នៅពេលដែលអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះកើនឡើងសម្រាប់សប្តាហ៍ទីប្រាំ វាជាពេលដែលអ្នកទិញផ្ទះបោះបង់ចោលការសន្មត់ចាស់របស់ពួកគេ

អត្រាកម្ចីទិញផ្ទះរបស់សហរដ្ឋអាមេរិកបានកើនឡើងជាងមួយភាគបួនក្នុងសប្តាហ៍នេះ នៅពេលដែលអ្នកបង្កើតគោលនយោបាយបន្តប្រយុទ្ធប្រឆាំងនឹងអតិផរណាខ្ពស់ដោយការធ្វើឱ្យសេដ្ឋកិច្ចធ្លាក់ចុះ។

អត្រាការពេញនិយម ប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំរយៈពេល ៣០ ឆ្នាំ នេះគឺនៅកម្រិតខ្ពស់ជិត 14 ឆ្នាំ នេះបើយោងតាមការស្ទង់មតិដែលបានតាមដានយ៉ាងទូលំទូលាយ។

កុំនឹក

នោះមានន័យថាអ្នកទិញដែលផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់ផ្ទះតម្លៃមធ្យមជាមួយនឹងប្រាក់កម្ចីក្នុងអត្រាថេររយៈពេល 30 ឆ្នាំ ឥឡូវនេះកំពុងសម្លឹងមើលការបង់ប្រាក់ប្រចាំខែប្រហែល 900 ដុល្លារក្នុងមួយខែខ្ពស់ជាងពេលវេលានេះកាលពីឆ្នាំមុន នេះបើតាមលោក George Ratiu សេដ្ឋវិទូជាន់ខ្ពស់នៅ Realtor.com មានប្រសាសន៍ថា។

នោះស្មើនឹងការកើនឡើងប្រចាំឆ្នាំជាង 10,000 ដុល្លារ។

ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ខណៈពេលដែលការចំណាយលើការខ្ចីប្រាក់ខ្ពស់កំពុងធ្វើឱ្យមនុស្សនៅក្រៅផ្ទះ អ្នកទិញប្រហែលជាមិនអាចពឹងផ្អែកលើអត្រាការប្រាក់ត្រឡប់មកវិញបានទេ។ អត្រាកម្ចីទិញផ្ទះនៅតែទាបជាងមធ្យមភាគរយៈពេលវែងរបស់ពួកគេ។

បញ្ចាំអត្រាថេររយៈពេល ៣០ ឆ្នាំ

អត្រាជាមធ្យមនៅលើកម្ចីទិញផ្ទះថេររយៈពេល 30 ឆ្នាំបានកើនឡើងដល់ 6.29% ក្នុងសប្តាហ៍នេះ កើនឡើងពី 6.02% កាលពីសប្តាហ៍មុន ហិរញ្ញប្បទានកម្ចីទិញផ្ទះយក្ស Freddie Mac រាយការណ៍កាលពីថ្ងៃព្រហស្បតិ៍.

កាលពីមួយឆ្នាំមុននៅពេលនេះ អត្រា 30 ឆ្នាំគឺជាមធ្យម 2.88% ។

អត្រាការប្រាក់បានកើនឡើងប្រាំសប្តាហ៍ជាប់គ្នា ហើយទីផ្សារលំនៅដ្ឋានកំពុងមានអារម្មណ៍តានតឹង។

ការលក់ផ្ទះគឺស្ថិតនៅក្នុងការដួលរលំដោយឥតគិតថ្លៃ ហើយតម្លៃនៅក្នុងខែសីហាបានធ្លាក់ចុះ 6% ពីកំពូលខែមិថុនារបស់ពួកគេ នេះបើយោងតាម ​​a របាយ​ការណ៍ ពី Realtor.com ។

