3 REITs ដែលគួររស់រានមានជីវិតកាត់បន្ថយភាគលាភនៅក្នុងការធ្លាក់ចុះសេដ្ឋកិច្ចមិនល្អ

ទោះបីជាមានព័ត៌មានអតិផរណាវិជ្ជមានបន្ថែមទៀតនាពេលថ្មីៗនេះក៏ដោយ ការភ័យខ្លាចនៃការធ្លាក់ចុះសេដ្ឋកិច្ចជាបន្តបន្ទាប់នៅតែបន្ត។

ក្រុមហ៊ុនបច្ចេកវិទ្យាដូចជា MetaPlatforms Inc., Twitter Inc., ក្រុមហ៊ុន Tesla Inc., ក្រុមហ៊ុន Oracle Corp. និង ក្រុមហ៊ុន Microsoft Corp. បាន​បញ្ឈប់​កម្មករ​រាប់​ពាន់​នាក់។ ធនាគារកណ្តាលអាមេរិកទើបតែបានចេញផ្សាយរបាយការណ៍ដែលបង្ហាញពីការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃបំណុលគ្រួសារអាមេរិក។ ទីផ្សារលំនៅឋានថ្មី និងដែលមានស្រាប់នៅទ្រឹង ដោយមានអត្រាកម្ចីទិញផ្ទះប្រហែល 6.5% ។

វិបត្តិសេដ្ឋកិច្ច ដូចជាអតិផរណា អាចធ្វើឱ្យខូចខាតដល់ការជឿទុកចិត្តលើការវិនិយោគអចលនទ្រព្យ (REITs) នៅពេលដែលអ្នកជួលឈប់បង់ថ្លៃជួល ឬកន្លែងទំនេរ។ ហើយនៅពេលដែល REITs បាត់បង់ប្រាក់ចំណូល និងមូលនិធិពីប្រតិបត្តិការ (FFO) ធ្លាក់ចុះ ជួនកាលការកាត់ភាគលាភអាចធ្វើទៅបាន។

ប៉ុន្តែ REITs ជាច្រើនបានរស់រានមានជីវិតដ៏អាក្រក់បំផុត និងគ្រប់គ្រងដើម្បីសម្របខ្លួនក្នុងអំឡុងពេលវដ្តសេដ្ឋកិច្ចណាមួយដោយមិនកាត់បន្ថយភាគលាភ។ នេះគឺជា REITs ចំនួនបីពីឧស្សាហកម្មរងផ្សេងៗគ្នា ដែលផ្អែកលើប្រវត្តិភាគលាភ ប្រាក់ចំណូល និងកត្តាផ្សេងទៀតរបស់ពួកគេ គួរតែរស់រានមានជីវិតពីការកាត់បន្ថយភាគលាភ សូម្បីតែតាមរយៈវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចដ៏អាក្រក់ក៏ដោយ៖

ភាពជឿជាក់នៃការវិនិយោគរបស់សហព័ន្ធ (NYSE: អិលធី) គឺជា REIT ចម្រុះដែលមានមូលដ្ឋាននៅរដ្ឋ Maryland ដែលគ្រប់គ្រងផ្សារទំនើប និងការិយាល័យចំនួន 105 ព្រមទាំងលំនៅដ្ឋានចំនួន 3,400 ។ សមាជិកម្នាក់នៃ S&P 500, Federal Realty Investment Trust បានដំណើរការអាជីវកម្មតាំងពីឆ្នាំ 1962 ហើយជា REITs ចាស់បំផុតមួយនៅ Wall Street ។

Federal Realty Investment Trust រក្សាកំណត់ត្រា REIT សម្រាប់ការកើនឡើងភាគលាភប្រចាំឆ្នាំ 55 ឆ្នាំ និងរាប់។ ថ្មីៗនេះវាបានបង្កើនភាគលាភប្រចាំត្រីមាសរបស់ខ្លួនពី 1.07 ដុល្លារដល់ 1.08 ដុល្លារ ហើយភាគលាភប្រចាំឆ្នាំ 4.32 ដុល្លារ ផ្តល់ទិន្នផល 4% ។ ភាគលាភត្រូវបានគ្របដណ្តប់យ៉ាងល្អដោយ FFO ប្រចាំឆ្នាំចំនួន $6.28 ហើយប្រាក់ចំណូលនៅត្រីមាសទីបីរបស់វាលើសពីការរំពឹងទុក។

សរុបមក Federal Realty Investment Trust អាចជាក្រុមហ៊ុនផ្តល់ភាគលាភដែលអាចទុកចិត្តបំផុតនៅក្នុងសកលលោកទាំងមូលនៃភាគហ៊ុន REIT ។

ក្រុមហ៊ុនអេសសេសភេចស៍ទ្រេតអ៊ិនធឺណេត (NYSE: ESS) គឺជា REIT លំនៅដ្ឋានដែលមានមូលដ្ឋាននៅទីក្រុង San Mateo រដ្ឋកាលីហ្វ័រញ៉ា ដែលគ្រប់គ្រង និងគ្រប់គ្រងផ្ទះល្វែងចំនួន 62,000 ក្នុង 253 សហគមន៍ រួមជាមួយនឹងកន្លែងលក់រាយមួយចំនួននៅក្នុងទីផ្សារ West Coast ចំនួនប្រាំបី។ Essex Property Trust ត្រូវបានបង្កើតឡើងក្នុងឆ្នាំ 1971 ហើយបានបង្កើតការផ្តល់ជូនជាសាធារណៈដំបូងរបស់ខ្លួន (IPO) ក្នុងឆ្នាំ 1994 ។

