ការកើនឡើងតម្លៃផ្ទះធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងដល់ចុងឆ្នាំ 2022៖ S&P Case-Shiller

អត្រាកម្ចីទិញផ្ទះខ្ពស់ជាងមុនបានថ្លឹងថ្លែងលើការកើនឡើងតម្លៃផ្ទះនៅចុងឆ្នាំ 2022។ ខណៈពេលដែលតម្លៃនៅតែខ្ពស់ជាងកាលពីឆ្នាំមុន អត្រានៃការកើនឡើងបានថយចុះយ៉ាងឆាប់រហ័ស នេះបើយោងតាមទិន្នន័យដែលបានចេញផ្សាយកាលពីថ្ងៃអង្គារ។

យោងតាម ​​S&P CoreLogic Case-Shiller US National Home Price NSA Index បានឱ្យដឹងថា តម្លៃផ្ទះក្នុងខែធ្នូគឺ 5.8% ខ្ពស់ជាងខែធ្នូមុន 7.6% ។ នោះគឺធ្លាក់ចុះពីការកើនឡើងប្រចាំឆ្នាំ 4.4% នៅក្នុងខែវិច្ឆិកា។ តម្លៃឥឡូវនេះគឺ XNUMX% ក្រោមកម្រិតកំពូលខែមិថុនារបស់ពួកគេ។

សម្រាប់ឆ្នាំ 2022 ទាំងអស់ ការកើនឡើងតម្លៃ 5.8% គឺជាដំណើរការល្អបំផុតទី 15 នៅក្នុងប្រវត្តិសាស្រ្ត 35 ឆ្នាំរបស់សន្ទស្សន៍ ប៉ុន្តែគឺស្ថិតនៅក្រោមកំណត់ត្រាឆ្នាំ 2021 ការកើនឡើង 18.9% ។

ការកើនឡើងប្រចាំឆ្នាំសម្រាប់ទីក្រុងចំនួន 10 ដែលរួមមានតំបន់រថភ្លើងក្រោមដីញូវយ៉ក និងឡូសអេនជឺលេសគឺ 4.4% នៅក្នុងខែធ្នូ ធ្លាក់ចុះពី 6.3% នៅក្នុងខែមុន។ សមាសធាតុទីក្រុងចំនួន 20 ដែលរួមមានតំបន់ Seattle និង Dallas បានកត់សម្គាល់ការកើនឡើង 4.6% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ធ្លាក់ចុះពី 6.8% នៅក្នុងខែមុន។

ទីក្រុងនៅតែមើលឃើញការកើនឡើងតម្លៃដ៏ធំបំផុតគឺ ម៉ៃអាមី តាំប៉ា ផ្លរីដា និងអាត្លង់តា កើនឡើង 15.9%, 13.9% និង 10.4% រៀងគ្នា។ ទីក្រុងទាំង 20 បានរាយការណ៍ពីតម្លៃទាបជាងក្នុងឆ្នាំនេះ នៅចុងខែធ្នូ ឆ្នាំ 2022 ធៀបនឹងឆ្នាំបញ្ចប់ខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2022។

លោក Craig J. Lazzara នាយកគ្រប់គ្រងនៅ S&P បាននិយាយថា "ការរំពឹងទុកនៃអត្រាការប្រាក់មានស្ថេរភាព ឬខ្ពស់ជាងនេះ មានន័យថាការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានកម្ចីទិញផ្ទះនៅតែជាកត្តាចម្បងសម្រាប់តម្លៃផ្ទះ ខណៈពេលដែលភាពទន់ខ្សោយនៃសេដ្ឋកិច្ច រួមទាំងលទ្ធភាពនៃការធ្លាក់ចុះសេដ្ឋកិច្ចក៏អាចរារាំងអ្នកទិញដែលមានសក្តានុពលផងដែរ" ។ DJI. "ដោយសារការរំពឹងទុកទាំងនេះសម្រាប់បរិយាកាសម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ចដ៏លំបាក តម្លៃផ្ទះអាចនឹងបន្តធ្លាក់ចុះ។"

អត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបានចាប់ផ្តើមកើនឡើងនៅនិទាឃរដូវឆ្នាំមុន ជាមួយនឹងអត្រាជាមធ្យមនៅលើប្រាក់កម្ចីមានកាលកំណត់រយៈពេល 30 ឆ្នាំច្រើនជាងការកើនឡើងទ្វេដងដល់លើសពី 7% នៅចុងខែតុលា។ អត្រាបន្ទាប់មកបានធ្លាក់ចុះបន្តិចក្នុងខែធ្នូ និងខែមករា ប៉ុន្តែឥឡូវនេះកំពុងកើនឡើងជិតដល់ 7% ម្តងទៀត។

ការលក់ផ្ទះមានប្រតិកម្មក្នុងខែមករា ជាមួយនឹងការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃអចលនទ្រព្យដែលកំពុងស្ថិតក្រោមកិច្ចសន្យាប៉ុន្តែវាទំនងជាមិនបានបន្តនៅក្នុងខែកុម្ភៈជាមួយនឹងអត្រាខ្ពស់ជាងម្តងទៀត ហើយនៅតែមានតិចតួចបំផុតនៅលើទីផ្សារសម្រាប់លក់។

“នៅតែមានភាពមិនច្បាស់លាស់ជាច្រើននៅក្នុងទីផ្សារ។ ទិន្នន័យប្រចាំសប្តាហ៍ស្តីពីសកម្មភាពរបស់អ្នកទិញបង្ហាញថាអ្នកទិញផ្ទះអាចកំពុងមើលអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះយ៉ាងជិតស្និទ្ធ។ Lisa Sturtevant ប្រធានសេដ្ឋវិទូនៅ Bright MLS បាននិយាយថា អ្នកលក់នឹងត្រូវកំណត់តម្លៃផ្ទះរបស់ពួកគេឱ្យសមស្រប ដើម្បីទាក់ទាញអ្នកទិញ ហើយជាលទ្ធផល យើងទំនងជានឹងឃើញការធ្លាក់ចុះជាបន្តបន្ទាប់នៃកំណើនតម្លៃផ្ទះរហូតដល់ត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំនេះ។