នៅពេលដែលអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះឡើងដល់ 7% នៅរដូវស្លឹកឈើជ្រុះ ឈ្មួញកណ្តាលកម្ចីទិញផ្ទះដែលមានមូលដ្ឋាននៅ Austin គឺ Aaron Kovac មានការភិតភ័យបន្តិចបន្តួច។
បន្ទាប់ពីការកើនឡើងគួរឱ្យភ្ញាក់ផ្អើលនៃការលក់ផ្ទះចំពេលអត្រាការប្រាក់ទាបបំផុត "ទីផ្សារបានស្ងប់ស្ងាត់ទាំងស្រុង" បុរសវ័យ 32 ឆ្នាំដែលបាននៅក្នុងឧស្សាហកម្មកម្ចីទិញផ្ទះអស់រយៈពេលប្រាំមួយឆ្នាំបានប្រាប់ MarketWatch នៅក្នុងបទសម្ភាសន៍មួយ។
នៅពេលដែលទីផ្សារលំនៅឋានធ្លាក់ចុះ ការភ័យខ្លាចបានកើតឡើង។ Kovac បាននិយាយថា "នេះជាលើកដំបូងរបស់ខ្ញុំដែលឆ្លងកាត់ការធ្លាក់ចុះនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ" Kovac បាននិយាយថា "ឆ្នាំ 2022 គឺជាឆ្នាំដ៏គួរឱ្យភ័យខ្លាចបំផុតនៃជីវិតពេញវ័យ និងអាជីពរបស់ខ្ញុំ" ។
លោកបានបន្ថែមថា "វាជារឿងដូចគ្នានៅគ្រប់ទីកន្លែង - មិនត្រឹមតែជាមួយអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីផ្សេងទៀតប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏មានភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យផងដែរ" ។
ប្រជាជននៅក្នុងឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យកំពុងមានអារម្មណ៍ឈឺចាប់ ដោយសារតែអ្នកទិញនៅក្រៅផ្ទះ ដោយស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការទិញផ្ទះ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ អត្រានៅតែរឹងមាំលើសពី 6% ។
“ប្រសិនបើអ្នកកំពុងធ្វើកម្ចីពីបួនទៅប្រាំបីក្នុងមួយខែ អ្នកមានសំណាងប្រសិនបើអ្នកមានមួយ ឬពីរឥឡូវនេះ។ មនុស្សជាច្រើនដែលខ្ញុំបាននិយាយជាមួយក្នុងឧស្សាហកម្មនេះ រួមទាំងខ្លួនខ្ញុំផងដែរបានគិតថា 'តើខ្ញុំចេញក្រៅឬ? តើខ្ញុំត្រូវការការងារទីពីរដើម្បីរក្សាទំនិញរហូតដល់ទីផ្សារងើបឡើងវិញទេ?'» Kovac និយាយ។
ហើយភាពតានតឹងពីការធ្លាក់ចុះនៅក្នុងអតិថិជនកំពុងថ្លឹងថ្លែងលើហិរញ្ញវត្ថុផ្ទាល់ខ្លួនរបស់គាត់ និងសុខភាពផ្លូវចិត្ត លោក Kovac បាននិយាយថា “ភាពមិនប្រាកដប្រជាទាំងអស់ ឆ្ងល់ថាតើប្រាក់ខែបន្ទាប់របស់ខ្ញុំនឹងមកពីណា? តើខ្ញុំទៅរកអ្នកទិញបន្ទាប់នោះនៅឯណា?
