តើអ្នកគួរទិញផ្ទះក្នុងវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចដែរឬទេ? វិជ្ជមាន​និង​អវិជ្ជមាន

ការយកសំខាន់ៗ

• បច្ចុប្បន្ននេះ យើងប្រហែលជាមិនស្ថិតក្នុងវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចនោះទេ ប៉ុន្តែយើងកំពុងជួបប្រទះនូវស្ថានភាពមិនប្រក្រតីមួយចំនួននៅក្នុងសេដ្ឋកិច្ចរបស់យើង ជាពិសេសទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន។
• មានហេតុផលជាច្រើនដើម្បីពិចារណាទិញផ្ទះក្នុងអំឡុងពេលមានវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ច – មូលហេតុចម្បងពីរគឺការប្រកួតប្រជែងតិច និងតម្លៃទាប។
• វាក៏មានគុណវិបត្តិដែលអាចកើតមានជាច្រើនផងដែរ ដូចជា អត្រាការប្រាក់ខ្ពស់កប់ពពក កម្រិតនៃការថយចុះតម្លៃ និងការផ្លាស់ប្តូរប្រាក់ចំណូលដែលមានសក្តានុពល ប្រសិនបើសហរដ្ឋអាមេរិកធ្លាក់ចូលទៅក្នុងវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចជាផ្លូវការ។

នៅពេល​យើង​និយាយ​អំពី​ហិរញ្ញវត្ថុ​ផ្ទាល់ខ្លួន យើង​ច្រើនតែ​ចូលចិត្ត​គិត​ក្នុង​ច្បាប់​ទទេ។ យើងចូលចិត្តផ្លូវកាត់ផ្លូវចិត្តទាំងនេះ និងចម្លើយស្តង់ដារ ព្រោះវាបង្ហាញដំណោះស្រាយដែលហាក់ដូចជាសាមញ្ញ។

ប៉ុន្តែ​តាម​ពិត ច្បាប់​មេដៃ​អាច​ខុស​មួយ​ភាគ​ធំ​នៃ​ពេល​វេលា។ ជាឧទាហរណ៍ អ្នកមិនអាចឆ្លើយសំណួរថា 'តើអ្នកគួរទិញផ្ទះអំឡុងពេលមានវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចដែរឬទេ?' ជាមួយនឹងការកាត់ច្បាស់ បាទ ឬអត់។ ចម្លើយជាច្រើនគឺមានភាពប្រែប្រួលខ្ពស់ អាស្រ័យលើទីតាំងរបស់អ្នក សុវត្ថិភាពការងារ និងអ្វីដែលនឹងកើតឡើងនាពេលអនាគតដ៏ខ្លីខាងមុខ ដែលជាអ្វីដែលគ្មាននរណាម្នាក់អាចទស្សន៍ទាយបានត្រឹមត្រូវ។

ដែលបាននិយាយថាមានវិធីមានប្រយោជន៍មួយចំនួនដើម្បីគិតអំពីថាតើការទិញផ្ទះក្នុងអំឡុងពេលមានវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចគឺត្រឹមត្រូវសម្រាប់អ្នក ដោយផ្អែកលើកាលៈទេសៈពិសេសរបស់អ្នក។

តើ​យើង​ស្ថិត​ក្នុង​វិបត្តិ​សេដ្ឋកិច្ច​ឬ?

មកទល់ពេលនេះ ការិយាល័យស្រាវជ្រាវសេដ្ឋកិច្ចជាតិ (NBER) មិនទាន់បានប្រកាសពីការធ្លាក់ចុះសេដ្ឋកិច្ចទេ ទោះបីជាជាធម្មតាពួកគេរង់ចាំរហូតដល់រយៈពេលយូរបន្ទាប់ពីការពិតដើម្បីប្រកាសកាលបរិច្ឆេទចាប់ផ្តើម និងបញ្ចប់នៃព្រឹត្តិការណ៍សេដ្ឋកិច្ចបែបនេះក៏ដោយ។

