4 ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះជាមួយនឹងទិន្នផលភាគលាភខ្ពស់។

ការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យជឿជាក់ (REITs) គឺជាជម្រើសដ៏ល្អបំផុតមួយចំនួនសម្រាប់វិនិយោគិនដែលកំពុងស្វែងរកប្រាក់ចំណូលភាគលាភដែលមានស្ថេរភាព។ នេះគឺដោយសារតែ REITs ដែលត្រូវបានជួញដូរជាសាធារណៈត្រូវបានតម្រូវឱ្យចែកចាយយ៉ាងហោចណាស់ 90% នៃប្រាក់ចំណូលជាប់ពន្ធរបស់ពួកគេដល់ម្ចាស់ភាគហ៊ុនជារៀងរាល់ឆ្នាំ ស្របតាមច្បាប់របស់គណៈកម្មការមូលបត្រ (SEC)។

តម្រូវការសម្រាប់ភាគហ៊ុនដែលបង់ភាគលាភខ្ពស់កំពុងកើនឡើង ខណៈដែលទីផ្សារធ្លាក់ចុះពីការប្រមូលផ្តុំសង្គ្រោះចុងក្រោយបំផុតរបស់ខ្លួនដែលបណ្តាលមកពីប្រាក់ចំណូលមិនល្អដែលបង្ហោះដោយបច្ចេកវិទ្យាទីតាន។ ទោះបីជាសន្ទស្សន៍ Dow Jones Industrial Average (DJIA) ត្រៀមនឹងចុះបញ្ជីការកើនឡើងប្រចាំខែខ្ពស់បំផុតក្នុងរយៈពេលជិត 30 ឆ្នាំក្នុងខែតុលានេះក៏ដោយ ក៏វានៅតែធ្លាក់ចុះ 9% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ ដោយសារការប្រែប្រួលទីផ្សារនៅតែខ្ពស់ខ្ពស់ REITs ដែលមានទិន្នផលភាគលាភខ្ពស់ហាក់ដូចជាការការពារដ៏ល្អប្រឆាំងនឹងហានិភ័យទីផ្សារបច្ចុប្បន្ន។

Claros Mortgage Trust Inc. (NYSE: CMTG)

REIT ដែលមានមូលដ្ឋាននៅរដ្ឋ Maryland បង់ $1.48 ជាភាគលាភប្រចាំឆ្នាំ ដែលផ្តល់ទិន្នផល 9.19% លើតម្លៃភាគហ៊ុនបច្ចុប្បន្នរបស់វា។ ថ្វីត្បិតតែថ្មីៗនេះមានការកើនឡើងនៅក្នុងទីផ្សារលំនៅឋានក៏ដោយក៏ Claros Mortgage អាចរក្សាបាននូវបណ្តាញប្រាក់ចំណូលរបស់ខ្លួន ដោយសារតែវាផ្តោតសំខាន់លើកម្ចីអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម។

នាយកប្រតិបត្តិក្រុមហ៊ុន Claros Mortgage លោក Richard Mack បាននិយាយថា "ខណៈពេលដែលទស្សនវិស័យម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ចកំពុងបង្កើតភាពមិនច្បាស់លាស់មួយចំនួននៅក្នុងទីផ្សារ ការកើនឡើងអត្រាការប្រាក់ និងការរីករាលដាលនៃប្រាក់កម្ចីកំពុងបកប្រែទៅជាប្រាក់ចំណេញខ្ពស់។ ដោយសារតារាងតុល្យការដ៏រឹងមាំរបស់យើង និងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលគ្រប់គ្រាន់ យើងជឿថាយើងមានទីតាំងល្អក្នុងការទាញយកប្រយោជន៍ពីឱកាសផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដ៏ទាក់ទាញដែលយើងកំពុងឃើញនៅក្នុងទីផ្សារគោលដៅរបស់យើង»។

ដោយសារ Federal Reserve ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងរក្សាជំហរឈ្លានពានរបស់ខ្លួន និងអត្រាកើនឡើង 0.75% ផ្សេងទៀតនៅសប្តាហ៍ក្រោយ ប្រាក់ចំណូល និងភាគលាភរបស់ Claros Mortgage ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងនៅតែរឹងមាំយ៉ាងហោចណាស់រហូតដល់ចុងឆ្នាំនេះ។

Annaly Capital Management Inc. (NYSE: អិល)

