2008 ម្តងទៀត? BofA កំពុងផ្តល់ការបង់រំលស់សូន្យ ការបង់រំលស់គ្មានការបិទសម្រាប់សហគមន៍ជនជាតិភាគតិច — នេះជាអ្វីដែលអ្នកត្រូវដឹងអំពីកម្មវិធី

កម្មវិធីថ្មីរបស់ធនាគារអាមេរិកដ៏ធំមួយមានគោលបំណងជួយអ្នកទិញជនជាតិភាគតិចលើកដំបូងផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់ការទិញផ្ទះដោយមិនមានការទូទាត់ចុះក្រោម ឬថ្លៃបិទ។ វាជាអត្ថប្រយោជន៍សម្រាប់អ្នកទិញនៅពេលដែលការកើនឡើងអត្រាការប្រាក់ និងសារពើភ័ណ្ឌផ្ទះទាបបានជង់លើនាវាប្រឆាំងនឹងពួកគេ។

វាក៏ជាការឆ្លើយតបចុងក្រោយបំផុតចំពោះការរិះគន់ដ៏យូរអង្វែងដែលធនាគារពេញចិត្តអ្នកខ្ចីស្បែកស។

ធនាគារអាមេរិក ផែនការសាកល្បង បានបើកដំណើរការនៅទីក្រុង Los Angeles, Dallas, Detroit និង Charlotte ហើយមានគោលបំណងទៅកាន់សង្កាត់ជនជាតិភាគតិចភាគច្រើននៅក្នុងទីក្រុងទាំងនោះ។ វាផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់អ្នកទិញជនជាតិភាគតិចដោយមិនចាំបាច់មានការទូទាត់ចុះក្រោម ថ្លៃបិទ ឬធានារ៉ាប់រងលើកម្ចីឯកជន (PMI) ដែលជាការចំណាយបន្ថែមដែលជាទម្លាប់សម្រាប់អ្នកទិញដែលទម្លាក់តិចជាង 20% នៃតម្លៃទិញផ្ទះ។

សំខាន់ កម្មវិធីនេះក៏តម្រូវឱ្យមិនមានពិន្ទុឥណទានអប្បបរមាផងដែរ ដោយសិទ្ធិទទួលបានផ្តោតលើការកត់ត្រាដ៏រឹងមាំរបស់អ្នកខ្ចីនៃការទូទាត់ថ្លៃជួល និងវិក្កយបត្រប្រចាំខែទៀងទាត់ ដូចជាឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ និងទូរស័ព្ទជាដើម។ មុននឹងដាក់ពាក្យ អ្នកទិញត្រូវតែបញ្ចប់វគ្គសិក្សាវិញ្ញាបនបត្របញ្ជាក់អ្នកទិញផ្ទះដែលប្រឹក្សាពួកគេអំពីទំនួលខុសត្រូវកម្មសិទ្ធិ និងការពិចារណាផ្សេងទៀត។

ប៉ុន្តែការផ្លាស់ប្តូរនេះបានទាក់ទាញការឆ្លើយតបចម្រុះលើអ៊ីនធឺណិតយ៉ាងឆាប់រហ័ស ដោយសារតែធនាគារអាមេរិក (និងអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីធំផ្សេងទៀត) ត្រូវបានគេរិះគន់កាលពីអតីតកាលចំពោះការអនុវត្តការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដែលគួរឱ្យខ្លាច ជាពិសេសនៅពេលផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់ក្រុមជនជាតិភាគតិច។

កុំនឹក

គ្មានប្រាក់ចុះប្រាក់កម្ចី - ការជំរុញទាន់ពេលវេលា

សម្រាប់អ្នកទិញនៅក្នុងទីក្រុងសាកល្បងរបស់ Bank of America ប្រាក់កម្ចីមកដល់ពេលដ៏សំខាន់។

ការកើនឡើងអត្រាការប្រាក់កំពុងធ្វើឱ្យការបញ្ចាំកាន់តែថ្លៃ និងបង្កើតសម្ពាធធ្លាក់ចុះលើអ្នកអោយខ្ចីដើម្បីធានាថាប្រាក់កម្ចីរបស់ពួកគេមានភាពប្រថុយប្រថានតាមដែលអាចធ្វើទៅបាន។ កម្មវិធីរបស់ Bank of America គឺចង់បំបែកចេញពីនេះដោយការដោះលែងអ្នកដាក់ពាក្យដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ពីការបង់ប្រាក់ចុះក្រោម ស្តង់ដារពិន្ទុឥណទាន និងការចំណាយ PMI ។

រឿងរ៉ាវនៅតែបន្ត

នោះកាត់បន្ថយឧបសគ្គជាច្រើនក្នុងការចូលទិញផ្ទះសម្រាប់អ្នកទិញនៅក្នុងសហគមន៍ដែលប្រឆាំងនឹងការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីតាមស្ថាប័នដែលតែងតែអនុគ្រោះដល់អ្នកខ្ចីស្បែកស។

លោក AJ Barkley ប្រធានសង្កាត់ និងការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីសហគមន៍របស់ធនាគារអាមេរិកបាននិយាយថា "ភាពជាម្ចាស់គេហដ្ឋានពង្រឹងសហគមន៍របស់យើង និងអាចជួយបុគ្គល និងក្រុមគ្រួសារឱ្យបង្កើតទ្រព្យសម្បត្តិតាមពេលវេលា" ។

ភាពជាម្ចាស់ផ្ទះក្នុងចំនោមគ្រួសារស្បែកសគឺ 72.1% ក្នុងឆ្នាំ 2020 នេះបើយោងតាម ​​​​ សមាគមន៍អចលនទ្រព្យជាតិ — បើប្រៀបធៀបទៅនឹង 51.1% សម្រាប់ជនជាតិអេស្ប៉ាញ និង 43.4% សម្រាប់គ្រួសារខ្មៅ។

ហើយអ្នកខ្ចីខ្មៅត្រូវបានបដិសេធក្នុងអត្រាពីរដងនៃក្រុមអ្នកខ្ចីសរុប នេះបើយោងតាម ​​ក របាយការណ៍ថ្មីៗពី LendingTree.

