ទិន្នន័យលក់ផ្ទះដែលកំពុងរង់ចាំធ្វើឱ្យមានការភ្ញាក់ផ្អើរក្នុងខែមករា។ ការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានឡើងវិញធ្លាក់ចុះ 72% YoY

សមាគមជាតិនៃអ្នកអចលនទ្រព្យបានចេញផ្សាយរបស់ខ្លួន។ សន្ទស្សន៍លក់ផ្ទះដែលមិនទាន់សម្រេច (PHSI) សម្រាប់ខែមករា ឆ្នាំ 2023 និងបានចុះបញ្ជីការកើនឡើង 8.1% MoM ដើម្បីទូទាត់នៅ 82.5 ដែលជាការកើនឡើងប្រចាំខែដ៏ធំបំផុតចាប់តាំងពីខែមិថុនា ឆ្នាំ 2020។

ការកើនឡើងនេះគឺពិតជាមិននឹកស្មានដល់ជាមួយនឹង Wall Street Journal ដោយកត់សម្គាល់ថាការប៉ាន់ស្មានទីផ្សារមានប្រហែល 0.9% ។

ចាប់តាំងពីទីផ្សារហិរញ្ញវត្ថុបានរំពឹងថា Federal Reserve នឹងសម្រួលដល់ការដំឡើង 25 bps បែបប្រពៃណី អារម្មណ៍របស់អ្នកទិញបានប្រសើរឡើងនៅក្នុងខែធ្នូ ឆ្នាំ 2022 និងខែមករា ឆ្នាំ 2023 ដោយសារអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង។

យោងតាម ​​Freddie Mac អត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបានឈានដល់កម្រិត 7.08% ក្នុងខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2022 មុនពេលធ្លាក់ចុះមកនៅត្រឹម 6.09% នៅដើមខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ 2023។

ការធ្លាក់ចុះនេះបានជំរុញឱ្យមានតម្លៃសមរម្យ និងនាំឱ្យ PHSI ឡើងខ្ពស់ក្នុងរយៈពេលពីរខែជាប់ៗគ្នា។

ក្នុងនាមជាសូចនាករឈានមុខគេ ផ្ទះ ទីផ្សារ ការធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនៃការលក់ផ្ទះដែលមិនទាន់សម្រេចគឺជាការអភិវឌ្ឍន៍វិជ្ជមានយ៉ាងហោចណាស់ក្នុងរយៈពេលដ៏ខ្លីខាងមុខនេះ។  

ផ្អែកលើមូលដ្ឋានប្រចាំឆ្នាំ សន្ទស្សន៍បានធ្លាក់ចុះក្នុងរយៈពេលម្ភៃខែជាប់ៗគ្នា ដោយចូលមកនៅ -24.1% ។

នេះគឺជាការធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងក្នុងរយៈពេលបួនខែមុន ដែលឃើញមានការថយចុះរវាង -29.8% និង -36.8% លើមូលដ្ឋានប្រចាំឆ្នាំ។

តម្លៃសមរម្យនឹងមិនស្ថិតស្ថេរទេ។

វាហាក់បីដូចជាសម្ពាធអតិផរណាបានចាប់ផ្តើមឡើងវិញរួចហើយនៅក្នុងប្រព័ន្ធ។

សូចនាករខែមករារួមទាំង CPI, PPI និង PCE បង្ហាញថាអតិផរណាមានភាពស្អិតជាប់ជាពិសេសធាតុផ្សំនៃជម្រក។

ជាមួយនឹងការរំពឹងទុកថា Fed នឹងត្រូវបន្តការឈ្លានពាននៅក្នុងកិច្ចប្រជុំខែមីនារបស់ពួកគេ អត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរយៈពេល 30 ឆ្នាំត្រូវបានផ្លាស់ប្តូរឡើងដោយឈានដល់ 6.50% ដូច Freddie Mac នៅថ្ងៃទី 23 ។^rd កុម្ភៈ xNUMX ។