ឧស្សាហកម្មលំនៅឋានមានទំហំត្រឹមត្រូវ
ឧស្សាហកម្មអចលនៈទ្រព្យកំពុងមានការផ្លាស់ប្តូរដ៏សំខាន់ ខណៈដែលអត្រាការប្រាក់កើនឡើង ដោយមានអ្នកឱ្យខ្ចី និងឈ្មួញកណ្តាលកាត់បន្ថយបុគ្គលិករបស់ពួកគេដើម្បីកាត់បន្ថយការខាតបង់។
នៅពេលដែលតម្រូវការកើនឡើង គាត់ចំនួនកម្មករនៅក្នុងឧស្សាហកម្មកម្ចីទិញផ្ទះក៏បានកើនឡើងផងដែរ ដូចដែលបានឃើញនៅក្នុងតារាងខាងក្រោម៖
ឧស្សាហកម្មកម្ចីទិញផ្ទះបានកើនឡើងចំពេលមានជំងឺរាតត្បាត ដោយសារអត្រាការប្រាក់ធ្លាក់ចុះ។
ការិយាល័យស្ថិតិការងារ
ប៉ុន្តែដោយសារអត្រាកើនឡើង និងអ្នកទិញបានបិទ លក្ខខណ្ឌបានជំរុញឱ្យមានទំហំឡើងវិញ។
ឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យ Redfin បានឆ្លងកាត់ការបញ្ឈប់ពីរជុំ គឺក្នុងខែមិថុនា និងខែវិច្ឆិកា។ កាត់បន្ថយចំនួនក្បាលដោយ 27% ។ ត្រីវិស័យ ដែលជាឈ្មួញកណ្តាលផ្សេងទៀតផងដែរ។ បានបញ្ឈប់បុគ្គលិក ចំពេលការធ្លាក់ចុះលំនៅឋាន។
អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីក៏រងផលប៉ះពាល់ផងដែរពី Better - ដែលបានបញ្ឈប់បុគ្គលិក 900 តាមរយៈការប្រជុំ Zoom - ទៅ Rocket Mortgage ដែលផ្តល់ 8% នៃកម្លាំងពលកម្មរបស់ខ្លួនទិញដោយស្ម័គ្រចិត្ត។ JP Morgan Chase ក៏បានឈប់ពីការងារដែរ។ បុគ្គលិករាប់រយនាក់។ នៅក្នុងអាជីវកម្មកម្ចីទិញផ្ទះរបស់ខ្លួន។ អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដែលមានមូលដ្ឋាននៅរដ្ឋតិចសាស់មួយក្រុមហ៊ុន First Guaranty Mortgage Corp. បានដាក់ពាក្យសុំ ជំពូកទី 11 ក្ស័យធនក្នុងខែមិថុនា.
ដោយសារការធ្លាក់ចុះនៃប្រភពដើមនៃការបញ្ចាំ វិស័យនេះត្រូវកាត់បន្ថយការងារប្រហែលមួយភាគបួនទៅមួយភាគបីនៃការងារដើម្បី "ទំហំត្រឹមត្រូវនៃឧស្សាហកម្មទាំងមូល" លោក Mike Frantantoni សមាគមធនាគារប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនៅក្នុងប្រធានសេដ្ឋវិទូនៃក្រុមឧស្សាហកម្មបានប្រាប់ MarketWatch កាលពីដើមឆ្នាំនេះ។ គាត់ក៏បានសរសេរអត្ថបទអំពីលេខនៅក្នុង ខែសីហា តែប៉ុណ្ណោះ.
'វាដូចជាត្រីឆ្លាមធុំក្លិនឈាមក្នុងទឹក'
សម្រាប់អ្នកដែលកំពុងធ្វើការក្នុងឧស្សាហកម្មកម្ចីទិញផ្ទះ ដូចជា Kovac ស្ថានភាពនៅលើដីមានភាពតានតឹង បើនិយាយតិចបំផុត។
