Jerome Powell ទើបតែបានព្រមានថាទីផ្សារលំនៅដ្ឋាននៅសហរដ្ឋអាមេរិកត្រូវការ 'ការកែតម្រូវដ៏លំបាក' ដូច្នេះមនុស្សអាចមានលទ្ធភាពទិញផ្ទះម្តងទៀត ប៉ុន្តែនេះជាមូលហេតុដែលវានឹងមើលទៅមិនដូចឆ្នាំ 2008

អ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យភាគច្រើនធ្វើបានល្អក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ។ ប៉ុន្តែជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ អ្វីៗអាចនឹងផ្លាស់ប្តូរ។

ធនាគារកណ្តាលអាមេរិកបានដំឡើងអត្រាការប្រាក់គោលរបស់ខ្លួនដោយ 0.75 ពិន្ទុមូលដ្ឋានកាលពីថ្ងៃពុធ ដែលជាការកត់សម្គាល់ការកើនឡើងជាលើកទីបីជាប់ៗគ្នា។

អត្រាការប្រាក់កាន់តែខ្ពស់ប្រែជាការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះកាន់តែធំ — មិនមែនជាព័ត៌មានល្អសម្រាប់ទីផ្សារលំនៅដ្ឋាននោះទេ។ ប៉ុន្តែ​ការ​ចុះ​តម្លៃ​លំនៅឋាន​ត្រជាក់​គឺ​ជា​ផ្នែក​មួយ​នៃ​អ្វី​ដែល​ត្រូវ​ធ្វើ​ដើម្បី​ធ្វើ​ឱ្យ​អតិផរណា​ស្ថិត​ក្រោម​ការ​គ្រប់​គ្រង។

កុំនឹក

ប្រធាន Fed លោក Jerome Powell បាននិយាយកាលពីថ្ងៃពុធថា "សម្រាប់រយៈពេលដ៏យូរអ្វីដែលយើងត្រូវការគឺការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការដើម្បីទទួលបានការតម្រឹមកាន់តែប្រសើរឡើង ដូច្នេះតម្លៃលំនៅដ្ឋានកើនឡើងក្នុងកម្រិតសមរម្យ ក្នុងល្បឿនដ៏សមរម្យមួយ ហើយប្រជាជនអាចមានលទ្ធភាពទិញផ្ទះម្តងទៀត" ។ "យើងប្រហែលជានៅក្នុងទីផ្សារលំនៅដ្ឋានត្រូវតែឆ្លងកាត់ការកែតម្រូវដើម្បីត្រលប់ទៅកន្លែងនោះវិញ"។

"តាមទស្សនៈនៃវដ្តអាជីវកម្ម ការកែតម្រូវដ៏លំបាកនេះគួរតែធ្វើឱ្យទីផ្សារលំនៅឋានត្រឡប់ទៅរកតុល្យភាពកាន់តែប្រសើរឡើង"។

ពាក្យទាំងនោះអាចស្តាប់ទៅគួរឱ្យខ្លាច ជាពិសេសចំពោះអ្នកដែលបានឆ្លងកាត់វិបត្តិហិរញ្ញវត្ថុចុងក្រោយ ដែលទីផ្សារលំនៅដ្ឋានបានឆ្លងកាត់ការកែតម្រូវដ៏លំបាកបំផុត។

ប៉ុន្តែអ្នកជំនាញនិយាយថា មានហេតុផលល្អដើម្បីជឿថា ទោះជាមានរឿងបែបណាក៏ដោយ វានឹងមិនអាចត្រឡប់ទៅឆ្នាំ 2008 បានទេ។

ស្តង់ដារផ្តល់ប្រាក់កម្ចីខ្ពស់។

ការអនុវត្តការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដែលមានចម្ងល់នៅក្នុងឧស្សាហកម្មហិរញ្ញវត្ថុគឺជាកត្តាចម្បងដែលនាំឱ្យមានវិបត្តិលំនៅឋានក្នុងឆ្នាំ 2008។ ការគ្រប់គ្រងហិរញ្ញវត្ថុបានធ្វើឱ្យវាកាន់តែងាយស្រួល និងទទួលបានផលចំណេញកាន់តែច្រើនក្នុងការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដែលមានហានិភ័យ - សូម្បីតែចំពោះអ្នកដែលមិនអាចមានលទ្ធភាពទិញពួកគេ។

ដូច្នេះ នៅពេលដែលអ្នកខ្ចីកាន់តែច្រើនឡើងៗមិនអាចសងប្រាក់កម្ចីរបស់ពួកគេវិញ ទីផ្សារលំនៅដ្ឋានបានធ្លាក់ចុះ។

នោះហើយជាមូលហេតុដែលច្បាប់ Dodd-Frank ត្រូវបានអនុម័តក្នុងឆ្នាំ 2010។ ទង្វើនេះបានដាក់កម្រិតលើឧស្សាហកម្មហិរញ្ញវត្ថុ រួមទាំងការបង្កើតកម្មវិធីដើម្បីបញ្ឈប់ក្រុមហ៊ុនផ្តល់កម្ចីទិញផ្ទះ និងអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីមិនឱ្យផ្តល់ប្រាក់កម្ចី។

រឿងរ៉ាវនៅតែបន្ត

ទិន្នន័យថ្មីៗបង្ហាញថាអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីពិតជាមានភាពតឹងរ៉ឹងជាងមុននៅក្នុងការអនុវត្តការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីរបស់ពួកគេ។

