តើនៅពេលណាដែលអ្នកឃើញការប្រកួតប្រជែងធ្លាក់ចុះនៅក្នុងទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន?
រូបភាព Getty
អត្រាកម្ចីទិញផ្ទះលើកម្ចីអត្រាថេររយៈពេល 30 ឆ្នាំបានកើនឡើងពីប្រហែល 3.5% នៅដើមឆ្នាំនេះដល់ទៅ 5.6% ហើយអ្នកជំនាញនិយាយថាពួកគេអាចនឹងខ្ពស់ជាងនេះ (សូមមើលអត្រាកម្ចីទិញផ្ទះទាបបំផុតដែលអ្នកអាចមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់នៅទីនេះ) តម្លៃផ្ទះក៏បានធ្វើឱ្យមានការកើនឡើងជាលំដាប់ដោយកើនឡើងប្រហែល 20% ចាប់ពីខែមីនា ឆ្នាំ 2021 ដល់ខែមីនា ឆ្នាំ 2022 នេះបើយោងតាម CoreLogic ។
ដំណឹងនោះច្បាស់ជាត្រូវបានជួបនឹងការថ្ងូរក្នុងចំណោមអ្នកទិញផ្ទះដែលប្រាថ្នាចង់បាន។ ប៉ុន្តែយើងមានដំណឹងល្អមួយចំនួនសម្រាប់អ្នក៖ មានសញ្ញាថាការប្រកួតប្រជែងនៅក្នុងទីផ្សារលំនៅឋានអាចនឹងមានភាពត្រជាក់ចុះ។
Redfin បានរាយការណ៍ថាជាលើកដំបូងក្នុងរយៈពេលប្រាំមួយខែ ការប្រកួតប្រជែងអ្នកទិញផ្ទះបានធ្លាក់ចុះបន្តិចក្នុងខែមីនា ឆ្នាំ 2022។ ហុកសិបប្រាំភាគរយនៃផ្ទះដែលលក់ដោយភ្នាក់ងារ Redfin ប្រឈមនឹងការប្រកួតប្រជែង — ឬការផ្តល់ជូនជាច្រើន — ក្នុងខែមីនា ឆ្នាំ 2022 ធ្លាក់ចុះពី 67% នៅក្នុងខែកុម្ភៈ។ លោក Taylor Marr អនុប្រធានសេដ្ឋវិទូនៅក្រុមហ៊ុន Redfin មានប្រសាសន៍ថា "ខ្ញុំរំពឹងថាការប្រកួតប្រជែងនឹងបន្តធ្លាក់ចុះ" ។
Marr លើកឡើងពីហេតុផលជាច្រើនសម្រាប់ការផ្លាស់ប្តូរនេះ រួមទាំងការកើនឡើងអត្រាការប្រាក់ — ជាមធ្យមបច្ចុប្បន្នសម្រាប់រយៈពេល 30 ឆ្នាំ កម្ចីទិញផ្ទះក្នុងអត្រាថេរគឺលើសពី 5.6% — គោលនយោបាយរបស់ Federal Reserves ផ្លាស់ទីដើម្បីកាត់បន្ថយអតិផរណា ទារកដែលកំពុងរស់នៅក្នុងផ្ទះជាជាងការផ្លាស់ទៅ សហគមន៍ចូលនិវត្តន៍ និងជម្លោះនៅអ៊ុយក្រែន។ Marr និយាយថា៖ «ផ្ទះនៅតែលក់លើសតម្លៃស្នើសុំ ប៉ុន្តែទីផ្សារកំពុងផ្លាស់ប្តូរ»។ "នៅពេលអ្នកប្តូរទែម៉ូស្ដាត វាត្រូវការពេលវេលាដើម្បីឱ្យវាត្រជាក់។"
សម្រាប់ផ្នែករបស់គាត់ លោក Lawrence Yun ប្រធានសេដ្ឋវិទូនៅសមាគមជាតិនៃអ្នកអចលនទ្រព្យបានចែករំលែកជាមួយ MarketWatch Picks នាពេលថ្មីៗនេះថាគាត់ក៏មើលឃើញថាការប្រកួតប្រជែងនឹងធ្លាក់ចុះក្នុងពេលឆាប់ៗនេះផងដែរ៖ "ការរួមបញ្ចូលគ្នានៃការកើនឡើងអត្រាការប្រាក់ និងការកើនឡើងតម្លៃផ្ទះនឹងរុញច្រានអ្នកទិញមួយចំនួនចេញពីទីផ្សារ។ ទីផ្សារដែលអាចបណ្តាលឱ្យមានការថយចុះនៃការប្រកួតប្រជែងបន្ទាប់ពីរដូវកាលទិញរដូវក្តៅបានបញ្ចប់។
See អត្រាកម្ចីទិញផ្ទះទាបបំផុតដែលអ្នកអាចមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់នៅទីនេះ.
