3 REITs ការកើនឡើងភាគលាភ 62%+

មាន "ការបាញ់ពីរដង" នៃការកើនឡើងកំពុងរង់ចាំយើងនៅក្នុងការជឿទុកចិត្តលើការវិនិយោគអចលនទ្រព្យ (REITs) នៅពេលនេះ ហើយក្រុមហ៊ុនទាំងនេះមួយចំនួនដូចជា 3 ដែលយើងនឹងពិភាក្សាខាងក្រោម - គឺពោរពេញទៅដោយសាច់ប្រាក់ដែលពួកគេមិនអាចដំឡើងការទូទាត់បានលឿនគ្រប់គ្រាន់នោះទេ។ !

REITs ស្ថិត​ក្នុង​ចំណោម​ការ​លេង​ភាគលាភ​ដែល​យើង​ចូលចិត្ត​ព្រោះ​៖

• ពួកគេគឺជាអង្គភាព "ឆ្លងកាត់" -REITs មានទ្រព្យសម្បត្តិផ្ទាល់ខ្លួនចាប់ពីអាផាតមិនរហូតដល់ផ្ទះមនុស្សចាស់ និងផ្សារទំនើប។ ពួកគេ​គ្រាន់តែ​ប្រមូល​មូលប្បទានប័ត្រ​ជួល យក​ចេញ​គ្រប់គ្រាន់​ដើម្បី​រក្សា​អគារ​ឱ្យ​នៅ​ល្អ រួច​ប្រគល់​ប្រាក់​នៅសល់​មក​យើង​។
• ពួកគេបង់ប្រាក់ សូន្យ ពន្ធសាជីវកម្ម, ដរាបណាពួកគេបង់ 90% នៃប្រាក់ចំណូលសុទ្ធរបស់ពួកគេជាភាគលាភ។ ពន្ធនេះ "សាលច្រក" មានន័យថា ជាង​នេះ​ទៅទៀត ភាគលាភ (និងកំណើនភាគលាភលឿនជាងមុន!) សម្រាប់ពួកយើង។

REITs កំណត់ដើម្បីវិលជាមូលដ្ឋានគ្រឹះ ចាប់ផ្តើមដំណាក់កាលកណ្តាល

យើងកំពុងទទួលបានការកើនឡើងទ្វេដងនៅទីនេះ ដោយសារតែដំបូង REITs បានធ្លាក់ចុះច្រើនជាងទីផ្សារនៅឆ្នាំនេះ ជាមួយនឹងគោល អចលនៈទ្រព្យវូវឺដវ៉ាធីអេហ្វអេច (អេ។ អិន។ អេ។ អិល។ អេស)
VNQ
ធ្លាក់ចុះ 10% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងការធ្លាក់ចុះ 5% សម្រាប់ S&P 500។

ដែលកំណត់ REITs ឡើងសម្រាប់ការត្រលប់មកវិញដោយផ្តល់នូវគំរូអាជីវកម្មដែលអាចព្យាករណ៍បានស្ថិរភាពរបស់ពួកគេ។ ការកើនឡើងនោះនឹងត្រូវបានពន្លឿនដោយកត្តាមួយផ្សេងទៀតដែលមនុស្សមួយចំនួនកំពុងពិចារណា៖ ការហោះហើរទៅកាន់សុវត្ថិភាពដោយមនុស្សរាប់លាននាក់លេងល្បែងដោយប្រើបច្ចេកវិទ្យាប្រាក់ចំណេញទាប (ឬអត់!) លេងការជួញដូរនៅលើ NASDAQ និងគ្រប់គ្រងដោយប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយដែលចូលចិត្ត Cathie Wood's អេខេខេច្នៃប្រឌិតថ្មីអេអេហ្វអេ (អេខេខេក)
អាខេខេ
.