យើងដឹងថា NBER ពិនិត្យមើលកត្តាខាងក្រោមនៅក្នុងការប្រគុំតន្ត្រីដើម្បីកំណត់ថាតើសេដ្ឋកិច្ចស្ថិតក្នុងស្ថានភាពអាក្រក់គ្រប់គ្រាន់ដើម្បីប្រកាសជាផ្លូវការនូវវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចដែរឬទេ៖

• ភាព​អត់​ការងារ​ធ្វើ
• ទិន្នន័យការងារមិនមែនកសិកម្ម
• សន្ទស្សន៍តម្លៃឧស្សាហកម្ម (IPI)
• លក់​រាយ
• ការផ្ទេរប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនតិច (PILT)
• ផលិតផលក្នុងស្រុកសរុប

ខណៈពេលដែលផលិតផលក្នុងស្រុកសរុបបានធ្លាក់ចុះនៅក្នុង Q1 និង Q2 នៃឆ្នាំ 2022 វាបានកើនឡើងវិញក្នុងកំឡុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2022។ ចំនួនអ្នកអត់ការងារធ្វើបានធ្លាក់ចុះជាផ្លូវការទៅកម្រិតមុនការរាតត្បាតដោយអង្គុយនៅ 3.7% គិតត្រឹមខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2022។ តួលេខនៃការលក់រាយនៅខែវិច្ឆិកាបានបង្ហាញឱ្យឃើញនូវ 0.6% ខែ ថយចុះក្នុងរយៈពេលមួយខែ ប៉ុន្តែពួកគេបានកើនឡើង 6.5% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ ខណៈពេលដែលសន្ទស្សន៍ផលិតកម្មឧស្សាហកម្មបានជាប់គាំងចាប់តាំងពីខែមេសាឆ្នាំ 2022 វាមិនមានការស្រងាកចិត្តទេ។

គ្មានលេខណាមួយទេ។ មើលទៅអាក្រក់ទាំងអស់ ប៉ុន្តែដោយសារអតិផរណាឡើងខ្ពស់ ហើយយើងនៅតែប្រឈមមុខនឹងស្ថានការណ៍សេដ្ឋកិច្ចចម្លែកដែលនាំមកដោយជំងឺរាតត្បាត និងជម្លោះភូមិសាស្ត្រនយោបាយ មនុស្សជាច្រើននៅតែមានអារម្មណ៍ថាដូចជាមានអ្វីមួយមិនប្រក្រតីជាមួយសេដ្ឋកិច្ច - ច្រើនដូច្នេះហើយបានជាយើង ទាញ​ចេញ​នូវ​ភាព​ច្របូកច្របល់​របស់​អ្នក​ដែល​មាន​វិបត្តិ​សេដ្ឋកិច្ច​ច្រើន​ប្រភេទ​ដូច​ជា 'ការ​ធ្លាក់​ចុះ​នៃ​ការ​ធ្លាក់​ចុះ​ស', 'វិបត្តិ​អាវកាក់ Patagonia' ហើយ​ឥឡូវ​នេះ 'Richcession'។

សាកល្បងអំពីកញ្ចប់វិនិយោគនិន្នាការសកលរបស់ Q.ai | Q.ai - ក្រុមហ៊ុន Forbes

គុណសម្បត្តិនៃការទិញផ្ទះកំឡុងពេលមានវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ច

គុណសម្បត្តិមួយចំនួននៃការទិញផ្ទះក្នុងកំឡុងខែខាងមុខ ថាតើយើងទទួលបានស្លាកសញ្ញាវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចឬអត់ រួមមាន:

• ការថយចុះសក្តានុពលនៃតម្លៃផ្ទះ។
• លទ្ធភាពទាបនៃការចូលទៅក្នុងសង្រ្គាមដេញថ្លៃ។
• លទ្ធភាព​ក្នុង​ការ​ផ្តល់​កម្ចី​ឡើងវិញ​នៅ​ពេល​អនាគត​ជាមួយ​នឹង​អត្រា​ការ​ប្រាក់​ទាប។

