យើងបានសួរអ្នកជំនាញ និងអ្នកសេដ្ឋកិច្ចលើផ្ទះ និងកម្ចីទិញផ្ទះ នូវអ្វីដែលពួកគេបានព្យាករណ៍ថានឹងកើតឡើងនៅនិទាឃរដូវនេះ។
រូបភាព Getty / iStockphoto
យើងបានសួរអ្នកជំនាញ និងអ្នកជំនាញខាងកម្ចីទិញផ្ទះ និងអ្នកសេដ្ឋកិច្ចអំពីអ្វីដែលពួកគេព្យាករណ៍ថានឹងកើតឡើងនៅក្នុងទីផ្សារលំនៅដ្ឋាននៅនិទាឃរដូវនេះ និងបន្តរហូតដល់ឆ្នាំ 2022។ នេះជាអ្វីដែលពួកគេបានប្រាប់យើង។ (អ្នកអាចស្វែងរកអត្រាកម្ចីទិញផ្ទះទាបបំផុត ដែលអ្នកអាចមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់នៅទីនេះ។)
ការទស្សន៍ទាយ 1: ប្រហែលជាមានការប្រកួតប្រជែងតិចជាងសម្រាប់ផ្ទះដែលមានតម្លៃខ្ពស់។
អត្រាកម្ចីទិញផ្ទះមានការកើនឡើង៖ អត្រាកម្ចីទិញផ្ទះលើអត្រាការប្រាក់ថេររយៈពេល 30 ឆ្នាំបានឈានដល់ 5% ក្នុងខែនេះ ដែលជាលើកទីមួយហើយដែលបានកើតឡើងចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2011 ហើយអ្នកជំនាញនិយាយថាពួកគេអាចបន្តកើនឡើង។ "អ្នកទិញភាគច្រើនផ្អែកលើជួរតម្លៃរបស់ពួកគេលើចំនួនដែលពួកគេអាចទិញបានជារៀងរាល់ខែ ហើយការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះកើនឡើងសម្រាប់ទំហំប្រាក់កម្ចីដែលបានផ្តល់ឱ្យនៅពេលដែលអត្រាកើនឡើង។ ជាលទ្ធផល ការកើនឡើងអត្រាកម្ចីទិញផ្ទះ មានន័យថា អ្នកទិញផ្ទះនឹងត្រូវកែតម្រូវការរំពឹងទុករបស់ពួកគេ ហើយចាប់ផ្តើមទិញទំនិញក្នុងតម្លៃទាប។ យើងប្រហែលជាឃើញការប្រកួតប្រជែងតិចជាងសម្រាប់ផ្ទះតម្លៃខ្ពស់ និងការប្រកួតប្រជែងកាន់តែច្រើនសម្រាប់ផ្ទះតម្លៃទាប” លោក Holden Lewis អ្នកជំនាញផ្នែកផ្ទះ និងកម្ចីទិញផ្ទះនៅ Nerdwallet និយាយ។
ការទស្សន៍ទាយ 2: ការកើនឡើងអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះអាចបង្ខំអ្នកទិញមួយចំនួនចេញពីទីផ្សារ
លោក Lawrence Yun ប្រធានសេដ្ឋវិទូនៅសមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យជាតិ (NAR) មានប្រសាសន៍ថា "អ្នកទិញជាច្រើននឹងត្រូវបង្ខំឱ្យចេញពីទីផ្សារដោយសារតែផលប៉ះពាល់ដល់លទ្ធភាពទទួលបានពីការកើនឡើងអត្រាការប្រាក់" ។ "ការកើនឡើងតម្លៃផ្ទះ 15% និងអត្រាការប្រាក់ឥឡូវនេះរហូតដល់ 5% បានជំរុញកាតព្វកិច្ចបង់រំលោះប្រចាំខែ ... [ដែល] ប្រាកដជាខ្ពស់ជាងកំណើនប្រាក់ចំណូលរបស់មនុស្ស និងខ្ពស់ជាងអតិផរណាតម្លៃអ្នកប្រើប្រាស់។ (អ្នកអាចស្វែងរកអត្រាកម្ចីទិញផ្ទះទាបបំផុត ដែលអ្នកអាចមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់នៅទីនេះ។)
ការទស្សន៍ទាយ 3: តម្លៃផ្ទះនឹងបន្តកើនឡើង ប៉ុន្តែកំណើននឹងយឺតបន្តិច
