ស្ថិតិទីផ្សារលំនៅឋានចំនួន 21 ខណៈដែលពិភពលោកភ័យខ្លាចការគាំង

ឆ្នាំមុន ឬយូរជាងនេះ ជាលើកដំបូងក្នុងរយៈពេលដ៏យូរដែលមានមនុស្សនិយាយអំពី ទីផ្សារផ្ទះ ថយក្រោយ។ 

ខ្ញុំបានបោះពុម្ព ក បំណែក កាលពីខែវិច្ឆិកាឆ្នាំមុន អំពីមូលហេតុដែលខ្ញុំជឿថា ខណៈពេលដែលនេះគឺជាការភ័យខ្លាចត្រឹមត្រូវ ការព្យាករណ៍នៃថ្ងៃវិនាស អាចនឹងមានភាពទុទិដ្ឋិនិយមហួសហេតុ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ជាមួយនឹងការផ្លាស់ប្តូរពិភពលោកទៅកាន់បរិយាកាសអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ អត្រាប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំ បាន​ទៅ​ខាង​ជើង​ហើយ​ប្រជាជន​មាន​ការ​ប្រុង​ប្រយ័ត្ន​ពី​ការ​បាត់​បង់​តម្លៃ​ផ្ទះ។ 

នេះគឺជាស្ថិតិចំនួន 21 អំពីទីផ្សារលំនៅដ្ឋានដែលតែងតែមានថាមវន្ត។ 

21 ស្ថិតិទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន

1. អត្រាការប្រាក់គឺខ្ពស់បំផុតចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2008

ការកើនឡើងនៃអត្រាការប្រាក់គឺជាអ្វីដែលជំរុញឱ្យមានការធ្លាក់ចុះនៃទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន។ អត្រាការប្រាក់ខ្ពស់មានន័យថាការបង់រំលោះដែលមានតម្លៃថ្លៃជាងមុន ដែលនាំឱ្យតម្លៃផ្ទះធ្លាក់ចុះ។ 

អត្រាមូលនិធិ Fed សំខាន់ៗទាំងអស់ ដែលផ្តល់ដល់អត្រាការប្រាក់ទាំងអស់នៅក្នុងសេដ្ឋកិច្ច បច្ចុប្បន្នគឺចន្លោះពី 4.5% ទៅ 4.75% ដែលជាអត្រាខ្ពស់បំផុតចាប់តាំងពីការគាំងហិរញ្ញវត្ថុដ៏អស្ចារ្យក្នុងឆ្នាំ 2008 ។ 

2. ល្បឿននៃការដំឡើងអត្រាការប្រាក់ក្នុងឆ្នាំ 2022 គឺលឿនបំផុតមិនធ្លាប់មាន

វាមិនត្រឹមតែទំហំនៃការដំឡើងអត្រាការប្រាក់ប៉ុណ្ណោះទេ ដែលធ្វើឲ្យទីផ្សារភ្ញាក់ផ្អើល។ វាក៏ជាល្បឿនផងដែរ។ 

អតិផរណាបានផ្ទុះឡើងកាលពីឆ្នាំមុន ហើយធនាគារកណ្តាលត្រូវបានបង្ខំឱ្យដំឡើងអត្រាការប្រាក់យ៉ាងខ្លាំងក្លា។ នៅសហរដ្ឋអាមេរិក អត្រាគឺជិតសូន្យតិចជាងឆ្នាំមុន។ នៅឆ្នាំ 2022 អត្រាបានកើនឡើងជិត 4% ក្នុងរយៈពេលប្រាំបួនខែ - លឿនជាងវដ្តនៃការឡើងភ្នំដែលមានអត្រាលឿនបំផុតពីមុននៃឆ្នាំ 1988/89 ។ 

