3 ការទាក់ទាញ REITs ដែលអ្នកប្រហែលជាចង់ជៀសវាង

អចលនទ្រព្យនៅតែមិនមានភាពស៊ាំទៅនឹងស្ថានភាពសេដ្ឋកិច្ចដ៏អាក្រក់ដែលកំពុងបន្តនោះទេ ដោយសារការលក់ផ្ទះបានធ្លាក់ចុះដល់ទៅ 31% ជាបន្តបន្ទាប់ក្នុងខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2022។ អត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះគឺតាមរយៈដំបូលពីការដំឡើងអត្រាការប្រាក់គោលជាច្រើនរហូតមកដល់ពេលនេះ និងអារម្មណ៍អ្នកប្រើប្រាស់ (វាស់វែងដោយ Fannie Mae Home Purchase Index) បានធ្លាក់ចុះរយៈពេលប្រាំបីខែជាប់គ្នាក្នុងខែតុលា។ បច្ចុប្បន្ននេះ មានតែអ្នកប្រើប្រាស់ 16% ប៉ុណ្ណោះដែលជឿថាពេលនេះជាពេលវេលាដ៏ត្រឹមត្រូវក្នុងការទិញផ្ទះ។

អចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មក៏ជួបការលំបាកដែរ ដោយសារការខ្ចីប្រាក់កើនឡើង។ ស្ថានការណ៍អាចនឹងកាន់តែអាក្រក់ទៅៗ ខណៈដែលប្រធានធនាគារកណ្តាលលោក Jerome Powell បាននិយាយថា ការពិភាក្សាអំពីការផ្អាកណាមួយក្នុងការដំឡើងអត្រាការប្រាក់គឺ "មិនគ្រប់ខែ" ដែលបណ្តាលឱ្យមានការកើនឡើងបន្ថែមទៀតនៃការចំណាយលើកម្ចីទិញផ្ទះធ្លាក់ចុះ។ ជាងនេះទៅទៀត ការផ្លាស់ប្តូរទិដ្ឋភាពរបៀបរស់នៅក្នុងយុគសម័យក្រោយជំងឺរាតត្បាតបានកាត់បន្ថយតម្រូវការសម្រាប់អចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មដែលជួលជាកន្លែងធ្វើការការិយាល័យ។

Dow Jones US Select REIT Index ធ្លាក់ចុះ 25.05% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ខណៈសន្ទស្សន៍ភាគហ៊ុនដែលអាចប្រៀបធៀបបានធ្លាក់ចុះត្រឹមតែ 7.73% ប៉ុណ្ណោះ។ ដូច្នេះវាមានសុវត្ថិភាពក្នុងការនិយាយថាការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យមួយចំនួន (REITs) ប្រហែលជាមិនមែនជាជម្រើសវិនិយោគដ៏ប្រុងប្រយ័ត្នបំផុតនៅពេលនេះទេ។ សូមក្រឡេកមើល REITs ដែលរំពឹងទុកខ្ពស់ ដែលអ្នកប្រហែលជាចង់ជៀសវាងក្នុងខែនេះ។

អចលនទ្រព្យ EPR (NYSE: EPR)

ក្រុមហ៊ុនដែលមានមូលដ្ឋាននៅរដ្ឋមីសសួរីនេះគឺជាម្ចាស់ និងប្រតិបត្តិករដ៏ធំបំផុតមួយនៃអចលនទ្រព្យល្ខោននៅទូទាំងសហរដ្ឋអាមេរិក និងកាណាដា ជាមួយនឹងការវិនិយោគសរុបជាង 2 ពាន់លានដុល្លារ។ ជាមួយនឹងទិន្នផលភាគលាភ 7.99% EPR Properties ពិតជាទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍ពីអ្នកវិនិយោគនៅពេលនេះ។

ប៉ុន្តែកុំត្រូវបានបោកបញ្ឆោតដោយភាគរយទិន្នផលភាគលាភខ្ពស់។ ការទូទាត់ភាគលាភរបស់ REIT ពិតជាបានធ្លាក់ចុះក្នុងអត្រាកំណើនប្រចាំឆ្នាំ (CAGR) 10.54% ក្នុងរយៈពេលបីឆ្នាំកន្លងមកនេះ។ អ្វីដែលគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍ជាងនេះទៅទៀត អ្នកជួលដ៏ធំបំផុតរបស់ខ្លួន ដែលជាប្រតិបត្តិកររោងកុនដែលមានមូលដ្ឋាននៅចក្រភពអង់គ្លេស ក្រុមហ៊ុនមេរបស់ Cineworld Group ថ្មីៗនេះបានប្រកាសក្ស័យធន។ Regal Entertainment ជួលរោងកុនចំនួន 57 ពី EPR Properties ។

