1 ភាគលាភខ្ពស់ REIT អ្នកនឹងប្រាថ្នាឱ្យអ្នកទិញនៅឆ្នាំ 2022

ក្រឡេកមើលទៅក្រោយរយៈពេល 20 ឆ្នាំ ភាគហ៊ុនមួយចំនួនច្បាស់ជាការវិនិយោគដ៏ឆ្លាតវៃ។ យកក្រុមហ៊ុនមួយក្នុងចំណោមក្រុមហ៊ុនសំណព្វរបស់ Warren Buffett ជាឧទាហរណ៍៖ ផ្លែប៉ោម Inc បានដែលបានបង្កើតផលចំណេញសរុបជាង 63,600% ក្នុងរយៈពេល 20 ឆ្នាំកន្លងមកនេះ - ធ្វើឱ្យការវិនិយោគ 10,000 ដុល្លារនៅក្នុងភាគហ៊ុនរបស់ក្រុមហ៊ុន Apple ក្នុងខែធ្នូ ឆ្នាំ 2002 ដែលមានតម្លៃជិត 6.4 លានដុល្លារនៅថ្ងៃនេះ។

ឧទាហរណ៍ដ៏អស្ចារ្យមួយទៀតអាចត្រូវបានរកឃើញនៅក្នុងការជឿទុកចិត្តលើការវិនិយោគអចលនទ្រព្យ (រី) វិស័យជាមួយ អគារ American Tower Corp. (NYSE: AMT) ជាក្រុមហ៊ុនដែលមានការរីកចម្រើនជាលំដាប់ក្នុងរយៈពេលពីរទសវត្សរ៍កន្លងមកនេះ។ REIT គឺជាអ្នកត្រួសត្រាយផ្លូវក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យទំនាក់ទំនងឥតខ្សែ និងផ្សព្វផ្សាយ ហើយបានរីកចម្រើនក្លាយជាក្រុមហ៊ុន REITs ដ៏ធំបំផុតមួយរបស់ពិភពលោកជាមួយនឹងទីផ្សារភាគហ៊ុនចំនួន $98.6 ពាន់លានដុល្លារ។

តម្លៃភាគហ៊ុនរបស់ American Tower បានកើនឡើងពី 3.49 ដុល្លារកាលពី 20 ឆ្នាំមុន ដល់ប្រហែល 215 ដុល្លារនៅថ្ងៃនេះ។ ការវិនិយោគ $10,000 ក្នុងខែធ្នូ ឆ្នាំ 2022 នឹងមានតម្លៃជាង $758,000 នៅថ្ងៃនេះ ប្រសិនបើភាគលាភត្រូវបានវិនិយោគឡើងវិញ។

តើ​អ្នក​វិនិយោគ​អាច​រក​ឃើញ​ឱកាស​ស្រដៀង​គ្នា​នេះ​នៅ​កន្លែង​ណា​នៅ​ថ្ងៃ​នេះ? បេក្ខជន​ម្នាក់​ទំនង​ជា ក្រុមហ៊ុន VICI Properties Inc. (NYSE: វីស៊ី) ក្រុមហ៊ុននេះគឺជា REIT វ័យក្មេងគួរសមដែលបានចាប់ផ្តើមការជួញដូរនៅឆ្នាំ 2018 ហើយចាប់តាំងពីពេលនោះមកបានធ្វើឱ្យចេតនារីកចម្រើនរបស់ខ្លួនច្បាស់លាស់។

កំណើនអចលនទ្រព្យ VICI

VICI Properties បានបញ្ចប់ការទិញយក The Venetian Las Vegas ក្នុងតម្លៃ 4 ពាន់លានដុល្លារកាលពីដើមឆ្នាំនេះ ហើយក្រោយមកបានទិញគូប្រជែងដ៏ធំបំផុតរបស់ខ្លួនគឺ MGM Growth Properties ក្នុងតម្លៃ 17.2 ពាន់លានដុល្លារ។ ឥឡូវនេះ REIT គឺជាម្ចាស់អចលនទ្រព្យដ៏ធំបំផុតនៅលើបន្ទះ Las Vegas និងជាម្ចាស់ដ៏ធំបំផុតមួយនៃកន្លែងលេងហ្គេម បដិសណ្ឋារកិច្ច និងការកម្សាន្តនៅក្នុងប្រទេស។