3. ទីផ្សារកំពុងរំពឹងថាអត្រាការប្រាក់នឹងកើនឡើងបន្ថែមទៀត

ទីផ្សារកំពុងរំពឹងថាអត្រានឹងកើនឡើងខ្ពស់ម្តងទៀត។ ការរំពឹងទុកនាពេលបច្ចុប្បន្នមានអត្រាឡើងភ្នំរបស់ Federal Reserve ដល់ចន្លោះពី 5.25% ទៅ 5.5% នៅឆ្នាំនេះ។ ការព្យាករណ៍ខ្លះគឺខ្លាំងជាងនេះ ដោយចង្អុលទៅឱកាសតិចតួចដែល 6% ត្រូវបានវាយប្រហារ។ 

4. អត្រាកម្ចីទិញផ្ទះរយៈពេល 30 ឆ្នាំនៅសហរដ្ឋអាមេរិកបានឈានដល់កម្រិតខ្ពស់បំផុតចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2002

អត្រារបស់ Fed គឺជាបន្ទាត់មូលដ្ឋាន និងផ្តល់ដល់សេដ្ឋកិច្ចទាំងមូល។ ប៉ុន្តែអត្រាកម្ចីទិញផ្ទះរយៈពេល 30 ឆ្នាំនៅសហរដ្ឋអាមេរិក ត្រូវបានគេចាត់ទុកថា ជាសូចនាករច្រើនបំផុតនៃសម្ពាធលើការបង់រំលោះដែលអាចដាក់បាន។ 

អត្រានេះបានជំរុញឱ្យហួសពី 7% នៅក្នុងខែវិច្ឆិកា ដែលជាលើកទីមួយចាប់តាំងពីខែមេសា ឆ្នាំ 2002។ វាបានធ្លាក់ចុះមកវិញបន្តិចចាប់តាំងពីពេលនោះមក ប៉ុន្តែនៅតែកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។ 

5. មានការបញ្ចាំអថេរតិចជាងឆ្នាំមុន

រឿងមួយដែលអាចជួយឱ្យតម្លៃផ្ទះកើនឡើងនោះគឺថា ការបញ្ចាំអថេរមិនមានលក្ខណៈទូទៅដូចកាលពីមុនទេ ដូចជាការធ្លាក់ផ្ទះចុងក្រោយក្នុងឆ្នាំ 2008 ជាដើម។

តារាងខាងក្រោម តាមរយៈ Financial Times បង្ហាញពីការប្រៀបធៀបជាមួយនឹងឆ្នាំ 2014 សម្រាប់ប្រទេសផ្សេងៗ។ 

6. លទ្ធភាពទិញផ្ទះបានធ្លាក់ចុះ 29% ក្នុងឆ្នាំ 2022 នៅសហរដ្ឋអាមេរិក

នៅសហរដ្ឋអាមេរិក ការក្រឡេកមើលសន្ទស្សន៍លទ្ធភាពទិញផ្ទះ លទ្ធភាពទិញបានធ្លាក់ចុះ 29% ក្នុងឆ្នាំ 2022 តែម្នាក់ឯង។ នេះ​ជា​ការ​ឆ្លុះ​បញ្ចាំង​ពី​វិបត្តិ​ការ​រស់​នៅ​ដែល​កំពុង​ចាប់​យក​ទាំង​សហរដ្ឋ​អាមេរិក និង​ប្រទេស​នៅ​ទូទាំង​ពិភពលោក។ 

7. ប្រជាជនអាមេរិកបានកើនឡើង 67% ក្នុងរយៈពេល 55 ឆ្នាំ… ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានមិនមានទេ។

ការប្រៀបធៀបការផ្គត់ផ្គង់ផ្ទះថ្មីប្រចាំខែទៅនឹងកំណើនប្រជាជនអាមេរិក ពន្យល់ពីផ្នែកធំនៃបញ្ហា។ ខណៈពេលដែលចំនួនប្រជាជនបានកើនឡើងពីក្រោម 200 លាននាក់ទៅ 330 លាននាក់នាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ តារាងខាងក្រោមបង្ហាញថាការផ្គត់ផ្គង់ប្រចាំខែនៃផ្ទះថ្មី (សមាមាត្រនៃផ្ទះថ្មីសម្រាប់លក់ធៀបនឹងផ្ទះថ្មីដែលបានលក់) មិនមានកន្លែងណាដែលជិតនឹងកំណើននេះទេ។ 

