4 ភាគហ៊ុនដែលផ្តល់ទិន្នផលខ្ពស់ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ទាប

ប្រសិនបើមានរឿងមួយដែលវិនិយោគិនចូលចិត្ត វាជាភាគហ៊ុនដែលផ្តល់ទិន្នផលខ្ពស់។

ប៉ុន្តែជាញឹកញាប់ពេក ទិន្នផលខ្ពស់កើតឡើងជាមួយនឹងមាត្រដ្ឋានប្រថុយប្រថាន ដូចជាការធ្លាក់ចុះនៃប្រាក់ចំណូល និងប្រាក់ចំណូល ដែលអាចបង្ខំឱ្យក្រុមហ៊ុនមួយកាត់បន្ថយភាគលាភរបស់ខ្លួន ដើម្បីធានាថាវាមានមូលនិធិដែលអាចរកបានដើម្បីទូទាត់ភាគហ៊ុនិករបស់ខ្លួន។

នៅពេលដែលវិនិយោគិនវិភាគការជឿទុកចិត្តលើការវិនិយោគអចលនទ្រព្យ (REITs) កត្តាសំខាន់មួយដែលត្រូវពិចារណាគឺសមាមាត្រការសងលើប្រាក់ចំណូលក្នុងមួយហ៊ុន (EPS) សម្រាប់ REITs (mREITs) ឬមូលនិធិពីប្រតិបត្តិការ (FFO) លើប្រភេទ REITs ផ្សេងទៀតទាំងអស់។ សមាមាត្រនៃការទូទាត់ត្រូវបានចេញដោយការបែងចែកភាគលាភប្រចាំឆ្នាំដោយ EPS ឬ FFO ។

ជាធម្មតា REIT ដែលមានសមាមាត្រទូទាត់រវាង 35% និង 60% ត្រូវបានចាត់ទុកថាល្អ និងមានសុវត្ថិភាពពីការកាត់ភាគលាភ ខណៈពេលដែលសមាមាត្ររវាង 60% និង 75% គឺមានសុវត្ថិភាពល្មម ហើយសមាមាត្រនៃការទូទាត់លើសពី 75% ត្រូវបានចាត់ទុកថាមិនមានសុវត្ថិភាព។ នៅពេលដែលសមាមាត្រការទូទាត់ខិតទៅជិត 100% នៃប្រាក់ចំណូល ជាទូទៅវាបង្ហាញពីហានិភ័យខ្ពស់សម្រាប់ការកាត់បន្ថយភាគលាភ។

សូមក្រឡេកមើល REITs បួនដែលមានទិន្នផលភាគលាភខ្ពស់ ប៉ុន្តែសមាមាត្រនៃការទូទាត់របស់ពួកគេត្រូវបានចាត់ទុកថាស្ថិតនៅក្នុងជួរសុវត្ថិភាព ដែលអាចរក្សាភាគលាភដែលផ្តល់ទិន្នផលខ្ពស់របស់ពួកគេឱ្យនៅដដែលមួយរយៈ។

ក្រុមហ៊ុន Cherry Hill Mortgage Investment Corp. (NYSE: CHMI) គឺជា REIT កម្ចីទិញផ្ទះដែលមានមូលដ្ឋាននៅ Farmingdale រដ្ឋ New Jersey ដែលទទួល និងគ្រប់គ្រងផលប័ត្រចម្រុះនៃសិទ្ធិផ្តល់សេវាកម្ចីទិញផ្ទះ (MSRs) ភ្នាក់ងារកម្ចីទិញផ្ទះដែលគាំទ្រដោយមូលបត្រ (RMBS) និងប្រភេទផ្សេងទៀតនៃទ្រព្យសម្បត្តិហ៊ីប៉ូតែកលំនៅដ្ឋាន។

