ទីផ្សារភាគហ៊ុនកំពុងងើបឡើងវិញពីសម្ពាធនៃវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចសកលដ៏មានសក្តានុពល ហើយធនាគារកណ្តាលជុំវិញពិភពលោកកំពុងរៀបចំឱ្យមានការដំឡើងអត្រាការប្រាក់ដ៏ខ្លាំងក្លាបំផុតក្នុងប្រវត្តិសាស្ត្រ។
ថ្មីៗនេះអង្គការសហប្រជាជាតិបានព្រមានថាពិភពលោកគឺ "នៅលើគែមនៃវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ច" ដែលទំនងជានឹងអាក្រក់ជាងវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចដែលជំរុញដោយជំងឺរាតត្បាតនៅឆ្នាំ 2020 ឬវិបត្តិហិរញ្ញវត្ថុពិភពលោកឆ្នាំ 2008 ។
ជាក់ស្តែង ភាគហ៊ុនរបស់សហរដ្ឋអាមេរិកបានរងនូវផលប៉ះពាល់ ដោយសន្ទស្សន៍ S&P 500 បានចុះបញ្ជីប្រតិបត្តិការប្រចាំខែដ៏អាក្រក់បំផុតនៅក្នុងខែកញ្ញា ចាប់តាំងពីខែមីនា ឆ្នាំ 2020។
អចលនទ្រព្យធន់
ទោះបីជាតម្លៃអចលនវត្ថុបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងពីកម្រិតកំពូលរបស់ពួកគេក៏ដោយ ប៉ុន្តែពួកគេមានតម្លៃខ្ពស់ជាងកម្រិតឆ្នាំ 2021 ។ ទោះបីជាមានអត្រាកម្ចីទិញផ្ទះខ្ពស់ខ្លាំងក៏ដោយ តម្លៃផ្ទះគិតត្រឹមខែសីហាគឺប្រហែល 13.5% ខ្ពស់ជាងកម្រិតខែសីហា ឆ្នាំ 2021 នេះបើយោងតាមរបាយការណ៍ពី CoreLogic Inc. លើសពីនេះទៀត វេទិកាកម្មវិធីអចលនទ្រព្យ Black Knight បាននិយាយថាតម្លៃផ្ទះក្នុង 97 ក្នុងចំណោម 100 ធំបំផុត។ ទីផ្សារអាមេរិកគឺខ្ពស់ជាងកម្រិតនៃការរាតត្បាត 40% ។
ការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យអាចការពារផលប័ត្ររបស់អ្នកពីភាពប្រែប្រួលកើនឡើង។ ខណៈពេលដែលការវិនិយោគដោយផ្ទាល់លើអចលនទ្រព្យអាចជាបញ្ហាប្រឈមដោយសារតែអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់កប់ពពក។ ការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ (REITs) ត្រូវបានត្រៀមខ្លួនដើម្បីបង្កើតផលចំណេញយ៉ាងច្រើនពីការវិនិយោគ។ REITs ត្រូវបានទាមទារដើម្បីចែកចាយយ៉ាងហោចណាស់ 90% នៃប្រាក់ចំណូលជាប់ពន្ធរបស់ពួកគេជាភាគលាភដល់ម្ចាស់ភាគហ៊ុន ដោយហេតុនេះធានានូវលំហូរប្រាក់ចំណូលថេរសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ។
Realty Income Corp. (NYSE: O): ភាគហ៊ុនភាគលាភប្រចាំខែ
REITs ដ៏ពេញនិយមអាចផ្តល់នូវការត្រឡប់មកវិញប្រកបដោយស្ថិរភាពដល់ភាគទុនិកក្នុងរយៈពេលមួយឆ្នាំកន្លងមកនេះ ទោះបីជាមានវិបត្តិម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ចក៏ដោយ។ ជាមួយនឹងតម្លៃទីផ្សារ 35.86 ពាន់លានដុល្លារ ប្រាក់ចំណូលអចលនទ្រព្យគឺជាក្រុមហ៊ុន REITs ដ៏ធំបំផុតមួយដែលមានមូលដ្ឋាននៅសហរដ្ឋអាមេរិក។ វាកាន់កាប់អចលនទ្រព្យជាង 11,400 នៅទូទាំងសហរដ្ឋអាមេរិក ព័រតូរីកូ អេស្ប៉ាញ និងចក្រភពអង់គ្លេស។ វាគឺជាធាតុផ្សំនៃសន្ទស្សន៍ S&P 500 ក៏ដូចជាសន្ទស្សន៍ S&P Dividend Aristocrats ។