អ្នកអាចរកឃើញភាពស្រដៀងគ្នាជាច្រើនរវាងកំណើនបច្ចុប្បន្នរបស់ VICI Properties និង American Tower នៅដើមទសវត្សរ៍ឆ្នាំ 2000 នៅពេលដែលវាកំពុងមានការរីកចម្រើនយ៉ាងឆាប់រហ័ស ហើយបានរួមបញ្ចូលគ្នាជាមួយដៃគូប្រកួតប្រជែងដ៏ជិតស្និទ្ធបំផុតមួយគឺ SpectraSite។

ថ្មីៗនេះ VICI Properties បានជាប់គាំងក្នុងកំណើនគួរឱ្យកត់សម្គាល់សម្រាប់ឆ្នាំ 2023 ជាមួយនឹងវា។ ថ្មីៗនេះបានប្រកាសការទិញយកភាគហ៊ុន 49.9% ដែលនៅសល់នៅក្នុង MGM Grand និង Mandalay Bay Properties នៅ Las Vegas ដែល VICI Properties មានភាគហ៊ុន 51.1% រួចហើយនៅក្នុងការបណ្តាក់ទុនរួមគ្នាជាមួយ ការជឿទុកចិត្តលើការវិនិយោគអចលនទ្រព្យរបស់ Blackstone (BREIT) ។ ការទិញយកនេះត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបន្ថែមប្រាក់ចំណូលពីការជួលចំនួន 155 លានដុល្លារបន្ថែមទៀតដល់ប្រាក់ចំណូលរបស់ក្រុមហ៊ុនក្នុងអំឡុងពេលឆ្នាំដំបូងខណៈពេលដែលការបង្កើនសេវាកម្មបំណុលត្រឹមតែ 54 លានដុល្លារប៉ុណ្ណោះ។

រឿងរ៉ាវនៅតែបន្ត

ការណែនាំចុងក្រោយរបស់ VICI Properties បង្ហាញពីមូលនិធិដែលបានកែតម្រូវតាមការប៉ាន់ប្រមាណពីប្រតិបត្តិការ (AFFO) ក្នុងមួយហ៊ុនចាប់ពី $1.91 ដល់ $1.92 សម្រាប់ឆ្នាំ 2022 ហើយអ្នកវិភាគកំពុងផ្តល់ការប៉ាន់ប្រមាណពី AFFO ក្នុងមួយភាគហ៊ុនពី $2.10 ទៅ $2.11 សម្រាប់ឆ្នាំ 2023។

REIT មានឱកាសរីកចម្រើនជាច្រើនទៀតនៅក្នុងបំពង់បង្ហូរប្រេងផងដែរ រួមទាំងជម្រើសការហៅទូរសព្ទ និងសិទ្ធិនៃការបដិសេធលើកដំបូងលើអចលនទ្រព្យជាច្រើននៅទូទាំងប្រទេស។ ចំនួនកាស៊ីណូនៅក្នុងសហរដ្ឋអាមេរិកបានកើនឡើង 6.2% ក្នុងមួយឆ្នាំជាមធ្យមក្នុងរយៈពេល XNUMX ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ដែលមានន័យថាវានឹងមិនមានកង្វះខាតឱកាសសម្រាប់ VICI Properties នៅក្នុងសហរដ្ឋអាមេរិកតែម្នាក់ឯងនោះទេ។ សូមចាំថាក្រុមហ៊ុនមិនទាន់ចាប់ផ្តើមពង្រីកទៅប្រទេសផ្សេងទៀតទេ។

ក្រៅពីការលេងល្បែង ផែនការរីកចម្រើនរបស់ VICI រួមមានផ្នែកបទពិសោធន៍ផ្សេងទៀត ជាមួយនឹងផ្នែកប្រជាសាស្រ្ត។ វាបានធ្វើការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យជាច្រើនរួចមកហើយនៅខាងក្រៅហ្គេម រួមទាំងទីលានវាយកូនហ្គោលជើងឯកចំនួនបួន ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដែលធ្វើឡើងទៅឱ្យ Chelsea Piers និងភាពជាដៃគូហិរញ្ញវត្ថុជាមួយ Great Wolf Lodge ។

