'ការរង្គោះរង្គើ' ក្នុងចំណោមអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនឹងមកដល់

ធនាគារ និងអ្នកផ្តល់កម្ចីទិញផ្ទះផ្សេងទៀតត្រូវបានវាយដំដោយការធ្លាក់ចុះនៃតម្រូវការប្រាក់កម្ចីនៅឆ្នាំនេះ ដែលជាផលវិបាកនៃធនាគារកណ្តាលរបស់ Federal Reserve ។ អត្រា​ការ​ប្រាក់ ឡើងភ្នំ។

ក្រុមហ៊ុនមួយចំនួននឹងត្រូវបានបង្ខំឱ្យចាកចេញពីឧស្សាហកម្មនេះទាំងស្រុង ខណៈដែលសកម្មភាពនៃការស្តារឡើងវិញកាន់តែស្ងួត លោក Tim Wennesនាយកប្រតិបត្តិនៃផ្នែកអាមេរិក Santander.

គាត់នឹងដឹង៖ Santander - អ្នកលេងតិចតួចនៅក្នុងទីផ្សារកម្ចីទិញផ្ទះ - បានប្រកាសការសម្រេចចិត្តរបស់ខ្លួន។ ទម្លាក់ ផលិតផលក្នុងខែកុម្ភៈ។

លោក Wennes បាននិយាយនៅក្នុងបទសម្ភាសថ្មីៗនេះថា "យើងជាអ្នកផ្លាស់ប្តូរទីមួយនៅទីនេះ ហើយអ្នកផ្សេងទៀតឥឡូវនេះកំពុងធ្វើគណិតវិទ្យាដូចគ្នា ហើយឃើញនូវអ្វីដែលកំពុងកើតឡើងជាមួយនឹងបរិមាណកម្ចីទិញផ្ទះ"។ "សម្រាប់មនុស្សជាច្រើន ជាពិសេសស្ថាប័នតូចៗ បរិមាណកម្ចីទិញផ្ទះភាគច្រើនគឺជាសកម្មភាពនៃការបន្តឥណទាន ដែលកំពុងតែស្ងួត ហើយទំនងជានឹងជំរុញឱ្យមានការរង្គោះរង្គើ។"

អាជីវកម្មកម្ចីទិញផ្ទះបានរីកដុះដាលក្នុងអំឡុងពេលពីរឆ្នាំដំបូងនៃជំងឺរាតត្បាតដែលជំរុញដោយការចំណាយផ្នែកហិរញ្ញប្បទានបាត និងចំណូលចិត្តសម្រាប់ផ្ទះនៅជាយក្រុងដែលមានការិយាល័យនៅផ្ទះ។ ឧស្សាហកម្មបានបង្ហោះសារ 4.4 ពាន់ពាន់លាន $ នៅក្នុងបរិមាណប្រាក់កម្ចីកាលពីឆ្នាំមុន រួមទាំង $ 2.7 ពាន់ពាន់លានដុល្លារនៅក្នុងសកម្មភាព refinance នេះបើយោងតាមទិន្នន័យកម្ចីទិញផ្ទះនិងអ្នកផ្តល់វិភាគ Black Knight ។

ប៉ុន្តែការកើនឡើងអត្រាការប្រាក់ និងតម្លៃផ្ទះដែលមិនទាន់ធ្លាក់ចុះ បានធ្វើឱ្យលំនៅដ្ឋាននៅឆ្ងាយពីលទ្ធភាពសម្រាប់ប្រជាជនអាមេរិកជាច្រើន ហើយបានបិទបំពង់បង្ហូរប្រេងឡើងវិញសម្រាប់អ្នកឱ្យខ្ចី។ ការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដោយផ្អែកលើអត្រា លិច 90% នេះ​បើ​យោង​តាម​ក្រុម Black Knight រហូត​ដល់​ខែ​មេសា​ធៀប​នឹង​ឆ្នាំ​មុន។

ការផ្លាស់ប្តូរដោយ Santander ដែលជាផ្នែកមួយនៃការផ្ដោតជាយុទ្ធសាស្រ្តដើម្បីផ្តោតលើអាជីវកម្មដែលផ្តល់ផលចំណេញខ្ពស់ដូចជា ការផ្តល់សិទ្ធិឱ្យប្រាក់កម្ចីដោយស្វ័យប្រវត្តិ ឥឡូវនេះហាក់បីដូចជាមានគុណសម្បត្តិមួយ។ Santander ដែលមានទ្រព្យសម្បត្តិប្រហែល 154 ពាន់លានដុល្លារ និងបុគ្គលិកអាមេរិក 15,000 គឺជាផ្នែកមួយនៃធនាគារពិភពលោកដែលមានមូលដ្ឋាននៅទីក្រុង Madrid ដែលមានប្រតិបត្តិការនៅទូទាំងទ្វីបអឺរ៉ុប និងអាមេរិកឡាទីន។

