ផ្ទះ 'ធ្លាក់?' តើតម្លៃទាបមានន័យយ៉ាងណាសម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះ និងអ្នកទិញដែលមានក្តីសង្ឃឹម។

មិនថាវាពេញចិត្តអ្នកទិញ ឬអត់នោះទេ យើងទំនងជាមិនជួបឧប្បត្តិហេតុម្តងទៀតដូចប្រទេសដែលធ្លាប់មានពីឆ្នាំ 2008 ដល់ឆ្នាំ 2014 នៅពេលដែលតម្លៃផ្ទះបានធ្លាក់ចុះដោយភាគរយពីរខ្ទង់ពីកម្រិតកំពូលឆ្នាំ 2007 របស់ពួកគេ។

លោក Daryl Fairweather ប្រធានសេដ្ឋវិទូនៃក្រុមហ៊ុនឈ្មួញជើងសាអចលនៈទ្រព្យ Redfin មានប្រសាសន៍ថា តម្លៃអាចធ្លាក់ចុះបន្តិច ប៉ុន្តែការគាំងដែលខ្ញុំចាត់ទុកថាជាការធ្លាក់ចុះច្រើនជាង 10% នៃតម្លៃផ្ទះ ហើយវាហាក់ដូចជាមានតម្លៃឆ្ងាយណាស់នៅពេលនេះ។
RDFN,
+ 0.17%.

អ្នកព្យាករណ៍ខ្លះរំពឹងថាតម្លៃផ្ទះនឹងធ្លាក់ចុះនៅទូទាំងប្រទេសដោយពីរបីភាគរយនៅឆ្នាំក្រោយ ឬពីរឆ្នាំក្រោយ ហើយនឹងធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងតំបន់រថភ្លើងក្រោមដីមួយចំនួន។ ប៉ុន្តែការយល់ស្របតិចតួចមានថាតើទីក្រុងណានឹងមានការធ្លាក់ចុះធំបំផុត។

មិនថាអ្នកចង់ទិញផ្ទះដំបូងរបស់អ្នក ឬអ្នកមានផ្ទះ ហើយបានពិចារណាលក់ទេ នេះជាអ្វីដែលតម្លៃធ្លាក់ចុះអាចមានន័យសម្រាប់អ្នក។

ប្រសិនបើតម្លៃធ្លាក់ចុះ អ្នកទិញអាចជាប់គាំង

ចូរនិយាយថាអ្នកចង់ទិញផ្ទះ ហើយតម្លៃកំពុងធ្លាក់ចុះនៅក្នុងទីក្រុងរបស់អ្នក។ អ្នកនឹងត្រូវបានល្បួងឱ្យរង់ចាំ។ យ៉ាងណាមិញ ហេតុអ្វីបានជាទិញផ្ទះថ្ងៃនេះ ប្រសិនបើអ្នកជឿថាអ្នកនឹងអាចចំណាយតិចសម្រាប់ផ្ទះស្រដៀងគ្នាក្នុងរយៈពេលពីរបីខែ?

បញ្ហាជាមួយតក្កកម្មដែកនេះគឺថា អ្នកមិនអាចទស្សន៍ទាយថាពេលណាតម្លៃនឹងឡើងដល់បាត។ រង់ចាំយូរពេក អ្នកនឹងព្យាយាមទិញនៅពេលដែលតម្លៃកើនឡើង ហើយការប្រកួតប្រជែងកំពុងកើនឡើង។ លោក Odeta Kushi អនុប្រធានសេដ្ឋវិទូប្រចាំក្រុមហ៊ុន First American Financial Corp មានប្រសាសន៍ថា យុទ្ធសាស្រ្តនេះហៅថា ការកំណត់ពេលវេលាទីផ្សារ គឺមិនអាចទៅរួចនោះទេ។