ហើយ REITs ជាមួយនឹងការជួលថេររបស់ពួកគេ គំរូអាជីវកម្មសាមញ្ញ និងភាគលាភខ្ពស់ កំពុងអង្គុយខាងស្តាំលើផ្លូវរបស់ពួកគេ។ ប៉ុន្តែយើងអាចធ្វើបានល្អជាងអ្វីដែលមនុស្សភាគច្រើនធ្វើ៖ ទិញ REIT ETF ដូចជា VNQ ហើយហៅវាក្នុងមួយថ្ងៃ។ យើងនឹងចាប់យកភាគលាភដែលកើនឡើងកាន់តែលឿន—និងការកើនឡើងតម្លៃកាន់តែលឿន—ពីការជ្រើសរើស REIT របស់យើងដោយ "ការជ្រើសរើស cherry" ការកាន់កាប់ដ៏ល្អបំផុតរបស់ ETF ។

ខាងក្រោមនេះគឺជាការវិនិយោគកំពូលទាំងបីរបស់ VNQ ។ ទាំងអស់សុទ្ធតែមានភាគលាភកើនឡើង ហើយតម្លៃភាគហ៊ុនចាប់ផ្តើមកើនឡើងនៅពេលឆ្នាំ 2022 ដំណើរការ។

REIT ជ្រើសរើសលេខ 1: ការលេងស្មាតហ្វូនដ៏ឆ្លាតវៃដែលបង្កើនការបង់ប្រាក់រៀងរាល់ត្រីមាស

អគារអាមេរិកាំង (អេ។ អេ។ ធី។ ) គឺជាឈ្មោះសមាជិករបស់ខ្ញុំ ទិន្នផលលាក់ សេវាកំណើនភាគលាភដឹងយ៉ាងច្បាស់៖ “ម្ចាស់ផ្ទះ” ប៉មទូរសព្ទ-និងលេខ 1 ការកាន់កាប់ VNQ- បានផ្តល់ឱ្យយើងនូវការត្រឡប់មកវិញសរុបចំនួន 62% ក្នុងរយៈពេលជាងបីឆ្នាំ។

យើងស្រឡាញ់ AMT ព្រោះវាបង្កើនភាគលាភរបស់ខ្លួន។ រៀងរាល់ត្រីមាស ហើយវាត្រូវបានផ្ញើការបង់ប្រាក់របស់ខ្លួនខ្ពស់ជាង 65.5% នៅក្នុងបន្ទាត់ត្រង់ចាប់តាំងពីយើងបានទិញវា។

ជាញឹកញាប់យើងនិយាយអំពី "មេដែកភាគលាភ" របស់ក្រុមហ៊ុនមួយ។ ទិន្នផលលាក់ -វាជាទំនោរនៃការកើនឡើងភាគលាភដើម្បីទាញតម្លៃភាគហ៊ុនឱ្យខ្ពស់ជាង។ អ្នកអាចមើលឃើញថាជាមួយនឹង AMT ដែលការត្រឡប់មកវិញសរុបរបស់ពួកគេបានផ្គូផ្គងនឹងការកើនឡើងភាគលាភរបស់ខ្លួនសម្រាប់ចំណុច។ ក្រុមហ៊ុនទទួលបានការជួលដែលគួរឱ្យទុកចិត្តបំផុតពីប៉មទូរស័ព្ទចំនួន 170,000 របស់ខ្លួន ដែល "អ្នកជួល" រួមមាន AT&T (T) និង ក្រុមហ៊ុន Verizon (VZ) ។

ថ្មីៗនេះ AMT បានសាខាចូលទៅក្នុងអាជីវកម្មមជ្ឈមណ្ឌលទិន្នន័យជាមួយនឹងការទិញយកអតីត ទិន្នផលលាក់ ការកាន់កាប់ CoreSite (ដែលខ្លួនវាផ្តល់ឱ្យយើងនូវការកើនឡើង 69% ក្នុងរយៈពេលតិចជាង 2016 ឆ្នាំបន្តិចចាប់ពីខែមីនា 2019 ដល់ខែកុម្ភៈ 5)។ វាគឺជាផ្នែកបន្ថែមធម្មជាតិនៃបណ្តាញកោសិកាដែលកំពុងលូតលាស់របស់ AMT រួមទាំង XNUMXG ផងដែរ។

