3 REITs វិធីជួញដូរក្រោមតម្លៃទីផ្សារ

សុភាសិតលេខ 1 នៃការវិនិយោគគឺ "ទិញទាប លក់ខ្ពស់" ។

នៅពេលដែលវិនិយោគិនពិនិត្យមើលការជឿទុកចិត្តលើការវិនិយោគអចលនទ្រព្យ (រី) ភាគហ៊ុន ពួកគេស្វែងរកអ្នកដែលកំពុងជួញដូរល្អក្រោមតម្លៃទីផ្សារពិតរបស់ពួកគេ ជាមួយនឹងគំនិតដែលពួកគេអាចត្រលប់ទៅតម្លៃពិតនាពេលអនាគត។ ប៉ុន្តែតើអ្នកដឹងដោយរបៀបណាថាតើ REIT មានតម្លៃទាបដែរឬទេ?

REITs អាចត្រូវបានវាយតម្លៃតាមពីរវិធី។ ទីមួយ ប្រសិនបើទិន្នផលភាគលាភបច្ចុប្បន្នខ្ពស់ជាងមធ្យមភាគរយៈពេលវែងរបស់វា REIT ត្រូវបានគេនិយាយថាមានតម្លៃទាប។ ប្រសិនបើទិន្នផលទាបជាងមធ្យមភាគរយៈពេលវែងរបស់វា REIT ត្រូវបានគេវាយតម្លៃលើស។

ទីពីរ យើងពិនិត្យមើលមូលនិធិពីប្រតិបត្តិការ (FFO) ទាក់ទងនឹងតម្លៃភាគហ៊ុន។ រូបមន្ត P/FFO មានន័យថាបែងចែកតម្លៃភាគហ៊ុន (P) ដោយ FFO ។ នេះគឺស្រដៀងគ្នាទៅនឹងសមាមាត្រ P/E នៅក្នុងភាគហ៊ុនដែលមិនមែនជា REIT ។ ប្រសិនបើ P/FFO មានកម្រិតទាបជាងដៃគូក្នុងវិស័យដូចគ្នា (ការថែទាំសុខភាព ការលក់រាយ ឧស្សាហកម្ម។ល។) នោះ REIT ត្រូវបានគេនិយាយថាមានតម្លៃទាប។

ដោយផ្អែកលើលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យខាងលើ នេះគឺជា REITs ចំនួនបីដែលហាក់ដូចជាមានតម្លៃទាបនាពេលបច្ចុប្បន្ន។

ឈ្មោះ REIT	P/FFO	P/FFO Sector AVG	ទិន្នផលភាគលាភថ្មីៗ	៥- ទិន្នផលភាគលាភ
ក្រុមហ៊ុន SIMON PROPERTY GROUP INC.	9.21	13.46	6.42%	5.84%
ក្រុមហ៊ុន SL GREEN REALTY CORP.	5.85	13.96	9.47%	4.84%
ការជឿទុកចិត្តលើអចលនទ្រព្យ BRANDYWINE	4.69	13.96	11.4%	5.70%

ស៊ីម៉ូនអចលនៈទ្រព្យគ្រុបអិលធីឌី (NYSE: SPG) គឺជា REIT លក់រាយដែលមានមូលដ្ឋាននៅ Indianapolis ដែលគ្រប់គ្រង និងជួលផ្សារទំនើប ភោជនីយដ្ឋាន មជ្ឈមណ្ឌលលក់ទំនិញ និងកន្លែងកម្សាន្ត។ សមាជិកម្នាក់នៃ S&P 100, Simon Property Group គឺជា REITs ផ្សារទំនើបដ៏ធំបំផុតមួយនៅសហរដ្ឋអាមេរិក ហើយក៏ជាម្ចាស់អចលនទ្រព្យនៅអឺរ៉ុប និងអាស៊ីផងដែរ។

ខែតុលាគឺជាខែដ៏លំបាកបំផុតសម្រាប់ភាគហ៊ុន REIT ភាគច្រើន ហើយភាគហ៊ុនរបស់ក្រុមហ៊ុន Simon Property Group បានធ្លាក់ចុះដល់កម្រិតទាបនៅពាក់កណ្តាលខែនៃ $86.02 ប៉ុន្តែចាប់តាំងពីពេលនោះមកបានស្ទុះងើបឡើងវិញដល់ $109។ ភាគលាភប្រចាំឆ្នាំ 7 ដុល្លាររបស់ខ្លួនឥឡូវនេះកំពុងផ្តល់ផល 6.4% ។

រឿងមួយដែលត្រូវសរសើរអំពី Simon Property Group គឺភាពធន់របស់វា។ នៅឆ្នាំ 2020 នៅពេលដែល COVID-19 បង្កឱ្យមានការធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង ភាគហ៊ុនបានជួញដូរក្រោម 37 ដុល្លារ។ ប៉ុន្តែក្នុងរយៈពេល 2 ឆ្នាំកន្លះវាបានកើនឡើងដល់ 160 ដុល្លារ។ តើប្រវត្តិសាស្ត្រអាចកើតឡើងម្តងទៀតទេ?

