មើលទៅខាងក្នុងវិមាន Boca Raton ដែលបញ្ជាតម្លៃឆ្នេរ Miami

អចលនទ្រព្យលំដាប់ខ្ពស់នៅ Boca Raton រដ្ឋ Florida កំពុងតែមានការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ដោយបំបែកកំណត់ត្រាតម្លៃលក់ជារៀងរាល់ឆ្នាំក្នុងរយៈពេល XNUMX ឆ្នាំជាប់ៗគ្នា។ ហើយតម្លៃក្នុងមួយហ្វីតការ៉េនៃផ្ទះលំដាប់កំពូលរបស់ទីក្រុងឥឡូវនេះគឺស្មើនឹងតម្លៃនៅ Miami Beach ។  

ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ Douglas Elliman Senada Adzem បាននិយាយថា "មនុស្សមានទំនោរគិតអំពីទីក្រុង Miami នៅពេលដែលប្រធានបទប្រែទៅជាអចលនទ្រព្យលំដាប់ខ្ពស់នៅ South Florida" ប៉ុន្តែ Boca Raton គឺជាទីផ្សារលំនៅឋានដ៏ប្រណិតដ៏សំខាន់មួយរបស់តំបន់។

ការលក់កំពូលគ្រប់ពេលនៅក្នុងទីក្រុងដែលមានទីតាំងនៅចម្ងាយប្រហែល 45 ម៉ាយភាគខាងជើងនៃទីក្រុង Miami និង 28 ម៉ាយភាគខាងត្បូងនៃ Palm Beach ត្រូវបានជួញដូរកាលពីឆ្នាំមុនក្នុងតម្លៃ 24.5 លានដុល្លារ ដោយផ្តល់តម្លៃក្នុងមួយហ្វីតការ៉េជាង $2,800 នេះបើយោងតាមកំណត់ត្រាសាធារណៈ។ នោះច្រើនជាង 670 ដងនៃតម្លៃជាមធ្យម $10 ក្នុងមួយហ្វីតការ៉េសម្រាប់ផ្ទះប្រណីត ដែលតំណាងឱ្យ XNUMX% នៃការលក់កំពូលនៅក្នុង Boca ។

ការលក់កំណត់ត្រានេះក៏ខ្ពស់ជាងតម្លៃជាមធ្យមក្នុងមួយហ្វីតការ៉េដែលសម្រេចបាននៅ Miami Beach នៅ $2,766 នេះបើយោងតាមថ្មីៗនេះ។ របាយការណ៍ Elliman សម្រាប់ Q1 ។

Adzem បានប្រាប់ CNBC ថា "ទ្រព្យសម្បត្តិពានរង្វាន់បានទទួលសន្ទុះនៅក្នុងទីផ្សារ South Florida ក្នុងរយៈពេលបីឆ្នាំចុងក្រោយនេះ - សម្រាប់អត្ថប្រយោជន៍ពន្ធ សម្រាប់ហេតុផលសុវត្ថិភាព និងដោយសារតែជំងឺរាតត្បាត" ។

នៅឆ្នាំនេះ គេបានឃើញផ្ទះធំចំនួនបីទៀតបានវាយលុកទីផ្សារ Boca ដែលផ្ទះនីមួយៗមានតម្លៃបំបែកកំណត់ត្រាកាលពីឆ្នាំមុន និងជំរុញឱ្យតម្លៃខ្ពស់ក្នុងទីក្រុងកាន់តែខ្ពស់។

នេះជាការក្រឡេកមើលផ្ទះដែលមានតម្លៃខ្ពស់បំផុតចំនួនបីសម្រាប់លក់នៅ Boca Raton៖

ផ្ទះមាត់ទឹកនៅ 169 West Key Palm Road ត្រូវ​បាន​ចុះ​បញ្ជី​ក្នុង​សប្តាហ៍​នេះ​ក្នុង​តម្លៃ ២៦,៩ លាន​ដុល្លារ។ វាមានទីតាំងនៅខាងក្រោយច្រកទ្វារឯកជននៃសហគមន៍ Royal Palm Yacht & Country Club ដ៏អស្ចារ្យរបស់ Boca ហើយតម្លៃស្នើសុំគឺត្រឹមតែ $26.9 ក្នុងមួយហ្វីតការ៉េប៉ុណ្ណោះ។

លំនៅដ្ឋានដែលមានទំហំជិត 9,000 ហ្វីតការ៉េកំពុងត្រូវបានលក់ដោយគ្រឿងសង្ហារឹមពេញលេញ។ Dustin Nero នៅឯ Douglas Elliman ដែលជាសហករណ៍ចុះបញ្ជីផ្ទះជាមួយ Adzem និយាយថាអ្នកទិញលំដាប់ខ្ពស់ដែលផ្លាស់ពីកន្លែងនានាដូចជាកាលីហ្វ័រញ៉ា និងញូវយ៉កសុខចិត្តបង់ថ្លៃបុព្វលាភសម្រាប់ផ្ទះលំនៅឋាន។

