ឥឡូវនេះ 'បង្អួចនៃឱកាស' ខ្លីមួយត្រូវបានបើកសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះ ខណៈដែលអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះធ្លាក់ចុះ ប៉ុន្តែអ្នកជំនាញបានព្រមានអំពី 'សង្រ្គាមរយៈពេលវែងដែលមិនទាន់បញ្ចប់'

ខណៈពេលដែលទួរគីនិង pies គឺគួរឱ្យកត់សម្គាល់ ថ្លៃជាង រដូវកាលអរព្រះគុណនេះ ជនជាតិអាមេរិកមានអ្វីដែលត្រូវដឹងគុណចំពោះ៖ អត្រាកម្ចីទិញផ្ទះកំពុងបន្តធ្លាក់ចុះ។

តម្លៃនៃការខ្ចីប្រាក់បានធ្លាក់ចុះជាលើកដំបូងបន្ទាប់ពីទិន្នន័យអតិផរណាដែលលើកទឹកចិត្តក្នុងខែតុលាបានបង្ហាញថាតម្លៃអ្នកប្រើប្រាស់បានកើនឡើង 7.7% នៅក្នុងខែតុលា - យឺតជាងអ្នកសេដ្ឋកិច្ចបានព្យាករណ៍។

ប៉ុន្តែ​មិន​ទាន់​ប្រារព្ធ​ពិធី​ទេ​។ អ្នកជំនាញជាច្រើននៅតែជឿជាក់ថាការដំឡើងអត្រាការប្រាក់របស់ Fed បន្ថែមទៀតអាចផ្លាស់ប្តូរអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះជាមធ្យមត្រលប់ទៅក្នុងជួរ 7% ក្នុងសប្តាហ៍ខាងមុខនេះ។

"អ្នកទិញផ្ទះនៅឆ្នាំនេះត្រូវប្រឈមនឹងការប្រែប្រួលអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះជិត 3 ដងនៃឆ្នាំធម្មតា។ ជាមួយនឹងអតិផរណា និងទស្សនវិស័យសេដ្ឋកិច្ចបន្តវិវឌ្ឍ ហើយ Fed បន្តសង្កេត និងប្រតិកម្ម ការប្រែប្រួលអាចនឹងកាន់តែអាក្រក់ទៅៗ មុនពេលវាចាប់ផ្តើមប្រសើរឡើង។ សរសេរ Danielle Hale ប្រធានសេដ្ឋវិទូនៅ Realtor.com ។

“ទីផ្សារបានបកស្រាយទិន្នន័យអតិផរណាខែតុលា ដើម្បីមានន័យថា Fed បានឈ្នះ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកធ្វើការសម្រេចចិត្តរបស់ Fed បានបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់ថាពួកគេចាត់ទុកជ័យជម្នះនេះ (ទិន្នន័យអតិផរណារយៈពេលមួយខែ) ថាជាការប្រយុទ្ធគ្នាក្នុងសង្គ្រាមរយៈពេលវែងដែលមិនទាន់បញ្ចប់នៅឡើយ។

កុំនឹក

បញ្ចាំអត្រាថេររយៈពេល ៣០ ឆ្នាំ

Freddie Mac បានរាយការណ៍កាលពីថ្ងៃពុធថា ការបញ្ចាំក្នុងអត្រាថេររយៈពេល 30 ឆ្នាំជាមធ្យមបានធ្លាក់ចុះដល់ 6.58% ។ កាលពីសប្តាហ៍មុន អត្រា 30 ឆ្នាំជាមធ្យមមាន 6.61% ហើយកាលពីមួយឆ្នាំមុនវាមាន 3.10% ។

ការធ្លាក់ចុះនៃអត្រានេះអាចផ្តល់នូវ "ឱកាសនៃឱកាស" ដល់អ្នកទិញដែលព្យាយាមសន្សំលើការបង់ប្រាក់ប្រចាំខែរបស់ពួកគេ លោក George Ratiu អ្នកគ្រប់គ្រងផ្នែកស្រាវជ្រាវសេដ្ឋកិច្ចនៅ Realtor.com មានប្រសាសន៍ថា។