ក្រុមហ៊ុនបានដំឡើងភាគលាភរបស់ខ្លួនចំនួន 117 ដងចាប់តាំងពីការផ្តល់ជូនជាសាធារណៈដំបូងរបស់ខ្លួន (IPO) នៅលើផ្សារហ៊ុនញូវយ៉កក្នុងឆ្នាំ 1994 ដោយបានបំពេញតាមលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យនៃការដំឡើងភាគលាភប្រចាំឆ្នាំចំនួន 25 ដើម្បីបញ្ចូលទៅក្នុងសន្ទស្សន៍ S&P Dividend Aristocrats ដែលចង់បានយ៉ាងខ្លាំង។
ប្រាក់ចំណូលពីអចលនទ្រព្យបានបង់ភាគលាភប្រចាំខែជាប់ៗគ្នាចំនួន 628 ចាប់តាំងពីឆ្នាំ 1994។ លើសពីនេះ ប្រាក់ចំណូលសរុបរបស់វាបានកើនឡើងក្នុងអត្រាកំណើនប្រចាំឆ្នាំ (CAGR) ចំនួន 15.1% ក្នុងរយៈពេល 28 ឆ្នាំកន្លងមកនេះ។ ប្រសិនបើអ្នកបានវិនិយោគ $10,000 ក្នុងអំឡុងពេល IPO របស់ខ្លួនក្នុងឆ្នាំ 1994 នោះ ផលចំណេញសរុបរបស់អ្នកលើការវិនិយោគ (ផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវភាគលាភដែលបានវិនិយោគឡើងវិញ) នឹងខ្ពស់ជាង $500,000 នៅថ្ងៃនេះ!
ប្រចាំឆ្នាំ ភាគហ៊ុន Realty Income បង់ភាគលាភចំនួន 2.98 ដុល្លារ ដែលផ្តល់ផលគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍ 5.13% ។ មូលនិធិដែលបានកែសម្រួលទៅមុខរបស់ខ្លួនពីប្រតិបត្តិការ (AFFO) ទិន្នផលឈរនៅ 6.96% ។ ក្រុមហ៊ុនបានដំឡើងភាគលាភប្រចាំខែរបស់ខ្លួនចំនួន 5.1% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំក្នុងខែមិថុនា ឆ្នាំ 2022។ លើសពីនេះ ប្រាក់ចំណូលអចលនទ្រព្យបានចែកចាយប្រហែល 76.5% នៃ AFFO របស់ខ្លួនក្នុងអំឡុងពេលសារពើពន្ធឆ្នាំ 2022 ត្រីមាសទីពីរដែលបានបញ្ចប់ក្នុងខែមិថុនា។
ហិរញ្ញវត្ថុរឹងមាំ
ថ្វីបើមានកត្តាម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ចប្រែប្រួលក៏ដោយ ប្រាក់ចំណូលអចលនទ្រព្យបានបន្តទទួលបានអចលនទ្រព្យជាអន្តរជាតិ។ នៅក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2022 ក្រុមហ៊ុនបានវិនិយោគជាង 3.2 ពាន់លានដុល្លារនៅក្នុងអចលនទ្រព្យលំដាប់ខ្ពស់នៅទូទាំងសហរដ្ឋអាមេរិក និងអន្តរជាតិ។ ជាការពិតនៅក្នុងត្រីមាសចុងក្រោយ ប្រាក់ចំណូលអចលនទ្រព្យបានបង្កើនការណែនាំអំពីការទិញយករបស់ខ្លួនដល់ជាង 6 ពាន់លានដុល្លារសម្រាប់សារពើពន្ធឆ្នាំ 2022។
ប្រធាន និងនាយកប្រតិបត្តិក្រុមហ៊ុន Realty Income លោក Sumit Roy បាននិយាយថា "លទ្ធផលត្រីមាសទីពីររបស់យើងបង្ហាញពីស្ថិរភាពនៃអាជីវកម្មរបស់យើង និងសន្ទុះបន្តនៅក្នុងបំពង់បង្ហូរវិនិយោគសកលរបស់យើង" ។