តម្លៃផ្ទះអាចធ្លាក់ចុះ

ទីផ្សារលំនៅឋានស្ថិតក្នុងការប្រមូលផ្តុំមិនស្ថិតស្ថេររវាងខែធ្នូ ឆ្នាំ 2019 ដល់ខែមិថុនា ឆ្នាំ 2022 ជាមួយនឹងតម្លៃផ្ទះកើនឡើង 45% ។ ការឡើងថ្លៃដ៏ធំបែបនេះក្នុងរយៈពេលដ៏ខ្លីបែបនេះគឺមិនធ្លាប់មានពីមុនមក។

ថាតើយើងស្ថិតនៅក្នុងវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចនាពេលបច្ចុប្បន្នឬអត់ យើងបានចាប់ផ្តើមឃើញហើយ។ តម្លៃផ្ទះធ្លាក់ចុះ. ការធ្លាក់ចុះ 2.67% នៃតម្លៃផ្ទះទូទាំងប្រទេសនៅចន្លោះខែកក្កដា និងខែតុលា ឆ្នាំ 2022 គឺជាការកែតម្រូវដ៏ធំបំផុតមួយចាប់តាំងពីសង្គ្រាមលោកលើកទីពីរ។ ទីផ្សារមួយចំនួន (ជាពិសេសនៅក្នុងទីក្រុងធំ ៗ នៅភាគខាងលិចដែលបានបាត់បង់អ្នកស្រុកទៅធ្វើការពីចម្ងាយ) បានឃើញតម្លៃធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងរហូតដល់ 5.4% ។

ទីក្រុងទាំងនេះមិនមែនជាកន្លែងតែមួយគត់ដែលការរំពឹងទុកធ្លាក់ចុះនោះទេ។ ប្រហែលជាមានការធ្លាក់ចុះកាន់តែច្រើននៅក្នុងអ្វីដែលគេហៅថា 'bubble boomtowns' ។ នៅពេលដែលបុគ្គលិកបច្ចេកវិទ្យាផ្លាស់ប្តូរទីលំនៅ ទាំងនេះគឺជាមូលដ្ឋានដែលពួកគេតាំងទីលំនៅ។

ទីកន្លែងដូចជា Morristown, Tennessee; Muskegon, Michigan; និង Pocatello រដ្ឋ Idaho ទាំងអស់ត្រូវបានព្យាករណ៍ថានឹងជួបប្រទះការធ្លាក់ចុះតម្លៃលើសពី 20% នៅឆ្នាំក្រោយ ប្រសិនបើវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចពេញលេញកើតឡើងពិតប្រាកដមែន នេះបើយោងតាម ​​Moody's ។

មិនមែនគ្រប់ទីផ្សារទាំងអស់នឹងជួបប្រទះការខាតបង់នោះទេ ប៉ុន្តែប្រសិនបើអ្នកកំពុងបរបាញ់ផ្ទះនៅក្នុងតំបន់នោះ ការទិញនៅឆ្នាំក្រោយអាចមានន័យថាតម្លៃស្ទីគ័រទាបជាង។

អ្នកទំនងជាមិនសូវចូលទៅក្នុងសង្រ្គាមដេញថ្លៃទេ។

ភាពឆ្កួតបានកើតមានឡើងក្នុងអំឡុងពេលជំងឺរាតត្បាតនៃលំនៅដ្ឋាន។ អ្នកទិញមិនត្រឹមតែបានចូលទៅក្នុងសង្រ្គាមដេញថ្លៃដ៏ក្ដៅគគុកប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែពួកគេក៏កំពុងបោះបង់ការអនុវត្តការទិញឆ្លាតវៃផងដែរ ដូចជាទាមទារឱ្យមានការត្រួតពិនិត្យមុនពេលទិញជាដើម។