8. តម្លៃផ្ទះនៅសហរដ្ឋអាមេរិកបានកើនឡើង 40% ក្នុងអំឡុងពេលជំងឺរាតត្បាត 

ដោយក្រឡេកមើលតម្លៃលក់ជាមធ្យមនៃផ្ទះនៅសហរដ្ឋអាមេរិកក្នុងអំឡុងពេលជំងឺរាតត្បាតនេះ តម្លៃបានកើនឡើង 40% រវាង Q2 នៃ 2020 និង Q3 នៃ 2022 ។ 

9. តម្លៃផ្ទះបានកើនឡើង 16X ក្នុងរយៈពេល 50 ឆ្នាំ។

តម្លៃលក់ជាមធ្យមនៃផ្ទះនៅសហរដ្ឋអាមេរិកគឺ $29,200 ក្នុង Q4 នៃ 1972 ។ 

លឿនទៅមុខកន្លះសតវត្សទៅ Q4 នៃឆ្នាំ 2022 ហើយតម្លៃលក់ជាមធ្យមគឺ $468,000 ដែលល្អជាង 16X។ 

ប្រភព: FRED

10. តម្លៃផ្ទះនៅសហរដ្ឋអាមេរិកបានធ្លាក់ចុះកាលពីត្រីមាសមុនជាលើកដំបូងចាប់តាំងពីជំងឺរាតត្បាតបានវាយប្រហារ

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការកើនឡើងដែលបណ្តាលមកពីជំងឺរាតត្បាតអាចនឹងត្រូវបញ្ចប់។ តម្លៃផ្ទះជាមធ្យមនៅសហរដ្ឋអាមេរិកបានធ្លាក់ចុះបន្តិចកាលពីត្រីមាសមុន ដោយមកក្នុង 0.1% ក្រោម Q3 នៃ 2022 ។ 

ខណៈពេលដែលការថយចុះនេះគឺតិចតួច វាឆ្លុះបញ្ចាំងពីតម្លៃផ្ទះជាលើកដំបូងបានធ្លាក់ចុះចាប់តាំងពីការភ័យស្លន់ស្លោនៃខែមេសា 2020 នៅពេលដែលជំងឺរាតត្បាតកូវីដបានវាយប្រហារពិភពលោកភ្លាមៗ ហើយទីផ្សារមានការភ័យស្លន់ស្លោនៅទូទាំងក្រុមប្រឹក្សាភិបាល។ 

ប្រភព: FRED

11. ជារៀងរាល់ខែ តម្លៃផ្ទះនៅសហរដ្ឋអាមេរិកបានធ្លាក់ចុះរយៈពេលប្រាំខែជាប់ៗគ្នា។

ខណៈពេលដែលទំហំនៃការធ្លាក់ចុះគឺតូច ប៉ុន្តែជារៀងរាល់ខែ តម្លៃផ្ទះនៅសហរដ្ឋអាមេរិកបានធ្លាក់ចុះជាខែទី 2022 ជាប់ៗគ្នាក្នុងខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 0.1 តាមទិន្នន័យដែលចេញផ្សាយដោយទីភ្នាក់ងារហិរញ្ញវត្ថុសហព័ន្ធលំនៅដ្ឋានក្នុងខែនេះ។ តម្លៃបានធ្លាក់ចុះបន្ថែម XNUMX% បើធៀបនឹងខែតុលា។ 

ប្រភព: ទូរទស្សន៍ CNN

12. តម្លៃផ្ទះនៅសហរដ្ឋអាមេរិកបានកើនឡើង 17% ក្នុងឆ្នាំ 2021 ដែលជាតម្លៃដ៏អស្ចារ្យបំផុតចាប់តាំងពីទសវត្សរ៍ទី 60