ជាមួយនឹងទ្រព្យសម្បត្តិសរុបចំនួន 86 ពាន់លានដុល្លារ Annaly គឺជាក្រុមហ៊ុន REIT ឈានមុខគេនៅក្នុងទីផ្សារហិរញ្ញវត្ថុកម្ចីទិញផ្ទះ។ ក្រុមហ៊ុនបង់ភាគលាភចំនួន 3.52 ដុល្លារក្នុងមួយឆ្នាំ ដែលផ្តល់ទិន្នផល 19.08% លើតម្លៃបច្ចុប្បន្នរបស់វា ដែលខ្ពស់ជាងមធ្យមភាគឧស្សាហកម្ម។ ទិន្នផលភាគលាភជាមធ្យមរយៈពេល 12.45 ឆ្នាំរបស់វាឈរនៅ XNUMX% ។

រឿងរ៉ាវនៅតែបន្ត

ខណៈពេលដែលការបង្កើនអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបានដាក់សម្ពាធលើតម្រូវការលំនៅឋាន តម្លៃផ្ទះនៅតែកើនឡើង 40% ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំ 2020។ ដើម្បីការពារខ្លួនពីភាពមិនប្រាកដប្រជានៃទីផ្សារ អាណាលីបានអនុម័តយុទ្ធសាស្រ្តការពារហានិភ័យ និងបង្កើនការបែងចែកដើមទុនឆ្ពោះទៅរកវេទិកាសិទ្ធិផ្តល់សេវាកម្ចីទិញផ្ទះ (MSR) របស់ខ្លួន។ គិតត្រឹមថ្ងៃទី 26 ខែតុលា Annaly គឺជាអ្នកទិញធំទីពីររបស់ MSR ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។

គោលការណ៍គណនេយ្យដែលមិនទទួលយកជាទូទៅ (GAAP) របស់ Annaly ប្រាក់ចំណូលក្នុងមួយហ៊ុន (EPS) មានចំនួន $1.06 សម្រាប់ត្រីមាសទី 30 សារពើពន្ធដែលបានបញ្ចប់ថ្ងៃទី 0.99 ខែកញ្ញា លើសពីការប៉ាន់ស្មាន EPS នៃចំនួន $30 ។ លើសពីនេះទៅទៀត សម្រាប់រយៈពេលប្រាំបួនខែដែលបានបញ្ចប់នៅថ្ងៃទី 6.45 ខែកញ្ញា EPS របស់ Annaly មានចំនួន $20.79 ដែលឆ្លុះបញ្ចាំងពីការកើនឡើង XNUMX% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ អ្នកវិភាគ Barclays ថ្មីៗនេះបានដំឡើងចំណាត់ថ្នាក់របស់ Annaly ពីទម្ងន់ស្មើគ្នាទៅលើសទម្ងន់ នេះបើយោងតាម ​​Bloomberg ។

ក្រុមហ៊ុន Dynex Capital Inc. (NYSE: DX)

Dynex ផ្តោតសំខាន់លើទាំងភ្នាក់ងារ និងមូលបត្រដែលគាំទ្រដោយកម្ចីទិញផ្ទះមិនមែនតំណាង (MBS)។ ការគ្រប់គ្រងល្អរបស់ Dynex តារាងតុល្យការរាវខ្ពស់ និងមូលដ្ឋានដើមទុនដ៏ច្រើនបានអនុញ្ញាតឱ្យវារក្សាទីតាំងរបស់ខ្លួនជា REITs ដែលទទួលបានភាគលាភខ្ពស់បំផុតនៅក្នុងទីផ្សារ។ បច្ចុប្បន្នវាបង់ $1.56 ជាភាគលាភប្រចាំឆ្នាំ ដែលផ្តល់ផលល្អ 12.95% លើតម្លៃបច្ចុប្បន្នរបស់វា។ ភាគហ៊ុនរបស់ Dynex បានកើនឡើង 3.43% ក្នុងខែមុន។

ប្រាក់ចំណូលមិនមែន GAAP របស់ក្រុមហ៊ុនសម្រាប់ការចែកចាយបានមកនៅ $0.24 សម្រាប់ត្រីមាសទី 2022 សារពើពន្ធឆ្នាំ 11.28 ដោយមិនគិតពីការធ្លាក់ចុះនៃតម្លៃទីផ្សារនៃផលប័ត្រវិនិយោគរបស់ខ្លួន ដោយសារគោលនយោបាយការពារហានិភ័យផ្កាយរបស់វា។ លើសពីនេះទៅទៀត ប្រាក់ចំណូលការប្រាក់សរុបរបស់វាបានកើនឡើង 20.40% ជាបន្តបន្ទាប់ដល់ XNUMX លានដុល្លារ។

