ចង់ទិញផ្ទះមែនទេ? នេះជាអ្វីដែលអ្នកជំនាញនិយាយថា អ្នកប្រហែលជាចង់ដឹងពីរដូវកាលទិញផ្ទះនេះ។
រូបភាព Getty / iStockphoto
តម្លៃផ្ទះបាននិងកំពុងឡើងថ្លៃ ដូចជាមានអត្រាការបញ្ចាំ (អ្នកអាចឃើញអត្រាកម្ចីទិញផ្ទះទាបបំផុតដែលអ្នកអាចមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់នៅទីនេះ) ហើយអ្នកទិញជាច្រើនកំពុងឆ្ងល់ថា តើមានអ្វីនៅក្នុងហាងសម្រាប់ពួកយើងនៅរដូវក្តៅនេះ? យើងបានស្នើឱ្យសេដ្ឋវិទូ និងអ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យចែករំលែកគំនិត និងការព្យាករណ៍របស់ពួកគេ។
ការចុះបញ្ជីកាន់តែច្រើនកំពុងទទួលបានការបញ្ចុះតម្លៃ
ទិន្នន័យពីគេហទំព័រចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យ Refin ចេញផ្សាយក្នុងខែឧសភា បានរកឃើញថា អ្នកលក់ផ្ទះជិតម្នាក់ក្នុងចំណោមប្រាំនាក់បានធ្លាក់ចុះតម្លៃរបស់ពួកគេ ដែលជាអត្រាខ្ពស់បំផុតចាប់តាំងពីខែតុលា ឆ្នាំ 2019។ ហើយសេដ្ឋវិទូ Zillow Nicole Bachaud និយាយថា សញ្ញាខ្សោយកំពុងចាប់ផ្តើមបង្ហាញថាទីផ្សារកំពុងមានតុល្យភាពឡើងវិញ។ “ចំណែកនៃការចុះបញ្ជីជាមួយនឹងការកាត់បន្ថយតម្លៃកំពុងកើនឡើង អាចជាសញ្ញាមួយដែលអ្នកលក់មិនអាចមានមហិច្ឆតាក្នុងយុទ្ធសាស្ត្រកំណត់តម្លៃរបស់ពួកគេ ដូចដែលពួកគេអាចមានក្នុងប៉ុន្មានខែថ្មីៗនេះ។ សារពើភ័ណ្ឌនៅតែបន្តកើនឡើងផងដែរ ទោះបីជាវានៅតែទាបជាងបទដ្ឋានមុនការរាតត្បាតខ្លាំងក៏ដោយ" Bachaud និយាយ។
កំណើនតម្លៃផ្ទះនឹងចាប់ផ្តើមយឺតក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ ប៉ុន្តែវាប្រហែលជាមិនកើតឡើងលឿនដូចអ្នកទិញដែលសង្ឃឹមថានឹងទិញនៅរដូវក្តៅនេះចង់បាននោះទេ។
លោក Danielle Hale ប្រធានសេដ្ឋវិទូរបស់ Realtor.com មានប្រសាសន៍ថា តាមរដូវកាល យើងឈានដល់ចំណុចក្នុងឆ្នាំដែលយើងមានទំនោរឃើញតម្លៃផ្ទះខ្ពស់បំផុត។ Hale និយាយថា៖ «មានហេតុផលច្រើនយ៉ាងសម្រាប់បញ្ហានេះ រួមទាំងការដែលផ្ទះជាច្រើនសម្រាប់លក់ និងលក់នៅពេលនៃឆ្នាំនេះមានទំហំធំជាងផ្ទះជាលក្ខណៈគ្រួសារ» ។ លើសពីនេះ នាងនិយាយថា ខណៈដែលតម្លៃចុះបញ្ជីបានបង្ហាញពីការបង្កើនល្បឿន ឬអត្រាកំណើនលឿនជាងមុន ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានសប្តាហ៍ថ្មីៗនេះ តម្លៃលក់បានមើលឃើញថាមានស្ថិរភាព ឬថយចុះបន្តិចក្នុងសន្ទុះ។ Hale និយាយថា៖ «នេះបង្ហាញថាតម្លៃផ្ទះអាចស្ថិតនៅចំណុចរបត់មួយដែលកំណើនយឺតគឺស្ថិតនៅលើផ្ទៃមេឃ»។
សម្រាប់ផ្នែករបស់គាត់ លោក Greg McBride ប្រធានអ្នកវិភាគហិរញ្ញវត្ថុនៅ Bankrate មានប្រសាសន៍ថា "ទីផ្សារនឹងត្រជាក់បន្តិច ខណៈដែលអ្នកទិញផ្ទះកាន់តែច្រើនត្រូវបានតម្លៃចេញដោយការកើនឡើងតម្លៃផ្ទះ និងការកើនឡើងអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ ប៉ុន្តែសូម្បីតែកម្រិតនៃតម្រូវការនឹងនៅតែលើស។ កម្រិតទាបបំផុតនៃការផ្គត់ផ្គង់។ ល្បឿននៃការឡើងថ្លៃផ្ទះនឹងមានកម្រិតមធ្យម ប៉ុន្តែផ្ទះនឹងនៅតែលក់បានច្រើនជាងគេកាលពី 12 ឬ XNUMX ខែមុន បើទោះបីជាអ្នកលក់មិនទទួលបានតម្លៃ moonshot ដែលពួកគេកំពុងសួរនាពេលបច្ចុប្បន្នក៏ដោយ។
ហើយ Bachaud ក៏គិតថាកំណើនតម្លៃនឹងចាប់ផ្តើមយឺត ប៉ុន្តែមិនទាន់មាននៅឡើយ។ Bachaud និយាយថា "ផ្ទះកំពុងលក់លឿនដូចដែលពួកគេធ្លាប់មាន បន្ទាប់ពីត្រឹមតែប្រាំពីរថ្ងៃសម្រាប់ផ្ទះធម្មតា ហើយផ្ទះជិតពាក់កណ្តាលត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃលើសពីតម្លៃបញ្ជីរបស់ពួកគេ" ។
អ្នកអាចឃើញអត្រាកម្ចីទិញផ្ទះទាបបំផុតដែលអ្នកអាចមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់នៅទីនេះ.
