តើមូលនិធិទ្រឹស្ដីលំនៅឋាន នឹងត្រូវចំណាយលើជំនួយផ្ទាល់ ប្រសើរជាងមុនទេ?

បន្ទាប់នៅក្នុងការពិនិត្យឡើងវិញរបស់យើងអំពីកម្មវិធីលំនៅឋានសហព័ន្ធ៖ មូលនិធិទំនុកចិត្តលំនៅដ្ឋាន (HTF) និងកម្មវិធីភាពជាដៃគូវិនិយោគរបស់ផ្ទះ (HOME) ។ កម្មវិធីធំៗទាំងនេះបែងចែកប្រាក់សម្រាប់កម្មវិធីលំនៅដ្ឋាន និងលំនៅឋាន តាមរយៈទីភ្នាក់ងារហិរញ្ញវត្ថុលំនៅដ្ឋានកម្រិតរដ្ឋ (HFAs)។ យើងនឹងពិនិត្យមើល HTF ជាមុនសិន ដែលជាកម្មវិធីមួយដែលត្រូវបានបង្កើតឡើង ប៉ុន្តែមិនទាន់ផ្តល់មូលនិធិនៅឡើយ នៅពេលដែលអតីតសមាជិកសភា Paul Ryan ពិនិត្យមើលកម្មវិធីនៃភាពក្រីក្ររបស់សហព័ន្ធ ដែលជាផ្នែកមួយនៃការរិះគន់របស់គាត់អំពីកម្មវិធីនៃភាពក្រីក្ររបស់សហព័ន្ធ និងសង្គ្រាមលើភាពក្រីក្រ។ បន្ទាប់មកយើងនឹងពិចារណាកម្មវិធី HOME ដែលជំរុញដោយរូបមន្ត។ ជាមួយគ្នានោះ កម្មវិធីទាំងពីរបានបន្ថែមប្រាក់រាប់រយលានដុល្លារជារៀងរាល់ឆ្នាំ ទៅក្នុងការចំណាយសរុបរបស់សហព័ន្ធលើ (ភាគច្រើន) គម្រោងសាងសង់ថ្មី។

មូលនិធិលំនៅឋាន

HTF អាចរកបាននៅក្នុងផ្នែក 1337 នៃ ច្បាប់ស្តីពីការស្តារលំនៅឋាន និងសេដ្ឋកិច្ចឆ្នាំ២០០៨ (HERA) ហើយ​នេះ​បើ​យោង​តាម​ការ​ចុះ​បញ្ជី​សហព័ន្ធ “បាន​អនុម័ត​ដើម្បី​កែទម្រង់ និង​កែលម្អ​បទប្បញ្ញត្តិ​នៃ [អង្គភាព​ឧបត្ថម្ភ​ដោយ​រដ្ឋាភិបាល] Fannie Maeអេហ្វអិនអេម៉ា
និង Freddie Mac ពង្រឹងសង្កាត់ដែលរងគ្រោះខ្លាំងបំផុតដោយវិបត្តិការរឹបអូស បង្កើនការការពារ និងការលាតត្រដាងប្រាក់កម្ចី និងរក្សាលទ្ធភាពទទួលបានប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដែលមានតម្លៃសមរម្យ។ គោលគំនិតគឺតម្រូវឱ្យ GSEs រួមចំណែកដល់ HTF យោងតាមរូបមន្តច្បាប់។ បន្ទាប់មក HTF នឹងចែកចាយមូលនិធិទាំងនោះទៅកាន់រដ្ឋតាមរយៈ HFAs ។ ជាថ្មីម្តងទៀត យោងតាមការចុះឈ្មោះ "ចំនួនសរុបដែលបានកំណត់ទុកគឺស្មើនឹង 4.2 ពិន្ទុមូលដ្ឋាន (.042 ភាគរយ) នៃការទិញកម្ចីទិញផ្ទះថ្មីរបស់ GSEs ដែលផ្នែកមួយត្រូវបានបញ្ជូនទៅ HTF ។" ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយក្នុងឆ្នាំ 2008 ជាមួយនឹង GSEs ត្រូវបានដាក់ក្នុងផ្នែកអភិរក្ស គ្មានការរួមចំណែកណាមួយត្រូវបានធ្វើឡើងរហូតដល់ឆ្នាំ 2016។

ការផ្សព្វផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម

ចាប់តាំងពីឆ្នាំនោះមក រដ្ឋនានាបានចាប់ផ្តើមទទួលបានការបែងចែក HTF កំណត់គោលដៅដោយច្បាប់នៅគ្រួសារ "ប្រាក់ចំណូលទាបខ្លាំង" (ELI) ។ គោលបំណង៖ ដើម្បីសាងសង់លំនៅឋានជួលដែលឧបត្ថម្ភធនបន្ថែមសម្រាប់គ្រួសារដែលរកបាន 30% នៃប្រាក់ចំណូលមធ្យមក្នុងតំបន់ (AMI) ឬនៅខ្សែបន្ទាត់នៃភាពក្រីក្ររបស់សហព័ន្ធ ឬគ្រួសារដែលមានចំណូលទាបបំផុតដែលបានកំណត់ថាអាចរកប្រាក់ចំណូលបានពី 30% ទៅ 50% នៃប្រាក់ចំណូលមធ្យមក្នុងតំបន់។ ចន្លោះឆ្នាំ 2016 និង 2022 ប្រភេទនៃមូលនិធិនេះបានកើនឡើងពី $173.6 លានដុល្លារដល់ $739.6 លាន។ នៅពេលណាដែលមូលនិធិដែលបង្កើតសម្រាប់ HTF មានតិចជាង 1 ពាន់លានដុល្លារ ពួកគេត្រូវតែបែងចែកទៅឱ្យគ្រួសារដែលរកបានតិចជាង 30% នៃ AMI ដែលជាចំណូលទាបខ្លាំងដូចដែលបានកំណត់ដោយ HERA ។ តារាងនេះគឺមកពី HUD's របាយការណ៍ផលិតកម្មជាតិ.