"ដោយធ្វើតាមអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះខ្ពស់ជាងជាទូទៅពេញមួយវគ្គនៃឆ្នាំ 2022 ការផ្លាស់ប្តូរថ្មីៗនៅក្នុងការពេញចិត្តរបស់អ្នកទិញត្រូវបានស្វាគមន៍" សរសេរ អត្រា

រឿងរ៉ាវនៅតែបន្ត

"វាអាចរក្សាទុកអ្នកទិញផ្ទះតម្លៃមធ្យមដែលចុះបញ្ជីច្រើនជាង 100 ដុល្លារក្នុងមួយខែទាក់ទងទៅនឹងអ្វីដែលពួកគេនឹងត្រូវបង់នៅពេលដែលអត្រាខ្ពស់ជាង 7% កាលពីពីរសប្តាហ៍មុន" ។

បញ្ចាំអត្រាថេររយៈពេល ៣០ ឆ្នាំ

មធ្យម ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរយៈពេល 15 ឆ្នាំ។ ក៏បានធ្លាក់ចុះពី 5.98% កាលពីសប្តាហ៍មុនទៅ 5.90% នៅសប្តាហ៍នេះ។ មួយឆ្នាំមុននៅពេលនេះ អត្រា 15 ឆ្នាំជាមធ្យមមាន 2.42% ។

ទោះបីជាអត្រាទាបក៏ដោយ អ្នកទិញជាច្រើនអាចនៅតែរក្សាតម្លៃចេញពីទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន។

“កង្វះលំនៅឋានរយៈពេលវែងកំពុងរក្សាតម្លៃផ្ទះខ្ពស់ បើទោះបីជាចំនួនផ្ទះនៅលើទីផ្សារលក់បានកើនឡើងក៏ដោយ ហើយអ្នកទិញ និងអ្នកលក់អាចជួបបញ្ហាប្រឈមកាន់តែខ្លាំងក្នុងការតម្រឹមការរំពឹងទុកលើតម្លៃ នៅពេលដែលតម្លៃហិរញ្ញប្បទានមានការប្រែប្រួលខ្លាំង។ "Ratiu និយាយ។

"ទីផ្សារជួលដ៏ត្រជាក់ ដែលកំណើនជួលកំពុងវិលត្រលប់ទៅរកបទដ្ឋានជាប្រវត្តិសាស្ត្រ អាចនឹងផ្តល់ឱ្យអ្នកទិញផ្ទះដែលស្ទាក់ស្ទើរនូវទីជំរក ដែលត្រូវរៀបចំក្រុមឡើងវិញ ហើយប្រហែលជាវាយតម្លៃផែនការរបស់ពួកគេឡើងវិញនៅក្នុងឆ្នាំថ្មី"។

យោងតាមគេហទំព័រ Realtor.com បានឱ្យដឹងថា កំណើននៃការជួលបានធ្លាក់ចុះក្នុងរយៈពេលប្រាំបួនខែជាប់ៗគ្នា ដោយតម្លៃជួលជាមធ្យមនៅក្នុងតំបន់ទីប្រជុំជនធំជាងគេទាំង 50 របស់ប្រទេសបានធ្លាក់ចុះដល់ 1,734 ដុល្លារ។

អាន​បន្ថែម: ពាណិជ្ជកម្មឡើងខណៈពេលដែលទីផ្សារធ្លាក់ចុះ៖ នេះគឺជាកម្មវិធីវិនិយោគដ៏ល្អបំផុតដើម្បីលោតលើឱកាស 'ម្តងក្នុងមួយជំនាន់' (ទោះបីជាអ្នកជាអ្នកចាប់ផ្តើមក៏ដោយ)

ទីផ្សារធ្លាក់ចុះយ៉ាងឆាប់រហ័សបំបែកកំណត់ត្រាកាន់តែច្រើន

ការលក់ដែលមិនទាន់សម្រេចបានធ្លាក់ចុះជាង 32% នៅក្នុងខែតុលា បើប្រៀបធៀបទៅនឹងពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន ដែលជាការធ្លាក់ចុះដ៏ធំបំផុតនៅលើកំណត់ត្រា នេះបើយោងតាមរបាយការណ៍ប្រចាំខែចុងក្រោយរបស់ Redfin ។