រៀបចំសម្រាប់ការផ្លាស់ប្តូរសារពើភ័ណ្ឌ
Bachaud និយាយថាទីផ្សារដែលមានតុល្យភាពជាងមុនទំនងជានៅជុំវិញជ្រុងមួយ ដោយសារការកើនឡើងនៃថ្លៃដើមអាចរក្សាអ្នកទិញបានគ្រប់គ្រាន់នៅខាងក្រៅ ដែលអនុញ្ញាតឱ្យសារពើភ័ណ្ឌចាប់ផ្តើមតាមតម្រូវការ។ ហើយសម្រាប់ផ្នែករបស់គាត់ លោក Steve Reich ប្រធានផ្នែកប្រតិបត្តិការនៅ Finance of America Mortgage និយាយថា រដូវកាលពិតជាចូលមកលេង ខណៈដែលនិទាឃរដូវ និងដើមរដូវក្តៅ ជាធម្មតាគឺជាបង្អួចទិញដ៏សំខាន់សម្រាប់គ្រួសារដែលចង់ទទួលបានផ្ទះធំជាង ឬផ្លាស់ប្តូរទីលំនៅ ដោយសារក្មេងៗនៅក្រៅសាលា។ . លោក Reich មានប្រសាសន៍ថា "ជាលទ្ធផល សារពើភ័ណ្ឌកាន់តែច្រើនអាចនឹងមាននៅលើទីផ្សារ" ។
ដែលបាននិយាយថា អ្នកទិញដែលចង់បានផ្ទះសំណង់ថ្មីអាចជួបបញ្ហាប្រឈមមួយ លោក Reich និយាយថា “សក្តានុពលសម្រាប់អតិផរណាដែលអូសបន្លាយពេល និងការកើនឡើងតម្លៃនៅទូទាំងក្រុមប្រឹក្សានឹងទំនងជាធ្លាក់ចុះដល់តម្លៃខ្ពស់សម្រាប់ការសាងសង់ថ្មី ហើយធ្វើឱ្យវាមានតម្លៃថ្លៃជាងក្នុងការនាំយកអគារថ្មីទៅកាន់ទីផ្សារ។ Reich និយាយថា វាធ្វើឱ្យស្មុគស្មាញដល់ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋាន។
តម្រូវការរបស់អ្នកទិញបានបន្ទន់
ដូចដែល MarketWatch បានរាយការណ៍ថ្មីៗនេះ ការលក់ផ្ទះដែលមិនទាន់សម្រេចបានធ្លាក់ចុះក្នុងរយៈពេលប្រាំមួយខែជាប់គ្នាក្នុងខែមេសា ដោយសារតម្លៃផ្ទះខ្ពស់ និងអត្រាកម្ចីទិញផ្ទះ។ ហើយ Redfin បានរាយការណ៍ថាការស្វែងរកនៅលើ Google សម្រាប់ "ផ្ទះសម្រាប់លក់" សម្រាប់សប្តាហ៍ដែលបញ្ចប់នៅថ្ងៃទី 21 ខែឧសភាបានធ្លាក់ចុះ 13% ពីឆ្នាំមុន។ “ឥឡូវនេះ ដោយសារទីផ្សារព្យាយាមដោះស្រាយក្នុងកម្រិតអត្រាខ្ពស់ជាងនេះ តម្រូវការរបស់អ្នកទិញបានបន្ទន់បន្តិចម្តងៗ នៅពេលដែលអ្នកប្រើប្រាស់វាយតម្លៃថាតើលទ្ធភាពទិញរបស់ពួកគេមើលទៅដូចម្ដេច។ ទាំងអ្នកទិញ និងអ្នកលក់បានផ្លាស់ប្តូរទៅខាងក្រៅដើម្បីមើលកន្លែងដែលធូលីបានតាំងលំនៅ ដែលជារឿងធម្មតានៅក្នុងរយៈពេលនៃភាពប្រែប្រួលខ្ពស់ និងភាពមិនច្បាស់លាស់។ លោក Robert Heck អនុប្រធានផ្នែកកម្ចីទិញផ្ទះនៅទីផ្សារកម្ចីទិញផ្ទះតាមអ៊ីនធឺណិត Morty មានប្រសាសន៍ថា នេះពិតជាការរង់ចាំ និងមើលពេលវេលាមួយ។
ប្រភព៖ https://www.marketwatch.com/picks/the-share-of-listings-with-a-price-cut-is-creeping-up-5-economists-and-real-estate-pros-on- what-the-housing-market-will-look-like-this-summer-01654028472?siteid=yhoof2&yptr=yahoo