ថ្មីៗ​នេះ ធនាគារ​ធំ​ជាង​គេ​ក្នុង​ការ​ផ្តល់​កម្ចី​ទិញ​ផ្ទះ។ JPMorgan Chase និង Wells Fargo, បានកាត់បន្ថយកម្រិតបុគ្គលិកកម្ចីទិញផ្ទះដើម្បីលៃតម្រូវទៅបរិមាណទាប។ ហើយអ្នកផ្តល់សេវាមិនមែនធនាគារតូចៗត្រូវបានរាយការណ៍ ច្របាច់ក ដើម្បីលក់សិទ្ធិផ្តល់សេវាប្រាក់កម្ចី ឬសូម្បីតែពិចារណាពីការរួមបញ្ចូលគ្នា ឬដៃគូជាមួយគូប្រជែង។

លោក Wennes អតីតយុទ្ធជនផ្នែកធនាគាររយៈពេលបីទសវត្សរ៍ ដែលបានបម្រើការនៅក្រុមហ៊ុននានារួមមាន Union Bank, Wells Fargo និងទូទាំងប្រទេសបាននិយាយថា "វិស័យនេះគឺល្អដូចដែលវាទទួលបាន" កាលពីឆ្នាំមុន។

លោក​បាន​បន្ត​ថា​៖ «​យើង​បាន​មើល​ទៅ​លើ​ការ​ត្រឡប់​មក​វិញ​តាម​រយៈ​វដ្ដ​នេះ ឃើញ​ពី​កន្លែង​ដែល​យើង​ត្រូវ​បាន​នាំ​មុខ​ជាមួយ​នឹង​អត្រា​ការ​ប្រាក់​ខ្ពស់ ហើយ​បាន​ធ្វើ​ការ​សម្រេច​ចិត្ត​ចេញ​»។

ខណៈពេលដែលធនាគារធ្លាប់គ្រប់គ្រងលើអាជីវកម្មកម្ចីទិញផ្ទះរបស់អាមេរិក ពួកគេបានដើរតួនាទីធ្លាក់ចុះចាប់តាំងពីវិបត្តិហិរញ្ញវត្ថុឆ្នាំ 2008 ដែលប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដើរតួនាទីសំខាន់។ ផ្ទុយទៅវិញអ្នកលេង nonbank ចូលចិត្ត ហ៊ីប៉ូតែកដាក់បញ្ចាំ បានទាញយកចំណែកទីផ្សារ ដែលមិនសូវជាប់គាំងដោយបទប្បញ្ញត្តិដែលធ្លាក់ចុះខ្លាំងលើធនាគារធំៗ។

ចេញពី អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីកំពូលទាំងដប់ តាមបរិមាណកម្ចី មានតែធនាគារប្រពៃណីចំនួនបីប៉ុណ្ណោះ៖ Wells Fargo, JPMorgan និង ធនាគារអាមេរិច.

នៅសល់គឺកីឡាករថ្មីដែលមានឈ្មោះដូច ប្រាក់កម្ចីមានហ៊ីប៉ូតែលក់ដុំ និងសេរីភាពបញ្ចាំ។ ក្រុមហ៊ុនជាច្រើនបានទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីការកើនឡើងនៃជំងឺរាតត្បាតដើម្បីផ្សព្វផ្សាយជាសាធារណៈ។ ភាគហ៊ុនរបស់ពួកគេឥឡូវនេះស្ថិតនៅក្រោមទឹកយ៉ាងជ្រៅ ដែលអាចជំរុញឱ្យមានការច្របាច់បញ្ចូលគ្នានៅក្នុងវិស័យនេះ។  

មានបញ្ហាស្មុគស្មាញ ធនាគារត្រូវទាញយកប្រាក់ទៅក្នុងវេទិកាបច្ចេកវិទ្យា ដើម្បីសម្រួលដំណើរការកម្មវិធីដែលពឹងផ្អែកទៅលើឯកសារ ដើម្បីរក្សាការរំពឹងទុករបស់អតិថិជន។

ហើយក្រុមហ៊ុនរួមទាំង JPMorgan បាននិយាយថាច្បាប់ដើមទុនកាន់តែយ៉ាប់យ៉ឺន នឹងបង្ខំឱ្យលុបបំណុល ពីតារាងតុល្យការរបស់វា ធ្វើឱ្យអាជីវកម្មមិនសូវទាក់ទាញ។

ថាមវន្តអាចមានធនាគារមួយចំនួនសម្រេចចិត្តផ្តល់កម្ចីទិញផ្ទះតាមរយៈដៃគូ ដែលជាអ្វីដែល Santander ឥឡូវនេះធ្វើ។ វារាយបញ្ជី Rocket Mortgage នៅលើរបស់វា។ គេហទំព័រ.

លោក Wennes បាននិយាយថា "នៅទីបំផុតធនាគារនឹងត្រូវសួរខ្លួនឯងថាតើពួកគេចាត់ទុកវាជាផលិតផលស្នូលដែលពួកគេកំពុងផ្តល់ជូនដែរឬទេ" ។