មុខងារ VICI Properties

VICI Properties បានចូលរួមជាមួយ S&P 500 នៅដើមឆ្នាំនេះ ហើយជា REIT ដែលដំណើរការល្អបំផុតនៅក្នុងសន្ទស្សន៍រហូតមកដល់ពេលនេះក្នុងឆ្នាំ 2022។ តាមពិត ភាគហ៊ុនរបស់ VICI បានដំណើរការលើសពី S&P 500 ទាំងមូលនៅឆ្នាំនេះជិត 30% ពោលគឺកើនឡើង 12.55% បើប្រៀបធៀបទៅនឹង សន្ទស្សន៍ធ្លាក់ចុះ 17.43% ។

ដំណើរការដ៏រឹងមាំទំនងជាលទ្ធផលនៃការកើនឡើងនៃចំនួនវិនិយោគិនដែលកំពុងចាប់យកសក្តានុពលរយៈពេលវែងដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញរបស់ VICI Properties ដែលមានអត្រាកំណើន AFFO-per-share ខ្ពស់បំផុតនៅក្នុងវិស័យនេះ។ ក្រុមហ៊ុនក៏មានភាគលាភដែលរីកលូតលាស់លឿនបំផុតក្នុងចំណោមមិត្តរួមការងាររបស់ខ្លួន ខណៈពេលដែលរក្សាបាននូវសមាមាត្រការសងប្រាក់ AFFO បែបអភិរក្សប្រហែល 75% ។

ទិន្នផលភាគលាភបច្ចុប្បន្នរបស់ VICI Properties ស្ថិតនៅ 4.62% បន្ទាប់ពីបង្កើនការសងចុងក្រោយរបស់ខ្លួន។ ប្រសិនបើការប៉ាន់ប្រមាណរបស់អ្នកវិភាគប្រែទៅជាត្រឹមត្រូវជាមួយនឹង AFFO ក្នុងមួយហ៊ុនដែលឈានដល់ $ 2.10 ឬ $ 2.11 ក្នុងឆ្នាំ 2023 អ្នកវិនិយោគទំនងជានឹងឃើញការកើនឡើងបន្ថែមទៀតនៅឆ្នាំក្រោយ។

ខណៈពេលដែលមិនមានការធានាថា VICI Properties នឹងក្លាយជា Apple ឬ American Tower បន្ទាប់ទាក់ទងនឹងកំណើនក្នុងរយៈពេល 20 ឆ្នាំខាងមុខ វិនិយោគិនដែលកំពុងស្វែងរកភាគលាភដែលអាចទុកចិត្តបានអាចមានការលំបាកក្នុងការស្វែងរកការភ្នាល់ប្រសើរជាងមុន។

របាយការណ៍ REIT ប្រចាំសប្តាហ៍៖ REITs គឺជាជម្រើសវិនិយោគមួយដែលត្រូវបានគេយល់ច្រលំបំផុត ដែលធ្វើឱ្យវាពិបាកសម្រាប់អ្នកវិនិយោគក្នុងការស្វែងរកឱកាសមិនគួរឱ្យជឿរហូតដល់វាយឺតពេល។ ក្រុមស្រាវជ្រាវអចលនៈទ្រព្យក្នុងផ្ទះរបស់ Benzinga បាននិងកំពុងធ្វើការយ៉ាងស្វិតស្វាញដើម្បីកំណត់នូវឱកាសដ៏អស្ចារ្យបំផុតនៅក្នុងទីផ្សារនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ ដែលអ្នកអាចទទួលបានដោយឥតគិតថ្លៃដោយការចុះឈ្មោះសម្រាប់ របាយការណ៍ REIT ប្រចាំសប្តាហ៍របស់ Benzinga ។

រូបភាពពី Shutterstock

កុំខកខានការជូនដំណឹងតាមពេលវេលាជាក់ស្តែងលើភាគហ៊ុនរបស់អ្នក – ចូលរួម ប្រូម៉ាណា ដោយ​ឥតគិតថ្លៃ! សាកល្បងឧបករណ៍ដែលនឹងជួយអ្នកឱ្យវិនិយោគកាន់តែឆ្លាតវៃ លឿនជាងមុន និងប្រសើរជាងមុន។.

© ២០២០ Benzinga.com ។ Benzinga មិនផ្តល់ដំបូន្មានវិនិយោគទេ។ រក្សា​រ​សិទ្ធ​គ្រប់យ៉ាង។