Marr យល់ស្របថា នៅចុងរដូវក្តៅនេះ នឹងមានការប្រកួតប្រជែងទាបជាងក្នុងចំណោមអ្នកទិញនៅលើការចុះបញ្ជី ក៏ដូចជាលំនៅដ្ឋានកាន់តែច្រើននៅលើទីផ្សារ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ គាត់ព្រមានថា តំបន់មួយចំនួនដែលបានក្លាយជាគោលដៅចំណាកស្រុកដ៏ក្តៅគគុក រួមទាំងទីក្រុងដូចជា Tampa, Phoenix, Nashville និង Atlanta អាចបន្តឃើញអត្រាការប្រកួតប្រជែងខ្ពស់លើការចុះបញ្ជី។ គាត់និយាយថា "នៅតែមានមនុស្សជាច្រើនដែលផ្លាស់ទៅកន្លែងទាំងនេះ ... ទោះបីជាប្រឈមមុខនឹងអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ក៏ដោយ" ។
ការថយចុះនៃការប្រកួតប្រជែងនៅចុងរដូវក្តៅក៏ជាពេលដែល Skylar Olsen ប្រធានសេដ្ឋវិទូនៅ Tomo ព្យាករណ៍ពីភាពត្រជាក់នៃទីផ្សារ។ នាងនិយាយអំពីអ្វីដែលកំពុងកើតឡើងនៅពេលនេះថា៖ «យើងស្ថិតក្នុងដំណាក់កាលអន្តរកាល។
ទោះបីជាមានសញ្ញាថាទីផ្សារលំនៅដ្ឋាននឹងត្រជាក់នៅក្នុងប៉ុន្មានខែខាងមុខក៏ដោយ អ្នកទិញមិនគួររំពឹងថានឹងទទួលបានកិច្ចព្រមព្រៀងដ៏អស្ចារ្យភ្លាមៗនោះទេ។ As ថ្មីៗនេះ MarketWatch Picks បានរាយការណ៍ - បន្ទាប់ពីនិយាយជាមួយអ្នកសេដ្ឋកិច្ចប្រាំនាក់ - វាមិនទំនងថាតម្លៃផ្ទះនឹងធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងនោះទេ។ "តម្លៃផ្ទះនឹងបន្តកើនឡើង ដោយសារតែមិនមានផ្ទះគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់បំពេញតម្រូវការ ប៉ុន្តែការរួមបញ្ចូលគ្នានៃការកើនឡើងតម្លៃផ្ទះ និងអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះកើនឡើង មានន័យថាមនុស្សតិចជាងមុននឹងអាចមានលទ្ធភាពទិញ" Holden Lewis អ្នកជំនាញផ្នែកផ្ទះ និងកម្ចីទិញផ្ទះនៅ Nerdwallet បានប្រាប់យើង។
ប៉ុន្តែដោយសារអ្នកសេដ្ឋកិច្ចព្យាករណ៍ថា អត្រាការប្រាក់នឹងកើនឡើង នេះមិនមានន័យថាអ្នកទិញគួរតែបង្ខំខ្លួនឯងឱ្យចូលទៅក្នុងសង្រ្គាមដេញថ្លៃនោះទេ ដោយសារតែពួកគេភ័យស្លន់ស្លោចំពោះអត្រាការប្រាក់។ នាងនិយាយថា៖ «ប្រសិនបើអ្នករកឃើញអង្គភាពដែលស័ក្តិសមសម្រាប់អ្នក ហើយអ្នកដឹងថាវាជាកន្លែងដែលអ្នកនឹងស្នាក់នៅក្នុងរយៈពេលបន្ថែមទៀត នោះអ្នកគួរតែដើរទៅមុខ»។ "ប៉ុន្តែអ្នកមិនចាំបាច់ប្រញាប់ដើម្បីបិទអត្រាការប្រាក់ទេ។"
ប្រភព៖ https://www.marketwatch.com/picks/the-market-is-shifting-heres-exactly-when-3-economists-predict-competition-in-the-housing-market-will-decline-01652528876? siteid=yhoof2&yptr=yahoo