ប៉ុន្តែមិនមែនឆ្នាំនេះទេ។ Shakur បាននិយាយថា "ខ្ញុំបានស្ទង់មតិភ្នាក់ងារចុះបញ្ជីផ្សេងទៀតនៅក្នុងតំបន់របស់ខ្ញុំ ហើយប្រាកដណាស់ ពួកយើងបានចូលទៅក្នុងចុងសប្តាហ៍នេះដោយគ្មានការណាត់ជួប" ។ "អ្នកលក់ជាច្រើនមានការស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការលក់ផ្ទះរបស់ពួកគេ" ។
អ្នកទិញក៏កំពុងទាញការសម្រាក ខណៈតម្លៃផ្ទះធ្លាក់ចុះ។ Shakur បាននិយាយថា "គ្មាននរណាម្នាក់ចង់ក្លាយជាមនុស្សដែលទិញផ្ទះសម្រាប់ច្រើនពេកទេ" ។
ការស្ទាក់ស្ទើរបែបនេះកើតឡើងចំពេលដែលទីផ្សារលំនៅឋានធ្លាក់ចុះកាន់តែទូលំទូលាយ ខណៈដែលការកើនឡើងអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះកាត់បន្ថយលទ្ធភាពទិញផ្ទះ និងរារាំងអ្នកលក់ខ្លះមិនឲ្យផ្លាស់ប្តូរ។ ការកើនឡើងបន្ថែមទៀតអាចនៅតាមផ្លូវ។ អាស្រ័យលើគន្លងនៃអតិផរណា និងការឆ្លើយតបរបស់ Federal Reserve តាមរយៈគោលនយោបាយរូបិយវត្ថុ ការឡើងដល់ 7% គឺមិនមែនចេញពីសំណួរនោះទេ។
អត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបានស្ថិតក្នុងការចាប់អារម្មណ៍នាពេលថ្មីៗនេះ ហើយសម្រាប់ហេតុផលដ៏ល្អ។ អត្រាជាមធ្យមនៅលើប្រាក់កម្ចីមានកាលកំណត់រយៈពេល 30 ឆ្នាំបានកើនឡើងច្រើនជាងពីរដងក្នុងឆ្នាំនេះ ដោយបានកើនឡើងខ្ពស់បន្ទាប់ពីរបាយការណ៍អតិផរណាក្តៅជាងការរំពឹងទុករបស់ខែសីហា និងនៅក្នុងការរំពឹងទុកនៃកិច្ចប្រជុំ FOMC ខែកញ្ញារបស់ធនាគារកណ្តាលសហព័ន្ធ។ អត្រាជាមធ្យមកាលពីសប្តាហ៍មុនលើការបញ្ចាំថេររយៈពេល 30 ឆ្នាំគឺ 6.29%
ហ្វ្រេដឌីម៉ាក់
បាននិយាយថា - អត្រាខ្ពស់បំផុតចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2008 ។
អត្រាជាមធ្យមប្រចាំសប្តាហ៍នៅតែមានផ្លូវទៅមុនពេលវាឡើងដល់ 7% ប៉ុន្តែការកើនឡើងបែបនេះមិនមែនចេញពីតារាងនោះទេ។ លោក Keith Gumbinger អនុប្រធានគេហទំព័រហ៊ីប៉ូតែក HSH មានប្រសាសន៍ថា ថាតើអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះឡើងដល់ 7% ធ្លាក់ចុះដល់ការប្រយុទ្ធប្រឆាំងនឹងអតិផរណារបស់ Federal Reserve ។
ប្រសិនបើអតិផរណាធ្លាក់ចុះ "យើងនឹងមានឱកាសនៅឆ្ងាយពី 7%" Gumbinger និយាយថា។ "ប្រសិនបើព័ត៌មានអតិផរណាក្នុងរយៈពេលពីរសប្តាហ៍បន្ទាប់គឺមិនល្អ ឬសេដ្ឋកិច្ចបន្តបង្ហាញពីកំណើនច្រើនជាង Fed ចង់ឃើញ ឬប្រសិនបើយើងមានរបាយការណ៍ការងារដែលផ្ទុះឡើង វាមានឱកាសដែលយើងអាចជំរុញឱ្យកាន់តែជិតស្និទ្ធ។ 7% "Gumbinger បាននិយាយ។
ការកើនឡើងនៃអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបានបន្ថែមយ៉ាងសំខាន់ចំពោះការចំណាយលើការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានទិញផ្ទះ៖ បើប្រៀបធៀបនឹងសប្តាហ៍ចុងក្រោយក្នុងឆ្នាំ 2021 អ្នកទិញផ្ទះ 400,000 ដុល្លារក្នុងអត្រាកាលពីសប្តាហ៍មុននឹងជំពាក់ប្រហែល 600 ដុល្លារបន្ថែមទៀតក្នុងមួយខែលើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់ពួកគេ។
ប្រសិនបើអ្នកទិញផ្ទះនឹងកំពុងស្វែងរកសញ្ញាថាអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះហៀបនឹងធ្លាក់ចុះនោះ ពួកគេមិនបានទទួលវានៅក្នុងសន្និសីទសារព័ត៌មានរបស់ប្រធានធនាគារកណ្តាល Jerome Powell បន្ទាប់ពីការសម្រេចចិត្តរបស់ Fed ក្នុងការដំឡើងអត្រាការប្រាក់ 0.75 ភាគរយ។ ធនាគារកណ្តាលបានផ្តល់សញ្ញាថាអត្រាស្ថានីយរបស់វាអាចឈានដល់កម្រិតកំពូល ខ្ពស់ជាងការរំពឹងទុកពីមុន.
Powell បានអត្ថាធិប្បាយលើ ការធ្លាក់ចុះដែលជំរុញដោយអត្រាកម្ចីទិញផ្ទះ នៅក្នុងទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន។ លោក Powell បាននិយាយក្នុងសន្និសីទសារព័ត៌មានកាលពីសប្តាហ៍មុនថា "ការកែតម្រូវដ៏លំបាកនេះគួរតែធ្វើឱ្យទីផ្សារលំនៅឋានត្រឡប់ទៅរកតុល្យភាពកាន់តែប្រសើរឡើង" ។
លោក John Toohig ប្រធានផ្នែកពាណិជ្ជកម្មប្រាក់កម្ចីទាំងមូលនៅក្រុមហ៊ុន Raymond James មានប្រសាសន៍ថា សម្លេងកាន់តែឆេវឆាវរបស់ Federal Reserve ចំពេលអតិផរណាដែលនៅតែក្តៅគឺនៅពីក្រោយអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនាពេលថ្មីៗនេះ។ កត្តាដូចគ្នាទាំងនោះទំនងជានឹងជំរុញចលនារបស់អត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះក្នុងរយៈពេលដ៏ខ្លីខាងមុខនេះ។ Toohig និយាយថា "ការអានអតិផរណាដែលទន់ជាងនេះអាចនាំឱ្យអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះធ្លាក់ចុះ ប៉ុន្តែប្រសិនបើចំនួនអតិផរណាទាំងនោះនៅតែក្តៅ ដូចជាលេខដែលយើងទើបតែបានឆ្លងកាត់ ខ្ញុំនឹងរំពឹងថាអត្រាកម្ចីទិញផ្ទះនឹងបន្តកើនឡើង"។
ដូច្នេះ តើវាមានន័យយ៉ាងណា បើអត្រាការបញ្ចាំត្រូវឡើងដល់ ៧%? សម្រាប់អ្នកទិញ ការកើនឡើងអត្រាការប្រាក់គឺជាការរំខានទ្វេដងសម្រាប់ទាំងតម្លៃសមរម្យ និងទំនងជាការផ្គត់ផ្គង់ផ្ទះ។ នៅ 7% ការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានលើការទិញផ្ទះ 7 ដុល្លារនឹងត្រូវចំណាយប្រហែល 400,000 ដុល្លារក្នុងមួយខែច្រើនជាងអ្វីដែលបានធ្វើនៅចុងឆ្នាំ 760 និងប្រហែល 2021 ដុល្លារច្រើនជាងអត្រាកាលពីសប្តាហ៍មុន។