REIT មានបន្ទប់ជាច្រើនដើម្បីបន្តបង្កើនភាគលាភរបស់ខ្លួន៖ មូលនិធិក្នុងមួយភាគហ៊ុនរួមរបស់ខ្លួនពីប្រតិបត្តិការ (FFO ដែលជាការវាស់វែងល្អបំផុតនៃប្រតិបត្តិការ REIT) បានកើនឡើង 10% នៅក្នុងត្រីមាសចុងក្រោយនេះ ដោយសារវិក្កយបត្របានកើនឡើង 15% លើតម្រូវការដ៏ខ្លាំងសម្រាប់ប៉មរបស់ខ្លួន។ វាត្រូវបានកំណត់ដើម្បីបន្តជាការប្រើប្រាស់ទិន្នន័យចល័ត រួមទាំងតម្រូវការកើនឡើងពីការតភ្ជាប់ឧបករណ៍ផ្សេងទៀតលើសពីកុំព្យូទ័រ និងទូរស័ព្ទ ឬហៅថា "អ៊ីនធឺណិតនៃវត្ថុ"។

ភាគលាភរបស់ AMT កាន់កាប់ 54% នៃលំហូរសាច់ប្រាក់ 12 ខែចុងក្រោយរបស់ខ្លួន។ នោះជាការអភិរក្សខ្លាំងណាស់សម្រាប់ REIT ដូចជា AMT ។ (ការបង់ប្រាក់រហូតដល់ 90% អាចមាននិរន្តរភាពសម្រាប់ REITs ដោយសារតែលំហូរសាច់ប្រាក់ថេររបស់ពួកគេ។ )

REIT ជ្រើសរើសលេខ 2: ភាគហ៊ុនបច្ចេកវិទ្យាក្នុងការក្លែងបន្លំ

Equinix (EQIX), ជាមួយនឹងមជ្ឈមណ្ឌលទិន្នន័យ 237 របស់ខ្លួននៅទូទាំង 27 ប្រទេស គឺជាការទាក់ទាញដ៏ភ្លឺស្វាងសម្រាប់អ្នកទិញដែលជក់ចិត្តនឹងបច្ចេកវិទ្យារបស់យើងជាង AMT! ភាគហ៊ុនត្រូវបានចាប់ឡើងនៅក្នុងការទាញថយក្រោយរហូតដល់ចំណុចដែលវាកំពុងជួញដូរនៅខែមេសាឆ្នាំមុន។

ប៉ុន្តែ Equinix គឺគ្មានអ្វីក្រៅពី: ប្រាក់ចំណូលរបស់វាបានកើនឡើងសម្រាប់ 75 ត្រីមាសជាប់គ្នា, ហើយវាទទួលបានអ៊ីសូឡង់ពីអត្រាកើនឡើង ដោយ 95% នៃបំណុលរបស់ខ្លួនត្រូវបានបង់ក្នុងអត្រាថេរ និងមានអាយុកាលមធ្យមដែលមានទម្ងន់ 9.3 ឆ្នាំ។

ដូច AMT Equinix គឺជាអ្នកឡើងភ្នំភាគលាភ។ ក្នុងរយៈពេល 44 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ការទូទាត់បានកើនឡើង 81% ដែលបានជួយជំរុញឱ្យមានការកើនឡើង XNUMX% នៃតម្លៃភាគហ៊ុន។

ជាធម្មតាយើងមិនចូលចិត្តឃើញតម្លៃភាគហ៊ុនឡើងឆ្ងាយពេកមុនល្បឿននៃការកើនឡើងភាគលាភនោះទេ ប៉ុន្តែយើងកំពុងធ្វើការលើកលែងសម្រាប់ Equinix ដោយសារតែការកើនឡើងនៃ FFO ដែលបានកែតម្រូវរបស់វា (កើនឡើង 8% នៅក្នុងត្រីមាសចុងក្រោយនេះ ការលោតដ៏ធំមួយសម្រាប់ អ្នកបង្កើតប្រាក់ចំណូលថេរដូចនេះ) ។ ហើយការបង់ប្រាក់របស់វាមកនៅកម្រិតអភិរក្សជ្រុល 42% នៃ FFO ក្នុងមួយហ៊ុន ដូច្នេះវាមានកន្លែងច្រើនសម្រាប់ការឡើងភ្នំបន្ថែមទៀត បើទោះបីជា FFO ត្រូវបានដាក់ឱ្យរាបស្មើក៏ដោយ។

