ទីផ្សារទាំង 5 ដែលការលក់ផ្ទះត្រជាក់លឿនបំផុត។

បន្ទាប់​ពី​សង្គ្រាម​ដេញ​ថ្លៃ។ ទីផ្សារ​លំនៅឋាន​សហរដ្ឋ​អាមេរិក​កំពុង​ចាប់​ផ្តើម​ត្រជាក់ជាពិសេសនៅតាមបណ្តោយឆ្នេរខាងលិច ដោយសារអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះកើនឡើង។ នោះហើយជាបង្ខំឱ្យអ្នកលក់ខ្លះកែតម្រូវ។

លោក Bill Kowalczuk ឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យនៅ Coldwell Banker Warburg បាននិយាយថា "អ្នកលក់ត្រូវតែមានភាពប្រាកដនិយមជាងមុន" ។

យោងតាមគេហទំព័រ a ការវិភាគ Redfin ថ្មី។ ផ្អែកលើតម្លៃលក់ជាមធ្យម ការផ្លាស់ប្តូរសារពើភ័ណ្ឌ និងទិន្នន័យលំនៅដ្ឋានផ្សេងទៀតចាប់ពីខែកុម្ភៈដល់ខែឧសភា។

ច្រើនទៀតពីហិរញ្ញវត្ថុផ្ទាល់ខ្លួន:
អ្វី​ដែល​ត្រូវ​ដឹង​អំពី​ការ​ដក​ថយ​ពី​ការ​ទិញ​ផ្ទះ​ក្រោម​កិច្ចសន្យា
សមាជិកសភាជំរុញឱ្យ Yellen, Treasury ដក 'កាសែតក្រហម' សម្រាប់ប័ណ្ណបំណុលស៊េរី I
អតិផរណាកើនឡើង 9.1% ច្រើនបំផុតចាប់តាំងពីឆ្នាំ 1981។ តើអត្រាផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នកប្រៀបធៀបយ៉ាងដូចម្តេច?

លោក Daryl Fairweather ប្រធានសេដ្ឋវិទូរបស់ Redfin បានពន្យល់ថា អត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះទាបក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះបានជំរុញឱ្យមានតម្រូវការនៅក្នុងទីផ្សារជាច្រើន ដែលបណ្តាលឱ្យមួយចំនួនឡើងកំដៅខ្លាំង។

អ្នក​ស្រី​បាន​បន្ត​ថា​៖ «ទីផ្សារ​ទាំង​នោះ​មាន​ការ​វិល​ត្រឡប់​មក​កាន់​ផែនដី​វិញ​យ៉ាង​ឆាប់​រហ័ស​ដែល​អត្រា​កម្ចី​ទិញ​ផ្ទះ​មាន​កម្រិត​ខ្ពស់»។

ខណៈពេលដែលអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមានកាលកំណត់រយៈពេល 30 ឆ្នាំមានប្រហែល 3% នៅចុងខែធ្នូ អត្រាទាំងនោះបានកើនឡើងដល់ជិត 6% ជាធនាគារកណ្តាល។ ដំឡើងអត្រាគោលរបស់វា។ ដើម្បីប្រយុទ្ធ អតិផរណាកើនឡើង.

ទាំងនេះគឺជាទីផ្សារអាមេរិកដែលបានចុះត្រជាក់លឿនបំផុតក្នុងឆ្នាំមុន នេះបើយោងតាមក្រុមហ៊ុន Redfin ដោយផ្អែកលើតម្លៃលក់ជាមធ្យម ការផ្លាស់ប្តូរនៅក្នុងសារពើភ័ណ្ឌ ការធ្លាក់ចុះតម្លៃ និងកត្តាផ្សេងទៀត។

1. សានចូសរដ្ឋកាលីហ្វញ៉ា
2. Sacramento, កាលីហ្វញ៉ា
3. អូកលេនរដ្ឋកាលីហ្វ័រញ៉ា
4. ទីក្រុងស៊ីថល, វ៉ាស៊ីនតោន
5. Stockton រដ្ឋកាលីហ្វ័រញ៉ា

យោងតាម ​​​​Redfin ដែលផ្អែកលើកត្តាដូចគ្នានេះ ទីផ្សារអាមេរិកទាំងនេះមានភាពត្រជាក់ខ្លាំងបំផុតក្នុងឆ្នាំមុន។