ទោះបីជាជំហរមិនច្បាស់លាស់របស់ Fed អាចកំណត់ឱកាសកំណើនរបស់ Dynex ក៏ដោយ ការផ្តោតសំខាន់លើម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ចរបស់ក្រុមហ៊ុន និងគោលនយោបាយ "ឡើងលើឥណទាន ឡើងក្នុងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល" គួរតែអនុញ្ញាតឱ្យវាទប់ទល់នឹងការធ្លាក់ចុះយ៉ាងងាយស្រួល។

Arbor Realty Trust Inc. (NYSE: អេអរអេ)

Arbor គឺជាក្រុមហ៊ុនវិនិយោគអចលនទ្រព្យតម្លៃរាប់ពាន់លានដុល្លារដែលមានទីស្នាក់ការកណ្តាលនៅទីក្រុងញូវយ៉ក។ ជាមួយនឹងបទពិសោធន៍ជាង 25 ឆ្នាំ Arbor គឺជាអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីពហុគ្រួសារ Fannie Mae DUS® កំពូលទាំង 10 តាមបរិមាណ (គិតត្រឹមឆ្នាំ 2021)។ វាក៏ជាអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីពហុគ្រួសារកំពូល Freddie Mac ផងដែរ។

ភាគហ៊ុន Arbor បានកើនឡើង 20.26% ក្នុងរយៈពេលមួយខែកន្លងមកនេះ ដែលលើសពីការកើនឡើង 14.4% ជាប្រវត្តិសាស្ត្ររបស់ Dow Jones Index។ ភាគហ៊ុនបានកើនឡើង 12.44% ក្នុងរយៈពេលប្រាំថ្ងៃកន្លងមកនេះ។ អ្នកវិភាគរំពឹងថាការកើនឡើងរបស់ Arbor នឹងបន្តក្នុងរយៈពេលដ៏ខ្លីខាងមុខនេះ។ ភាគហ៊ុនមានគោលដៅតម្លៃរួមគឺ $17.50 ដែលបង្ហាញពីការកើនឡើងសក្តានុពល 26.54% ។

ក្រុមហ៊ុន Arbor Realty Trust បង់ $1.56 ជាភាគលាភប្រចាំឆ្នាំ ដែលផ្តល់ទិន្នផល 11.28% លើតម្លៃភាគហ៊ុនបច្ចុប្បន្នរបស់វា។ ទិន្នផលភាគលាភជាមធ្យមរយៈពេលបួនឆ្នាំរបស់វាឈរនៅ 9.55% ។ ក្នុងរយៈពេល 16.8 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ការទូទាត់ភាគលាភរបស់ក្រុមហ៊ុនបានកើនឡើងក្នុងអត្រាកំណើនប្រចាំឆ្នាំ XNUMX% ។

REIT បានដំឡើងភាគលាភជាសាច់ប្រាក់ប្រចាំត្រីមាសរបស់ខ្លួនដល់ 0.39 ដុល្លារក្នុងខែកក្កដា ដែលជាការកត់សម្គាល់ការកើនឡើងប្រចាំត្រីមាសទី 30 ជាប់ៗគ្នា និងការកើនឡើង 38.8% នៃការទូទាត់ភាគលាភក្នុងរយៈពេលនេះ។ សម្រាប់ត្រីមាសទី XNUMX សារពើពន្ធដែលនឹងត្រូវរាយការណ៍ ប្រាក់ចំណូលរបស់ Arbor ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើង XNUMX% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ដែលត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងប្រែទៅជាការកើនឡើងភាគលាភដ៏ធំផ្សេងទៀត។

មើល​បន្ថែមទៀត​អំពី Benzinga Investment នៅលើ Facebook

កុំខកខានការជូនដំណឹងតាមពេលវេលាជាក់ស្តែងលើភាគហ៊ុនរបស់អ្នក – ចូលរួម ប្រូម៉ាណា ដោយ​ឥតគិតថ្លៃ! សាកល្បងឧបករណ៍ដែលនឹងជួយអ្នកឱ្យវិនិយោគកាន់តែឆ្លាតវៃ លឿនជាងមុន និងប្រសើរជាងមុន។.

© ២០២០ Benzinga.com ។ Benzinga មិនផ្តល់ដំបូន្មានវិនិយោគទេ។ រក្សា​រ​សិទ្ធ​គ្រប់យ៉ាង។