ជនជាតិអាមេរិកដែលមានទ្រព្យសម្បត្តិស្តុកស្តម្ភកំពុងដណ្តើមយកអចលនទ្រព្យសំខាន់ៗនៅក្នុងផ្នែកផ្សេងទៀតនៃពិភពលោក - នៅពេលដែលទីផ្សារលំនៅដ្ឋានរបស់សហរដ្ឋអាមេរិកធ្លាក់ចុះ។ នេះជារបៀបធ្វើវាផងដែរ។

Laetitia Laurent ដឹងពីតម្លៃនៃការសម្លឹងមើលឱ្យឆ្ងាយ និងទូលំទូលាយសម្រាប់កិច្ចព្រមព្រៀងដ៏ល្អ។ ម្ចាស់អាជីវកម្មដែលមានមូលដ្ឋាននៅរដ្ឋផ្លរីដា និងស្វាមីរបស់នាងបានតាមប្រមាញ់ផ្ទះទីពីរអស់រយៈពេល XNUMX ឆ្នាំមកហើយ មុនពេលមានការចរចាដ៏គួរឱ្យភ្ញាក់ផ្អើលមួយ — នៅទីក្រុងប៉ារីស។

នាងបានធ្វើការផ្តល់ជូននៅក្នុងខែមករានៅលើផ្ទះល្វែងមួយបន្ទប់គេងដែលមានទំហំ 415 ហ្វីតការ៉េនៅក្នុងតំបន់ត្រីកោណមាសដែលចង់បានរវាង Champs-Élysées និង Seine ហើយបានបិទនៅក្នុងខែមិថុនា។

ខណៈពេលដែលទីផ្សារលំនៅឋាននៅសហរដ្ឋអាមេរិកបាននឹងកំពុងធ្លាក់ចុះ ដោយសារតម្លៃផ្ទះកើនឡើង និងអត្រាកម្ចីទិញផ្ទះ មាននិន្នាការកើនឡើងនៃអ្នកទិញជនជាតិអាមេរិកដែលមានទ្រព្យសម្បត្តិវិនិយោគលើផ្ទះនៅក្រៅប្រទេស ដោយមានការជំរុញដោយអត្រាប្តូរប្រាក់អំណោយផល និងប្រាក់ដុល្លារដ៏រឹងមាំ។

Laurent ដែលនឹងប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យជាផ្ទះវិស្សមកាល និងកន្លែងសម្រាប់ទទួលភ្ញៀវសម្រាប់ក្រុមហ៊ុនរចនាផ្ទៃខាងក្នុងរបស់នាង Laure Nell Interiors មានប្រសាសន៍ថា "ខ្ញុំគិតថាយើងសន្សំបានប្រហែលជិត $100,000 រវាងពេលដែលយើងផ្តល់ជូន និងពេលវេលាដែលយើងបិទ"។ . អត្រាប្តូរប្រាក់អឺរ៉ូ-ដុល្លារបានធ្លាក់ចុះជាង 12% កាលពីឆ្នាំមុន ដោយបានធ្លាក់ចុះក្រោមភាពស្មើគ្នានៅក្នុងខែសីហា។

មិនថាអ្នកជាអ្នកចូលនិវត្តន៍ដែលចង់ចំណាយពេលឆ្នាំមាសរបស់អ្នកនៅកន្លែងណាមួយដែលមានភាពកក់ក្តៅ និងតំបន់ត្រូពិច ឬនរណាម្នាក់ដែលវិនិយោគលើផ្ទះទីពីរសម្រាប់ចំណូលពីការជួលបន្ថែមនោះទេ អចលនទ្រព្យអន្តរជាតិនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះកំពុងតែមានកំហឹង។

កុំនឹក

អ្នកទិញជនជាតិអាមេរិកកំពុងទិញអចលនទ្រព្យនៅបរទេស

លេខបង្ហាញពីនិន្នាការច្បាស់លាស់។ ធនាគារិក Coldwell បានស្ទង់មតិអ្នកទិញជនជាតិអាមេរិកដែលមានទ្រព្យសម្បត្តិ ហើយបានកត់សម្គាល់ថា 67% នៃអ្នកឆ្លើយតបមានទ្រព្យសម្បត្តិនៅខាងក្រៅសហរដ្ឋអាមេរិក យោងតាមតួលេខ Wealth-X ចំនួនជនជាតិអាមេរិកដែលមានទ្រព្យសម្បត្តិសុទ្ធខ្ពស់ដែលបានទិញអចលនទ្រព្យនៅបរទេសក្នុងឆ្នាំ 2022 ក៏ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើង 14% ពីឆ្នាំ 2021 និង 29% ពី ឆ្នាំ 2019 ។

Kelly Cutchin អ្នកគ្រប់គ្រងប្រទេសនៅសហរដ្ឋអាមេរិកនៅក្រុមហ៊ុនផ្តល់សេវាទូទាត់សកល Moneycorp Americas និយាយថាអ្នកទិញទាំងនេះមួយចំនួនអាចកំពុងស្វែងរកអចលនទ្រព្យវិនិយោគ ឬផ្ទះវិស្សមកាល ខណៈដែលអ្នកផ្សេងទៀតអាច "លោតស្រះទឹក" ហើយចង់ផ្លាស់ប្តូរទីតាំងទាំងស្រុង។

