Fed Chair Jerome Powell Says a 'Difficult Correction' Should Balance US Housing Market

បន្ទាប់ពីជំងឺរាតត្បាត Covid-19 អ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យបានធ្វើបានយ៉ាងល្អ ទោះបីជាមានជនជាតិអាមេរិករាប់លាននាក់ដែលត្រូវបានបញ្ឈប់ពីការងារ និងប្រឈមមុខនឹងការបណ្តេញចេញក្នុងអំឡុងពេលបិទទ្វារនៅឆ្នាំ 2020។ ការជំរុញបានដាក់បង់រុំរបួសហិរញ្ញវត្ថុដែលបង្កឡើងដោយការបិទអាជីវកម្ម Mainstreet និងការផ្គត់ផ្គង់ជាប់គាំង។ ច្រវាក់។ ជាការពិតបន្ទាប់ពីជំងឺរាតត្បាត ទីផ្សារលំនៅដ្ឋានរបស់អាមេរិកបានកើនឡើងដល់កម្ពស់ថ្មី និងកើនឡើងចំពេលអតិផរណាកើនឡើង។ ទន្ទឹមនឹងនេះដែរ ប្រធានធនាគារកណ្តាលអាមេរិក លោក Jerome Powell បានណែនាំនៅសប្តាហ៍នេះថា ទីផ្សារលំនៅដ្ឋានរបស់សហរដ្ឋអាមេរិកត្រូវការការកែតម្រូវ ហើយគាត់ជឿជាក់ថា វាអាចត្រូវបានកែតម្រូវតាមវិធីមួយ ដើម្បី "មនុស្សអាចមានលទ្ធភាពទិញផ្ទះម្តងទៀត" ។

ប្រធាន Fed ប្រកាសថា "ការធ្លាក់ចុះតម្លៃលំនៅដ្ឋាន" គឺជា "រឿងល្អ"

កាលពីថ្ងៃពុធសប្តាហ៍មុន ធនាគារកណ្តាលអាមេរិកបានជួប ប្រកាស ការដំឡើងអត្រាការប្រាក់បន្ទាប់ ហើយធនាគារកណ្តាលបានដំឡើងអត្រាមូលនិធិសហព័ន្ធដោយ 75 ពិន្ទុមូលដ្ឋាន (bps) ។ ធនាគារកណ្តាល បាននិយាយថា: កាលពីសប្តាហ៍មុនដែលវាមានគោលបំណង "សម្រេចបានការងារជាអតិបរមា" ហើយធនាគារកណ្តាលនៅតែកំណត់គោលដៅមួយ អត្រាអតិផរណា 2% ក្នុងរយៈពេលវែង។ បីភាគបួននៃការកើនឡើងភាគរយគឺជាការដំឡើងអត្រា 75bps ទីបីរបស់ Fed ជាប់ៗគ្នា។ បន្ទាប់ពីការកើនឡើង 75bps ទីផ្សារភាគហ៊ុន រូបិយប័ណ្ណគ្រីបតូ និងលោហធាតុមានតម្លៃហាក់ដូចជាមានតម្លៃនៅក្នុងការកើនឡើងអត្រារបស់ Fed ។

ប្រធាន Fed Jerome Powell និយាយថា "ការកែតម្រូវដ៏លំបាក" គួរតែធ្វើឱ្យមានតុល្យភាពទីផ្សារលំនៅដ្ឋានរបស់សហរដ្ឋអាមេរិក — នៅក្នុងសន្និសិទសេដ្ឋកិច្ច Jackson Hole នៅឆ្នាំនេះនៅចុងខែសីហា លោក Jerome Powell (រូបភាពខាងឆ្វេង) បានសង្កត់ធ្ងន់ថា ការប្រយុទ្ធរបស់ Fed ជាមួយអតិផរណានឹងនាំមកនូវ "ការឈឺចាប់ខ្លះ" បន្ទាប់ពីបានទទូចថាអតិផរណាដែលកើនឡើងកាលពីឆ្នាំមុន "ទំនងជានឹងបង្ហាញឱ្យឃើញបណ្តោះអាសន្ន" ។

