ការ​លក់​ផ្ទះ​ដែល​មាន​ស្រាប់​បាន​ធ្លាក់​ចុះ​ក្នុង​ខែ​ធ្នូ​ដល់​ល្បឿន​យឺត​បំផុត​ចាប់​តាំង​ពី​ឆ្នាំ ២០១០

ការលក់ផ្ទះដែលធ្លាប់កាន់កាប់ពីមុនបានធ្លាក់ចុះ 1.5% នៅក្នុងខែធ្នូ ធៀបនឹងខែមុន នេះបើយោងតាមសមាគមជាតិនៃអ្នកអចលនទ្រព្យ។

ការលក់បានបញ្ចប់ក្នុងឆ្នាំនេះក្នុងល្បឿនដែលបានកែតម្រូវតាមរដូវកាល ប្រចាំឆ្នាំចំនួន 4.02 លានយូនីត ដែលទាបជាងខែធ្នូ 34 2021% ។ វាជាល្បឿនយឺតបំផុតចាប់តាំងពីខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2010 នៅពេលដែលប្រទេសជាតិកំពុងតស៊ូឆ្លងកាត់វិបត្តិលំនៅឋានដែលបណ្តាលមកពីការបញ្ចាំបំណុលរងដែលមានកំហុស។

ការលក់សរុបសម្រាប់ឆ្នាំនេះបានធ្លាក់ចុះ 17.8% ពីឆ្នាំ 2021។

ការលក់ផ្ទះឥឡូវនេះបានធ្លាក់ចុះអស់រយៈពេល 11 ខែជាប់ៗគ្នា ដោយសារអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះខ្ពស់ជាងមុន ដែលបានចាប់ផ្តើមកើនឡើងកាលពីនិទាឃរដូវមុន និងបានកើនឡើងច្រើនជាងទ្វេដងនៅរដូវស្លឹកឈើជ្រុះ។ តម្លៃខ្ពស់កប់ពពក ដែលជំរុញដោយតម្រូវការខ្ពស់ក្នុងកំឡុងឆ្នាំដំបូងនៃជំងឺរាតត្បាត បានធ្វើឱ្យលទ្ធភាពទិញធ្លាក់ចុះបន្ថែមទៀត និងបណ្តាលឱ្យការផ្គត់ផ្គង់ធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង។

លោក Lawrence Yun ប្រធានសេដ្ឋវិទូប្រចាំក្រុមហ៊ុន Realtors មានប្រសាសន៍ថា "ខែធ្នូគឺជាខែដ៏លំបាកមួយទៀតសម្រាប់អ្នកទិញ ដែលបន្តប្រឈមមុខនឹងស្តុកទំនិញមានកម្រិត និងអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់" ។ "ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ រំពឹងថាការលក់នឹងកើនឡើងម្តងទៀតក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ ចាប់តាំងពីអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបានធ្លាក់ចុះគួរឱ្យកត់សម្គាល់បន្ទាប់ពីឡើងដល់កំពូលកាលពីចុងឆ្នាំមុន។"

អត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបានធ្លាក់ចុះមួយភាគរយពេញ ចាប់តាំងពីកម្រិតខ្ពស់កាលពីខែតុលាឆ្នាំមុន ប៉ុន្តែពួកគេនៅតែកើនឡើងប្រហែលទ្វេដងធៀបនឹងឆ្នាំមុន។

នៅចុងខែធ្នូ ស្តុកលំនៅដ្ឋានសរុបបានធ្លាក់ចុះ 13.4% ពីខែវិច្ឆិកា ដល់ 970,000 យូនីត។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ វាមានការកើនឡើង 10.2% ធៀបនឹងខែធ្នូមុន។ សារពើភ័ណ្ឌដែលមិនបានលក់គឺនៅការផ្គត់ផ្គង់ 2.9 ខែក្នុងល្បឿននៃការលក់បច្ចុប្បន្នធ្លាក់ចុះពី 3.3 ខែក្នុងខែវិច្ឆិកា ប៉ុន្តែកើនឡើងពី 1.7 ខែក្នុងខែធ្នូ ឆ្នាំ 2021។