1. អាល់បានីញូវយ៉ក
2. អែលប៉ាសូរដ្ឋតិចសាស់។
3. Bridgeport, CT
4. Lake County រដ្ឋ Illinois
5. រ៉ូឆេស្ទ័រញូវយ៉ក

លោក Kowalczuk បាននិយាយថា "យើងទាំងអស់គ្នាកំពុងមើលឃើញការធ្លាក់ចុះ និងការថយក្រោយដូចគ្នា ជាពិសេសនៅកម្រិតខ្ពស់" ។

ជាការពិតណាស់ ផ្ទះតម្លៃខ្ពស់នៅក្នុងតំបន់ដូចជារដ្ឋកាលីហ្វ័រញ៉ាខាងជើង បានទទួលរងផលប៉ះពាល់ខ្លាំងជាងមុន ដោយសារអត្រាកម្ចីទិញផ្ទះរយៈពេល 30 ឆ្នាំបានឈានដល់ 6% ការវិភាគរបស់ Redfin បានរកឃើញ។

ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ 6% ផ្ទះ 1 លានដុល្លារជាមួយនឹងការបង់រំលោះ 20% អាចមានតម្លៃប្រហែល $1,400 ក្នុងមួយខែជាងអត្រា 3% នេះបើយោងតាមរបាយការណ៍។

Fairweather បាននិយាយថា "វាគ្រប់គ្រាន់ហើយក្នុងការធ្វើឱ្យនរណាម្នាក់សម្រេចចិត្តជួលឬផ្លាស់ទីទៅកន្លែងផ្សេងទាំងស្រុង" ។

Kowalczuk បាននិយាយថា នៅពេលដែលទីផ្សារត្រជាក់ អ្នកលក់មិនគួររំពឹងថាផ្ទះបើកចំហមួយនឹងទាក់ទាញការផ្តល់ជូនប្រកួតប្រជែងជាច្រើន ឬសង្រ្គាមដេញថ្លៃដល់ 20% ទៅ 30% លើសពីតម្លៃដែលស្នើសុំនោះទេ។ "ថ្ងៃទាំងនោះបានកន្លងផុតទៅហើយ"

គាត់បាននិយាយថា នៅពេលរៀបចំបញ្ជីផ្ទះ ជួលភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យដែលមានបទពិសោធន៍ ឬឈ្មួញកណ្តាលដែលស្គាល់សង្កាត់ ឬតំបន់របស់អ្នក ដើម្បីជួយអ្នករកតម្លៃដែលសួរត្រឹមត្រូវ។ ប្រសិនបើតម្លៃរបស់អ្នកខ្លាំងពេក “វានឹងក្លាយជាការថើបនៃសេចក្តីស្លាប់”។

លោក Kowalczuk បាននិយាយថា ប្រសិនបើតម្លៃខ្ពស់ដំបូងបង្វែរអ្នកទិញចេញ ហើយផ្ទះធ្លាក់ចុះនៅលើទីផ្សារ អ្នកទិញដែលចូលមកក្នុងបញ្ជីនៅពេលក្រោយអាចយល់ឃើញថាមានអ្វីមួយខុសជាមួយនឹងអចលនទ្រព្យ។ 

លោកបានបន្ថែមថា “រាល់ការផ្តល់ជូនគឺជាការផ្តល់ជូនដ៏ល្អ ហើយវាគឺជាអ្នកទិញដ៏មានសក្តានុពល”។ លោក​បាន​បន្ត​ថា អ្នក​គួរ​តែ​មាន​ឆន្ទៈ​ក្នុង​ការ​ចរចា​លើ​តម្លៃ ដរាបណា​អ្នក​ទិញ​បាន​ទទួល​ការ​យល់ព្រម​ជា​មុន​សម្រាប់​ការ​បញ្ចាំ។

លោក Kowalczuk បាននិយាយថា ទោះបីជាទីផ្សារបច្ចុប្បន្នផ្តល់អានុភាពតិចសម្រាប់អ្នកលក់ក៏ដោយ អ្នកនៅតែអាចទទួលបានតម្លៃខ្ពស់ជាងមុនជំងឺរាតត្បាត។

ខណៈពេលដែលតម្លៃលក់ផ្ទះជាមធ្យមរបស់សហរដ្ឋអាមេរិកគឺ $329,000 ក្នុងកំឡុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2020 ចំនួននេះបានលោតដល់ជិត $429,000 ពីរឆ្នាំក្រោយមក នេះបើយោងតាម ទិន្នន័យបម្រុងសហព័ន្ធ.