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយប្រធាន Fed ផងដែរ។ បានពិភាក្សា ទីផ្សារលំនៅឋាននៅសហរដ្ឋអាមេរិកក្នុងសប្តាហ៍នេះ ហើយការអត្ថាធិប្បាយបានធ្វើឱ្យទីផ្សារមានការរង្គោះរង្គើក្នុងអំឡុងពេលប៉ុន្មានថ្ងៃកន្លងមកនេះ។ លោក Powell បានណែនាំពីការកែអចលនៈទ្រព្យ ឬការចុះតម្លៃលំនៅដ្ឋាន ដើម្បីទប់ទល់នឹងអតិផរណាធ្លាក់ចុះមកកម្រិត 2% វិញ។

លោក Powell បានទទូចថា "ការធ្លាក់ចុះនៃតម្លៃលំនៅដ្ឋានដែលយើងកំពុងឃើញគួរតែជួយនាំមកនូវតម្លៃប្រភេទកាន់តែជិតស្និទ្ធទៅនឹងការជួល និងមូលដ្ឋានគ្រឹះទីផ្សារលំនៅដ្ឋានផ្សេងទៀត ហើយនោះជារឿងល្អ" Powell បានទទូច។ លោក Powell បានប្រាប់សារព័ត៌មានកាលពីថ្ងៃពុធថា "សម្រាប់រយៈពេលដ៏យូរអ្វីដែលយើងត្រូវការគឺការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការដើម្បីឱ្យមានភាពស៊ីសង្វាក់គ្នា ដើម្បីឱ្យតម្លៃលំនៅឋានកើនឡើងក្នុងកម្រិតសមរម្យ ក្នុងល្បឿនដ៏សមរម្យមួយ ហើយប្រជាជនអាចមានលទ្ធភាពទិញផ្ទះម្តងទៀត" ។

ប្រធានទី 16 នៃធនាគារកណ្តាលបានបន្ថែមថា:

តាមទស្សនៈនៃវដ្តធុរកិច្ច ការកែតម្រូវដ៏លំបាកនេះគួរតែធ្វើឱ្យទីផ្សារលំនៅឋានត្រឡប់ទៅរកតុល្យភាពប្រសើរជាងមុន។

អត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះថេររយៈពេល 30 ឆ្នាំជាមធ្យមលោតពី 27bps ទៅ 6.55%, សេដ្ឋវិទូនិយាយថាតម្លៃផ្ទះនៅតែ 'មានតម្លៃលើសកម្រិតខ្លាំង'

ស្ថិតិ ពី bankrate.com នៅថ្ងៃទី 24 ខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2022 បង្ហាញថា មធ្យមភាគបច្ចុប្បន្នសម្រាប់កម្ចីថេររយៈពេល 30 ឆ្នាំគឺ 6.55% ។ ទិន្នន័យរបស់ Bankrate.com បង្ហាញថាអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះថេររយៈពេល 30 ឆ្នាំបានកើនឡើង 27bps ក្នុងរយៈពេល XNUMX ថ្ងៃចុងក្រោយ។ តំបន់ចំនួន XNUMX នៅសហរដ្ឋអាមេរិកកំពុងធ្លាក់ចុះលឿនជាងតំបន់ភាគច្រើន ទិន្នន័យថ្មីៗ ប្រមូលដោយក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Redfin ។ នេះរួមបញ្ចូលទាំងទីក្រុងអាមេរិកដូចជា Seattle, Las Vegas, San Jose, San Diego, Sacramento, Phoenix, Oakland, North Port, Florida, និង Tacoma, Washington។

"ច្បាស់ណាស់ការផ្លាស់ប្តូររបស់ Fed នៅក្នុងជម្រើសពាក្យពី "លំនៅដ្ឋានត្រូវការការកំណត់ឡើងវិញ" នៃខែមិថុនាទៅ "ការកំណត់លំនៅដ្ឋានឡើងវិញពិតជាមានន័យថាការកែតម្រូវ" បង្ហាញថាពួកគេពិតជាល្អណាស់ជាមួយនឹងតម្លៃផ្ទះធ្លាក់ចុះ ការលក់ផ្ទះត្រជាក់ និងការសាងសង់ធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងក្នុងគោលបំណងដើម្បីសម្រេចបាន។ បេសកកម្មរបស់ពួកគេ” ប្រធានផ្នែកស្រាវជ្រាវនៅក្រុមហ៊ុន John Burns Real Estate Consulting, Rick Palacios Jr., បានប្រាប់ សំណាងនៅថ្ងៃព្រហស្បតិ៍។