យើងមានទិន្នន័យនៃការលក់ត្រលប់ទៅឆ្នាំ 1963 ហើយការកើនឡើងតម្លៃផ្ទះជាមធ្យម 17% ក្នុងឆ្នាំ 2021 គឺធំជាងឆ្នាំណាមួយក្នុងកំណត់ត្រាក្នុងពេលវេលានេះ – 2021 បានឃើញការកើនឡើង 12% និងឆ្នាំ 2021 កើនឡើង 5% ជាមួយនឹងរយៈពេលនៃកូវីដជារួមឃើញថាមាន 40 % លោត។ 

ប្រភព: FRED

13. ទីក្រុងហុងកុងគឺជាទីផ្សារលំនៅដ្ឋានថ្លៃបំផុតនៅលើពិភពលោក

តម្លៃជាមធ្យមនៃផ្ទះនៅហុងកុងគឺ 10 លានដុល្លារហុងកុង ដែលស្មើនឹង 1.3 លានដុល្លារ។ នោះ​ធ្វើ​ឱ្យ​វា​ក្លាយ​ជា​ទីផ្សារ​ថ្លៃ​បំផុត​ក្នុង​ពិភពលោក។ 

ប្រភព: ទ្រព្យសម្បត្តិស្នេហា

14. ការជួលជាមធ្យមនៅ Manhattan គឺលើសពី $5,000 ក្នុងមួយខែ

ជាលើកដំបូងដែលមិនធ្លាប់មាន ការជួលជាមធ្យមនៅ Manhattan បានឆ្លងផុត $5,000 កាលពីរដូវក្តៅមុន។ សូម្បីតែមធ្យមភាគគឺលើសពី $4,000 ក្នុងមួយខែ ហើយបានកើនឡើង 25% ពីឆ្នាំមុន។ 

ប្រភព: ស្ថានីយទូរទស្សន៍ CNBC

15. នៅទីក្រុងឡុងដ៍ ចក្រភពអង់គ្លេស តម្លៃជួលឯកជនបានកើនឡើង 4.3% ក្នុងឆ្នាំមុន

ទីក្រុងឡុងដ៍ត្រូវបានរិះគន់ជាញឹកញាប់ថាស្ថិតក្នុងចំណោមទីផ្សារលំនៅដ្ឋានដ៏អាក្រក់បំផុតនៅអឺរ៉ុប។ ទិន្នន័យបម្រុងទុកថា សូម្បីតែនៅឆ្នាំ 2022 តម្លៃជួល កើនឡើង 4.3% ធៀបនឹង 12 ខែមុន។ 

ប្រភព: ការិយាល័យស្ថិតិជាតិ

16. តម្លៃជាមធ្យមនៃផ្ទះនៅចក្រភពអង់គ្លេសបានធ្លាក់ចុះ 0.4% នៅក្នុងខែធ្នូ

សន្ទស្សន៍តម្លៃផ្ទះរបស់ចក្រភពអង់គ្លេសថ្មីៗបំផុតបង្ហាញថាតម្លៃបានធ្លាក់ចុះ 0.4% ក្នុងខែធ្នូ ឆ្នាំ 2022។ បើទោះបីជាការធ្លាក់ចុះនេះក៏ដោយ ក៏ពួកគេនៅតែមានតម្លៃថ្លៃជាងឆ្នាំមុន 9.8%។

ប្រភព: gov.uk 

17. ផ្ទះថ្លៃបំផុតនៅអាមេរិកត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃ 238 លានដុល្លារ