នាង​និយាយ​ថា​៖ «​ប្រសិន​បើ​អ្នក​អាច​រក​ឃើញ​ផ្ទះ​ដែល​បំពេញ​តាម​ការ​រំពឹង​ទុក​ផ្នែក​ហិរញ្ញវត្ថុ​របស់​អ្នក​សម្រាប់​ការ​ទូទាត់​ប្រចាំខែ ហើយ​វា​ជា​ពេល​ល្អ​សម្រាប់​អ្នក​ក្នុង​ការ​ទិញ ចូរ​ធ្វើ​បែប​នោះ​»​។

ហើយប្រសិនបើអ្នករង់ចាំឱ្យតម្លៃធ្លាក់ចុះ ប៉ុន្តែពួកគេមិនដែលធ្វើ អ្នកអាចរកឃើញវិធីដ៏លំបាកដែល "ផ្ទះដែលអ្នកបានរកឃើញកាលពីមួយឆ្នាំមុនដែលអ្នកពិតជាស្រលាញ់ ដែលអ្នកអាចមានលទ្ធភាពទិញបាន ប៉ុន្តែអ្នកបានឆ្លងកាត់វាមានតម្លៃជាងនៅឆ្នាំក្រោយ។ " Kushi និយាយ។

ធម្មជាតិរបស់មនុស្សជាអ្វីដែលវាគឺជា អ្នកប្រហែលជានឹងព្យាយាមកំណត់ពេលវេលាទីផ្សារ។ ប៉ុន្តែ ហេ អ្នក​ត្រូវ​បាន​ព្រមាន។

ស្វែង​យល់​បន្ថែម: ហេតុអ្វីបានជាលំនៅដ្ឋានមាន 'បន្ទប់វិលវល់ច្រើន' ក្នុងវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ច ទោះបីជាតម្លៃធ្លាក់ចុះ 15%

គុណធម៌របស់អ្នកលក់កំណត់ជាន់ក្រោមតម្លៃ

ការទន្ទឹងរង់ចាំតម្លៃផ្ទះធ្លាក់ចុះអាចត្រូវបានរារាំងដោយឆន្ទៈរបស់ម្ចាស់ផ្ទះក្នុងការបោះបង់ចោលនូវអ្វីដែលពួកគេទទួលបាន ហើយក្នុងអំឡុងពេលនៃការរីករាលដាលនៃផ្ទះនៅសម័យរាតត្បាត ម្ចាស់ផ្ទះទទួលបានរបស់មួយចំនួនដែលពួកគេចង់រក្សាទុក។

ទីមួយគឺបំប៉ោងតម្លៃផ្ទះ។ Kushi ហៅតម្លៃផ្ទះថា "ចុះក្រោម" មានន័យថាអ្នកលក់មានការស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការទទួលយកការកាត់បន្ថយ លុះត្រាតែពួកគេអស់សង្ឃឹមក្នុងការលក់។ «បើ​មិន​បាច់​លក់​ទេ អង្គុយ​តឹង​ទេ?» នាង​និយាយ​ថា។

រឿងមួយទៀតដែលម្ចាស់ផ្ទះប្រកាន់ខ្ជាប់៖ អត្រាការប្រាក់ទាប។ តាមរយៈការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានឡើងវិញ ឬការទិញទាន់ពេលវេលា 92% នៃម្ចាស់ផ្ទះដែលមានកម្ចីទិញផ្ទះមានអត្រាទាបជាង 5% ហើយពាក់កណ្តាលមានអត្រាទាបជាង 3.5% អ្នកវិភាគលំនៅដ្ឋាន Ivy Zelman បាននិយាយនៅក្នុងបទសម្ភាសន៍ផតឃែស្ថ Macro Hive កាលពីខែកក្កដា។

ភាគច្រើននៃម្ចាស់ផ្ទះទាំងនោះនឹង snuggle ទាបរបស់ពួកគេ។ អត្រាប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំ ហើយប្តេជ្ញាថានឹងមិនចាកចេញទេ។

