Topline
ការចាប់ផ្តើមលំនៅដ្ឋានថ្មីបានធ្លាក់ចុះម្តងទៀតនៅក្នុងខែតុលាដល់កម្រិតទាបបំផុតក្នុងរយៈពេលជាង 2 ឆ្នាំ ដោយសារអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះកាន់តែខ្ពស់បន្តធ្វើឱ្យប៉ះពាល់ដល់អារម្មណ៍អ្នកសាងសង់ផ្ទះ ដែលជំរុញឱ្យអ្នកជំនាញព្រមានការងើបឡើងវិញនៅតែហាក់ដូចជាមិនទំនងនៅឆ្នាំក្រោយ ហើយថាការខ្វះខាតសំណង់អាចនាំឱ្យមាន កង្វះលំនៅឋានមួយទៀត។
បញ្ហាផ្គត់ផ្គង់សម័យរាតត្បាតបានជំរុញឱ្យមានការខ្វះខាតលំនៅឋានទូទាំងប្រទេស។ ឥឡូវនេះអ្នកសាងសង់ផ្ទះធ្លាក់ចុះ … [+]
© 2022 Bloomberg Finance LP
ការពិតសំខាន់
ចំនួនលំនៅដ្ឋានចាប់ផ្តើម ឬផ្ទះថ្មីដែលការសាងសង់បានចាប់ផ្តើមបានធ្លាក់ចុះ 9% ធៀបនឹងឆ្នាំមុនក្នុងខែតុលា ខណៈដែលការអនុញ្ញាតសាងសង់បានធ្លាក់ចុះ 10% មកនៅត្រឹម 1.5 លាន ការិយាល័យជំរឿន។ រាយការណ៍ ព្រហស្បតិ៍។
ទោះបីជាមិនមានភាពទន់ខ្សោយដូចការរំពឹងទុកក៏ដោយ ក៏ការចាប់ផ្តើមលំនៅដ្ឋាន និងការអនុញ្ញាតកាលពីខែមុន "បន្តធ្លាក់ចុះយ៉ាងឆាប់រហ័ស" សេដ្ឋវិទូរបស់ UBS លោក Samuel Coffin បាននិយាយនៅក្នុងកំណត់ត្រាមួយទៅកាន់អតិថិជនបន្ទាប់ពីរបាយការណ៍នេះ ដោយចង្អុលបង្ហាញពីការធ្លាក់ចុះសរុបបង្ហាញពីការខ្សោះជីវជាតិបន្តនៅក្នុងទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន បើទោះបីជាព្យុះ Ian មាន។ ផលប៉ះពាល់ស្រាលជាងការព្យាករលើសំណង់នៅភាគខាងត្បូង។
ការធ្លាក់ចុះនៃការចាប់ផ្តើមកាលពីខែមុនបានជំរុញឱ្យការសាងសង់ធ្លាក់ចុះ 21% ពីកម្រិតខ្ពស់បំផុតក្នុងខែមេសា លោក Ian Shepherdson ប្រធានសេដ្ឋវិទូរបស់ Pantheon Macro មានប្រសាសន៍ថា "ការធ្លាក់ចុះភាគច្រើនបានបញ្ចប់ហើយ ប៉ុន្តែការងើបឡើងវិញគឺនៅឆ្ងាយ" ហើយការសាងសង់ប្រហែលជាមិនជ្រើសរើសទេ។ រហូតដល់ចុងឆ្នាំក្រោយ។
ចំនួនផ្ទះនៅលើទីផ្សារបានកើនឡើងចំពេលមានការធ្លាក់ចុះនៃតម្រូវការ ប៉ុន្តែនៅក្នុងមតិយោបល់តាមអ៊ីមែល លោក Lawrence Yun ប្រធានសេដ្ឋវិទូនៃសមាគមជាតិអចលនទ្រព្យបាននិយាយថាការចុះបញ្ជីថ្មីគឺទាបជាងបើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន ហើយសារពើភ័ណ្ឌលំនៅដ្ឋានទាំងមូល។ នៅតែនៅជិត "កម្រិតទាបជាប្រវត្តិសាស្ត្រ" ។
លោក Yun និយាយថា៖ «នោះមានន័យថានៅពេលទ្វារបើកបន្តិចសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះ យើងអាចប្រឈមមុខនឹងការខ្វះខាតលំនៅឋានជាថ្មីម្តងទៀត»។ សប្តាហ៍មុន ពីកម្រិតកំពូលជិត 7.2% - អនុញ្ញាតឱ្យអ្នកទិញផ្ទះកាន់តែច្រើនមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ការបញ្ចាំ និងអាចជំរុញតម្រូវការមួយចំនួន។
ដោយគិតពីចំនួនផ្ទះដែលកំពុងសាងសង់តិចតួច Kate Wood របស់ NerdWallet និយាយថាអ្នកសាងសង់អាចស្វែងរកខ្លួនឯងដើម្បីបំពេញតម្រូវការប្រសិនបើអត្រាការប្រាក់ "ធ្លាក់ចុះគួរឱ្យកត់សម្គាល់" - ជំរុញឱ្យមានការខ្វះខាត និងអាចជំរុញឱ្យតម្លៃផ្ទះដែលមានស្រាប់។ ខ្ពស់បំផុត.