“វាមើលរំលង Royal Palm Marina។ អ្នក​មិន​មើល​ផ្ទះ​នោះ​ទេ ​វា​ជា​ទិដ្ឋភាព​ល្អ​ថ្លៃ​ណាស់» Nero ដែល​ជឿ​ថា​ទិដ្ឋភាព​ប្លែក​គេ​របស់​ផ្ទះ​នឹង​ជួយ​វា​បំបែក​កំណត់​ត្រា​តម្លៃ​លក់​ក្នុង​ទីក្រុង​បាន​និយាយ។

ផ្ទះដែលមានបន្ទប់គេង 104 ស្ថិតនៅលើមាត់ទឹក XNUMX ហ្វីត ជាមួយនឹងកន្លែងចតទឹកជ្រៅនៅលើផ្លូវ Fishtail Palm Waterway និងរួមបញ្ចូលបន្ទប់ទឹកចំនួនប្រាំ និងបន្ទប់ទឹកពាក់កណ្តាលពីរ។

Nero ដែលតំណាងឱ្យអតិថិជនទាំងនៅ Miami និង Boca ជឿជាក់ថាផ្ទះពានរង្វាន់មួយនៅ Boca នៅតែជាការចរចារដែលទាក់ទងគ្នាបើប្រៀបធៀបទៅនឹងចំណាត់ថ្នាក់កំពូលនៅ Miami ។

លោក​បាន​បន្ត​ថា​៖ «ផ្ទះ​នេះ​នៅ​ទីក្រុង​ម៉ៃអាមី​នឹង​ចុះ​បញ្ជី​ក្នុង​តម្លៃ ៤ ០០០ ដុល្លារ ឬ ៤ ៥០០ ដុល្លារ​ក្នុង​មួយ​ហ្វីត​ការ៉េ។

ចំណុចលក់មួយទៀតសម្រាប់ Boca៖ អ្នកទិញអាចចុះចតយន្តហោះឯកជនរបស់ពួកគេនៅទីនេះ។ Nero បាននិយាយថា អាកាសយានដ្ឋានឯកជននៅ Boca ថ្មីៗនេះបានបន្ថែមការិយាល័យគយផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ខ្លួន ដែលជាភាពងាយស្រួលបំផុតសម្រាប់អ្នកស្រុកក្នុងការធ្វើដំណើរអន្តរជាតិដោយយន្តហោះឯកជន។

ផ្ទះដែលមានទំហំជិត 10,000 ហ្វីតការ៉េនេះ ស្ថិតនៅលើផ្លូវទឹក Intracoastal ក្នុងផ្នែកអចលនវត្ថុនៃបូកាគឺ បានចុះបញ្ជីក្នុងខែនេះសម្រាប់ $28.5 លាន. នោះធ្វើឱ្យតម្លៃក្នុងមួយហ្វីតការ៉េត្រឹមតែ 2,900 ដុល្លារប៉ុណ្ណោះ។

Adzem ដែលជាភ្នាក់ងារចុះបញ្ជីសហកម្មសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យជាមួយ Nero បាននិយាយថា "វាដូចជាការងារសិល្បៈលំនៅដ្ឋានដែលគ្រប់គ្រងដើម្បីដើរខ្សែបន្ទាត់រវាងភាពត្រចះត្រចង់ប្រកបដោយសិល្បៈ និងការលួងលោមតាមបែបរមណីយដ្ឋាន"។

ផ្ទះ​សហសម័យ​ដែល​ត្រូវ​បាន​គេ​លក់​ផង​ដែរ​មាន​គ្រឿង​សង្ហារិម​ពេញលេញ​បាន​លាត​ត្រដាង​លើ​ពីរ​ជាន់​ដែល​មាន​បន្ទប់​គេង​ប្រាំមួយ បន្ទប់ទឹក​ប្រាំបី និង​មួយ​បន្ទប់ទឹក​កន្លះ។ បន្ទប់គេងរបស់ម្ចាស់គឺ cantilevered លើនាវា ដូច្នេះនៅពេលដែលអ្នកកំពុងដេកនៅលើគ្រែ បន្ទប់ហាក់ដូចជាអណ្តែតលើទឹក។

បន្ទប់ដ៏អស្ចារ្យរបស់ផ្ទះមានជញ្ជាំងកម្ពស់ពីរជាន់ ដែលផ្តល់នូវទិដ្ឋភាពបែប Panoramic និងធ្វើឱ្យបន្ទប់មានពន្លឺថ្ងៃ។

បន្ទះកញ្ចក់កម្រិតដីរុញទៅឆ្ងាយដែលធ្វើឱ្យបន្ទាត់ព្រិលរវាងចន្លោះខាងក្នុង និងខាងក្រៅ។