កាលៈទេសៈនេះនឹងមានផលប៉ះពាល់យ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរមួយចំនួនសម្រាប់ EPR Properties ដោយសារការបង់ប្រាក់ជួលរបស់ក្រុមហ៊ុន Regal Entertainment Group មានចំនួន 13.5% នៃប្រាក់ចំណូលសរុបរបស់អតីត (សម្រាប់ត្រីមាសបញ្ចប់ខែមិថុនា ឆ្នាំ 2022)។ បន្ទាប់ពីការដាក់ពាក្យក្ស័យធនជំពូកទី 11 Regal Entertainment មិនបានបង់ថ្លៃជួលដែលបានពន្យារពេលសម្រាប់ខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2022។ ខណៈពេលដែលវាបន្តការបង់ប្រាក់ក្នុងខែតុលា EPR Properties បានបញ្ជាក់នៅក្នុងរបាយការណ៍ប្រចាំត្រីមាសចុងក្រោយរបស់ខ្លួនថា "មិនអាចមានការធានាណាមួយថាការទូទាត់ជាបន្តបន្ទាប់នឹងត្រូវធ្វើឡើងនៅក្នុង ទាន់ពេលវេលា និងពេញលេញ។”

រឿងរ៉ាវនៅតែបន្ត

លើសពីនេះ ដោយសារភាពពេញនិយមនៃវេទិកាកំពូលដូចជា Netflix និង Amazon Prime បានកើនឡើងខ្ពស់ និន្នាការនៃល្ខោនបានយកកៅអីខាងក្រោយ។ ការផ្លាស់ប្តូរនេះបង្កការគំរាមកំហែងកាន់តែធំចំពោះអចលនទ្រព្យ EPR ក្នុងរយៈពេលវែង។

ក្រុមហ៊ុន ARMOR Residential REIT Inc. (NYSE: អេអរ)

ជាមួយនឹងភាគហ៊ុនធ្លាក់ចុះជិត 40% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ARMOR Residential ពិតជាមានអារម្មណ៍ថាមានទីផ្សារលំនៅឋានដ៏ត្រជាក់យ៉ាងឆាប់រហ័ស។ ហិរញ្ញវត្ថុរបស់ REIT បានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងជាលទ្ធផល។ តម្លៃសៀវភៅរបស់ខ្លួនបានធ្លាក់ចុះ 19.59% ពីមួយត្រីមាសទៅ 5.83 ដុល្លារសម្រាប់ត្រីមាសទី 30 សារពើពន្ធដែលបានបញ្ចប់នៅថ្ងៃទី 152.7 ខែកញ្ញា។ ការខាតបង់សរុបមានចំនួន 1.26 លានដុល្លារ ឬ 93.2 ដុល្លារនៅចុងត្រីមាសធៀបនឹង 0.90 លានដុល្លារ (ឬ 2022 ដុល្លារក្នុងមួយហ៊ុន។ ) ការខាតបង់យ៉ាងទូលំទូលាយដែលបានរាយការណ៍នៅក្នុងត្រីមាសមុន (បញ្ចប់ខែមិថុនា ឆ្នាំ 10)។ ប្រាក់ចំណូលការប្រាក់សុទ្ធរបស់ខ្លួនបានធ្លាក់ចុះជិត XNUMX លានដុល្លារជាបន្តបន្ទាប់ផងដែរ។

ARMOR Residential បង់ $1.20 ជាភាគលាភប្រចាំឆ្នាំ ដែលផ្តល់ផលគួរអោយចាប់អារម្មណ៍ 20.24% លើតម្លៃភាគហ៊ុនបច្ចុប្បន្ន។ វាងាយស្រួលក្នុងការល្បួងដោយភាគរយពីរខ្ទង់ ប៉ុន្តែកុំធ្លាក់ចូលក្នុងអន្ទាក់ទិន្នផល។ ការទូទាត់ភាគលាភរបស់ក្រុមហ៊ុនពិតជាបានធ្លាក់ចុះនៅ 18.29% CAGR ក្នុងរយៈពេលបីឆ្នាំចុងក្រោយនេះ និងនៅ 19.04% CAGR ក្នុងរយៈពេល 10 ឆ្នាំកន្លងមកនេះ។