បន្ទាប់ពីការអត្ថាធិប្បាយទីផ្សារលំនៅឋានរបស់លោក Powell អ្នកយកព័ត៌មានរបស់ USA Today លោក Terry Collins បានដកស្រង់សម្តីអ្នកជំនាញមួយចំនួនដែលរៀបរាប់លម្អិតថា សហរដ្ឋអាមេរិក "ពិតជាស្ថិតនៅក្នុងការកែលំនៅឋានដោយគ្មានទីបញ្ចប់ក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ" ។ ប្រធានសេដ្ឋវិទូមកពី Moody's Analytics លោក Mark Zandi ។ បានប្រាប់ USA Today ដែលគាត់ជឿថាទីផ្សារលំនៅឋានអាមេរិកកំពុងដកថយហើយ។

ជាងពាក់កណ្តាលនៃទីផ្សារលំនៅឋានកំពូលទាំង 400 នៅសហរដ្ឋអាមេរិកគឺ "មានតម្លៃលើសកម្រិត" ច្រើនជាង 25%, Zandi បានពន្យល់ដល់ Collins ។ ប្រធានសេដ្ឋវិទូរបស់ Moody's Analytics បានកត់សម្គាល់ថា "ខ្ញុំគិតថាវានឹងដំណើរការក្នុងរយៈពេលពីរបីឆ្នាំខាងមុខ ហើយវានឹងឆ្លងកាត់ពាក់កណ្តាលទសវត្សរ៍រហូតដល់អ្វីៗទាំងអស់ធ្លាក់ចុះ" ។

ស្លាកនៅក្នុងរឿងនេះ

សេដ្ឋវិទូ, រដ្ឋផ្លរីដា, ពីធនាគារិក, jerome powell, John Burns ប្រឹក្សាផ្នែកអចលនទ្រព្យ, ទីក្រុង Las Vegas, មូលដ្ឋានគ្រឹះទីផ្សារ, ទីផ្សារ, ការវិភាគរបស់ Moody, កំពង់ផែខាងជើង, អូកឡិន, ទីក្រុង Phoenix, អចលនទ្រព្យ Powell, សេចក្តីថ្លែងការណ៍របស់ Powell, Powell US លំនៅដ្ឋាន, អចលនទ្រព្យ, ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ, Redfin, Rick Palacios Jr., សាក្រាម៉ង់, សានឌីអាហ្គូ, សានលោក Jose, ទីក្រុងស៊ីថល, ផ្គត់ផ្គង់និងតម្រូវការ, Tacoma, លំនៅដ្ឋានសហរដ្ឋអាមេរិក, អចលនទ្រព្យអាមេរិក

តើអ្នកគិតយ៉ាងណាចំពោះសេចក្តីថ្លែងការណ៍កែតម្រូវលំនៅឋានរបស់ប្រធាន Fed Jerome Powell នៅថ្ងៃពុធ? តើអ្នកគិតថាទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅអាមេរិកនឹងបន្តចុះត្រជាក់ឬអត់? អនុញ្ញាតឱ្យយើងដឹងពីអ្វីដែលអ្នកគិតចំពោះប្រធានបទនេះនៅក្នុងផ្នែកមតិយោបល់ខាងក្រោម។

Jamie Redman

Jamie Redman គឺជាអ្នកដឹកនាំព័ត៌មាននៅ Bitcoin.com News និងអ្នកកាសែតបច្ចេកវិទ្យាហិរញ្ញវត្ថុដែលរស់នៅក្នុងរដ្ឋផ្លរីដា។ Redman ជាសមាជិកសកម្មនៃសហគមន៍ cryptocurrency តាំងពីឆ្នាំ 2011។ គាត់មានចំណង់ចំណូលចិត្តចំពោះ Bitcoin កូដប្រភពបើកចំហ និងកម្មវិធីវិមជ្ឈការ។ ចាប់តាំងពីខែកញ្ញាឆ្នាំ 2015 Redman បានសរសេរច្រើនជាង 6,000 អត្ថបទសម្រាប់ Bitcoin.com ព័ត៌មានអំពីពិធីការរំខានដែលលេចឡើងនៅថ្ងៃនេះ។