"ប្រសិនបើអ្នកជាម្ចាស់ផ្ទះថ្ងៃនេះ ដែលជាប់ក្នុងអត្រាការបញ្ចាំ 2.6% ឬ 2.7% តើអ្វីជាការលើកទឹកចិត្តរបស់អ្នកក្នុងការលក់ផ្ទះរបស់អ្នក និង ទិញផ្ទះក្នុងអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ជាងថ្ងៃនេះ?លោក Mark Fleming ប្រធានសេដ្ឋវិទូអាមេរិកទីមួយបាននិយាយនៅក្នុងផតខាស់ REconomy ។ "មិន​ច្រើន។ អ្នកគឺជា អត្រា - ចាក់សោ"។

មានសញ្ញានៃ "កូដកម្មរបស់អ្នកលក់" រួចហើយ ខណៈដែលអ្នកសរសេរប្លុកសេដ្ឋកិច្ច Bill McBride ហៅបាតុភូតនេះនៅក្នុងព្រឹត្តិបត្រព័ត៌មានហានិភ័យដែលបានគណនារបស់គាត់។ នៅក្នុងការស្ទង់មតិលើទីផ្សារលំនៅដ្ឋានចំនួន 25 McBride បានកត់សម្គាល់ពីការធ្លាក់ចុះ 10.6% ក្នុងការចុះបញ្ជីថ្មីនៅក្នុងខែសីហា បើធៀបនឹងឆ្នាំមុន។

ភាពរឹងចចេសរបស់ម្ចាស់ផ្ទះប៉ះពាល់ដល់អ្នកទិញផ្ទះដែលនឹងក្លាយជាអ្នកទិញផ្ទះតាមរបៀបជាមូលដ្ឋាន៖ នៅពេលដែលម្ចាស់រក្សាផ្ទះរបស់ពួកគេនៅក្រៅទីផ្សារ ពួកគេកាត់បន្ថយចំនួនដែលអាចទិញបាន។ ការផ្គត់ផ្គង់មានកំណត់អាចទប់ស្កាត់ការធ្លាក់ចុះនៃតម្លៃនៅពេលដែលអ្នកទិញប្រកួតប្រជែងសម្រាប់ការផ្តល់ជូនតិចតួច។

អាន: អ្នកសេដ្ឋកិច្ចភាគច្រើនមើលឃើញថាសហរដ្ឋអាមេរិកបានប្រែក្លាយទៅជាទីផ្សារលំនៅដ្ឋានរបស់អ្នកទិញនៅឆ្នាំ 2023។ នេះជាកន្លែងដែលអ្នកនឹងឃើញការធ្លាក់ចុះដ៏ធំបំផុតនៃតម្លៃ។

នៅពេលដែលអ្នកជំពាក់ច្រើនជាងផ្ទះគឺមានតម្លៃ

ផ្ទះដែលមានស្រាប់ជិត 10 លានត្រូវបានលក់ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំ 2021 ក្នុងយុគសម័យនៃការកើនឡើងតម្លៃយ៉ាងលឿន។ ការធ្លាក់ចុះនៃតម្លៃផ្ទះនឹងមានន័យថាអ្នកទិញថ្មីៗ — អ្នកដែលធ្វើការបង់ប្រាក់តិចតួច ហើយចាប់ផ្តើមដោយមិនមានភាគហ៊ុនច្រើន — អាចបញ្ចប់ដោយជំពាក់ច្រើនជាងផ្ទះរបស់ពួកគេមានតម្លៃ។ វា​ត្រូវ​បាន​គេ​ស្គាល់​ថា​ជា​ការ​ឡើង​ចុះ។ ប្រសិនបើអ្នកបញ្ចប់ក្នុងស្ថានភាពនេះ អ្នកមានជម្រើសមួយចំនួន។

• រក្សាផ្ទះ បង់រំលោះទាំងអស់ ហើយរង់ចាំតម្លៃផ្ទះឡើងវិញ។ នេះនឹងក្លាយជាជម្រើសដ៏ពេញនិយមបំផុត សូម្បីតែគ្រួសារដែលធំជាងផ្ទះរបស់ពួកគេក៏ដោយ។

• ប្រសិនបើអ្នកលក់ផ្ទះខណៈពេលដែលក្រឡាប់ចុះក្រោម អ្នកនឹងត្រូវទាញយកប្រាក់សន្សំ ដើម្បីទូទាត់សមតុល្យប្រាក់កម្ចីពេញលេញ ព្រមទាំងកម្រៃជើងសារអចលនទ្រព្យ និងការចំណាយផ្សេងៗទៀត។

