោះទេ។ ក្នុងនាមជា Greg Handler ប្រធានផ្នែកកម្ចីទិញផ្ទះ និងឥណទានអ្នកប្រើប្រាស់នៅ Western Asset Management ប្រាប់ MarketWatch៖ "តើអ្នកពិតជាអាចមើលឃើញការកែតម្រូវ ឬការកែតម្រូវហួសហេតុទេ? ខ្ញុំគិតថា ច្បាស់ជាមានហានិភ័យខ្លះពីរឿងនោះ»។
"គ្រាន់តែ 6% នៃម្ចាស់ផ្ទះបាននិយាយថាផ្ទះរបស់ពួកគេបានធ្លាក់ចុះក្នុងតម្លៃកាលពីឆ្នាំមុន ហើយការធ្លាក់ចុះជាច្រើនបានប្រកែកថាបានកើតឡើងនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលមានការប្រកួតប្រជែងរួចហើយ។"
- YouGov
ផ្ទុយទៅនឹងការធ្លាក់អចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2008 លោក Bob Griffith អ្នកគ្រប់គ្រងទូទៅ សេវាកម្មផ្ទះនៅ Houwzer Mortgage ដែលជាឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យ និងកម្ចីទិញផ្ទះដែលមានទីស្នាក់ការកណ្តាលនៅទីក្រុង Philadelphia បាននិយាយថា ស្តង់ដារឥណទាននៅតែមានកម្រិតខ្ពស់។ “ម្ចាស់ផ្ទះបានសាងសង់សមធម៌ដោយសារទីផ្សារលំនៅឋានក្តៅ ហើយអាចស្រូបយកភាពតក់ស្លុតតូចមួយនៅក្នុងព្រឹត្តិការណ៍ដែលមិនទំនងជាមានតំបន់នៅក្នុងសហរដ្ឋអាមេរិកដែលតម្លៃផ្ទះនៅទ្រឹង ឬធ្លាក់ចុះក្នុងរយៈពេលមួយ។ ម្ចាស់ផ្ទះដែលមានឥណទាន និងសមធម៌ល្អនៅក្នុងផ្ទះរបស់ពួកគេ នឹងមិនផ្ញើសោរទៅកាន់អ្នកអោយខ្ចីរបស់ពួកគេ ហើយដើរចេញនោះទេ។
ទន្ទឹមនឹងនេះដែរ អត្រាកើនឡើង និងតម្លៃផ្ទះបានបិទអ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូងជាច្រើនចេញពីទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន។ លោក Griffith បាននិយាយថា "អត្រាកម្ចីទិញផ្ទះថេរបានធ្លាក់ចុះកាលពីពេលថ្មីៗនេះទៅចន្លោះពី 5.25% ទៅ 5.50% បន្ទាប់ពីបានកើនឡើងប្រហែល 1.25 ពិន្ទុចាប់តាំងពីចុងខែមីនា" Griffith បាននិយាយថា។ “ហើយកាលពីសប្តាហ៍មុន យើងបានឃើញការចង្អុលបង្ហាញថាតម្លៃផ្ទះអាចនឹងមានស្ថិរភាព ដោយសារស្តុកផ្ទះសម្រាប់លក់បានកើនឡើង ហើយភាគរយនៃផ្ទះដែលបានទិញក្នុងតម្លៃទាបជាងតម្លៃក្នុងបញ្ជីបានកើនឡើង។ ការអភិវឌ្ឍទាំងនេះ ប្រសិនបើវានៅតែបន្ត វានឹងជួយអ្នកទិញថ្មីដែលចង់ចូលក្នុងទីផ្សារលំនៅឋាន»។