ភាគលាភប្រចាំឆ្នាំចំនួន 1.08 ដុល្លារក្នុងមួយហ៊ុនផ្តល់ទិន្នផលខ្ពស់ខុសពីធម្មតា 18.2% ប៉ុន្តែត្រូវបានគ្របដណ្តប់យ៉ាងងាយស្រួលដោយ EPS ទៅមុខនៃ $2.66 ជាមួយនឹងសមាមាត្រនៃការទូទាត់ 40% ។ ជាមធ្យមភាគលាភរយៈពេលប្រាំឆ្នាំរបស់វាគឺត្រឹមតែ 13.79% ដែលបង្ហាញផងដែរថាការវិនិយោគលើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ Cherry Hill អាចមានតម្លៃទាប។

ក្រុមហ៊ុន Two Harbors Investment Corp. (NYSE: ពីរ) គឺជា REIT កម្ចីទិញផ្ទះដែលមានមូលដ្ឋាននៅ St. Louis Park រដ្ឋ Minnesota ជាមួយនឹងគំរូវិនិយោគស្រដៀងគ្នាទៅនឹង Cherry Hill Mortgage Investment Corp.

ក្រុមហ៊ុន Two Harbors Investment បានប្រកាសពីការបំបែកភាគហ៊ុន 1-for-4 បញ្ច្រាសនៅក្នុងខែវិច្ឆិកា ហើយបានទិញមកវិញនូវភាគហ៊ុនចំនួនជិត 3 លាននៃភាគហ៊ុនដែលខ្លួនពេញចិត្តក្នុងត្រីមាសទីបី។ ភាគហ៊ុនបានកើនឡើងជាង 25% ចាប់តាំងពី Two Harbors Investment ឈានដល់កម្រិតទាបនៃ $12.12 នៅពាក់កណ្តាលខែតុលា។

រឿងរ៉ាវនៅតែបន្ត

ភាគលាភនៃ $2.40 ផ្តល់ទិន្នផល 14.9% ហើយត្រូវបានគ្របដណ្តប់យ៉ាងល្អដោយ forward EPS នៃ $4.60 សម្រាប់សមាមាត្រសងនៃ 52% ។ ទិន្នផលភាគលាភជាមធ្យម 12.49 ឆ្នាំរបស់វាគឺ XNUMX% ។

Alpine Income Property Trust Inc. (NYSE: PINES) គឺជាក្រុមហ៊ុន REIT លក់រាយដែលមានមូលដ្ឋាននៅ Daytona រដ្ឋ Florida ដែលគ្រប់គ្រង និងប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យ 146 ដែលមានគុណភាពខ្ពស់ និងជួលនៅទូទាំង 35 រដ្ឋ។ អ្នកជួលរបស់វារួមមានក្រុមហ៊ុនល្បីៗដូចជា Lowe's , Dollar Tree, Walgreens, Walmart, Advance Auto Parts និង Dick's Sporting Goods Inc. ក្នុងត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំ 2022 ក្រុមហ៊ុន Alpine Income Property Trust មានអត្រាកាន់កាប់ដ៏ល្អឥតខ្ចោះ 100% ។

សរុបមក លទ្ធផលប្រតិបត្តិការនៅត្រីមាសទី 0.40 របស់វាគឺល្អឥតខ្ចោះ។ FFO នៃ $0.03 គឺ $2021 ប្រសើរជាងត្រីមាសទី 0.02 នៃឆ្នាំ 11.53 ហើយបាននាំមុខការមើលរបស់ Wall Street ដោយ $41 ។ ប្រាក់ចំណូល 8.17 លានដុល្លារគឺ 2021% លើសពី 10.52 លានដុល្លារក្នុងត្រីមាសទី 1.58 ឆ្នាំ 1.63 ហើយក៏នាំមុខការប៉ាន់ស្មានរបស់អ្នកវិភាគចំនួន 1.74 លានដុល្លារផងដែរ។ Alpine Income Property Trust ក៏បានបង្កើនការណែនាំ FFO របស់ខ្លួនពីចន្លោះពី $1.76 ទៅ $2022 ទៅ $XNUMX ទៅ $XNUMX សម្រាប់ឆ្នាំ XNUMX។