រឿងរ៉ាវនៅតែបន្ត

បច្ចុប្បន្នអាមេរិកកណ្តាលគឺជាចំណូលចិត្តកំពូលសម្រាប់ជនជាតិអាមេរិកដែលមានទ្រព្យសម្បត្តិ បន្ទាប់មកគឺកាណាដា ម៉ិកស៊ិក អាស៊ី អាមេរិកខាងត្បូង និងអឺរ៉ុប។

ប្រទេសមួយចំនួនដូចជា ព័រទុយហ្គាល់ ក៏ផ្តល់កម្មវិធី "ទិដ្ឋាការមាស" ផងដែរ ដែលបុគ្គលដែលមានទ្រព្យសម្បត្តិ ទទួលបានសិទ្ធិស្នាក់នៅ ឬសញ្ជាតិជាថ្នូរនឹងការវិនិយោគដ៏ច្រើន ដូចជាក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យជាដើម។

របាយការណ៍និន្នាការបង្ហាញថា ខណៈពេលដែលក្រុមអាយុ 55+ មានចំណែកធំបំផុតនៃកម្មសិទ្ធិរបស់បរទេស ក្រុមអាយុ 25-34 បានផ្លាស់ប្តូរពីទីតាំងចុងក្រោយទៅទីពីរ។

Cutchin និយាយ​ថា​នេះ​គឺ​ដោយ​សារ​តែ​ទ្រព្យ​សម្បត្តិ​ជំនាន់​។ "មានបុគ្គលដែលមានទ្រព្យសម្បត្តិសុទ្ធខ្ពស់ (HNWI) ដែលមានអាយុក្រោម 30 ឆ្នាំច្រើនជាងមុន។ យុវជនទាំងនេះកំពុងស្វែងរកការធ្វើពិពិធកម្មផលប័ត្ររបស់ពួកគេ ហើយការចាប់ផ្តើមវ័យក្មេងគឺស្ទើរតែមិនមែនជាគំនិតអាក្រក់នោះទេ។”

ការ​សិក្សា​របស់​ធនាគារ​អាមេរិក​ប្រចាំ​ខែ​តុលា​បាន​បង្ហាញ​ដូច្នេះ ជនជាតិអាមេរិកវ័យក្មេងអ្នកមានកំពុងស្វែងរកការវិនិយោគជំនួសដូចជាអចលនទ្រព្យ និងរូបិយប័ណ្ណគ្រីបតូ ដើម្បីបង្កើនទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ពួកគេ។

ហេតុអ្វីបានជាទីតាំងនៅបរទេសអាចផ្តល់អត្ថប្រយោជន៍កាន់តែច្រើន

Laurent និយាយថា ក្រៅពីស្ថាបត្យកម្ម Haussmanian របស់អាផាតមិនរបស់នាង អត្រាប្តូរប្រាក់ធ្លាក់ចុះ និងអត្រាកម្ចីទិញផ្ទះទាបនៅប្រទេសបារាំងនៅពេលនោះបានធ្វើឱ្យវាក្លាយជាការវិនិយោគដ៏ល្អ។ សូម្បី​តែ​ឥឡូវ​នេះ អត្រា​កម្ចី​ទិញ​ផ្ទះ​បារាំង​គឺ​គ្រាន់​តែ​លើស​ពី 2% ខណៈ​ពេល​ដែល អត្រា​អា​មេ​រិ​ក​នៅ​តែ​មាន​ជាង 6%.

តម្លៃផ្ទះនៅអាមេរិក អតិផរណា និងបរិយាកាសនយោបាយអាចរួមចំណែកដល់អ្នកទិញដែលកំពុងសម្លឹងមើលក្រៅប្រទេស។ ប្រសិនបើអ្នកកំពុងគិតចង់ផ្លាស់ទីលំនៅទៅប្រទេសផ្សេង អ្នកអាចលក់ផ្ទះរបស់អ្នកក្នុងតម្លៃខ្ពស់ឥឡូវនេះ ហើយអាចទទួលបានតម្លៃទាបជាងកន្លែងផ្សេង។

អាន​បន្ថែម: ជនជាតិអាមេរិកវ័យក្មេងអ្នកមានបានបាត់បង់ទំនុកចិត្តលើទីផ្សារភាគហ៊ុន ហើយកំពុងភ្នាល់លើទ្រព្យសម្បត្តិទាំងនេះជំនួសវិញ។ ចូលឥឡូវនេះសម្រាប់ tailwinds រយៈពេលយូរដ៏រឹងមាំ

ការកើនឡើងនៃការងារពីចម្ងាយនិង ការ​បង្ហោះ​តាម​ប្រព័ន្ធ​ផ្សព្វផ្សាយ​សង្គម​ជាមួយ​នឹង​រូបភាព​ទាក់ទាញ​និង​រូបភាព​នៃ​ប្រទេស​ផ្សេងៗ ក៏អាចលើកទឹកចិត្តអ្នកទិញឱ្យមើលទៅខាងក្រៅសហរដ្ឋអាមេរិកផងដែរ។