សាវតាសំខាន់
ការដំឡើងអត្រាការប្រាក់របស់ Federal Reserve នៅឆ្នាំនេះបានជំរុញឱ្យមានការផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងខ្លាំងក្លានៅក្នុងទីផ្សារលំនៅឋាន ដែលកំពុងតែកើតឡើងរួចទៅហើយពីកង្វះការផ្គត់ផ្គង់ដែលរារាំងការសាងសង់ និងធ្វើឱ្យផ្ទះមានតម្លៃថ្លៃជាង។ អត្រាកម្ចីទិញផ្ទះខ្ពស់ជាងមុនបានកំណត់ជាមធ្យម 800 ដុល្លារទៅនឹងការទូទាត់ប្រចាំខែសម្រាប់កម្ចីទិញផ្ទះថ្មីចាប់តាំងពីឆ្នាំមុន ហើយតម្រូវការបានធ្លាក់ចុះជាលទ្ធផល ជាមួយនឹងការលក់ផ្ទះថ្មី ការក្រហូង ជិត 30% នៅឆ្នាំនេះ។ ទិន្នន័យសំណង់ថ្មីកើតឡើងមួយថ្ងៃបន្ទាប់ពីព័ត៌មានបង្ហាញពីទំនុកចិត្តរបស់អ្នកសាងសង់ ធ្លាក់ សម្រាប់ខែទី 11 ជាប់ៗគ្នាក្នុងខែវិច្ឆិកា ដោយសារការកើនឡើងអត្រាការប្រាក់បានបន្តធ្វើឱ្យតម្រូវការលំនៅឋានធ្លាក់ចុះ - ឈានដល់កម្រិតដ៏អាក្រក់បំផុតទីពីរចាប់តាំងពីខែមិថុនា ឆ្នាំ 2012 បន្ទាប់ពីការចាប់ផ្តើមនៃជំងឺរាតត្បាតនៅដើមឆ្នាំ 2020 ។
អ្វីដែលត្រូវមើល
សមាគមជាតិនៃអ្នកអចលនទ្រព្យនៅថ្ងៃសុក្រនឹងរាយការណ៍ពីការលក់ផ្ទះដែលមានស្រាប់សម្រាប់ខែមុន។ សេដ្ឋវិទូគម្រោងផ្ទះប្រហែល 4.4 លានត្រូវបានលក់លើមូលដ្ឋានប្រចាំឆ្នាំ - ធ្លាក់ចុះពី 6.2 លាននៅក្នុងខែតុលា 2021 ។
អានបន្ថែម
វិបត្តិទីផ្សារលំនៅឋាន៖ ចំណែកកំណត់ត្រានៃផ្ទះសម្រាប់លក់គឺជាសំណង់ថ្មី - នេះជាអ្វីដែលមានន័យសម្រាប់អ្នកទិញ (ទស្សនាវដ្តី Forbes)
ទីផ្សារលំនៅឋានប្រឈមនឹងការបញ្ឈប់បុគ្គលិកក្នុងពេលឆាប់ៗ ខណៈអ្នកខ្ចីប្រាក់អ្នកលក់ផ្ទះកាត់ការងាររាប់ពាន់នាក់ (ទស្សនាវដ្តី Forbes)
ប្រភព៖ https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/11/17/housing-market-recession-deterioration-continues-as-cratering-new-home-construction-threatens-to-intensify-shortage/