ជាន់កំពូលទាំងបួន (មិនមានគ្រឿងសង្ហារិម) នៃ 220 Central Park South ក្នុងទីក្រុង Manhattan លក់ក្នុងតម្លៃ 238 លានដុល្លារក្នុងឆ្នាំ 2019 ។ នេះធ្វើឱ្យវាក្លាយជាផ្ទះថ្លៃបំផុតក្នុងប្រវត្តិសាស្ត្រអាមេរិក ដែលត្រូវបានលក់ទៅឱ្យអ្នកគ្រប់គ្រងមូលនិធិការពារហានិភ័យ Ken Griffin ។ 

ប្រភព: ញូវយ៉កភ្នំពេញប៉ុស្តិ៍

18. ផ្ទះថ្លៃបំផុតលើពិភពលោកលក់ក្នុងតម្លៃ 361 លានដុល្លារនៅហុងកុង

ផ្ទះដែលថ្លៃបំផុតមិនធ្លាប់មានលក់គឺនៅហុងកុង។ មហាសេដ្ឋី Yeung Kin-man គឺជាស្ថាបនិក និងជាប្រធានក្រុមហ៊ុន Biel Crystal ដែលជាក្រុមហ៊ុនផ្គត់ផ្គង់អេក្រង់ប៉ះទូរសព្ទដៃយ៉ាងជិតស្និទ្ធ។ គាត់បានទិញអចលនទ្រព្យនេះក្នុងតម្លៃ 361 លានដុល្លារក្នុងឆ្នាំ 2017 ។ ដើមឡើយវាត្រូវបានរចនាជាប្លុកផ្ទះល្វែងទាំងមូល ប៉ុន្តែត្រូវបានទិញដោយ Yeung ជាមួយនឹងទិដ្ឋភាពនៃការក្លាយជាលំនៅដ្ឋានដ៏ធំមួយ។ 

ប្រភព: mansonglobal.com

19. ការគាំងផ្ទះដ៏អាក្រក់បំផុតក្នុងប្រវត្តិសាស្ត្រអាមេរិកគឺឆ្នាំ 2008 នៅពេលដែលផ្ទះធ្លាក់ចុះ 29% 

វិបត្តិហិរញ្ញវត្ថុដ៏អស្ចារ្យឆ្នាំ 2008 គឺជាការគាំងផ្ទះដ៏ចោតបំផុត និងលឿនបំផុតនៅក្នុងការចងចាំ។ តម្លៃផ្ទះជាមធ្យមបានធ្លាក់ចុះ 29% ពីខែកក្កដា ឆ្នាំ 2006 ដល់ខែមករា ឆ្នាំ 2009។ នោះជាការធ្លាក់ចុះឆ្ងាយពីការធ្លាក់ចុះ 0.1% កាលពីត្រីមាសមុន។ 

ប្រភព: demographia.com

20. 65.9% នៃផ្ទះនៅសហរដ្ឋអាមេរិកត្រូវបានកាន់កាប់ដោយម្ចាស់ 

នៅសហរដ្ឋអាមេរិក ផ្ទះជិតពីរភាគបីត្រូវបានកាន់កាប់ដោយម្ចាស់។ នេះ​ជា​តួលេខ​ខ្ពស់​បំផុត​ចាប់​តាំង​ពី​ឆ្នាំ ២០១១។ 

ប្រភព: ជំរឿន.gov

21. ជនជាតិអាមេរិកច្រើនជាងម្នាក់ក្នុងចំណោមបីនាក់ដែលមានផ្ទះមួយនិយាយថាឪពុកម្តាយរបស់ពួកគេបានជួយផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ

វាមិនដែលពិបាកជាងក្នុងការមានផ្ទះនោះទេ។ ប្រហែលជាការស្ទង់មតិ YouGov ពីឆ្នាំ 2022 សរុបមកនេះល្អបំផុត។ ក្នុងចំណោមអ្នកដែលបានគ្រប់គ្រងមុខងារនេះ 35% និយាយថាពួកគេត្រូវបានជួយផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុដោយឪពុកម្តាយរបស់ពួកគេតាមមធ្យោបាយណាមួយ។ 
ប្រភព: YouGov