យោងតាម ​​Mortgage News Daily ទាំងនេះគឺ 6.88% គិតត្រឹម 24^th កុម្ភៈ xNUMX ។

សមាគមធនាគារប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ រាយការណ៍ ថាក្នុងសប្តាហ៍ដែលបញ្ចប់នៅថ្ងៃទី 17 ខែកុម្ភៈ ការស្នើសុំកម្ចីទិញផ្ទះបានធ្លាក់ចុះ 13.3% ដែលឆ្លុះបញ្ចាំងពីឆន្ទៈក្នុងការវិនិយោគលើផ្ទះមួយ។

សកម្មភាព​ផ្តល់​ហិរញ្ញប្បទាន​ឡើងវិញ​បាន​រង​ផល​ប៉ះ​ពាល់​យ៉ាង​ខ្លាំង​ក្នុង​កម្រិត 72% ទាប​ជាង​សប្តាហ៍​ដូចគ្នា​កាលពី XNUMX ខែ​មុន។

លោក Joel Kan អនុប្រធាន និងជាអនុប្រធានសេដ្ឋវិទូនៃសមាគមធនាគារប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបានកត់សម្គាល់ថា

ពេលវេលានៃឆ្នាំនេះជាធម្មតានៅពេលដែលសកម្មភាពទិញកើនឡើង ប៉ុន្តែក្នុងរយៈពេលពីរសប្តាហ៍កន្លងមកនេះ... ការកើនឡើងនៃអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបានធ្វើឱ្យអ្នកទិញផ្ទះជាច្រើនត្រលប់មកខាងក្រៅវិញម្តងទៀត ជាពិសេសអ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូង។

សកម្មភាពនៃការលក់ទំនងជាមានភាពទន់ខ្សោយទៅមុខដោយសារតែការផ្គត់ផ្គង់មានកម្រិតជាមួយនឹងនាយកដ្ឋានជំរឿនដែលរាយការណ៍ថាមានតែប៉ុណ្ណោះ។ 15.5% នៃផ្ទះដែលដាក់លក់ជាផ្លូវការត្រូវបានបញ្ចប់ ហើយ 20.7% មិនទាន់ត្រូវបានចាប់ផ្តើមនៅឡើយ។

លើសពីនេះ ទិន្នន័យលក់ដែលមានស្រាប់ត្រូវបានកែសម្រួលចុះក្រោមដោយរឹមដ៏ធំក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានខែចុងក្រោយនេះ ដែលបង្ហាញពីភាពទន់ខ្សោយបន្ថែមទៀតនៅក្នុងទីផ្សារ។

សំខាន់ អត្រាកម្ចីទិញផ្ទះគួរតែកើនឡើងខ្ពស់ក្នុងប៉ុន្មានខែខាងមុខ ដោយសារ Fed ត្រូវបានបង្ខំឱ្យឆ្លើយតបយ៉ាងខ្លាំងក្លាចំពោះការកើនឡើងសម្ពាធអតិផរណា។

នេះ អត្ថបទ on អ៊ីនវេស ពិភាក្សាអំពីការផ្លាស់ប្តូរសម្ពាធអតិផរណាដែលសហរដ្ឋអាមេរិកកំពុងប្រឈមមុខក្នុងខែនេះ។

ប្រសិនបើរឿងនេះក្លាយជាការពិត ការលក់ផ្ទះទំនងជានឹងចាប់ផ្តើមធ្លាក់ចុះក្នុងអត្រាមួយដ៏ចោត ខណៈពេលដែលអ្នកវិនិយោគនឹងមើលយ៉ាងដិតដល់នូវទិន្នន័យលក់ផ្ទះដែលមិនទាន់សម្រេចនៅខែក្រោយ ដែលជាសូចនាករជាមុននៃសុខភាពនៃទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន។

ជាវិជ្ជមាន តំបន់ទាំងបួននៅក្នុងសហរដ្ឋអាមេរិកបានមើលឃើញពីភាពប្រសើរឡើងនៃការលក់ផ្ទះដែលមិនទាន់សម្រេច ដោយកើនឡើងរវាង 6% នៅភាគឦសាន និង 10.1% នៅភាគខាងលិច។