3 REITs ដើម្បីពិនិត្យមើលភាគលាភរឹងមាំ និងកំណើន

ជាមួយនឹងទីផ្សារភាគហ៊ុនកាន់តែប្រែប្រួល តម្រូវការសម្រាប់ភាគហ៊ុនដែលមានការបង់ភាគលាភមានស្ថេរភាពកំពុងកើនឡើងជាលំដាប់។

សន្ទស្សន៍ភាពប្រែប្រួលរបស់ CBOE កើនឡើងជាង 72% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ដោយសារអ្នកវិនិយោគនៅតែមានការព្រួយបារម្ភទាក់ទងនឹងវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចសកលដែលជិតមកដល់។ ទោះបីជា S&P 500 បានកើនឡើង 4.7% កាលពីសប្តាហ៍មុន ដោយសារការប្រមូលផ្តុំសង្គ្រោះរយៈពេលខ្លីក៏ដោយ សន្ទស្សន៍នេះបានធ្លាក់ចុះជាង 20% រហូតមកដល់ពេលនេះនៅឆ្នាំនេះ។

អ្នកវិភាគ និងអ្នកដឹកនាំឧស្សាហកម្មជាច្រើនរំពឹងថាភាគហ៊ុននឹងធ្លាក់ចុះបន្ថែមទៀត នៅពេលដែលម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ចកំពុងកើនឡើង។ លោក Tobias Adrian នាយកទីផ្សាររូបិយវត្ថុ និងមូលធននៅមូលនិធិរូបិយវត្ថុអន្តរជាតិ (IMF) ថ្មីៗនេះបានមានប្រសាសន៍ថា ការធ្លាក់ចុះ 20% ផ្សេងទៀតនៅក្នុង S&P 500 គឺ "ពិតជាអាចទៅរួច"។

យ៉ាង​ណា​មិញ ទីផ្សារ​អចលន​ទ្រព្យ​នៅ​សហរដ្ឋ​អាមេរិក​ហាក់​ដូច​ជា​មាន​ភាព​ធូរ​ស្រាល បើ​ទោះ​បី​ជា​មាន​ការ​កើន​ឡើង​នៃ​អត្រា​កម្ចី​ទិញ​ផ្ទះ​ដោយ​សារ​ការ​ផ្គត់​ផ្គង់​តឹង​តែង​ក្តី។

លោក Lawrence Yun ប្រធានសេដ្ឋវិទូនៅសមាគមអ្នកអចលនវត្ថុជាតិបាននិយាយថា "ទោះបីជាការលក់ធ្លាក់ចុះក៏ដោយ ការផ្តល់ជូនជាច្រើននៅតែកើតឡើងជាមួយនឹងផ្ទះច្រើនជាងមួយភាគបួនដែលលក់លើសពីតម្លៃក្នុងបញ្ជី ដោយសារស្តុកមានកំណត់។ នេះគឺផ្ទុយទៅនឹងការធ្លាក់ចុះនៃសេដ្ឋកិច្ចពិភពលោកក្នុងឆ្នាំ 2008 នៅពេលដែលកម្រិតសារពើភ័ណ្ឌបានលើសតម្រូវការទីផ្សារយ៉ាងខ្លាំង។ ដូច្នេះ​ការ​វិនិយោគ​អចលនទ្រព្យ​ហាក់​ដូច​ជា​ជម្រើស​ដ៏​ប្រុង​ប្រយ័ត្ន​ក្នុង​ពេល​បច្ចុប្បន្ន​នេះ។

ខណៈពេលដែលការវិនិយោគលើអចលនៈទ្រព្យអាចនឹងមិនអាចទៅរួចដោយសារអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដែលកើនឡើងខ្ពស់ ការវិនិយោគលើការជឿទុកចិត្តលើការវិនិយោគអចលនទ្រព្យ (REITs) អាចផ្តល់រង្វាន់។ នេះកើតឡើងដោយសារតែ REITs ត្រូវបានគេតម្រូវឱ្យចែកចាយយ៉ាងហោចណាស់ 90% នៃប្រាក់ចំណូលជាប់ពន្ធរបស់ពួកគេជាភាគលាភដល់ម្ចាស់ភាគហ៊ុន។

REITs ជោគជ័យបំផុតមួយចំនួនគឺ៖

Mid-America Apartment Communities Inc. (NYSE: MAA)