ដោយស្ថិតក្នុងទីក្រុង Austin ដែលជាទីផ្សារអចលនទ្រព្យដ៏ក្តៅគគុក តម្រូវការមានការកើនឡើងខ្លាំងក្នុងរយៈពេលពីរឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ចាប់តាំងពីអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមានកម្រិតទាបបំផុត។ នៅក្នុងខែមករា ឆ្នាំ 2022 លោក Kovac បាននិយាយថា គាត់បានចាក់សោរបញ្ចាំសម្រាប់អ្នកទិញដែលមានអត្រា 2.75% ដែលជាកម្រិតទាបបំផុតនៅឆ្នាំនេះ ដែលគាត់បានធានាសម្រាប់អតិថិជន។
ប៉ុន្តែយ៉ាងលឿនឆ្ពោះទៅពាក់កណ្តាលខែវិច្ឆិកា អត្រាបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងដែលអតិថិជនមិនសប្បាយចិត្ត៖ ខែនោះគាត់បានបិទការបញ្ចាំសម្រាប់អ្នកទិញផ្សេងដែលមានអត្រា 7.65%។
ខណៈពេលដែលអ្នកខ្ចីទាំងនេះមានពិន្ទុឥណទានខុសៗគ្នា ចំនួនទឹកប្រាក់ធ្លាក់ចុះសម្រាប់ការទូទាត់ ហើយដូច្នេះមានអត្រាផ្សេងគ្នាដែលត្រូវបានដកស្រង់ទៅពួកគេ ភាពខុសគ្នាដ៏ធំរវាងអ្នកទាំងពីរគឺជាអ្វីមួយចេញពីដៃរបស់ Kovac ។
ត្រង់ចំណុចនេះ អ្នកឱ្យខ្ចីកំពុងស្វែករកអាជីវកម្ម។ Kovac បាននិយាយថា "ប្រសិនបើមានអ្នកទិញនៅទីនោះនៅក្នុងឧស្សាហកម្មដែលកំពុងស្វែងរកទិញ អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទាំងអស់កំពុងប្រយុទ្ធនឹងពួកគេ ហើយព្យាយាមឱ្យទាបតាមដែលអាចធ្វើទៅបាន" Kovac បាននិយាយថា។ "វាដូចជាត្រីឆ្លាមធុំក្លិនឈាមក្នុងទឹកឥឡូវនេះ"
Kovac ដែលជាឈ្មួញកណ្តាលជាមួយ Good Faith Mortgage និងប្រពន្ធរបស់គាត់ដែលនៅក្នុងឧស្សាហកម្មកម្ចីទិញផ្ទះផងដែរបានកាត់បន្ថយថវិកាគ្រួសាររបស់ពួកគេឱ្យបានច្រើនតាមតែអាចធ្វើទៅបានដើម្បីរក្សាភាពរហ័សរហួន។
Kovac បានលក់ឡានដឹកទំនិញរបស់គាត់ ដែលជួយសន្សំគាត់ប្រហែល $1,200 ក្នុងមួយខែ ហើយកាត់បន្ថយការជាវជាច្រើនដូចជា Amazon Prime និង Netflix ដើម្បីកាត់បន្ថយការចំណាយប្រចាំខែ។ គាត់បាននិយាយថាគាត់ក៏ត្រូវលុបចោលការធ្វើដំណើរជាច្រើន រួមទាំងជើងហោះហើរត្រឡប់ទៅទីក្រុង Chicago សម្រាប់ខួបកំណើតរបស់ឪពុកចុង និងសម្រាប់ពិធីមង្គលការមិត្តល្អបំផុតរបស់គាត់ និងទៅកាន់ទីក្រុង Mexico City សម្រាប់ពិធីបុណ្យសពជីតារបស់ប្រពន្ធគាត់។
ក្រៅពីការបញ្ចាំផ្ទះបច្ចុប្បន្នរបស់គាត់ គាត់ក៏កំពុងសងបំណុលកម្ចីសិស្សប្រហែល 44,000 ដុល្លារផងដែរ។
គាត់ក៏កំពុងស្វែងរកវិធីផ្សេងៗដើម្បីរកលុយ ពីការចែករំលែកជំនាញខ្លះរបស់គាត់នៅលើបណ្តាញសង្គម និងការសរសេរប្លក់។
ប៉ុន្តែវាពិបាកណាស់ព្រោះគាត់មានការងារធ្វើដោយខ្លួនឯង ហើយអាជីវកម្មក៏ធ្លាក់ចុះ។ កាលពីមុនគាត់នៅជាមួយធនាគារ ខណៈដែលគាត់និយាយថាគាត់មានសេរីភាពតិច យ៉ាងហោចណាស់គាត់កំពុងតែទាញយកប្រាក់ខែដែលកាន់តែស្ថិរភាព និងមានអត្ថប្រយោជន៍ផ្នែកពេទ្យ។