យោងតាមធនាគារ Federal Reserve Bank of New York ពិន្ទុឥណទានជាមធ្យមសម្រាប់កម្ចីទិញផ្ទះដែលមានប្រភពដើមថ្មីគឺ 773 សម្រាប់ត្រីមាសទី 2022 ឆ្នាំ 65។ ទន្ទឹមនឹងនោះ 760% នៃបំណុលកម្ចីទិញផ្ទះដែលមានប្រភពដើមថ្មីគឺសម្រាប់អ្នកខ្ចីដែលមានពិន្ទុឥណទានលើសពី XNUMX។

នៅក្នុងរបាយការណ៍ប្រចាំត្រីមាសរបស់ខ្លួនស្តីពីបំណុលគ្រួសារ និងឥណទាន ធនាគារកណ្តាលញូវយ៉កបាននិយាយថា "ពិន្ទុឥណទានលើកម្ចីទិញផ្ទះដែលមានប្រភពដើមថ្មីនៅតែមានកម្រិតខ្ពស់ និងឆ្លុះបញ្ចាំងពីលក្ខខណ្ឌនៃការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដ៏តឹងរ៉ឹងបន្ត" ។

ម្ចាស់ផ្ទះមានរូបរាងល្អ។

ពេល​តម្លៃ​ផ្ទះ​ឡើង​ថ្លៃ ម្ចាស់​ផ្ទះ​បាន​បង្កើត​សមធម៌​បន្ថែម​ទៀត។

យោងតាមបច្ចេកវិជ្ជាកម្ចីទិញផ្ទះ និងអ្នកផ្តល់ទិន្នន័យ Black Knight ឥឡូវនេះម្ចាស់កម្ចីទិញផ្ទះមានសិទ្ធិទទួលបានភាគហ៊ុនបន្ថែមចំនួន 2.8 ពាន់ពាន់លានដុល្លារនៅក្នុងផ្ទះរបស់ពួកគេបើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំមុន។ នោះតំណាងឱ្យការកើនឡើង 34% និងជាង $207,000 នៅក្នុងភាគហ៊ុនបន្ថែមដែលមានសម្រាប់អ្នកខ្ចីម្នាក់ៗ។

ជាងនេះទៅទៀត ម្ចាស់ផ្ទះភាគច្រើនមិនបានសងប្រាក់កម្ចីរបស់ពួកគេទេ សូម្បីតែនៅកម្រិតខ្ពស់នៃជំងឺរាតត្បាត COVID-19 ដែលការចាក់សោរបានបញ្ជូនរលកដ៏រន្ធត់នៅទូទាំងសេដ្ឋកិច្ច។

ជាការពិតណាស់ វាគឺជាកម្មវិធីការអត់ធ្មត់លើកម្ចីទិញផ្ទះដែលជួយសង្រ្គោះអ្នកខ្ចីដែលជួបការលំបាក៖ ពួកគេអាចផ្អាកការទូទាត់របស់ពួកគេរហូតដល់ពួកគេទទួលបានស្ថិរភាពហិរញ្ញវត្ថុឡើងវិញ។

លទ្ធផលមើលទៅអស្ចារ្យ៖ ធនាគារកណ្តាលញូវយ៉កបាននិយាយថាចំណែកនៃសមតុល្យកម្ចីទិញផ្ទះរយៈពេល 90 ថ្ងៃបូកនឹងការផុតកំណត់នៅតែមាន 0.5% នៅចុងបញ្ចប់នៃ Q2 ជិតនឹងរបៀបជាប្រវត្តិសាស្ត្រ។

ផ្គត់ផ្គង់និងតម្រូវការ

នៅក្នុងវគ្គថ្មីនៃកម្មវិធី The Ramsey Show ពិធីករ Dave Ramsey បានចង្អុលបង្ហាញថាបញ្ហាធំនៅក្នុងឆ្នាំ 2008 គឺ "ការផ្គត់ផ្គង់លើសកម្រិតយ៉ាងខ្លាំងដោយសារតែការរឹបអូសបានទៅគ្រប់ទីកន្លែង ហើយទីផ្សារគ្រាន់តែកក" ។

ហើយការធ្លាក់នេះមិនបណ្តាលមកពីអត្រាការប្រាក់ ឬសុខភាពសេដ្ឋកិច្ចនោះទេ ប៉ុន្តែជា "ការភ័យស្លន់ស្លោលើអចលនទ្រព្យ"។

បច្ចុប្បន្ន តម្រូវការ​លំនៅឋាន​នៅតែ​រឹងមាំ ខណៈ​ការផ្គត់ផ្គង់​នៅតែ​ខ្វះខាត។ ថាមវន្តនោះអាចចាប់ផ្តើមផ្លាស់ប្តូរនៅពេលដែល Fed ព្យាយាមទប់ស្កាត់តម្រូវការដោយការដំឡើងអត្រាការប្រាក់។

Ramsey ទទួល​ស្គាល់​ការ​ធ្លាក់​ចុះ​នៃ​ការ​កើន​ឡើង​តម្លៃ​ផ្ទះ​នៅ​ពេល​នេះ ប៉ុន្តែ​មិន​រំពឹង​ថា​នឹង​មាន​វិបត្តិ​ដូច​ឆ្នាំ ២០០៨ ទេ។

គាត់និយាយថា "វាមិនតែងតែសាមញ្ញដូចការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការនោះទេ ប៉ុន្តែវាស្ទើរតែជានិច្ចកាល"។

អត្ថបទនេះផ្តល់ព័ត៌មានតែប៉ុណ្ណោះហើយមិនគួរបកស្រាយជាដំបូន្មានឡើយ។ វាត្រូវបានផ្តល់ជូនដោយគ្មានការធានាគ្រប់ប្រភេទ។