ជាមួយនឹងចំណាប់អារម្មណ៍កម្មសិទ្ធិលើផ្ទះអាផាតមិនជាង 100,000 មជ្ឈិមអាមេរិកគឺជា REITs ដែលកំពុងរីកចម្រើនលឿនបំផុតមួយនៅក្នុងសហរដ្ឋអាមេរិក ហើយជាធាតុផ្សំនៃសន្ទស្សន៍ S&P 500 ។ ក្រុមហ៊ុនបានបង់ភាគលាភប្រចាំត្រីមាសជាប់ៗគ្នាសម្រាប់រយៈពេល 28 ឆ្នាំកន្លងមកនេះ។ បច្ចុប្បន្នវាបង់ $5 ជាភាគលាភប្រចាំឆ្នាំ ដែលផ្តល់ទិន្នផល 3.34% លើតម្លៃបច្ចុប្បន្ន។ ការទូទាត់ភាគលាភរបស់ក្រុមហ៊ុនបានកើនឡើងក្នុងអត្រាកំណើនប្រចាំឆ្នាំ (CAGR) 6.78% ក្នុងរយៈពេលបីឆ្នាំកន្លងមកនេះ។

រឿងរ៉ាវនៅតែបន្ត

ប្រតិបត្តិការរបស់អាមេរិកកណ្តាលគឺផ្តោតជាសំខាន់លើ Sun Belt ដែលបានឃើញកំណើនការងារខ្លាំង និងនិន្នាការចំណាកស្រុក។ តម្រូវការលំនៅឋានអាផាតមិនកំពុងកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ដែលអនុញ្ញាតឱ្យអាមេរិកកណ្តាលបង្កើនមូលនិធិស្នូលរបស់ខ្លួនពីប្រតិបត្តិការ (FFO) ទស្សនវិស័យសម្រាប់សារពើពន្ធឆ្នាំ 2022។

មូលនិធិដែលបានកែសម្រួលរបស់អាមេរិកពីប្រតិបត្តិការ (AFFO) ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើង 12.71% នៅឆ្នាំក្រោយ។ ហេតុដូច្នេះហើយ អ្នកវិភាគរំពឹងថាភាគលាភរបស់ខ្លួនក្នុងមួយហ៊ុននឹងកើនឡើង 7.42% ។ ដូចគ្នានេះផងដែរ, អ្នកវិភាគ Barclays លោក Anthony Powell រំពឹងថាតម្លៃភាគហ៊ុនរបស់ Mid-America នឹងកើនឡើងដល់ $215 ដែលបង្ហាញពីការកើនឡើងសក្តានុពល 43% ពីតម្លៃបិទចុងក្រោយ។

STAG Industrial Inc. (NYSE: STAG ។)

STAG គឺជា REIT ឧស្សាហកម្មសុទ្ធដែលគ្រប់គ្រង និងដំណើរការអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មដែលមានអ្នកជួលតែមួយនៅទូទាំងសហរដ្ឋអាមេរិក វាកាន់កាប់ និងប្រតិបត្តិការប្រហែល 111.5 លានហ្វីតការ៉េនៃដីជួលគិតត្រឹមថ្ងៃទី 30 ខែមិថុនា ឆ្នាំ 2022។

ទោះបីជាមានការព្រួយបារម្ភអំពីការធ្លាក់ចុះសេដ្ឋកិច្ចក៏ដោយ សកម្មភាពផលិតកម្មរបស់សហរដ្ឋអាមេរិកមានភាពរឹងមាំ។ ផលិតកម្មឧស្សាហកម្មបានកើនឡើងក្នុងអត្រាប្រចាំឆ្នាំ 2.9% នៅក្នុងត្រីមាសទី XNUMX សារពើពន្ធ។ ខណៈពេលដែលការបង្កើនអត្រាការប្រាក់នៅតែជាមូលហេតុនៃការព្រួយបារម្ភ តម្រូវការខ្លាំង និងគោលនយោបាយរដ្ឋាភិបាលអំណោយផល រួមទាំងការបង្កើតការលើកទឹកចិត្តដ៏មានប្រយោជន៍ក្នុងការផលិត Semiconductors (CHIPS) និងច្បាប់វិទ្យាសាស្ត្រ និងវិក្កយបត្រហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសំខាន់ៗគួរតែអនុញ្ញាតឱ្យ REITs ឧស្សាហកម្មដូចជា STAG រីកចម្រើនយ៉ាងខ្លាំង។

បច្ចុប្បន្ន STAG Industrial បង់ $1.46 ជាភាគលាភប្រចាំឆ្នាំ ដែលផ្តល់ផល 5.15% លើតម្លៃបច្ចុប្បន្ន។ ទិន្នផលភាគលាភជាមធ្យម 4.53 ឆ្នាំរបស់វាគឺ 3.24% ។ ដូចគ្នានេះផងដែរ ការទូទាត់ភាគលាភរបស់ REIT បានកើនឡើងនៅ CAGR នៃ 10% ក្នុងរយៈពេល XNUMX ឆ្នាំកន្លងមកនេះ។