ផលប័ត្រអចលនទ្រព្យរបស់ Realty Income នៅតែរឹងមាំ បើទោះបីជាទីផ្សារមានការប្រែប្រួលក៏ដោយ ដោយសារអត្រាកាន់កាប់របស់វាឈរនៅ 98.6% នៅចុងត្រីមាសទីពីរសារពើពន្ធ ដែលជាកម្រិតខ្ពស់បំផុតក្នុងរយៈពេល 10 ឆ្នាំ។ នេះបង្ហាញពីការកើនឡើង 40 ចំណុចមូលដ្ឋាននៅក្នុងអត្រាកាន់កាប់ផលប័ត្រពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ ដូចគ្នានេះផងដែរក្រុមហ៊ុនបានចាកចេញពីសារពើពន្ធឆ្នាំ 2022 ត្រីមាសទីពីរជាមួយនឹងអត្រាការប្រមូលមកវិញ 105.6% លើសកម្មភាពនៃការចេញផ្សាយ ដែលឆ្លុះបញ្ចាំងពីជំហរទីផ្សារដ៏រឹងមាំរបស់ខ្លួន។
កំណើនដ៏រឹងមាំខាងមុខ
Realty Income បានផ្តោតលើការពង្រីកផលប័ត្រនៅក្រៅប្រទេសរបស់ខ្លួនមួយរយៈ។ ដល់ទីបញ្ចប់នេះ ថ្មីៗនេះក្រុមហ៊ុនបានបង្កើនខ្សែឥណទានបង្វិលច្រើនរូបិយប័ណ្ណរបស់ខ្លួនដល់ 4.25 ពាន់លានដុល្លារ និងកម្មវិធីក្រដាសពាណិជ្ជកម្មរបស់ខ្លួនដល់ 3 ពាន់លានដុល្លារ។
នេះធ្វើឡើងបន្ទាប់ពីការទិញយករបស់ក្រុមហ៊ុន VEREIT Inc. កាលពីខែធ្នូឆ្នាំមុន ដោយបានបង្រួបបង្រួមតំណែងរបស់ខ្លួនជា REIT ជួលសុទ្ធនាំមុខគេ។
លោក Roy បាននិយាយនៅក្នុងសេចក្តីប្រកាសព័ត៌មានមួយថា "ជាមួយនឹងការបិទការរួមបញ្ចូលគ្នានៃ VEREIT យើងជឿជាក់ថាទំហំ មាត្រដ្ឋាន និងការធ្វើពិពិធកម្មរបស់យើងនឹងពង្រឹងបន្ថែមទៀតនូវគុណសម្បត្តិប្រកួតប្រជែងរបស់យើង បង្កើនល្បឿនសកម្មភាពវិនិយោគរបស់យើង និងបង្កើនតម្លៃភាគហ៊ុនិកសម្រាប់ឆ្នាំខាងមុខ" ។
ក្រៅពីកំណើនអសរីរាង្គដែលបានព្យាករ ចំណូលអចលនទ្រព្យក៏កំពុងរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធផលប័ត្រដែលមានស្រាប់របស់ខ្លួនដើម្បីជំរុញប្រាក់ចំណូលពីការជួល។ នៅក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2022 ក្រុមហ៊ុនបានដំឡើងការជួលថ្មីប្រចាំឆ្នាំរបស់ខ្លួនលើការជួលឡើងវិញចំនួន 5.8% ។
បន្ទាត់ខាងក្រោម
ជាមួយនឹងវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចដ៏មានសក្តានុពលបានគោះទ្វារ ប្រាក់ចំណូលភាគលាភមានស្ថេរភាពបានក្លាយទៅជាអាទិភាពមួយរបស់អ្នកវិនិយោគលក់រាយ និងស្ថាប័នដូចគ្នា។ ភាគហ៊ុនភាគលាភប្រចាំខែអាចជា REITs ដ៏ល្អបំផុតមួយក្នុងការវិនិយោគក្នុងខែនេះ ដោយសារផ្ទៃខាងក្រោយទីផ្សារកាន់តែអាប់អួរ។ ការអនុវត្តជាប្រវត្តិសាស្ត្រ និងតារាងតុល្យការដ៏រឹងមាំគួរតែអនុញ្ញាតឱ្យវាទប់ទល់នឹងការធ្លាក់ចុះសេដ្ឋកិច្ចដោយភាពងាយស្រួល។
អានបន្ត: REIT ដែលគេស្គាល់តិចតួចនេះកំពុងផលិតការត្រឡប់មកវិញពីរខ្ទង់នៅក្នុងទីផ្សារខ្លាឃ្មុំ: តើដូចម្តេច?
មើលអ្វីផ្សេងបន្ថែមទៀតរបស់ Benzinga
កុំខកខានការជូនដំណឹងតាមពេលវេលាជាក់ស្តែងលើភាគហ៊ុនរបស់អ្នក – ចូលរួម ប្រូម៉ាណា ដោយឥតគិតថ្លៃ! សាកល្បងឧបករណ៍ដែលនឹងជួយអ្នកឱ្យវិនិយោគកាន់តែឆ្លាតវៃ លឿនជាងមុន និងប្រសើរជាងមុន។.
© ២០២០ Benzinga.com ។ Benzinga មិនផ្តល់ដំបូន្មានវិនិយោគទេ។ រក្សារសិទ្ធគ្រប់យ៉ាង។
ប្រភព៖ https://finance.yahoo.com/news/1-reit-youll-wish-bought-165725384.html