Cutchin និយាយថាអ្នកទិញមួយចំនួនអាចត្រូវបានលើកទឹកចិត្តដោយអ្នកផ្សេងទៀតនៅក្នុងរង្វង់សង្គមរបស់ពួកគេក្នុងការទិញផ្ទះនៅបរទេស។ "យើងទាំងអស់គ្នាមាន FOMO បន្តិចមែនទេ? "គ្រប់គ្នានៅក្នុងក្លឹបប្រទេសរបស់ខ្ញុំកំពុងធ្វើវា ដូច្នេះខ្ញុំចង់មានឋានៈដូច Suzy ដូច្នេះហើយ ខ្ញុំក៏ត្រូវការទិញអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងប៉ារីស ហើយយើងអាចវិស្សមកាលជាមួយគ្រួសាររបស់យើងបាន"។

អ្វីដែលអ្នកទិញអាមេរិកត្រូវដឹង

Cutchin និយាយថាអ្វីដែលសំខាន់បំផុតគឺធ្វើការស្រាវជ្រាវរបស់អ្នក។ និយាយទៅកាន់ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ និងអ្នកប្រឹក្សាពន្ធអន្តរជាតិ ហើយពិនិត្យមើលច្បាប់កម្មសិទ្ធិបរទេស។

នៅក្នុងប្រទេសមួយចំនួន អ្នកប្រហែលជាត្រូវមានលទ្ធភាពទិញជាសាច់ប្រាក់ទាំងអស់។ អ្នកអាចពិនិត្យមើលការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានតាមរយៈធនាគារក្នុងស្រុករបស់អ្នក ឬផលិតផលកម្ចីទិញផ្ទះពីបរទេស ប៉ុន្តែ Cutchin និយាយថា ទាំងនេះអាចមានកម្រិត ហើយអាចទាមទារការទូទាត់ចុះធំជាងអ្វីដែលអ្នកអាចមើលឃើញនៅក្នុងសហរដ្ឋអាមេរិក “វាមិនមែនជារឿងចម្លែកទេក្នុងការឃើញចំនួនប្រាក់បញ្ញើលើសពី 30% ”

អ្នកក៏ប្រហែលជាត្រូវគិតថ្លៃបន្ថែមផងដែរ ដូចជាអ្នកបកប្រែ ថ្លៃពន្ធ និងច្បាប់ ថ្លៃផ្ទេរប្រាក់តាមធនាគារអន្តរជាតិ និងការធានារ៉ាប់រង។

Laurent ដែលមានសញ្ជាតិអាមេរិក និងបារាំងពីរបានឆ្លងកាត់ធនាគារបារាំងដើម្បីធានាការបញ្ចាំរបស់នាង ហើយត្រូវការទិញធានារ៉ាប់រងអាយុជីវិតដើម្បីការពារប្រាក់កម្ចីរបស់នាង។

ទោះបីជា Laurent ទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីការថយចុះអត្រាប្តូរប្រាក់កាលពីឆ្នាំមុនក៏ដោយ អ្នកយុទ្ធសាស្រ្តប្តូរប្រាក់បរទេស Morgan Stanley កំពុងព្យាករណ៍ថាវានឹងកើនឡើងដល់ 1.15 ដុល្លារនៅចុងឆ្នាំ 2023។ អ្នកអាចពិចារណានិយាយទៅកាន់អ្នកជំនាញរូបិយប័ណ្ណដើម្បីចាក់សោអត្រារបស់អ្នកមុនពេលធ្វើការវិនិយោគនៅបរទេស - សម្រាប់ ឧទាហរណ៍ Moneycorp អនុញ្ញាតឱ្យអតិថិជនចាក់សោក្នុងអត្រាប្តូរប្រាក់រហូតដល់ពីរឆ្នាំ។

"ចូរយើងប្រឈមមុខនឹងវា ប្រសិនបើអត្រាផ្លាស់ប្តូរធៀបនឹងអ្នក 10 សេននៅចន្លោះពេលនេះ និងខែមិថុនាឆ្នាំក្រោយ - នៅពេលអ្នកទៅជួយសម្រួលដល់ប្រតិបត្តិការនោះ - វាពិតជាអាចធ្វើឱ្យអ្នកស្ថិតក្នុងស្ថានភាពដែលអ្នកលែងមានលទ្ធភាពធ្វើការវិនិយោគនោះ ឬ Cutchin និយាយ​ថា អ្នក​មិន​ស្រួល​ដូច​មុន​ទេ។

អ្វីដែលត្រូវអានបន្ទាប់

អត្ថបទនេះផ្តល់ព័ត៌មានតែប៉ុណ្ណោះហើយមិនគួរបកស្រាយជាដំបូន្មានឡើយ។ វាត្រូវបានផ្តល់ជូនដោយគ្មានការធានាគ្រប់ប្រភេទ។