ហើយកិច្ចព្រមព្រៀងទិញផ្ទះជិត 60,000 បានធ្លាក់ចុះ - កំណត់ត្រា 17.9% នៃកិច្ចព្រមព្រៀងដែលបានចុះកិច្ចសន្យា។

ជិតមួយភាគបួននៃផ្ទះសម្រាប់លក់បានជួបប្រទះការបញ្ចុះតម្លៃផងដែរ ដែលជាអត្រាទ្វេដងកាលពីឆ្នាំមុន។

"សកម្មភាពរបស់ Fed ក្នុងការទប់ស្កាត់អតិផរណាកំពុងធ្វើឱ្យទីផ្សារលំនៅដ្ឋានធ្លាក់ចុះក្នុងល្បឿនមួយដែលមិនបានឃើញចាប់តាំងពីវិបត្តិហិរញ្ញវត្ថុ" បាននិយាយថា ការស្រាវជ្រាវសេដ្ឋកិច្ច Redfin ដឹកនាំ Chen Zhao ។

«មាន​សញ្ញា​ដំបូង​ហើយ ប៉ុន្តែ​មាន​ការ​សន្យា​ថា អតិផរណា​កំពុង​ចុះ​ត្រជាក់ ដែល​បណ្តាល​ឱ្យ​អត្រា​ការ​ប្រាក់​កម្ចី​ធ្លាក់​ចុះ​កាល​ពី​សប្តាហ៍​មុន។ ប្រសិនបើការវិវឌ្ឍន៍នោះនៅតែបន្ត អ្នកទិញដែលទើបតែបានគាំទ្រពីកិច្ចព្រមព្រៀងអាចត្រឡប់ទៅទីផ្សារវិញ ហើយអ្នកលក់ប្រហែលជាមិនសូវមានទំនោរក្នុងការទម្លាក់តម្លៃរបស់ពួកគេទេ»។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ Fed បាននិយាយថាការដំឡើងអត្រាការប្រាក់បន្ថែមទៀតអាចនឹងស្ថិតនៅលើផ្លូវរបស់ពួកគេ - ទោះបីជាពួកគេអាចនឹងមិនមានភាពឆេវឆាវដូចការកើនឡើងពីមុនក៏ដោយ - ដែលអាចចាប់ផ្តើមអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះម្តងទៀត។

ពាក្យស្នើសុំកម្ចីបន្តកើនឡើង

ពាក្យស្នើសុំកម្ចីទិញផ្ទះបានកើនឡើង 2.2% ផ្សេងទៀតពីសប្តាហ៍មុន នេះបើយោងតាមសមាគមធនាគារប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ (MBA) ។

"ការថយចុះនៃអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះគួរតែធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវអំណាចទិញរបស់អ្នកទិញផ្ទះនាពេលអនាគតដែលត្រូវបានបដិសេធយ៉ាងទូលំទូលាយដោយសារតែអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបានកើនឡើងច្រើនជាងទ្វេដងនៅក្នុងឆ្នាំមុន" ។ បាននិយាយថា លោក Joel Kan អនុប្រធាន និងជាអនុប្រធានសេដ្ឋវិទូនៅ MBA ។

ខណៈ​ពេល​ដែល​សកម្មភាព​នៃ​ការ​ផ្តល់​ប្រាក់​កម្ចី​បាន​កើន​ឡើង 2% ពី​សប្តាហ៍​មុន វា​នៅ​តែ​ទាប​ជាង​ពេល​នេះ 86% កាល​ពី​ឆ្នាំ​មុន។

អ្វីដែលត្រូវអានបន្ទាប់

អត្ថបទនេះផ្តល់ព័ត៌មានតែប៉ុណ្ណោះហើយមិនគួរបកស្រាយជាដំបូន្មានឡើយ។ វាត្រូវបានផ្តល់ជូនដោយគ្មានការធានាគ្រប់ប្រភេទ។