ទិន្នន័យលើកទឹកចិត្តមួយចំនួនទៀត៖ ជាងពាក់កណ្តាល (58%) នៃជនជាតិអាមេរិកបាននិយាយថាពួកគេមានផ្ទះមួយ ហើយជិត 30% បានរាយការណ៍ថាពួកគេពិតជាមានផ្ទះរបស់ពួកគេទាំងស្រុង ការស្ទង់មតិរបស់ YouGov ក៏បានរកឃើញផងដែរ។ (ការប៉ាន់ស្មានរបស់ការិយាល័យជំរឿនសហរដ្ឋអាមេរិករយៈពេលប្រាំឆ្នាំ បោះពុម្ពក្នុងឆ្នាំ 2020 បានរកឃើញចំណែកខ្ពស់ជាងបន្តិច (38%) នៃយូនីតដែលកាន់កាប់ដោយម្ចាស់កម្មសិទ្ធិផ្ទះរបស់ពួកគេដោយមិនគិតថ្លៃ និងច្បាស់លាស់។) ដើម្បីចូលទីផ្សារ” McBride បានបន្ថែម។
ចំណែកនៃម្ចាស់ផ្ទះដែលកាន់កាប់ផ្ទះរបស់ពួកគេដោយសេរី និងច្បាស់លាស់គឺដោយសារតែចំនួនអ្នកចាស់ជំនាន់ X និងទារកដែលរីកដុះដាលកាន់តែច្រើនដែលមានផ្ទះបើប្រៀបធៀបទៅនឹងសហស្សវត្សរ៍ និងជំនាន់ Z ។ អត្រាម្ចាស់ផ្ទះសហស្សវត្សរ៍ 43% គឺទាបជាងមធ្យមភាគជាតិ 65% គិតត្រឹមឆ្នាំ 2019 តាមការប៉ាន់ស្មាន ចងក្រងដោយ Freddie Mac
អេហ្វស៊ីស៊ីស៊ី
+ 2.84%,
ដោយលើកឡើងអំពី "ការពន្យារពេលអាពាហ៍ពិពាហ៍ ការប្រឈមផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុរបស់ជនជាតិភាគតិចជាតិសាសន៍ សន្តិសុខហិរញ្ញវត្ថុតិច និងបំណុលខ្ពស់"។
ប៉ុន្តែឱកាសកាន់តែច្រើនសម្រាប់ការកាន់កាប់ផ្ទះសម្រាប់អ្នកទិញលើកដំបូងកំពុងរង់ចាំ ទោះបីជាវាត្រូវចំណាយពេលច្រើនឆ្នាំក៏ដោយ។ របាយការណ៍របស់ Freddie Mac ស្តីពីការកាន់កាប់ផ្ទះរាប់សតវត្សដែលបានចេញផ្សាយកាលពីឆ្នាំមុនបានរកឃើញថា "ការកើនឡើងតម្លៃផ្ទះ និងសារពើភ័ណ្ឌទាបបំផុតនៃលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យសម្រាប់លក់បានរារាំងម្ចាស់គេហដ្ឋានផងដែរ" ។ "ម្យ៉ាងវិញទៀត នៅពេលដែលសហស្សវត្សរ៍កាន់តែច្រើនឈានដល់អាយុ 40 ឆ្នាំ អត្រានៃការបង្កើតគ្រួសាររបស់ពួកគេនឹងកើនឡើងដោយសារតែអត្រាអាពាហ៍ពិពាហ៍កាន់តែខ្ពស់ និងប្រាក់ចំណូលមានស្ថេរភាពជាងមុន។"
សន្ទស្សន៍ឧស្សាហកម្ម Dow Jones
ឌីស៊ីអាយអេស។
+ 1.76%,
អេស & ភី ៥០០
SPX,
+ 2.47%
និង Nasdaq សមាសធាតុ
COMP
+ 3.33%
បានបិទនៅថ្ងៃព្រហស្បតិ៍ ដូចនាទីពី កិច្ចប្រជុំចុងក្រោយរបស់ Fed បានផ្តល់សញ្ញាថាធនាគារកណ្តាលនៅតែស្ថិតនៅលើផ្លូវសម្រាប់ការដំឡើងពិន្ទុមូលដ្ឋានចំនួន 50 នៅក្នុងខែមិថុនា និងខែកក្កដា ដោយសារគោលនយោបាយផ្លាស់ទី "យ៉ាងលឿន" ឆ្ពោះទៅរកអត្រាការប្រាក់អព្យាក្រឹតដែលបានព្យាករណ៍។ ភាគហ៊ុនរបស់ Homebuilder ដែលមានការលំបាកឆ្នាំ 2022 ក៏បានកើនឡើងកាលពីថ្ងៃព្រហស្បតិ៍ផងដែរ រួមទាំង Meritage Homes
MTH,
+ 1.38%,
ក្រុមហ៊ុន Lennar Corp.