យោងតាម ​​Federal Register "អត្ថប្រយោជន៍ចម្បងនៃកម្មវិធី HTF ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងស្រដៀងទៅនឹងកម្មវិធី Voucher ជម្រើសលំនៅដ្ឋាន"។ ការចុះឈ្មោះណែនាំថា នេះនឹងមានន័យថា "ការកាត់បន្ថយចំនួនគ្រួសារ និងបុគ្គលដែលគ្មានផ្ទះសម្បែង ក៏ដូចជាចំនួនគ្រួសារដែលបង់ចំណែកមិនសមាមាត្រនៃប្រាក់ចំណូលរបស់ពួកគេសម្រាប់លំនៅដ្ឋាននៅក្នុងទីផ្សារលំនៅដ្ឋានដ៏តឹងតែង។"

ការផ្សព្វផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម

ប៉ុន្តែការអនុវត្តនៃកម្មវិធីនេះតាំងពីឆ្នាំ 2016 បង្ហាញថាបើមិនដូច្នេះទេ។ យោងទៅតាម នាយកដ្ឋានលំនៅដ្ឋាននិងអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុង (HUD) ចំនួន 3,522 យូនីតត្រូវបានសាងសង់ដោយប្រើប្រាក់ពី HTF ក្នុងតម្លៃសរុប 389,007,470 ដុល្លារសម្រាប់ការជឿទុកចិត្ត ឬប្រហែល 110,450 ដុល្លារក្នុងមួយឯកតា។ ប៉ុន្តែការក្រឡេកមើលតួលេខ "អានុភាព" ប្រាប់រឿងផ្សេង។ សម្រាប់ប្រាក់ដុល្លារនីមួយៗនៃប្រាក់ HTF ដែលបានចំណាយមាន 9.5 "ដុល្លារផ្សេងទៀត" ។ នោះមានន័យថា 3,522 យូនីតទាំងនោះមានតម្លៃ $4,180,451,732 ដែលមានន័យថាតម្លៃសម្រាប់ឯកតានីមួយៗគឺមានតម្លៃ 1,049,281.93 ដុល្លារ។ តារាងនេះក៏មកពីរបាយការណ៍ផលិតកម្មជាតិផងដែរ។

ដោយពិចារណាថាគ្រួសារភាគច្រើនដែលជួបការលំបាកក្នុងការបង់ថ្លៃជួលមានកង្វះខាតរាប់រយដុល្លារ លុយទាំងអស់នេះអាចត្រូវបានចំណាយយ៉ាងមានប្រសិទ្ធភាពជាងមុនដើម្បីកាត់បន្ថយចន្លោះទាំងនោះដោយមិនទិញដី អគារ និងលំនៅដ្ឋាន។ សូមចងចាំថា រដ្ឋាភិបាលសហព័ន្ធបានដឹងពីភាពស្មុគស្មាញ និងតម្លៃនៃដំណោះស្រាយនោះ។ ការកាត់បន្ថយបន្ទុកចំណាយសម្រាប់គ្រួសារចំនួន 3,522 នេះនឹងមានប្រសិទ្ធភាពជាង និងប្រកបដោយក្តីមេត្តា។

ការផ្សព្វផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម

ទាំងអស់នេះធ្វើឱ្យច្បាស់នូវទំហំនៃចំនួនទឹកប្រាក់ដែលត្រូវចំណាយ ដើម្បីលុបបំបាត់ផ្នែកតូចមួយនៃបញ្ហាបែបនេះ។ ប្រសិនបើតាមការសន្មត រដ្ឋធានីនេះត្រូវបានចែកចាយពាសពេញសេដ្ឋកិច្ចលំនៅដ្ឋានដល់គ្រួសារដែលជួបការលំបាក បង់ថ្លៃផ្ទះជាសាច់ប្រាក់វានឹងជាមធ្យោបាយលឿន និងមានប្រសិទ្ធភាពជាងក្នុងការលុបបំបាត់បន្ទុកចំណាយ។ ទឡ្ហីករណ៍ដែលថាវាមិនមែនជាដំណោះស្រាយ "អចិន្ត្រៃយ៍" គឺជាការលួងលោមដ៏ត្រជាក់ដល់គ្រួសារជាច្រើនពាន់គ្រួសារដែលជាប់គាំងក្នុងបញ្ជីរង់ចាំច្រើនឆ្នាំ និងបង់ភាគរយដ៏ធំនៃប្រាក់ចំណូលរបស់ពួកគេក្នុងថ្លៃផ្ទះ។ HTF ទទួលបានរាប់រយលានក្នុងមួយឆ្នាំតាមរូបមន្ត។ ប្រាក់ដុល្លារទាំងនោះគួរតែទៅដោយផ្ទាល់ទៅគ្រួសារក្រីក្រក្នុងទម្រង់នៃការទូទាត់ថ្លៃជួល។