• ចុះបើអ្នកមិនមានសាច់ប្រាក់គ្រប់គ្រាន់ដើម្បីសងសមតុល្យប្រាក់កម្ចីវិញ? អ្នកអាចស្វែងរកការអនុញ្ញាតពីអ្នកអោយខ្ចីដើម្បីលក់ផ្ទះនេះក្នុងរយៈពេលខ្លី។ អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីអាចបដិសេធការអនុញ្ញាត ប្រសិនបើអ្នកមានលទ្ធភាពបង់ថ្លៃផ្ទះប្រចាំខែ។ នោះនឹងចាក់សោអ្នកទៅក្នុងជម្រើសទី 1 ដោយរក្សាផ្ទះ ហើយរង់ចាំរហូតដល់វាមានតម្លៃច្រើនជាងអ្នកជំពាក់វា។

សូមមើលផងដែរ: អ្នកទិញផ្ទះកំពុងត្រលប់ពីកិច្ចសន្យានៅក្នុង Sun Belt ជាពិសេសនៅ Las Vegas, Phoenix, Tampa និង Texas

ភាគហ៊ុនតិចដើម្បីខ្ចី

ទី​បំផុត មាន​បញ្ហា​នៃ​កម្ចី​សមធម៌​ផ្ទះ និង​បន្ទាត់​សមធម៌​ផ្ទះ​នៃ​ឥណទាន ឬ ហេឡូ. ទាំងនេះគឺជាការបញ្ចាំទីពីរដែលអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកខ្ចីប្រឆាំងនឹងសមធម៌ផ្ទះរបស់អ្នក។ ដើម្បីមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ អ្នកនឹងត្រូវមានសមធម៌គ្រប់គ្រាន់៖ យ៉ាងហោចណាស់ 20% ឬក្នុងករណីខ្លះ 15%។

វាអាចទៅរួចដែលថាតម្លៃផ្ទះធ្លាក់ចុះអាចលុបសមធម៌គ្រប់គ្រាន់ដើម្បីទម្លាក់អ្នកឱ្យនៅខាងក្រោមកម្រិត 15% ឬ 20% ដែលធ្វើឱ្យអ្នកមិនមានសិទ្ធិទទួលបានប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ ឬ HELOC ។ ទោះបីជាអ្នកទទួលបាន HELOC មុនពេលវាកើតឡើងក៏ដោយ អ្នកឱ្យខ្ចីអាចកាត់បន្ថយដែនកំណត់ឥណទានរបស់អ្នកនៅពេលក្រោយ ដើម្បីនាំយកវាមកវិញស្របតាមតម្លៃផ្ទះរបស់អ្នក។

ក្នុងអំឡុងពេលដ៏ក្តៅគគុកនៃការរីកដុះដាលនៃលំនៅឋានក្នុងសម័យរាតត្បាត នៅពេលដែលតម្លៃកើនឡើងលើសពី 15% ក្នុងមួយឆ្នាំ អ្នកទិញតិចតួចមានការព្រួយបារម្ភអំពីតម្លៃផ្ទះនៅទីបំផុតធ្លាក់ចុះ។ ការមិនប្រុងប្រយ័ត្ន និងការប្រកួតប្រជែងដ៏ខ្លាំងក្លានោះ ឥឡូវនេះត្រូវបានជំនួសដោយការប្រុងប្រយ័ត្ន — អ្វីដែលអ្នកសេដ្ឋកិច្ចលំនៅដ្ឋាន Ali Wolf ដាក់ឈ្មោះថា FOBATT ឬការភ័យខ្លាចនៃការទិញនៅកំពូល។

បន្ថែមទៀតពីណឺរវ៉ាល

Holden Lewis សរសេរសម្រាប់ NerdWallet ។ អ៊ីមែល៖ [អ៊ីមែលការពារ]. Twitter៖ @HoldenL.