អ្នកវិភាគរំពឹងថា AFFO របស់ក្រុមហ៊ុននឹងកើនឡើង 8.34% នៅឆ្នាំក្រោយ ដែលគួរតែប្រែទៅជាការកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់នៃភាគលាភ។ លើសពីនេះទៀតអ្នកវិភាគ Wall Street ប្រាំបីនាក់មានគោលដៅតម្លៃជាមធ្យម 38.06 ដុល្លារសម្រាប់ STAG ដែលបង្ហាញពីការកើនឡើងសក្តានុពល 34.2% ។

Four Corners Property Trust Inc. (NYSE: FCPT)

Four Corners គឺជា REIT ដែលត្រូវបានជួញដូរជាសាធារណៈតែមួយគត់ដែលមានឯកទេសលើអចលនទ្រព្យភោជនីយដ្ឋាននៅក្នុងសហរដ្ឋអាមេរិក វាបច្ចុប្បន្នជាម្ចាស់ និងជួលអចលនទ្រព្យជាង 960 នៅទូទាំង 47 រដ្ឋ ដែលធ្វើឱ្យវាក្លាយជា REIT ភោជនីយដ្ឋានចម្រុះបំផុតមួយនៅក្នុងប្រទេស។

Four Corners បង់ $1.33 ជាភាគលាភប្រចាំឆ្នាំ ដែលផ្តល់ទិន្នផល 5.61% លើតម្លៃបិទចុងក្រោយរបស់វា។ ទិន្នផលភាគលាភជាមធ្យមរបស់វាក្នុងរយៈពេល 4.53 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះគឺ 6.52% ។ ក្នុងរយៈពេលប្រាំឆ្នាំកន្លងមកនេះ ការទូទាត់ភាគលាភរបស់ REIT បានកើនឡើងនៅ CAGR នៃ XNUMX% ។

ខណៈពេលដែលការលក់ភោជនីយដ្ឋានបានវាយលុកក្នុងរយៈពេលពីរឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ដោយសារតែការរឹតបន្តឹងដែលបណ្ដាលមកពី COVID-19 តម្រូវការដ៏ច្រើនសន្ធឹកសន្ធាប់បានអនុញ្ញាតឱ្យវិស័យនេះត្រលប់មកវិញនូវតារា។ ទោះបីជាមានអត្រាអតិផរណាខ្ពស់រយៈពេល 40 ឆ្នាំក៏ដោយ ការចំណាយរបស់អ្នកប្រើប្រាស់នៅតែរឹងមាំ នេះបើយោងតាមលោក Brian Moynihan នាយកប្រតិបត្តិនៃ Bank of America Corp ។

REIT ដែលមានមូលដ្ឋាននៅរដ្ឋកាលីហ្វ័រញ៉ា បាននិងកំពុងបង្កើនទុនលើនិន្នាការនេះ ដោយទទួលបានអចលនទ្រព្យភោជនីយដ្ឋានមានតម្លៃជាង 10 លានដុល្លារក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានខែចុងក្រោយនេះ។ នៅក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2022 ប្រាក់ចំណូលពីការជួលរបស់ Four Corners បានកើនឡើង 13.6% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។

អ្នកវិភាគរំពឹងថាភាគលាភរបស់ភាគហ៊ុននឹងកើនឡើង 4.64% នៅឆ្នាំក្រោយដោយសារតែការប៉ាន់ស្មានការកើនឡើង 5.6% នៅក្នុង AFFO ។ ភាគហ៊ុនមានគោលដៅតម្លៃរួមគឺ $29 ដែលឆ្លុះបញ្ចាំងពីការកើនឡើងសក្តានុពល 22.32% ។

មើលអ្វីផ្សេងបន្ថែមទៀតរបស់ Benzinga

កុំខកខានការជូនដំណឹងតាមពេលវេលាជាក់ស្តែងលើភាគហ៊ុនរបស់អ្នក – ចូលរួម ប្រូម៉ាណា ដោយ​ឥតគិតថ្លៃ! សាកល្បងឧបករណ៍ដែលនឹងជួយអ្នកឱ្យវិនិយោគកាន់តែឆ្លាតវៃ លឿនជាងមុន និងប្រសើរជាងមុន។.

© ២០២០ Benzinga.com ។ Benzinga មិនផ្តល់ដំបូន្មានវិនិយោគទេ។ រក្សា​រ​សិទ្ធ​គ្រប់យ៉ាង។