លេន
+ 2.86%
និងសម្ភារៈឥន្ទ្រី
EXP,
+ 3.19%.
ប្រភព៖ https://www.marketwatch.com/story/after-2-stormy-years-of-moonshot-house-prices-dont-hold-out-hope-for-a-major-correction-why-covid- era-property-values-may-be-here-to-stay-11653578510?siteid=yhoof2&yptr=yahoo
បន្ទាប់ពីព្យុះភ្លៀង 2 ឆ្នាំនៃតម្លៃផ្ទះ 'moonshot' កុំសង្ឃឹមសម្រាប់ការកែតម្រូវធំ។ ហេតុអ្វីបានជាតម្លៃអចលនទ្រព្យសម័យកូវីដអាចនៅទីនេះដើម្បីស្នាក់នៅ។
មានក្តីសង្ឃឹមសម្រាប់អ្នកទិញលើកដំបូងដែលកំពុងស្វែងរកការចូលទៅក្នុងទីផ្សារលំនៅដ្ឋានរបស់សហរដ្ឋអាមេរិក ប៉ុន្តែអ្នកសង្កេតការណ៍និយាយថាពួកគេនឹងត្រូវអត់ធ្មត់។
បន្ទាប់ពីការកើនឡើងរយៈពេលពីរឆ្នាំនៃតម្លៃផ្ទះក្នុងអំឡុងពេលជំងឺរាតត្បាត COVID-19 ទីផ្សារលំនៅដ្ឋាននៅទីបំផុតកំពុងបង្ហាញសញ្ញានៃភាពត្រជាក់ - ទាក់ទងនឹងតម្រូវការ និងការលក់ ប្រសិនបើមិនមែនជាតម្លៃខ្ពស់ជាប់លាប់នោះទេ - មួយផ្នែកដោយសារការកើនឡើងអត្រាការប្រាក់ តម្លៃខ្ពស់ដោយសារ ដល់ការខ្វះខាតនៃសារពើភ័ណ្ឌគុណភាព អតិផរណាដែលប៉ះពាល់ដល់ថ្លៃដើមនៃវត្ថុធាតុដើម និងទីផ្សារភាគហ៊ុនដែលប្រែប្រួល។ ការលក់ផ្ទះថ្មី។ បានធ្លាក់ចុះនៅក្នុងខែមេសាសម្រាប់ខែទីបួន ជាប់ៗគ្នា រហូតដល់កម្រិតទាបបំផុតចាប់តាំងពីជំងឺរាតត្បាតបានចាប់ផ្តើម។
តម្លៃសមរម្យនៅតែជាបញ្ហាប្រឈម។ តម្លៃលក់ជាមធ្យមនៃផ្ទះគឺ $428,700 នៅក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃ 2022, កើនឡើង 30% ពី $329,000 ក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2020។ អត្រាកម្ចីទិញផ្ទះបានកើនឡើងពី 2.75% នៅរដូវស្លឹកឈើជ្រុះសម្រាប់រយៈពេល 30 ឆ្នាំដែលបានជួសជុលទៅជាង 5.25% ។ ក្រហមហ្វីន
+ 6.63%
RDFN,
ប៉ាន់ប្រមាណថា 8.2% នៃផ្ទះមាន ដែលមានតម្លៃ 1 លានដុល្លារ ឬខ្ពស់ជាងនេះ ស្មើនឹង 6 លានអចលនទ្រព្យ កើនឡើងពី 3.5 លានផ្ទះ ឬ 4.8% នៃភាគហ៊ុនលំនៅដ្ឋានរបស់ប្រទេសកាលពីពីរឆ្នាំមុន។