ជាសំណាងល្អសម្រាប់អ្នកទិញ សង្រ្គាមដេញថ្លៃទាំងនេះបានត្រជាក់។ នោះមិនគ្រាន់តែមានន័យថា អ្នកទំនងជាមិនសូវបង់ថ្លៃលើសពីទីផ្សារសម្រាប់ផ្ទះនោះទេ។ វាក៏មានន័យថាអ្នកអាចធ្វើការសម្រេចចិត្តដែលមានព័ត៌មានដោយពឹងផ្អែកលើការត្រួតពិនិត្យដើម្បីជូនដំណឹងអ្នកអំពីបញ្ហាដែលអាចកើតមានជាមួយអចលនទ្រព្យមុនពេលអ្នកទិញ។

អ្នកអាច refinance នៅពេលអនាគត

អត្រា​ឥឡូវ​នេះ​ខ្ពស់​គួរ​សម។ ខណៈពេលដែលមធ្យមភាគជាតិក្នុងរយៈពេល 30 ឆ្នាំ កម្ចីទិញផ្ទះក្នុងអត្រាថេរបានធ្លាក់ចុះមកក្រោម 7% (វាស្មើនឹង 6.47% គិតត្រឹមថ្ងៃទី 30 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2022) ចំនួននេះនៅតែខ្ពស់ជាងអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដែលយើងបានឃើញនៅដើមឆ្នាំ 2022 ។ មុនពេលការដំឡើងអត្រាការប្រាក់របស់ Fed ដែលបានចាប់ផ្តើមនៅក្នុងខែមីនា។

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ យើងអាចរំពឹងថាអត្រាទាំងនេះនឹងធ្លាក់ចុះវិញ ប្រសិនបើ Fed ទទួលបានជោគជ័យក្នុងការប្រើប្រាស់ពួកវាដើម្បីកាត់បន្ថយអតិផរណា។ ធនាគារកណ្តាលបានចង្អុលបង្ហាញថាវាមានបំណង ដំឡើងអត្រាការប្រាក់ពេញមួយឆ្នាំ ២០២៣ប៉ុន្តែបន្ទាប់ពីនេះ វាអាចមានសក្តានុពលក្នុងការ refinance ក្នុងអត្រាទាប។

គុណវិបត្តិនៃការទិញផ្ទះកំឡុងពេលមានវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ច

មាន​ផល​វិបាក​មួយ​ចំនួន​នៃ​ការ​ទិញ​ផ្ទះ​នៅ​ពេល​បច្ចុប្បន្ន​នេះ​ផង​ដែរ។ ពួកគេរួមមាន:

• អត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបច្ចុប្បន្នខ្ពស់។
• ជាន់លើតម្លៃធ្លាក់ចុះ
• សារពើភ័ណ្ឌគឺស្ដើងនាពេលបច្ចុប្បន្ន និងអំឡុងពេលមានវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចជាទូទៅ
• កង្វះសុវត្ថិភាពការងារ/ប្រាក់ចំណូល ជាពិសេសប្រសិនបើអ្នកធ្វើការក្នុងវិស័យបច្ចេកវិទ្យា

វិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចមិនមានន័យថាអត្រាការប្រាក់ទាបដោយស្វ័យប្រវត្តិនោះទេ។

ប្រសិនបើយើងស្ថិតនៅក្នុងវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចនាពេលនេះ យើងកំពុងជួបប្រទះនឹងបញ្ហាមួយដែលអត្រាខ្ពស់ជាងកាលពីមុន។ ការកើនឡើងអត្រាការប្រាក់គឺជាការរួមចំណែកយ៉ាងសំខាន់ដល់ភាពត្រជាក់នៃទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន។ ដោយសារតែ អតិផរណានៅតែខ្ពស់ណាស់។យើងមិនបានឃើញអត្រាការប្រាក់ទាប ដែលជាធម្មតាកើតឡើងជាមួយនឹងការធ្លាក់ចុះសេដ្ឋកិច្ចបែបប្រពៃណីនោះទេ។