Kovacv បាននិយាយថា សព្វថ្ងៃនេះ អតិថិជនមានការខកចិត្ត ដោយសារអត្រាការប្រាក់ប្រែប្រួល ជួនកាលច្រើនដងក្នុងមួយថ្ងៃ។
នៅពេលដែលអតិថិជនទទួលបានលក្ខខណ្ឌជាមុនសម្រាប់ការបញ្ចាំ ស្វែងរកផ្ទះ ហើយត្រលប់មកអ្នកឱ្យខ្ចីវិញពីរបីសប្តាហ៍ក្រោយមក អត្រាការប្រាក់នឹងកើនឡើង ហើយគាត់នឹងត្រូវរាយការណ៍ប្រាប់ពួកគេ។
“ហើយនៅពេលដែលខ្ញុំផ្តល់លិខិតបញ្ជាក់គុណវុឌ្ឍិថ្មីដែលបានធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពនោះ ពួកគេដូចជា 'Whoa ហេតុអ្វីបានជាអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ជាងនេះ?' វាស្ទើរតែដូចជាពួកគេគិតថាយើងកំពុងលេងនុយមួយចំនួនហើយប្តូរដែលមិនដូច្នោះទេ»។
ប្រកួតប្រជែងជាមួយអ្នកសាងសង់ផ្ទះនិង កិច្ចព្រមព្រៀងដែលពួកគេកំពុងបោះឱ្យអ្នកទិញផ្ទះ មានការតស៊ូមួយទៀត។ អ្នកសាងសង់ជាច្រើនបានផ្តល់អត្រាការបញ្ចុះតម្លៃ ផ្តល់ជូនដើម្បីបង់ថ្លៃបិទ ក្នុងចំណោមការលើកទឹកចិត្តផ្សេងទៀត ដើម្បីទាក់ទាញអ្នកទិញឱ្យទិញផ្ទះ។
Kovac បាននិយាយថា "រាល់ពេលដែលខ្ញុំអនុម័តអតិថិជនជាមុន ហើយបន្ទាប់មកពួកគេត្រលប់មកវិញ ហើយផ្តល់កិច្ចសន្យាឱ្យខ្ញុំ ហើយវាមកពីអ្នកសាងសង់ ខ្ញុំដឹងជាមួយនឹងភាពប្រាកដ 99% ថាខ្ញុំបាត់បង់កិច្ចព្រមព្រៀងនោះ" Kovac បាននិយាយថា "ពីព្រោះគ្មានមធ្យោបាយណាមួយដែលផ្តល់ប្រាក់កម្ចីឡើយ។ អាចប្រកួតប្រជែងជាមួយអ្វីដែលពួកគេកំពុងផ្តល់ជូន។
ខណៈពេលដែលឆ្នាំ 2022 គឺជាឆ្នាំ "គួរឱ្យខ្លាច" សម្រាប់ Kovac គាត់សង្ឃឹមថាឆ្នាំ 2023 នឹងនាំឱ្យគាត់មានសំណាងកាន់តែប្រសើរឡើង នៅពេលដែលគ្រួសាររបស់គាត់រុករកអត្រាការប្រាក់បញ្ចាំមិនច្បាស់លាស់។
លោក Kovac បាននិយាយថា "យើងមិនដឹងថាអនាគតរបស់យើងនឹងទៅជាយ៉ាងណានោះទេ... យើងទើបតែដកដង្ហើមបានពេញមួយឆ្នាំ" ដោយសារតែមានភាពមិនច្បាស់លាស់នៅក្នុងឧស្សាហកម្មនេះ នោះហើយជាមូលហេតុដែលនាំឱ្យមានភាពមិនច្បាស់លាស់នៅក្នុងហិរញ្ញវត្ថុផ្ទាល់ខ្លួនរបស់យើង។
ប្រសិនបើអ្នកនៅក្នុងឧស្សាហកម្មលំនៅដ្ឋាន ហើយចង់ចែករំលែករឿងរបស់អ្នក សូមទាក់ទងអ្នករាយការណ៍លំនៅដ្ឋាន MarketWatch Aarthi Swaminathan នៅ [អ៊ីមែលការពារ]
ប្រភព៖ https://www.marketwatch.com/story/2022-has-been-the-scariest-year-of-my-adult-and-professional-life-one-mortgage-broker-reveals-how-the- លំនៅដ្ឋាន-slowdown-upended-financial-security-11672436820?siteid=yhoof2&yptr=yahoo