លោក Ratiu មានប្រសាសន៍ថា “ខណៈពេលដែលតម្លៃលក់នៅតែខ្ពស់ជាងឆ្នាំមុន កំណើននេះបានបង្រួបបង្រួមទៅជាលេខមួយខ្ទង់ ដែលជាសញ្ញាច្បាស់លាស់ដែលថាកំណើនអិចស្ប៉ូណង់ស្យែលក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំកន្លងមកនេះបានធ្លាក់ចុះ”។

បញ្ចាំអត្រាថេររយៈពេល ៣០ ឆ្នាំ

Freddie Mac និយាយថា អត្រាការប្រាក់ជាមធ្យមលើប្រាក់កម្ចីមានកាលកំណត់រយៈពេល 15 ឆ្នាំកំពុងដំណើរការ 5.44% កើនឡើងពី 5.21% កាលពីសប្តាហ៍មុន។

កាលពីឆ្នាំមុននៅពេលនេះអត្រា 15 ឆ្នាំជាមធ្យមមាន 2.15% ។

លោក Sam Khater ប្រធានសេដ្ឋវិទូរបស់ Freddie Mac បាននិយាយថា អត្រាការប្រាក់លើការបញ្ចាំរយៈពេល 15 និង 30 ឆ្នាំ ជាធម្មតាឆ្លុះបញ្ចាំងពីទិន្នផលនៅលើរតនាគាររយៈពេល 10 ឆ្នាំ ដែលបានកើនឡើងក្នុងសប្តាហ៍នេះដល់កម្រិតខ្ពស់បំផុតចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2011 មក។

រឿងរ៉ាវនៅតែបន្ត

ការចំណាយលើការខ្ចីប្រាក់អាចបន្តកើនឡើង នៅពេលដែលធនាគារកណ្តាលមានផែនការបង្កើនអត្រាការប្រាក់បន្ថែមទៀត។ ធនាគារកណ្តាល បានដំឡើងអត្រាការប្រាក់គោលរបស់វា។ បីភាគបួននៃចំណុចមួយក្នុងសប្តាហ៍នេះ ហើយបាននិយាយថាការកើនឡើងបន្ថែមទៀតទំនងជាដោយសារតែវាព្យាយាមធ្វើឱ្យអតិផរណាក្តៅបំផុតក្នុងទសវត្សរ៍នេះ។

លោក Ratiu មានប្រសាសន៍ថា "សម្រាប់ទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន ការចំណាយលើការខ្ចីប្រាក់ខ្ពស់គឺជាមធ្យោបាយដោះស្រាយដែល Fed កំពុងចេញវេជ្ជបញ្ជា ដើម្បីធ្វើឱ្យតម្រូវការត្រជាក់ និងបន្ថយតម្លៃដែលឡើងកំដៅខ្លាំង"។

អត្រាការប្រាក់ដែលអាចកែតម្រូវបានរយៈពេល 5 ឆ្នាំ។

អត្រាជាមធ្យមនៅលើកម្ចីទិញផ្ទះដែលអាចលៃតម្រូវបានរយៈពេលប្រាំឆ្នាំ ឬ ARM គឺជាមធ្យម 4.97% កើនឡើងពី 4.93% កាលពីសប្តាហ៍មុន។

អត្រា ARM ប្រាំឆ្នាំគឺជាមធ្យម 2.43% កាលពីឆ្នាំមុននៅពេលនេះ។

កម្ចីទិញផ្ទះដែលអាចកែតម្រូវបានចាប់ផ្តើមជាមួយនឹងអត្រាទាបជាងប្រាក់កម្ចីរយៈពេលវែង — ទោះបីជាបន្ទាប់ពីលក្ខខណ្ឌដំបូងរបស់ពួកគេក៏ដោយ ពួកគេបានកែសម្រួលជារៀងរាល់ឆ្នាំស្របតាម អត្រាបឋម ឬស្តង់ដារមួយផ្សេងទៀត។

អ្នកខ្ចី ARM ជារឿយៗផ្តល់ប្រាក់កម្ចីឡើងវិញក្នុងអត្រាថេរបន្ទាប់ពីរយៈពេល 5 ឆ្នាំដំបូង ប៉ុន្តែនោះអាចជាយុទ្ធសាស្ត្រប្រថុយប្រថាន ចាប់តាំងពីគ្មាននរណាម្នាក់ដឹងពីកន្លែងដែលអត្រាការប្រាក់រយៈពេលវែងត្រូវបានដឹកនាំ។

តើអត្រាពិតជាខ្ពស់មែនទេ?