វាក៏មានសញ្ញាដែលអ្នកលក់ — ភាគច្រើនដែលនឹងក្លាយជាអ្នកទិញដោយខ្លួនឯងបានដកថយ។ បរិមាណនៃការចុះបញ្ជីថ្មីដែលវាស់វែងដោយ Redfin ក្នុងអំឡុងពេល 18 សប្តាហ៍ដែលបញ្ចប់នៅថ្ងៃទី 20 ខែកញ្ញាគឺប្រហែល XNUMX% ទាបជាងពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន ដែលជាការធ្លាក់ចុះដ៏ធំបំផុតពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំរបស់ម៉ែត្រចាប់តាំងពីទីផ្សារលំនៅឋាននៃការរាតត្បាតចាប់ផ្តើមបង្កក។
ម្ចាស់ផ្ទះបច្ចុប្បន្នដែលបានទិញ ឬផ្តល់ប្រាក់កម្ចីរបស់ពួកគេឡើងវិញនៅអត្រាទាបនៃឆ្នាំ 2020 និង 2021 មានការលើកទឹកចិត្តតិចតួចក្នុងការចុះបញ្ជីផ្ទះរបស់ពួកគេឥឡូវនេះ ដែលអត្រាកម្ចីទិញផ្ទះបានកើនឡើងទ្វេដង ដែលជាគំនិតដែលគេស្គាល់ថាជាប្រសិទ្ធភាពនៃការចាក់សោអត្រាការប្រាក់។ និយាយឱ្យសាមញ្ញ ម្ចាស់ផ្ទះមួយចំនួន "មិនចង់រើចេញទេ ដោយសារតែពួកគេគ្រាន់តែស្រឡាញ់អត្រាការប្រាក់ទាបរបស់ពួកគេ" ប្រធានសមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យជាតិនៃក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Lawrence Yun បាននិយាយក្នុងសន្និសីទសារព័ត៌មានកាលពីដើមខែនេះ។
ដោយពិចារណាលើការធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងនៃអត្រាក្នុងអំឡុងពេលជំងឺរាតត្បាត - អត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះថេររយៈពេល 30 ឆ្នាំជាមធ្យមគឺស្ថិតនៅក្រោម 3% ក្នុងឆ្នាំ 2021, យោងតាមទិន្នន័យរបស់ Freddie Mac - ឥទ្ធិពលចាក់សោអាចរក្សាម្ចាស់ផ្ទះជាច្រើននៅនឹងកន្លែង។ ការវិភាគរបស់ Redfin ថ្មីៗនេះបានរកឃើញថា 85% នៃម្ចាស់ផ្ទះទាំងអស់ដែលមានការបញ្ចាំមានអត្រាទាបជាង 5% ដែលរំសាយការផ្លាស់ប្តូរក្នុងអត្រាបច្ចុប្បន្ន។ ការកើនឡើងនៃអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដល់ 7% ឬខ្ពស់ជាងនេះ នឹងធ្វើឱ្យម្ចាស់ផ្ទះធ្លាក់ចុះបន្ថែមទៀតជាមួយនឹងការលើកទឹកចិត្តផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុដើម្បីផ្លាស់ទី។
ការកើនឡើងនៃអត្រាការប្រាក់នឹងបន្តមានទម្ងន់លើការលក់ផ្ទះ។ នៅក្នុងសន្និសិទសារព័ត៌មានកាលពីសប្តាហ៍មុន ប្រធានសមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យជាតិ លោក Lawrence Yun បាននិយាយថា ការលក់ផ្ទះដែលមានស្រាប់ ដែលបានធ្លាក់ចុះរយៈពេលប្រាំពីរខែជាប់ៗគ្នា អាចមានស្ថេរភាព ប្រសិនបើអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះក៏មានផងដែរ។ ប៉ុន្តែតើពួកគេគួរបន្តឡើងដែរឬទេ? "ការភ្នាល់ទាំងអស់ត្រូវបានបិទ" Yun និយាយ.