នៅក្នុងពន្លឺនៃ ប្រទេសចិនបើកដំណើរការឡើងវិញ និង ការបន្ធូរបន្ថយច្បាប់ Covidយោងតាមក្រុមហ៊ុនប្រឹក្សាអចលនទ្រព្យ Colliers Hong Kong បានឱ្យដឹងថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ហុងកុងនឹងស្ថិតនៅលើផ្លូវឆ្ពោះទៅរកការងើបឡើងវិញនៅឆ្នាំ 2023 ។
លោក Hannah Jeong ប្រធានផ្នែកវាយតម្លៃ និងសេវាកម្មប្រឹក្សារបស់ Colliers បានប្រាប់ស្ថានីយទូរទស្សន៍ CNBCSquawk Box អាស៊ី" នៅថ្ងៃព្រហស្បតិ៍។
លោក Colliers បាននិយាយនៅក្នុងអត្ថបទរបស់ខ្លួនថា ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ វានៅតែមានសក្តានុពលមួយចំនួននៅឆ្នាំនេះ ដែលអាចកាត់បន្ថយការងើបឡើងវិញរបស់ហុងកុង។ របាយការណ៍ចុងក្រោយ. ទាំងនោះរួមមានការបន្តភាពតានតឹងភូមិសាស្ត្រនយោបាយ និង ក វិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចសកលដែលមានសក្តានុពល.
លោក Jeong បានបន្ថែមថា "យើងកំពុងសម្លឹងមើលទិដ្ឋភាពសុទិដ្ឋិនិយមដែលប្រុងប្រយ័ត្នបន្ថែមទៀតសម្រាប់ឆ្នាំ 2023"។
"វានឹងមានភាពមិនច្បាស់លាស់ខុសៗគ្នាពីកត្តាខាងក្រៅ ប៉ុន្តែការបើកព្រំដែនគឺពិតជាការជំរុញមួយសម្រាប់វិស័យផ្សេងទៀតជាច្រើននៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។"
ការលក់រាយដើម្បីក្លាយជា 'អ្នករត់ដំបូង'
នេះបើតាមលោក Colliers។ វិស័យលក់រាយ - ជាពិសេសផ្នែកហាងនៅតាមផ្លូវខ្ពស់ - នឹងក្លាយជា "អ្នករត់ទីមួយ" ក្នុងការងើបឡើងវិញក្រោយ Covid នៅឆ្នាំ 2023 ជាមួយនឹងទាំងតម្លៃជួល និងតម្លៃ។
លោក Jeong បានបន្ថែមថា "យើងកំពុងសម្លឹងមើលការកើនឡើងប្រហែល 8% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ទាក់ទងនឹងការអនុវត្តការជួលលក់រាយ"។
នាងបាននិយាយថាទោះជាយ៉ាងណានេះនៅតែប្រហែល 25% ទៅ 30% ទាបជាងកម្រិតមុនCovid។
Collier បានបន្ថែមនៅក្នុងរបាយការណ៍របស់ខ្លួនថា ទោះបីជាប្រទេសចិនបានបើកដំណើរការឡើងវិញក៏ដោយ ការប្រើប្រាស់ក្នុងស្រុកនឹងនៅតែជា "កត្តាជំរុញដ៏សំខាន់" សម្រាប់ទីផ្សារលក់រាយរបស់ហុងកុងក្នុងរយៈពេល 12 ខែខាងមុខ។
"នេះ ការផ្លាស់ប្តូរគំរូនៃការដើរទិញឥវ៉ាន់របស់ដីគោក ក្នុងរយៈពេលបីឆ្នាំចុងក្រោយនេះ អាចនឹងគូររូបភាពថ្មីដល់អារម្មណ៍ទីផ្សារលក់រាយថ្មី»។
Colliers បាននិយាយថានៅក្នុងផ្នែកការិយាល័យ ការជួលការិយាល័យកម្រិត A នឹងត្រលប់មកវិញ 3% នៅឆ្នាំនេះ - អរគុណចំពោះ "តម្រូវការកើនឡើងពីក្រុមហ៊ុនចិន និងក្រៅប្រទេស" ។
ទោះយ៉ាងនេះក្ដី លោក Jeong បាននិយាយថា ទីផ្សារការិយាល័យរបស់ទីក្រុងហុងកុងនៅតែមានអត្រាទំនេរខ្ពស់គឺ ១៤,៧%។
អ្នកស្រីបានបន្ថែមថា "ប៉ុន្តែវាមិនមែនជាទីបញ្ចប់នៃពិភពលោកនោះទេ ពីព្រោះ ... បើប្រៀបធៀបជាមួយនឹងទីក្រុងផ្សេងទៀត 8% ទៅ 10% គឺជាចំនួនសមហេតុផលជាទូទៅ"។
តម្រូវការទីផ្សារលំនៅដ្ឋានធ្លាក់ចុះ
តម្លៃផ្ទះនៅហុងកុងបានធ្លាក់ចុះដល់កម្រិតទាបរយៈពេលប្រាំឆ្នាំ ក្នុងខែតុលា ដោយសារការដំឡើងអត្រាការប្រាក់បានជំរុញឱ្យថ្លៃដើមកម្ចីកើនឡើង។
លោក Jeong បាននិយាយថា នេះបានបណ្តាលឱ្យមាន "ការបន្ទន់តម្រូវការវិនិយោគ" ប៉ុន្តែតម្រូវការពីអ្នកទិញផ្ទះនៅតែមាន។
អ្នកស្រីបានបន្ថែមថា៖ «អ្នកទិញផ្ទះ … [បាន] ប្រើពេលនេះនៅពេលទីផ្សារកំពុងធ្លាក់ចុះ នោះពួកគេអាចឆក់យកផ្ទះដែលមានតម្លៃថោកជាង»។
"ប៉ុន្តែនៅឆ្នាំ 2023 ខ្ញុំគិតថាអត្រាការប្រាក់ ... នឹងបន្តកើនឡើង។ យើងកំពុងសម្លឹងមើលស្ថិរភាពយ៉ាងហោចណាស់នៅក្នុងឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំនេះ»។
កាលពីខែមុន ហុងកុង ដំឡើងអត្រាការប្រាក់ដោយ 50 ចំណុចមូលដ្ឋានដល់ 4.75%តាមធនាគារកណ្តាលអាមេរិក។
លោក Jeong បាននិយាយថា ការចំណាយខ្ពស់នៃការខ្ចីនឹងធ្វើឱ្យតម្រូវការទីផ្សារលំនៅដ្ឋានធ្លាក់ចុះ ហើយ "ការកែតម្រូវអវិជ្ជមានពី 5% ទៅ 10%" គួរតែត្រូវបានគេរំពឹងទុកនៅឆ្នាំនេះ។
ប្រភព៖ https://www.cnbc.com/2023/01/12/chinas-reopening-set-to-boost-hong-kongs-property-market.html