ARMOR Residential ពិតជាបានកាត់បន្ថយការបង់ភាគលាភប្រចាំឆ្នាំរបស់ខ្លួនក្នុងឆ្នាំ 2020 ទោះបីជាទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានការរីកដុះដាលក្នុងកំឡុងសម័យកូវីដក៏ដោយ។ អ្នកវិភាគរំពឹងថាក្រុមហ៊ុននឹងកាត់បន្ថយចំនួនភាគលាភប្រចាំឆ្នាំរបស់ខ្លួនចំនួនពីរសេននៅឆ្នាំក្រោយ។

Claros Mortgage Trust Inc. (NYSE: CMTG)

មានទីស្នាក់ការកណ្តាលនៅទីក្រុងញូវយ៉ក Claros Mortgage Trust មានដើមកំណើត និងគ្រប់គ្រងប្រាក់កម្ចីលើអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មនៅទូទាំងសហរដ្ឋអាមេរិក នៅពេលដែលលំហអចលនទ្រព្យត្រជាក់ក្នុងល្បឿនយ៉ាងលឿនចំពេលមានអត្រាកម្ចីទិញផ្ទះខ្ពស់ តម្រូវការកម្ចីជាន់ខ្ពស់ និងក្រោមបង្គាប់បានកាត់បន្ថយយ៉ាងខ្លាំងក្នុងប៉ុន្មានខែថ្មីៗនេះ។ .

ទោះបីជា REIT បានកើនឡើងប្រហែល 878 លានដុល្លារនៅក្នុងប្រាក់កម្ចីថ្មីក៏ដោយ ប្រាក់ចំណូលរបស់វាបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងពីត្រីមាសទី 30 ក្នុងរយៈពេល 2022 ខែដែលបានបញ្ចប់នៅថ្ងៃទី 42.07 ខែកញ្ញា ឆ្នាំ 33។ ប្រាក់ចំណូលសុទ្ធបានមកចំនួន 10 លានដុល្លារ ដែលឆ្លុះបញ្ចាំងពីការធ្លាក់ចុះ 23.25% ពីត្រីមាសទីពីរសារពើពន្ធ។ . ប្រាក់ចំណូលដែលអាចចែកចាយបានក្នុងមួយភាគហ៊ុន (EPS) បានធ្លាក់ចុះ XNUMX សេន ឬ XNUMX% ជាបន្តបន្ទាប់នៅក្នុងត្រីមាសចុងក្រោយ។

អ្នកវិភាគរបស់ JP Morgan លោក Richard Shane ថ្មីៗនេះបានចេញចំណាត់ថ្នាក់ក្រោមទម្ងន់ធ្លាក់ចុះសម្រាប់ភាគហ៊ុន។ គាត់មានគោលដៅតម្លៃ 16.50 ដុល្លារសម្រាប់ភាគហ៊ុន CMTG ដែលបង្ហាញពីការធ្លាក់ចុះសក្តានុពល 8.54% ពីតម្លៃបច្ចុប្បន្ន។

ទោះបីជាត្រូវបានបង្កើតឡើងនៅឆ្នាំ 2015 ក៏ដោយ Claros Mortgage Trust ទើបតែចាប់ផ្តើមចែកចាយភាគលាភនាពេលថ្មីៗនេះ។ វាបង់ភាគលាភចំនួន 1.11 ដុល្លារក្នុងមួយឆ្នាំ ដែលផ្តល់ផល 6.25% ។ នៅពេលដែលប្រាក់ចំណេញរបស់ក្រុមហ៊ុនធ្លាក់ចុះ វាជាការសង្ស័យថា REIT នឹងអាចរក្សារចនាសម្ព័ន្ធនៃការទូទាត់បច្ចុប្បន្នរបស់ខ្លួន។

មើល​បន្ថែមទៀត​អំពី Real Estate Investing from Benzinga

រកមើលឱកាសវិនិយោគអចលនទ្រព្យអកម្មជាមួយ កម្មវិធីបង្ហាញការផ្តល់ជូនអចលនទ្រព្យរបស់ Benzinga ។

កុំខកខានការជូនដំណឹងតាមពេលវេលាជាក់ស្តែងលើភាគហ៊ុនរបស់អ្នក – ចូលរួម ប្រូម៉ាណា ដោយ​ឥតគិតថ្លៃ! សាកល្បងឧបករណ៍ដែលនឹងជួយអ្នកឱ្យវិនិយោគកាន់តែឆ្លាតវៃ លឿនជាងមុន និងប្រសើរជាងមុន។.

© ២០២០ Benzinga.com ។ Benzinga មិនផ្តល់ដំបូន្មានវិនិយោគទេ។ រក្សា​រ​សិទ្ធ​គ្រប់យ៉ាង។