ការ​ផ្គត់ផ្គង់​ទាប​បន្ត​ជួយ​ដល់​តម្លៃ​ក្នុង​កម្រិត​មួយ​ចំនួន ប៉ុន្តែ​កំណើន​បាន​ធ្លាក់​ចុះ​ធៀប​នឹង​ឆ្នាំ​មុន។ តម្លៃមធ្យមនៃផ្ទះដែលមានស្រាប់ដែលបានលក់ក្នុងខែធ្នូគឺ $366,900 កើនឡើង 2.3% ពីឆ្នាំមុន។ វានៅតែជាតម្លៃខ្ពស់បំផុតដែលបានកត់ត្រាទុកសម្រាប់ខែធ្នូ ប៉ុន្តែការកើនឡើងតម្លៃប្រចាំឆ្នាំមានចំនួនពីរខ្ទង់កាលពីរដូវក្តៅមុន។

លោក Yun បាន​បន្ថែម​ថា៖ «ទីផ្សារ​ប្រហែល​ពាក់​កណ្តាល​នៃ​ប្រទេស​ទំនង​ជា​ផ្តល់​ជូន​អ្នក​ទិញ​ដែល​មាន​សក្តានុពល​ក្នុង​ការ​បញ្ចុះ​តម្លៃ​ធៀប​នឹង​ឆ្នាំ​មុន»។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បញ្ហាគឺថាអ្នកលក់មិនចូលទីផ្សារ ដោយសារតម្លៃធ្លាក់ចុះ និងតម្រូវការខ្សោយ។ សារពើភ័ណ្ឌសរុបគឺខ្ពស់ជាងឆ្នាំមុន ដោយសារផ្ទះអង្គុយនៅលើទីផ្សារយូរជាងនេះ។ ការចុះបញ្ជីថ្មីនៅក្នុងខែមករាគឺធ្លាក់ចុះពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។

“តម្រូវការហួតបានបិទទីផ្សារអ្នកលក់ដ៏ខ្លាំងកាលពីប៉ុន្មានឆ្នាំកន្លងទៅ ហើយការលក់ផ្ទះនៅតែធ្លាក់ចុះប្រាប់យើងថាអ្នកទិញជាច្រើននៅតែមិនមានលទ្ធភាពទិញ ឬមិនទាន់ជឿជាក់ថាទីផ្សារមានភាពលំអៀងគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីឆ្ពោះទៅមុខ។ . លោក Danielle Hale ប្រធានសេដ្ឋវិទូប្រចាំក្រុមហ៊ុន Realtor.com បាននិយាយថា ទីផ្សារលំនៅឋានកំពុងចូលទៅក្នុង "ទីផ្សាររបស់គ្មាននរណាម្នាក់" ខណៈដែលអ្នកទិញ និងអ្នកលក់នៅតែស្ថិតក្នុងភាពជាប់គាំង។

អ្នកទិញលើកដំបូងនៅតែបន្តតស៊ូក្នុងទីផ្សារថ្ងៃនេះ ដោយបង្កើតបានត្រឹមតែ 31% នៃការលក់ខែធ្នូ។ ខណៈពេលដែលនេះគឺកើនឡើងពី 30% នៅក្នុងខែធ្នូឆ្នាំមុន វាគឺនៅឆ្ងាយពីបទដ្ឋានប្រវត្តិសាស្ត្រ 40% ។

ទីផ្សារនៅតែបន្តយឺត ដោយផ្ទះអង្គុយនៅលើទីផ្សារជាមធ្យម 26 ថ្ងៃ កើនឡើងពី 24 ថ្ងៃក្នុងខែវិច្ឆិកា និង 19 ថ្ងៃក្នុងខែធ្នូ ឆ្នាំ 2021។

ការលក់សាច់ប្រាក់ទាំងអស់បានកើនឡើងដល់ 28% នៃប្រតិបត្តិការពី 23% ឆ្នាំមុន ហើយវិនិយោគិនបានបង្កើត 16% នៃការលក់ធ្លាក់ចុះបន្តិចពី 17% ឆ្នាំមុន។

ខណៈពេលដែលការលក់ធ្លាក់ចុះនៅក្នុងប្រភេទតម្លៃទាំងអស់ ពួកវាកំពុងធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងនៅលើកម្រិតខ្ពស់បំផុត។ ការលក់ផ្ទះតម្លៃលើសពី 1 លានដុល្លារបានធ្លាក់ចុះ 45% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ធៀបនឹងការលក់ផ្ទះតម្លៃចន្លោះពី 250,000 ដុល្លារ ទៅ 500,000 ដុល្លារ ដែលធ្លាក់ចុះ 34% ។ Yun បានផ្តល់យោបល់ថា ភាពទន់ខ្សោយនៅចុងខ្ពស់អាចបណ្តាលមកពីការប្រែប្រួលនៅក្នុងទីផ្សារភាគហ៊ុន។