រឿងរ៉ាវនៅតែបន្ត

Essex Property Trust មានកំណត់ត្រានៃការកើនឡើងភាគលាភ 28 ឆ្នាំជាប់ៗគ្នា ដែលធ្វើឱ្យវាក្លាយជា S&P 500 Dividend Aristocrat ។ យោងតាមគេហទំព័ររបស់ខ្លួន វាគឺជា REIT តែមួយគត់ដែលបង្កើនភាគលាភរបស់ខ្លួនក្នុងអំឡុងពេលមានវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចក្នុងឆ្នាំ 2010។

នៅក្នុងត្រីមាសទី 18.3 ក្រុមហ៊ុន Essex Property Trust បានបង្កើន Core FFO របស់ខ្លួន 2021% ពីត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំ 14.48។ FFO ទៅមុខចំនួន $8.80 គ្របដណ្តប់យ៉ាងងាយស្រួលនូវភាគលាភប្រចាំឆ្នាំចំនួន $4.1 និងផ្តល់ទិន្នផល 2.94% ។ នេះគឺលើសពីមធ្យមភាគ 52 ឆ្នាំនៃ 363.36% ដូច្នេះ Essex Property Trust មិនត្រឹមតែជាអ្នកផ្តល់ភាគលាភដែលអាចទុកចិត្តបានប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែធ្លាក់ចុះពីកម្រិតខ្ពស់រយៈពេល 212.18 សប្តាហ៍របស់ខ្លួនគឺ XNUMX ដុល្លារ វាអាចជាការចរចារក្នុងតម្លៃថ្មីៗនេះ XNUMX ដុល្លារ។

ការជឿជាក់លើប្រាក់ចំណូលជាសកលអំពីសុខភាព (NYSE: យូ។ អេ។ ធី) គឺជា REIT ថែទាំសុខភាពដែលមានមូលដ្ឋាននៅរដ្ឋ Pennsylvania ដែលគ្រប់គ្រង និងដំណើរការកន្លែងថែទាំសុខភាពដូចជា មន្ទីរពេទ្យថែទាំ និងស្តារនីតិសម្បទាធ្ងន់ធ្ងរ អគារការិយាល័យវេជ្ជសាស្ត្រ បន្ទប់សង្គ្រោះបន្ទាន់ដោយឥតគិតថ្លៃ និងមជ្ឈមណ្ឌលថែទាំកុមារ។ Universal Health Realty Trust មានអចលនទ្រព្យចំនួន 71 នៅទូទាំង 20 រដ្ឋ។ ប្រហែល 60% នៃទ្រព្យសម្បត្តិរបស់វាគឺអគារវេជ្ជសាស្ត្រ និងគ្លីនិក។

សម្រាប់រយៈពេល 36 ឆ្នាំជាប់គ្នា Universal Health Realty Income Trust បានបង់ភាគលាភប្រចាំត្រីមាស។ ភាគលាភប្រចាំឆ្នាំ $2.84 ផ្តល់ទិន្នផល 5.6% ហើយត្រូវបានដំឡើងប្រាំបួនដងចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2017 ដោយមិនមានការកាត់បន្ថយ។

ទោះបីជាមានការថយចុះពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំនៃ FFO ត្រីមាសទីបីនៃ $ 0.60 ក្នុងមួយហ៊ុនក៏ដោយ FFO ប្រចាំឆ្នាំទៅមុខនៃ $ 3.57 នៅតែគ្របដណ្តប់លើការទូទាត់ភាគលាភជាមួយនឹងកន្លែងទំនេរ។

ភាពវិជ្ជមានមួយទៀតគឺថាប្រធានក្រុមហ៊ុន Universal Health Realty Income Trust ថ្មីៗនេះបានទិញភាគហ៊ុនបន្ថែមទៀត។ ដោយមើលឃើញថា ក៏ដូចជាប្រវត្តិភាគលាភ និងការគ្របដណ្តប់ អ្នកវិនិយោគភាគហ៊ុនអាចគេងលក់ដោយសន្តិវិធី ដោយដឹងថាភាគលាភនេះអាចមានសុវត្ថិភាព សូម្បីតែនៅក្នុងវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចក៏ដោយ។

REITs គឺជាជម្រើសវិនិយោគមួយដែលត្រូវបានគេយល់ច្រលំបំផុត ដែលធ្វើឱ្យវាពិបាកសម្រាប់អ្នកវិនិយោគក្នុងការស្វែងរកឱកាសមិនគួរឱ្យជឿរហូតដល់វាយឺតពេល។ ក្រុមស្រាវជ្រាវអចលនៈទ្រព្យក្នុងផ្ទះរបស់ Benzinga បាននិងកំពុងធ្វើការយ៉ាងស្វិតស្វាញដើម្បីកំណត់នូវឱកាសដ៏អស្ចារ្យបំផុតនៅក្នុងទីផ្សារនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ ដែលអ្នកអាចទទួលបានដោយឥតគិតថ្លៃដោយការចុះឈ្មោះសម្រាប់ របាយការណ៍ REIT ប្រចាំសប្តាហ៍របស់ Benzinga ។

កុំខកខានការជូនដំណឹងតាមពេលវេលាជាក់ស្តែងលើភាគហ៊ុនរបស់អ្នក – ចូលរួម ប្រូម៉ាណា ដោយ​ឥតគិតថ្លៃ! សាកល្បងឧបករណ៍ដែលនឹងជួយអ្នកឱ្យវិនិយោគកាន់តែឆ្លាតវៃ លឿនជាងមុន និងប្រសើរជាងមុន។.

© ២០២០ Benzinga.com ។ Benzinga មិនផ្តល់ដំបូន្មានវិនិយោគទេ។ រក្សា​រ​សិទ្ធ​គ្រប់យ៉ាង។