បន្ទប់ក៏មានចើងរកានកមដោទំហំ 12 ហ្វីត ដែលគ្របដោយប៉សឺឡែនពណ៌ប្រផេះ និងខ្មៅ។

Adzem បានប្រាប់ CNBC ថាគេហដ្ឋាននេះក៏រួមបញ្ចូលនូវប្រព័ន្ធបន្សុទ្ធខ្យល់ថ្នាក់មន្ទីរពេទ្យកម្រិតខ្ពស់បំផុតដែលភ្ជាប់ទៅនឹងប្រព័ន្ធខ្យល់កណ្តាល។

នាងបាននិយាយថា "វាត្រូវបានរចនាឡើងជាពិសេសសម្រាប់បរិយាកាសផ្ទះដែលមិនមាន Covid ដោយមានតំបន់ដាច់ដោយឡែកនៃ HVAC សម្រាប់បន្ទប់នីមួយៗ" ។

ផ្ទះ​តម្លៃ​ខ្ពស់​បំផុត​សម្រាប់​លក់​ក្នុង​ក្រុង​គឺ​ផ្ទះ​តម្លៃ 35 លាន​ដុល្លារ​ដែល​មាន​ទំហំ​ជិត 11,500 ហ្វីត​ការ៉េ ដែល​សាងសង់​ដោយ​អ្នក​អភិវឌ្ឍន៍។ SRD Building Corp.

លោក Scott Dingle ប្រធាន SRD បាននិយាយថា "យើងបានកំណត់កម្រិតខ្ពស់ថ្មីជាប់លាប់" ។

លំនៅដ្ឋានទំនើបទើបសាងសង់ថ្មី ដែលមានទីតាំងនៅផ្លូវ West Key Palm Road នៅសហគមន៍ Royal Palm Yacht & Country Club មានទីតាំងនៅ Butterfly Palm Waterway។ វារួមបញ្ចូលទាំងចតឯកជនមួយ និងច្រើនជាង 166 ហ្វីតនៃមាត់ទឹក។  

យានដ្ឋានឡានចំនួនប្រាំរបស់ផ្ទះនេះកើនឡើងទ្វេដងជាការបង្ហាញរថយន្តទំនើបដែលអាចមើលឃើញតាមរយៈជញ្ជាំងកញ្ចក់ពីជាន់ទៅពិដានពីតុក្នុងការិយាល័យផ្ទះ។

Roberts ដែលបានលក់ផ្ទះតម្លៃ 545 លានដុល្លារនៅក្នុងសហគមន៍កាលពីឆ្នាំមុនបាននិយាយថាយុទ្ធសាស្រ្តបំបែកកំណត់ត្រារបស់អ្នកសាងសង់គឺសាមញ្ញ។

លោក​បាន​ថ្លែង​ថា​៖ «​ពួកគេ​ទិញ​បុព្វលាភ [​ច្រើន​] ហើយ​ពួកគេ​ដាក់​បុព្វលាភ​លើ​វា​។

តម្លៃផ្ទះតម្លៃ 3,050 ដុល្លារក្នុងមួយហ្វីតការ៉េគឺជារបារខ្ពស់សម្រាប់ Boca Raton ដែលមិនទាន់ឃើញមានការរំលោភបំពានការលក់ $ 3,000 ក្នុងមួយហ្វីតការ៉េ។ ប៉ុន្តែ Dingle ដែលបាននិយាយថាគាត់បានសាងសង់ផ្ទះចំនួន 160 នៅក្នុងសហគមន៍ក្នុងរយៈពេល 28 ឆ្នាំកន្លងមកនេះ មានទំនុកចិត្តថាវាអាចកើតឡើង។

អ្នកបង្កើតលក្ខណៈពិសេសបានប្រាប់ CNBC ថាគាត់មាន ផ្ទះមួយទៀតនៅក្នុងសហគមន៍ក្រោមកិច្ចសន្យាក្នុងតម្លៃ 26.5 លានដុល្លារគ្រោងនឹងបិទនៅចុងឆ្នាំនេះក្នុងតម្លៃបំបែកកំណត់ត្រា 3,200 ដុល្លារក្នុងមួយហ្វីតការ៉េ។

គាត់បាននិយាយថា "ឆ្នាំនេះអ្នកនឹងឃើញកំណត់ត្រាថ្មីមួយចំនួន" ។

Dingle និយាយថា 95% នៃផ្ទះដែលគាត់បានសាងសង់គឺនៅក្នុងសហគមន៍មួយនេះ ហើយបន្ទាប់ពីជិតបីទសវត្សរ៍មក គាត់នៅតែបន្តភ្នាល់លើការបំបែកកំណត់ត្រារបស់ Boca ។

Roberts បាននិយាយថា “ជាមួយនឹងក្លឹបប្រទេស ម៉ារីណា ទីលានវាយកូនហ្គោលជើងឯក ការចូលទៅកាន់ឆ្នេរដោយផ្ទាល់ វាជាកន្លែងពិសេសមួយ”។ "យើងមានកាត និងបន្ទះសៀគ្វីរបស់យើងទាំងអស់"