Alpine Income Property បង់ភាគលាភប្រចាំឆ្នាំចំនួន 1.10 ដុល្លារក្នុងមួយហ៊ុន ផ្តល់ទិន្នផល 5.78% ហើយភាគលាភត្រូវបានគ្របដណ្តប់យ៉ាងងាយស្រួលដោយ FFO ទៅមុខចំនួន 2.57 ដុល្លារសម្រាប់សមាមាត្រនៃការទូទាត់ 42% ។

Boston Properties Inc. (NYSE: BXP) គឺជាការិយាល័យ REIT ដែលមានមូលដ្ឋាននៅបូស្តុន ជាមួយនឹងអចលនទ្រព្យចំនួន 181 ដែលប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងទីក្រុងធំ ៗ ចំនួនប្រាំមួយពីបូស្តុនដល់ទីក្រុង Seattle ។ ក្រុមហ៊ុននេះហៅខ្លួនឯងថា "អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ ម្ចាស់ និងអ្នកគ្រប់គ្រងកន្លែងធ្វើការលំដាប់កំពូលនៅក្នុងសហរដ្ឋអាមេរិក" ។

លទ្ធផលប្រតិបត្តិការត្រីមាសទី 2021 ថ្មីៗនេះរបស់ក្រុមហ៊ុន Boston Properties មានភាពប្រសើរឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់ពីត្រីមាសទី XNUMX ឆ្នាំ XNUMX ហើយបានដំណើរការយ៉ាងងាយស្រួលលើសពីការរំពឹងទុករបស់អ្នកវិភាគ។

ភាគលាភប្រចាំឆ្នាំរបស់ Boston Properties ចំនួន 3.92 ដុល្លារក្នុងមួយហ៊ុនផ្តល់ទិន្នផល 5.85% ហើយ FFO ទៅមុខគឺ 7.51 ដុល្លារ ដូច្នេះសមាមាត្រនៃការទូទាត់គឺ 52% ។

ខណៈពេលដែលសមាមាត្រនៃការទូទាត់មិនមែនជារង្វាស់វេទមន្តដើម្បីទស្សន៍ទាយពីលទ្ធផលនៃភាគហ៊ុននាពេលអនាគត វាជាធម្មតាផ្តល់ឱ្យវិនិយោគិនប្រាក់ចំណូលមើលយ៉ាងច្បាស់អំពីសុវត្ថិភាពនៃភាគលាភបច្ចុប្បន្ន។

របាយការណ៍ REIT ប្រចាំសប្តាហ៍៖ REITs គឺជាជម្រើសវិនិយោគមួយដែលត្រូវបានគេយល់ច្រលំបំផុត ដែលធ្វើឱ្យវាពិបាកសម្រាប់អ្នកវិនិយោគក្នុងការស្វែងរកឱកាសមិនគួរឱ្យជឿរហូតដល់វាយឺតពេល។ ក្រុមស្រាវជ្រាវអចលនៈទ្រព្យក្នុងផ្ទះរបស់ Benzinga បាននិងកំពុងធ្វើការយ៉ាងស្វិតស្វាញដើម្បីកំណត់នូវឱកាសដ៏អស្ចារ្យបំផុតនៅក្នុងទីផ្សារនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ ដែលអ្នកអាចទទួលបានដោយឥតគិតថ្លៃដោយការចុះឈ្មោះសម្រាប់ របាយការណ៍ REIT ប្រចាំសប្តាហ៍របស់ Benzinga ។

មើល​បន្ថែមទៀត​អំពី Benzinga Real Estate នៅលើ Facebook

កុំខកខានការជូនដំណឹងតាមពេលវេលាជាក់ស្តែងលើភាគហ៊ុនរបស់អ្នក – ចូលរួម ប្រូម៉ាណា ដោយ​ឥតគិតថ្លៃ! សាកល្បងឧបករណ៍ដែលនឹងជួយអ្នកឱ្យវិនិយោគកាន់តែឆ្លាតវៃ លឿនជាងមុន និងប្រសើរជាងមុន។.

© ២០២០ Benzinga.com ។ Benzinga មិនផ្តល់ដំបូន្មានវិនិយោគទេ។ រក្សា​រ​សិទ្ធ​គ្រប់យ៉ាង។