តម្លៃសម័យរាតត្បាត ដូចដែលពួកគេឈរនាពេលបច្ចុប្បន្ន អាចនៅទីនេះដើម្បីស្នាក់នៅ។ លោក Greg McBride ប្រធានអ្នកវិភាគហិរញ្ញវត្ថុនៅគេហទំព័រហិរញ្ញវត្ថុផ្ទាល់ខ្លួន Bankrate.com បាននិយាយថា "វាអាចទៅរួចទាំងស្រុងដែលតម្លៃធ្លាក់ចុះ ហើយគ្រាន់តែមិនផ្លាស់ប្តូរច្រើនសម្រាប់ប៉ុន្មានឆ្នាំខាងមុខនេះ" ។ "នេះនឹងផ្តល់អត្ថប្រយោជន៍ដល់អ្នកទិញលើកដំបូងដោយអនុញ្ញាតឱ្យប្រាក់ចំណូលរបស់ពួកគេ "តាមទាន់" ទៅនឹងថ្លៃដើមរបស់ម្ចាស់ផ្ទះ ប៉ុន្តែវានឹងកើតឡើងក្នុងរយៈពេល 2 ទៅ 4 ឆ្នាំ មិនមែនក្នុងរយៈពេល 2 ទៅ 4 ខែបន្ទាប់នោះទេ។
"តម្លៃផ្ទះបានធ្លាក់ចុះ។ តម្លៃលក់ជាមធ្យមនៃផ្ទះគឺ $428,700 ក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2022 កើនឡើង 30% ពី $329,000 ក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2020។"
- YouGov
McBride បានព្រមានអ្នកទិញដែលសង្ឃឹមថានឹងមានការកែតម្រូវតម្លៃដ៏សំខាន់។ លោកបានបន្តថា៖ «អ្នកលក់បានដាក់ផ្ទះនៅលើទីផ្សារហើយសុំតម្លៃខែ។ "នៅក្នុងសង្កាត់ដែលផ្ទះលក់បាន 600,000 ដុល្លារកាលពីមួយឆ្នាំមុន អ្នកលក់អាចស្នើសុំ 800,000 ដុល្លារ។ ប្រាកដណាស់ ពួកគេប្រហែលជាត្រូវកាត់បន្ថយតម្លៃបន្តិច ហើយនៅទីបំផុតលក់ក្នុងតម្លៃ 725,000 ដុល្លារ ប៉ុន្តែវានៅតែខ្ពស់ជាង 600,000 ដុល្លារដែលវានឹងលក់កាលពីមួយឆ្នាំមុន។
គ្រាន់តែ 6% នៃម្ចាស់ផ្ទះបាននិយាយថាផ្ទះរបស់ពួកគេបានធ្លាក់ចុះក្នុងតម្លៃកាលពីឆ្នាំមុននេះបើយោងតាមការស្ទង់មតិរបស់មនុស្សពេញវ័យ 1,000 ដោយ YouGov ។ Realtor.com កាលពីខែមុន ព័ត៌មានលម្អិតអំពីការធ្លាក់ចុះតម្លៃផ្ទះជាមធ្យម ដែលមានទំហំតូចតាមស្តង់ដារវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចដ៏អស្ចារ្យ។ ការធ្លាក់ចុះទាំងនោះកំពុងកើតឡើងនៅក្នុងហោប៉ៅដែលមានការប្រកួតប្រជែងរួចហើយនៅជុំវិញសហរដ្ឋអាមេរិក ក្នុងចំណោមការធ្លាក់ចុះដ៏ធំបំផុតគឺ Toledo, Ohio (ធ្លាក់ចុះ 18.7% ចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2021), Rochester, NY (ធ្លាក់ចុះ 17%) និងទីក្រុង Detroit, Mich (ធ្លាក់ចុះ 15.4%)។
(Realtor.com ត្រូវបានដំណើរការដោយក្រុមហ៊ុនបុត្រសម្ព័ន្ធរបស់ News Corp Move Inc. ហើយ MarketWatch គឺជាអង្គភាពមួយរបស់ Dow Jones ដែលជាក្រុមហ៊ុនបុត្រសម្ព័ន្ធរបស់ News Corp ផងដែរ។
+ 2.61% .