ផែនការរបស់ធនាគារកណ្តាលអាមេរិកបន្ថែមទៅរបស់ខ្លួន។ កម្មវិធី 15 ពាន់លានដុល្លារ ដែលផ្តល់ជំនួយចំណាយបិទ និងការទូទាត់ចុះក្រោមដល់អ្នកទិញដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប និងគំនិតផ្តួចផ្តើមមួយផ្សេងទៀតដែលមានគោលបំណងផ្តល់ប្រាក់កម្ចីចំនួន 15 ពាន់លានដុល្លារដល់អ្នកទិញដែលមានចំណូលទាបដល់មធ្យមរហូតដល់ពាក់កណ្តាលឆ្នាំ 2027 ។

អាន​បន្ថែម: 'នៅឆ្ងាយពី 'ហិរញ្ញវត្ថុ La La Land': Suze Orman និយាយថាជនជាតិអាមេរិកភាគច្រើនត្រូវធ្វើរឿងនេះឥឡូវនេះដើម្បីរួចផុតពីវិបត្តិបន្ទាប់របស់ពួកគេ

ហានិភ័យនៃភាគហ៊ុន

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នករិះគន់កម្មវិធីបានចង្អុលបង្ហាញយ៉ាងរហ័សថា វាអាចត្រលប់មកវិញ និងអាចបង្កគ្រោះថ្នាក់ដល់សហគមន៍ដែលវាត្រូវបានរចនាឡើងដើម្បីជួយ។

វិបត្តិលំនៅដ្ឋានឆ្នាំ 2008 - ដែលត្រូវបានជំរុញយ៉ាងខ្លាំងដោយកម្ចីប្រថុយប្រថានដល់អ្នកទិញដែលមិនមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ - បង្រៀនមេរៀនដ៏លំបាកដល់អ្នកឱ្យខ្ចីដែលជាប់គាំងជាមួយផ្ទះដែលបិទជិត បន្ទាប់ពីអ្នកទិញឈប់ធ្វើការទូទាត់លើអចលនទ្រព្យដែលពួកគេមិនមានលទ្ធភាពទិញ។

ផលវិបាកគឺបំផ្លិចបំផ្លាញ៖ អ្នកខ្ចីបានទទួលមរតកផ្ទះដែលបិទជិត ហើយអ្នកទិញបានឃើញពួកគេ។ ពិន្ទុឥណទាន លិច។

វាទំនងជាថាយ៉ាងហោចណាស់អ្នកខ្ចីមួយចំនួននៅក្រោមកម្មវិធីថ្មីរបស់ Bank of America នឹងត្រូវបានចាត់ទុកថាជា "subprime" ក្រោមច្បាប់ផ្តល់ប្រាក់កម្ចីធម្មតា ដោយរំលឹកថ្ងៃដ៏អាក្រក់បំផុតនៃវិបត្តិឆ្នាំ 2008 និងផ្គត់ផ្គង់អ្នករិះគន់ជាមួយនឹងចំណុចដែលងាយស្រួលនិយាយ។ ជាឧទាហរណ៍ ភ្នាក់ងារឥណទាន Experian ចាត់ទុកអ្នកខ្ចីដែលមានពិន្ទុឥណទានចន្លោះពី 580 និង 669 ជា subprime ។

ហើយខណៈពេលដែលពិន្ទុឥណទានមិនតែងតែជារង្វាស់ត្រឹមត្រូវនៃអំណាចទិញរបស់អ្នកទិញ ឬសមត្ថភាពក្នុងការទូទាត់ទាន់ពេលវេលា អ្នកតស៊ូមតិព្រួយបារម្ភអំពីអត្រាការប្រាក់ដែលតម្រូវឱ្យបង្កើតសម្រាប់របារទាបដែលអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីកំពុងកំណត់អាចកំណត់អ្នកទិញភាគតិចឱ្យបរាជ័យ។

អ្វីដែលត្រូវអានបន្ទាប់

• ជនជាតិអាមេរិកវ័យក្មេងអ្នកមានបានបាត់បង់ទំនុកចិត្តលើទីផ្សារភាគហ៊ុន ហើយកំពុងភ្នាល់លើរឿងទាំងនេះ 3 ទ្រព្យសម្បត្តិជំនួសវិញ។. ចូលឥឡូវនេះសម្រាប់ tailwinds រយៈពេលយូរដ៏រឹងមាំ

• នៅឆ្នាំ 2027 ការថែទាំសុខភាពអាចធ្វើឱ្យប្រជាជនអាមេរិកចំណាយជាមធ្យម $ 20,000 ក្នុងមនុស្សម្នាក់

• អតិផរណាស៊ីដាច់ពីថវិការបស់អ្នក? នេះគឺជា 21 យ៉ាងដែលអ្នកគួរ កុំទិញនៅហាងលក់គ្រឿងទេស ប្រសិនបើអ្នកកំពុងព្យាយាមសន្សំប្រាក់

អត្ថបទនេះផ្តល់ព័ត៌មានតែប៉ុណ្ណោះហើយមិនគួរបកស្រាយជាដំបូន្មានឡើយ។ វាត្រូវបានផ្តល់ជូនដោយគ្មានការធានាគ្រប់ប្រភេទ។