ទីផ្សារលំនៅដ្ឋានបច្ចុប្បន្នមានជាន់មួយ។

តម្លៃផ្ទះត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងធ្លាក់ចុះនៅឆ្នាំក្រោយ ប៉ុន្តែមានជាន់មួយ។ អ្នក​សេដ្ឋកិច្ច​ភាគច្រើន​មិន​បាន​ទាយ​ទុក​មុន​ថា​នឹង​មាន​ការ​ធ្លាក់​ចុះ​ដូច​ឆ្នាំ ២០០៨ ទេ។ ហេតុផលដ៏ធំមួយសម្រាប់រឿងនេះគឺថាវាសាមញ្ញ មិនមានសារពើភ័ណ្ឌដែលមានតម្លៃសមរម្យគ្រប់គ្រាន់ទេ។. បញ្ហាមិនមែនថា ជនជាតិអាមេរិកមិនចង់ទិញផ្ទះនោះទេ។ បញ្ហាគឺថាពួកគេមិនអាចមានលទ្ធភាពធ្វើដូច្នេះបានទេ។

មាន​ន័យ​ថា​នៅ​ពេល​តម្លៃ​ធ្លាក់​ចុះ​ឆ្ងាយ​ល្មម​នឹង​នៅ​តែ​មាន​តម្រូវ​ការ។ ខណៈពេលដែលនេះជាដំណឹងដ៏ល្អសម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះបច្ចុប្បន្ន វាកំណត់ថាតើកិច្ចព្រមព្រៀងដ៏ល្អដែលអ្នកនឹងអាចស្វែងរកបានក្នុងនាមជាអ្នកទិញអនាគត។ វាមិនទំនងទេដែលអ្នកនឹងរកឃើញសារពើភ័ណ្ឌក្នុងតម្លៃមុនជំងឺរាតត្បាត បើទោះបីជានិន្នាការធ្លាក់ចុះនាពេលបច្ចុប្បន្ននៅក្នុងតម្លៃក៏ដោយ។

សារពើភណ្ឌ​អាច​នឹង​ស្ដើង​ក្នុង​អំឡុង​ពេល​មាន​វិបត្តិ​សេដ្ឋកិច្ច

ក្នុងអំឡុងពេលមានវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ច ម្ចាស់ផ្ទះបច្ចុប្បន្នទំនងជាមិនសូវចុះបញ្ជីទេ។ ពួកគេកំពុងមើលនិន្នាការលំនៅដ្ឋានទាំងនេះដូចគ្នានឹងអ្នកទិញដែរ ហើយមនុស្សជាច្រើនប្រហែលជារង់ចាំដាក់ផ្ទះរបស់ពួកគេនៅលើទីផ្សាររហូតដល់មានលក្ខខណ្ឌអំណោយផលបន្ថែមទៀត។

យើងបានឃើញសេណារីយ៉ូនេះរួចហើយ ចាប់ផ្តើមលេងសើច ជាច្រើនខែកន្លងមក.

ស្ថានភាពប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នកទំនងជានឹងផ្លាស់ប្តូរក្នុងអំឡុងពេលមានវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ច

សូចនាករមួយក្នុងចំណោមសូចនាករសំខាន់ៗនៃវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចគឺចំនួនអ្នកអត់ការងារធ្វើ។ ក្នុងអំឡុងពេលមានវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ច អ្នកទំនងជានឹងបាត់បង់ការងាររបស់អ្នក ដែលនឹងធ្វើឱ្យមានការលំបាកក្នុងការបន្តការបញ្ចាំ។ អ្នក​ប្រហែល​ជា​មិន​ចង់​បិទ​ខ្លួន​ឯង​ក្នុង​ការ​សន្យា​ហិរញ្ញវត្ថុ​រយៈពេល 30 ឆ្នាំ​ក្នុង​កាលៈទេសៈ​បែប​នេះ​ទេ។

ឥឡូវនេះ យើងគ្រាន់តែមិនឃើញចំនួនអ្នកអត់ការងារធ្វើដែលនឹងបង្ហាញពីការធ្លាក់ចុះសេដ្ឋកិច្ច។ នៅក្នុងទីផ្សារការងារទាំងមូល មានការងារចំនួន 1.7 បើកសម្រាប់អ្នកគ្មានការងារធ្វើ។