NWSA
)
លោក Rod Smyth ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃក្រុមហ៊ុន RiverFront Investment Group ដែលជាអ្នកគ្រប់គ្រងទ្រព្យសកម្មសកលជឿជាក់ថាតម្លៃផ្ទះនៅឬជិតដល់កម្រិតកំពូល ខណៈដែលតម្លៃទំនងជានឹងធ្លាក់ចុះនៅក្នុងទីផ្សារដែលរំពឹងទុកខ្លាំងពេក។ លោកបានមានប្រសាសន៍ថា "ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដោយសារលក្ខខណ្ឌផ្គត់ផ្គង់/តម្រូវការខ្លាំង យើងជឿថាទីផ្សារភាគច្រើនទំនងជា "ច្រេះ" ជាង "ការដួលរលំ" ។ "ដោយការច្រេះ យើងមានន័យថាតម្លៃបន្ទាប់បន្សំ (មិនត្រូវបានកែតម្រូវសម្រាប់អតិផរណា) អាចធ្លាក់ចុះខ្លះ ឬនៅទ្រឹងជុំវិញកម្រិតបច្ចុប្បន្នអស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ។"
នោះមិនមែនមានន័យថាមិនមានហានិភ័យសំខាន់ៗនៃការកែតម្រូវនោះទេ ជាពិសេសនៅពេលដែល Federal Reserve ព្យាយាមចាត់វិធានការខ្ពស់ក្នុងការបង្កើនអត្រាការប្រាក់ដោយមិនរុញច្រានសេដ្ឋកិច្ចឱ្យធ្លាក់ក្នុងវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ច។ ជាការពិតណាស់ មិនទាន់មានការឯកភាពគ្នាច្បាស់លាស់ថា តើវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចណាមួយនឹងមានរយៈពេលយូរ ឬធ្ងន់ធ្ងរនោះទេ។ ក្នុងនាមជា Greg Handler ប្រធានផ្នែកកម្ចីទិញផ្ទះ និងឥណទានអ្នកប្រើប្រាស់នៅ Western Asset Management ប្រាប់ MarketWatch៖ "តើអ្នកពិតជាអាចមើលឃើញការកែតម្រូវ ឬការកែតម្រូវហួសហេតុទេ? ខ្ញុំគិតថា ច្បាស់ជាមានហានិភ័យខ្លះពីរឿងនោះ»។
"គ្រាន់តែ 6% នៃម្ចាស់ផ្ទះបាននិយាយថាផ្ទះរបស់ពួកគេបានធ្លាក់ចុះក្នុងតម្លៃកាលពីឆ្នាំមុន ហើយការធ្លាក់ចុះជាច្រើនបានប្រកែកថាបានកើតឡើងនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលមានការប្រកួតប្រជែងរួចហើយ។"
- YouGov