REIT ជ្រើសរើសលេខ 3៖ ម្ចាស់អាផាតមេននៅខាងក្រោយផ្ទះរបស់ Tech

វាពិបាកណាស់ក្នុងការមើលឃើញទំនាក់ទំនងរវាងម្ចាស់ផ្ទះអាផាតមិន Essex Property Trust (ESS) និងបច្ចេកវិទ្យា រហូតដល់អ្នកឃើញថាអគារភាគច្រើនរបស់ Essex ស្ថិតនៅក្នុងតំបន់ San Francisco Bay និងជាកន្លែងទំនើបទាន់សម័យ ដែលបុគ្គលិកបច្ចេកវិទ្យាភាគច្រើនចង់រស់នៅ។

ភាគហ៊ុនផ្តល់ទិន្នផល 2.6% ដូចដែលខ្ញុំសរសេរនេះ។ នោះហើយជា យល់ព្រម- ពីរដងនៃ 1.3% នៃភាគហ៊ុនជាមធ្យមរបស់ S&P 500 បង់។ ប៉ុន្តែវេទមន្តពិតប្រាកដកើតឡើងនៅពេលដែលអ្នកកត្តានៃការកើនឡើងភាគលាភ: ក្នុងរយៈពេលមួយទសវត្សរ៍កន្លងមកនេះ ការទូទាត់របស់ Essex បានកើនឡើង 125% ។ និយាយម្យ៉ាងទៀត អ្នកដែលបានទិញក្នុងឆ្នាំ 2011 នឹងទទួលបាន 5.8% លើការទិញដើមរបស់ពួកគេ!

ហើយដូចទៅនឹងការជ្រើសរើសពីរមុនរបស់យើងដែរ Dividend Magnet របស់ Essex នឹងធុញទ្រាន់ទាំងស្រុង!

នៅទីនេះជាថ្មីម្តងទៀតយើងឃើញមូលដ្ឋានគ្រឹះស្នូលដើម្បីជំរុញភាគលាភឱ្យខ្ពស់ជាងនេះ៖ ក្រុមហ៊ុន Essex រំពឹងថាការជួលនឹងកើនឡើង 7.7% នៅក្នុងទីផ្សាររបស់ខ្លួននៅឆ្នាំនេះ ខណៈដែលកំណើនការងារចូលមកក្នុងអត្រា 4.1% ដែលល្អលើសពី 2.9% ដែលវាព្យាករណ៍សម្រាប់សហរដ្ឋអាមេរិក។ .

លើសពីនេះទៅទៀត ចំណុចកណ្តាលនៃជួរ FFO ស្នូលរបស់ខ្លួនសម្រាប់ឆ្នាំ 2022 មកនៅតម្លៃ $13.70 កើនឡើង 10% ដែលមានសុខភាពល្អពីឆ្នាំ 2021។ ភាគលាភគឺមានសុវត្ថិភាពច្រើន ហើយត្រៀមសម្រាប់កំណើនបន្ថែមទៀត - នៅត្រឹមតែ 61% នៃការព្យាករណ៍នោះ។

Brett Owens គឺជាប្រធានអ្នកយុទ្ធសាស្ត្រខាងការវិនិយោគ ទស្សនវិស័យផ្ទុយ។ សម្រាប់គំនិតចំណូលកាន់តែអស្ចារ្យទទួលយករបាយការណ៍ពិសេសចុងក្រោយបំផុតរបស់អ្នកដោយឥតគិតថ្លៃ៖ ផលប័ត្រចូលនិវត្តន៍ដំបូងរបស់អ្នក៖ ភាគលាភដ៏ធំ—ជារៀងរាល់ខែ—ជារៀងរហូត។

ការបង្ហាញ: គ្មាន