ប៉ុន្តែប្រសិនបើអ្នកធ្វើការក្នុងវិស័យមួយចំនួន។ ដូចជាបច្ចេកវិទ្យាអ្នកទំនងជាព្រួយបារម្ភអំពីការកាន់ការងាររបស់អ្នក។ ខណៈពេលដែលវិស័យនេះបង្កើតបានត្រឹមតែ 2% នៃទីផ្សារការងារនៅអាមេរិក ប្រសិនបើអ្នកធ្វើការឱ្យក្រុមហ៊ុនដែលមានមូលដ្ឋានលើបច្ចេកវិទ្យា អ្នកមានហេតុផលកាន់តែច្រើនក្នុងការព្រួយបារម្ភអំពីសុវត្ថិភាពការងាររបស់អ្នកនាពេលអនាគតដ៏ខ្លីខាងមុខនេះ។

ការពិតដែលថាវិស័យនេះកំពុងជួបប្រទះនឹងការបញ្ឈប់ការងារច្រើនអាចបន្ថែមនូវការធ្លាក់ចុះមិនសមាមាត្រនៅក្នុងតម្លៃដែលយើងឃើញនៅក្នុង Silicon Valley និង bubble boomtowns ។

បន្ទាត់​ខាង​ក្រោម

ប្រសិន​បើ​យើង​ស្ថិត​ក្នុង​វិបត្តិ​សេដ្ឋកិច្ច វា​ជា​រឿង​ចម្លែក។ ច្បាប់ប្រពៃណីហាក់ដូចជាមិនអនុវត្តចំពោះស្ថានភាពទីផ្សារពិសេសបច្ចុប្បន្នទេ។

ថាតើវាជាពេលវេលាល្អក្នុងការទិញផ្ទះ ឬអត់ នឹងមានការប្រែប្រួលខ្ពស់ អាស្រ័យលើទីផ្សារដែលអ្នកកំពុងទិញទំនិញ ឆន្ទៈរបស់អ្នកក្នុងការចុះហត្ថលេខាលើអត្រាខ្ពស់ជាងនេះ ដើម្បីសង្ឃឹមថានឹងផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានឡើងវិញនាពេលអនាគត និងការងាររយៈពេលខ្លីរបស់អ្នក។ ទស្សនវិស័យ។

ខណៈពេលដែលជនជាតិអាមេរិកភាគច្រើនកាន់កាប់ទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ពួកគេភាគច្រើននៅក្នុងសមធម៌ផ្ទះ ភាពជាម្ចាស់ផ្ទះមិនមែនជាមធ្យោបាយតែមួយគត់ដើម្បីធានាអនាគតហិរញ្ញវត្ថុរបស់គ្រួសារអ្នកនោះទេ។ អ្នកក៏អាចវិនិយោគនៅក្នុងទីផ្សារភាគហ៊ុនដោយប្រើ Q.ai's មួយ។ កញ្ចប់វិនិយោគ ដំណើរការដោយបញ្ញាសិប្បនិមិត្ត និងការការពារប្រឆាំងនឹងកាលៈទេសៈសេដ្ឋកិច្ចចម្លែកទាំងនេះជាមួយ ការការពារផលប័ត្រ. នេះក៏ជាវិធីមួយដើម្បីរក្សាការសន្សំរបស់អ្នកសម្រាប់ការទូទាត់ចុះក្រោមដែលកំពុងដំណើរការ ខណៈពេលដែលអ្នកស្វែងរកកិច្ចព្រមព្រៀងដែលត្រឹមត្រូវ – នេះក៏រក្សាសាច់ប្រាក់របស់អ្នកផងដែរ ដូច្នេះអ្នកអាចផ្លាស់ទីបានយ៉ាងលឿននៅពេលដែលពេលវេលាមកដល់។

ទាញយក Q.ai ថ្ងៃនេះ សម្រាប់ការចូលប្រើយុទ្ធសាស្រ្តវិនិយោគដែលដំណើរការដោយ AI ។