ផ្ទុយទៅនឹងការធ្លាក់អចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2008 លោក Bob Griffith អ្នកគ្រប់គ្រងទូទៅ សេវាកម្មផ្ទះនៅ Houwzer Mortgage ដែលជាឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យ និងកម្ចីទិញផ្ទះដែលមានទីស្នាក់ការកណ្តាលនៅទីក្រុង Philadelphia បាននិយាយថា ស្តង់ដារឥណទាននៅតែមានកម្រិតខ្ពស់។ “ម្ចាស់ផ្ទះបានសាងសង់សមធម៌ដោយសារទីផ្សារលំនៅឋានក្តៅ ហើយអាចស្រូបយកភាពតក់ស្លុតតូចមួយនៅក្នុងព្រឹត្តិការណ៍ដែលមិនទំនងជាមានតំបន់នៅក្នុងសហរដ្ឋអាមេរិកដែលតម្លៃផ្ទះនៅទ្រឹង ឬធ្លាក់ចុះក្នុងរយៈពេលមួយ។ ម្ចាស់ផ្ទះដែលមានឥណទាន និងសមធម៌ល្អនៅក្នុងផ្ទះរបស់ពួកគេ នឹងមិនផ្ញើសោរទៅកាន់អ្នកអោយខ្ចីរបស់ពួកគេ ហើយដើរចេញនោះទេ។
ទន្ទឹមនឹងនេះដែរ អត្រាកើនឡើង និងតម្លៃផ្ទះបានបិទអ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូងជាច្រើនចេញពីទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន។ លោក Griffith បាននិយាយថា "អត្រាកម្ចីទិញផ្ទះថេរបានធ្លាក់ចុះកាលពីពេលថ្មីៗនេះទៅចន្លោះពី 5.25% ទៅ 5.50% បន្ទាប់ពីបានកើនឡើងប្រហែល 1.25 ពិន្ទុចាប់តាំងពីចុងខែមីនា" Griffith បាននិយាយថា។ “ហើយកាលពីសប្តាហ៍មុន យើងបានឃើញការចង្អុលបង្ហាញថាតម្លៃផ្ទះអាចនឹងមានស្ថិរភាព ដោយសារស្តុកផ្ទះសម្រាប់លក់បានកើនឡើង ហើយភាគរយនៃផ្ទះដែលបានទិញក្នុងតម្លៃទាបជាងតម្លៃក្នុងបញ្ជីបានកើនឡើង។ ការអភិវឌ្ឍទាំងនេះ ប្រសិនបើវានៅតែបន្ត វានឹងជួយអ្នកទិញថ្មីដែលចង់ចូលក្នុងទីផ្សារលំនៅឋាន»។
ទិន្នន័យលើកទឹកចិត្តមួយចំនួនទៀត៖ ជាងពាក់កណ្តាល (58%) នៃជនជាតិអាមេរិកបាននិយាយថាពួកគេមានផ្ទះមួយ ហើយជិត 30% បានរាយការណ៍ថាពួកគេពិតជាមានផ្ទះរបស់ពួកគេទាំងស្រុង ការស្ទង់មតិរបស់ YouGov ក៏បានរកឃើញផងដែរ។ (ការប៉ាន់ស្មានរបស់ការិយាល័យជំរឿនសហរដ្ឋអាមេរិករយៈពេលប្រាំឆ្នាំ បោះពុម្ពក្នុងឆ្នាំ 2020 បានរកឃើញចំណែកខ្ពស់ជាងបន្តិច (38%) នៃយូនីតដែលកាន់កាប់ដោយម្ចាស់កម្មសិទ្ធិផ្ទះរបស់ពួកគេដោយមិនគិតថ្លៃ និងច្បាស់លាស់។) ដើម្បីចូលទីផ្សារ” McBride បានបន្ថែម។
ចំណែកនៃម្ចាស់ផ្ទះដែលកាន់កាប់ផ្ទះរបស់ពួកគេដោយសេរី និងច្បាស់លាស់គឺដោយសារតែចំនួនអ្នកចាស់ជំនាន់ X និងទារកដែលរីកដុះដាលកាន់តែច្រើនដែលមានផ្ទះបើប្រៀបធៀបទៅនឹងសហស្សវត្សរ៍ និងជំនាន់ Z ។ អត្រាម្ចាស់ផ្ទះសហស្សវត្សរ៍ 43% គឺទាបជាងមធ្យមភាគជាតិ 65% គិតត្រឹមឆ្នាំ 2019 តាមការប៉ាន់ស្មាន ចងក្រងដោយ Freddie Mac