អេសអិលហ្គ្រីនធីរៀលធីខប។ (NYSE: SLG) គឺជាម្ចាស់ និងជាម្ចាស់ផ្ទះដ៏ធំបំផុតនៃការិយាល័យនៅទីក្រុងញូវយ៉ក ដែលមានអគារចំនួន 62 សរុប 33.6 លានហ្វីតការ៉េ។

រឿងរ៉ាវនៅតែបន្ត

ការភ័យខ្លាចនៃអតិផរណា និងការធ្លាក់ចុះសេដ្ឋកិច្ចបានជំរុញឱ្យតម្លៃរបស់ SL Green ត្រលប់ទៅកម្រិតទាបក្នុងរយៈពេល 52 សប្តាហ៍ថ្មីៗនេះនៃ $35.49 ។ នៅតែ សមាមាត្រតម្លៃឆ្ពោះទៅរកប្រាក់ចំណូល (P/E) នៃ 10 គឺសមហេតុផល ហើយមូលនិធិនៅត្រីមាសទីបីពីប្រតិបត្តិការ (FFO) ចំនួន 1.66 ដុល្លារនឹងងាយស្រួលគ្របដណ្តប់លើការទូទាត់ភាគលាភប្រចាំខែចំនួន 93.25 នៃ $3.73 ។ ភាគលាភប្រចាំឆ្នាំ 9.4 ដុល្លារឥឡូវនេះផ្តល់ទិន្នផល 91% និងខ្ពស់ជាង XNUMX% ខ្ពស់ជាងទិន្នផលមធ្យមរយៈពេលប្រាំឆ្នាំរបស់វា។

ប្រវត្តិសាស្រ្តបានបង្ហាញថាអតិផរណា និងការធ្លាក់ចុះសេដ្ឋកិច្ចបានកើតមានឡើង ដូច្នេះហើយ SL Green ក្នុងតម្លៃថ្មីៗនេះនៅជិត $40 អាចបង្ហាញថាជាការចរចាទៅមុខ។

Brandywine Realty ទុកចិត្ត (NYSE: ប៊ីអិនអិន) គឺជា REIT ពាណិជ្ជកម្មដែលមានមូលដ្ឋាននៅទីក្រុង Philadelphia ដែលគ្រប់គ្រង អភិវឌ្ឍ ជួល និងគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យចំនួន 175 ដែលមានទីតាំងនៅពីទីក្រុងកំណើតរបស់ខ្លួនទៅ Austin រដ្ឋ Texas ។

ចន្លោះពេល 52 សប្តាហ៍របស់ Brandywine Realty Trust គឺ $5.95 ដល់ $14.88 ប៉ុន្តែដូចជា REITs ជាច្រើនផ្សេងទៀត តម្លៃភាគហ៊ុនរបស់វាត្រូវបានកាត់បន្ថយដោយអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់នៅឆ្នាំនេះ។

ភាគលាភប្រចាំត្រីមាសរបស់ Brandywine ចំនួន 0.19 ដុល្លារ គឺជាអ្នកដាំមានស្ថិរភាព ប៉ុន្តែយឺតក្នុងរយៈពេល 11 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ហើយបច្ចុប្បន្នផ្តល់ទិន្នផលលើសពី XNUMX% ជារៀងរាល់ឆ្នាំ។

ត្រីមាសទី 2022 ឆ្នាំ 0.36 FFO នៃ $2021 គឺជាកាក់ដែលប្រសើរជាងត្រីមាសទី 10 ឆ្នាំ XNUMX ដូច្នេះការគ្របដណ្តប់លើការទូទាត់ភាគលាភគឺមិនមានបញ្ហាទេ។ ភាគហ៊ុនបានកើនឡើងប្រហែល XNUMX% ចាប់តាំងពីឈានដល់កម្រិតទាបកាលពីប៉ុន្មានសប្តាហ៍មុន។ ជាមួយនឹងភាគលាភដែលមានស្ថេរភាព និងការកែលម្អ FFO ក្រុមហ៊ុន Brandywine Realty Trust អាចមើលឃើញតម្លៃបន្ថែមនាពេលអនាគតដ៏ខ្លី។

អានបន្ត: REIT ដែលគេស្គាល់តិចតួចនេះកំពុងផលិតការត្រឡប់មកវិញពីរខ្ទង់នៅក្នុងទីផ្សារខ្លាឃ្មុំ: តើដូចម្តេច?

មើលព័ត៌មាន និងការយល់ដឹងអំពីការវិនិយោគអចលនទ្រព្យបន្ថែមទៀតពី Benzinga

• វេទិកាធនាគារ និងការវិនិយោគ Nada បានចាប់ផ្តើមផលិតផលចុងក្រោយរបស់ខ្លួន។ មូលនិធិទីក្រុងដែលជាមូលនិធិដូចសន្ទស្សន៍ដំបូងសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានរបស់ទីក្រុងតែមួយ។ មូលនិធិមានការវិនិយោគអប្បបរមា $250 និង IRR 15% ។

• លទ្ធផល Q3 បង្ហាញថា មូលនិធិ កំពុងវាយលុកទីផ្សារម្តងទៀត។ របស់វា។ ការលូតលាស់ eREIT III កើនឡើង 17.2% YTD ។

• អាន​បន្ថែម…

កុំខកខានការជូនដំណឹងតាមពេលវេលាជាក់ស្តែងលើភាគហ៊ុនរបស់អ្នក – ចូលរួម ប្រូម៉ាណា ដោយ​ឥតគិតថ្លៃ! សាកល្បងឧបករណ៍ដែលនឹងជួយអ្នកឱ្យវិនិយោគកាន់តែឆ្លាតវៃ លឿនជាងមុន និងប្រសើរជាងមុន។.

© ២០២០ Benzinga.com ។ Benzinga មិនផ្តល់ដំបូន្មានវិនិយោគទេ។ រក្សា​រ​សិទ្ធ​គ្រប់យ៉ាង។