"រាល់ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យធំៗដែលមានការព្យាករណ៍ជាសាធារណៈ រួមទាំង CoreLogic និង Fannie Mae ព្យាករណ៍ថាតម្លៃផ្ទះនឹងកើនឡើងខ្ពស់ជាងក្នុងឆ្នាំខាងមុខនេះ" សំណាង បានរាយការណ៍នៅសប្តាហ៍នេះ។ ប៉ុន្តែដំណឹងល្អសម្រាប់អ្នកទិញគឺថាកំណើនតម្លៃផ្ទះអាចនឹងធ្លាក់ចុះបន្តិចក្នុងឆ្នាំ 2022។ Zillow និយាយថាកំណើនតម្លៃផ្ទះប្រចាំឆ្នាំនឹង "បន្តបង្កើនល្បឿនពេញមួយរដូវផ្ការីកដោយឈានដល់កម្រិត 22% ក្នុងខែឧសភា មុនពេលធ្លាក់ចុះបន្តិចម្តងៗដល់ 17.8% នៅខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ 2023"។ Nicole Bachaud សេដ្ឋវិទូ Zillow ពន្យល់ថា "យើងនឹងឃើញកំណើនតម្លៃយឺតនៅចុងឆ្នាំនេះដោយសារតែការដកថយនៃតម្រូវការនៅពេលដែលអ្នកទិញគ្រប់គ្រាន់បានឈានដល់កម្រិតដែលអាចទទួលយកបានរវាងតម្លៃកើនឡើង និងអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។"
អ្នកជំនាញនិយាយថា កុំរំពឹងថាវានឹងក្លាយជាទីផ្សាររបស់អ្នកលក់ក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ។ “ការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះកំពុងជំរុញអ្នកទិញផ្ទះកាន់តែច្រើនចេញពីទីផ្សារ ប៉ុន្តែវាក៏ហាក់ដូចជាកំពុងបំបាក់ទឹកចិត្តម្ចាស់ផ្ទះមួយចំនួនមិនឱ្យលក់។ ជាមួយនឹងតម្រូវការ និងការផ្គត់ផ្គង់ទាំងពីរធ្លាក់ចុះ ទីផ្សារទំនងជាមិនត្រឡប់ពីទីផ្សាររបស់អ្នកលក់ទៅទីផ្សារអ្នកទិញគ្រប់ពេលនោះទេ” លោក Daryl Fairweather ប្រធានសេដ្ឋវិទូ Redfin បាននិយាយថា: ក្នុងសេចក្តីថ្លែងការណ៍មួយ។
ការទស្សន៍ទាយទី 4៖ និយោជិតមួយចំនួនអាចប្រឈមមុខនឹងការសម្រេចចិត្តដ៏លំបាកអំពីការត្រឡប់ទៅធ្វើការដោយផ្ទាល់ ហើយវាអាចប៉ះពាល់ដល់ជម្រើសលំនៅដ្ឋានរបស់ពួកគេ
“ខែមេសា ទំនងជាបានឃើញការកែលម្អយ៉ាងទូលំទូលាយនៅក្នុងសកម្មភាពអ្នកប្រើប្រាស់ រួមទាំងការធ្វើដំណើរកាន់តែច្រើន នៅពេលដែលការរឹតបន្តឹងជំងឺរាតត្បាតថយចុះ ហើយយើងក្លាយជាធម្មតាថ្មី។ ខណៈពេលដែលក្រុមហ៊ុនផ្លាស់ប្តូរឆ្ពោះទៅរកបរិយាកាសការិយាល័យ ហើយព្យាយាមបញ្ចុះបញ្ចូលកម្មករឱ្យត្រឡប់ទៅបន្ទប់ជួលវិញ និងចូលទៅក្នុងកន្លែងធ្វើដំណើរដែលមានមនុស្សច្រើន ការដំឡើងប្រាក់ឈ្នួលដែលមិនបានបន្តទៅតាមតម្លៃហ្គាស អាហារថ្ងៃត្រង់ សំលៀកបំពាក់ និងការថែទាំពេលថ្ងៃនឹងនាំឱ្យមានការទាមទារឱ្យមានភាពបត់បែន។ ភាពជោគជ័យនៃការងារពីចម្ងាយក្នុងរយៈពេល 2 ឆ្នាំកន្លងមកនេះមិនត្រឹមតែកំណត់ឡើងវិញនូវវប្បធម៌ការងារ និងការរំពឹងទុកប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងអនុញ្ញាតឱ្យជនជាតិអាមេរិកមានឱកាសស្វែងរកលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យជាងឆ្ងាយពីទីប្រជុំជនដែលមានតម្លៃខ្ពស់ផងដែរ” George Ratiu សេដ្ឋវិទូជាន់ខ្ពស់នៅ Realtor.com និយាយ។ វាអាចទៅរួចដែលថាមនុស្សមួយចំនួនដែលគិតថាពួកគេមិនចាំបាច់ត្រឡប់ទៅធ្វើការដោយផ្ទាល់នឹងត្រូវធ្វើ នោះមានន័យថាយើងអាចឃើញមនុស្សផ្លាស់ទីពីផ្ទះនៅជនបទកាន់តែច្រើនដែលពួកគេទិញក្នុងអំឡុងពេលជំងឺរាតត្បាតកាន់តែខ្ពស់ត្រឡប់ទៅតំបន់ទីក្រុងកាន់តែច្រើន។
ប្រភព៖ https://www.marketwatch.com/picks/4-predictions-for-the-housing-market-in-2022-from-economists-and-real-estate-pros-01650321632?siteid=yhoof2&yptr=yahoo