ខណៈពេលដែលជនជាតិអាមេរិកបានទទួលផលប្រយោជន៍ជាយូរមកហើយពីការចំណាយលើការខ្ចីប្រាក់ថោក អត្រាកម្ចីទិញផ្ទះទាបបំផុតមិនមែនជាបទដ្ឋានប្រវត្តិសាស្ត្រនោះទេ។

Michele Raneri អនុប្រធានផ្នែកស្រាវជ្រាវ និងប្រឹក្សាសេវាហិរញ្ញវត្ថុសម្រាប់ TransUnion ដែលជាទីភ្នាក់ងាររាយការណ៍ឥណទានអ្នកប្រើប្រាស់ មានប្រសាសន៍ថា អត្រារយៈពេលវែងជាមធ្យមលើប្រាក់កម្ចីរយៈពេល 30 ឆ្នាំគឺ 7.76% ។

Raneri និយាយ​ថា​៖ «​មនុស្ស​មាន​អារម្មណ៍​ថា​អត្រា​ដែល​យើង​បាន​ជួប​ក្នុង​រយៈពេល​ប៉ុន្មាន​ឆ្នាំ​ចុង​ក្រោយ​នេះ​គឺ​ជា​រឿង​ធម្មតា​។ "វាមិនធម្មតាទេ"

ពាក្យស្នើសុំបញ្ចាំក្នុងសប្តាហ៍នេះ។

ជាលើកដំបូងក្នុងរយៈពេលប្រាំមួយសប្តាហ៍ ពាក្យស្នើសុំកម្ចីទិញផ្ទះបានកើនឡើងកាលពីសប្តាហ៍មុន នេះបើយោងតាមព័ត៌មានចុងក្រោយបំផុត។ ការស្ទង់មតិមួយ ពីសមាគមធនាគារប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ (MBA) ។

ពាក្យស្នើសុំបានកើនឡើង 3.8% ពីសប្តាហ៍មុន ដែលដឹកនាំដោយការកើនឡើងនៃសកម្មភាព refinance ។ កម្មវិធី Refi បានកើនឡើង 10% ធៀបនឹងសប្តាហ៍មុន ប៉ុន្តែពួកគេនៅតែមាន 83% ទាបជាងឆ្នាំមុននៅពេលនេះ។

កម្មវិធីទិញបានកើនឡើង 1% កាលពីសប្តាហ៍មុន ប៉ុន្តែបានធ្លាក់ចុះ 30% ធៀបនឹងឆ្នាំមុន។

លោក Joel Kan អនុប្រធានផ្នែកព្យាករណ៍សេដ្ឋកិច្ច និងឧស្សាហកម្មរបស់ MBA មានប្រសាសន៍ថា "ការកើនឡើងប្រចាំសប្តាហ៍ក្នុងកម្មវិធី ទោះបីជាមានអត្រាខ្ពស់ជាងក៏ដោយ គូសបញ្ជាក់ពីភាពប្រែប្រួលទាំងមូលនៅពេលនេះ ក៏ដូចជាលទ្ធផលដែលបានកែសម្រួលថ្ងៃការងារកាលពីសប្តាហ៍មុន" ។

អ្វីដែលត្រូវអានបន្ទាប់

អត្ថបទនេះផ្តល់ព័ត៌មានតែប៉ុណ្ណោះហើយមិនគួរបកស្រាយជាដំបូន្មានឡើយ។ វាត្រូវបានផ្តល់ជូនដោយគ្មានការធានាគ្រប់ប្រភេទ។