+ 2.84% ,
អេហ្វស៊ីស៊ីស៊ី
ដោយលើកឡើងអំពី "ការពន្យារពេលអាពាហ៍ពិពាហ៍ ការប្រឈមផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុរបស់ជនជាតិភាគតិចជាតិសាសន៍ សន្តិសុខហិរញ្ញវត្ថុតិច និងបំណុលខ្ពស់"។
ប៉ុន្តែឱកាសកាន់តែច្រើនសម្រាប់ការកាន់កាប់ផ្ទះសម្រាប់អ្នកទិញលើកដំបូងកំពុងរង់ចាំ ទោះបីជាវាត្រូវចំណាយពេលច្រើនឆ្នាំក៏ដោយ។ របាយការណ៍របស់ Freddie Mac ស្តីពីការកាន់កាប់ផ្ទះរាប់សតវត្សដែលបានចេញផ្សាយកាលពីឆ្នាំមុនបានរកឃើញថា "ការកើនឡើងតម្លៃផ្ទះ និងសារពើភ័ណ្ឌទាបបំផុតនៃលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យសម្រាប់លក់បានរារាំងម្ចាស់គេហដ្ឋានផងដែរ" ។ "ម្យ៉ាងវិញទៀត នៅពេលដែលសហស្សវត្សរ៍កាន់តែច្រើនឈានដល់អាយុ 40 ឆ្នាំ អត្រានៃការបង្កើតគ្រួសាររបស់ពួកគេនឹងកើនឡើងដោយសារតែអត្រាអាពាហ៍ពិពាហ៍កាន់តែខ្ពស់ និងប្រាក់ចំណូលមានស្ថេរភាពជាងមុន។"
សន្ទស្សន៍ឧស្សាហកម្ម Dow Jones
+ 1.76% ,
+ 2.47%
+ 3.33%
+ 1.38% ,
+ 2.86%
+ 3.19% .
ឌីស៊ីអាយអេស។
អេស & ភី ៥០០
SPX,
និង Nasdaq សមាសធាតុ
COMP
បានបិទនៅថ្ងៃព្រហស្បតិ៍ ដូចនាទីពី កិច្ចប្រជុំចុងក្រោយរបស់ Fed បានផ្តល់សញ្ញាថាធនាគារកណ្តាលនៅតែស្ថិតនៅលើផ្លូវសម្រាប់ការដំឡើងពិន្ទុមូលដ្ឋានចំនួន 50 នៅក្នុងខែមិថុនា និងខែកក្កដា ដោយសារគោលនយោបាយផ្លាស់ទី "យ៉ាងលឿន" ឆ្ពោះទៅរកអត្រាការប្រាក់អព្យាក្រឹតដែលបានព្យាករណ៍។ ភាគហ៊ុនរបស់ Homebuilder ដែលមានការលំបាកឆ្នាំ 2022 ក៏បានកើនឡើងកាលពីថ្ងៃព្រហស្បតិ៍ផងដែរ រួមទាំង Meritage Homes
MTH,
ក្រុមហ៊ុន Lennar Corp.
លេន
និងសម្ភារៈឥន្ទ្រី
EXP,
ប្រភព៖ https://www.marketwatch.com/story/after-2-stormy-years-of-moonshot-house-prices-dont-hold-out-hope-for-a-major-correction-why-covid- era-property-values-may-be-here-to-stay-11653578510?siteid=yhoof2&yptr=yahoo