តើខ្ញុំកំពុងសុបិនទេ? គំរូនៃការជឿទុកចិត្តលើដីសហគមន៍អាចជាផ្នែកមួយនៃដំណោះស្រាយលំនៅដ្ឋាន

ជាទូទៅ គោលនយោបាយលំនៅដ្ឋានត្រូវតែផ្តោតលើការអនុញ្ញាតឱ្យផលិតលំនៅដ្ឋានដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញ ដើម្បីបំពេញតម្រូវការឱ្យបានច្រើនតាមដែលអាចធ្វើទៅបាន។ បន្ទាប់មក នៅកម្រិតនៃប្រាក់ចំណូលទាំងនោះដែលនៅតែរកឃើញថាពួកគេមិនអាចគ្រប់គ្រងថ្លៃលំនៅឋានរួមជាមួយនឹងការចំណាយផ្សេងទៀតនៃការរស់នៅ ដំណោះស្រាយដ៏ល្អបំផុតគឺការឧបត្ថម្ភធនសាច់ប្រាក់ដោយផ្ទាល់សម្រាប់ភាពខុសគ្នារវាងស្តង់ដារស្តង់ដារសម្រាប់ជួល 30% នៃប្រាក់ចំណូលប្រចាំខែសរុប និងការចំណាយជាក់ស្តែង។ . ចុះចំណែកកម្មសិទ្ធិផ្ទះវិញ? តើមានគំរូដែលអាចដោះស្រាយបញ្ហារបស់មនុស្សដែលកំពុងធ្វើការ ប៉ុន្តែអ្នកណាដែលនៅតែមិនអាចគ្រប់គ្រងការបង់រំលោះ ឬបង់រំលោះប្រចាំខែ? ខ្ញុំមានសុទិដ្ឋិនិយមដោយប្រយ័ត្នប្រយែងថា គោលនយោបាយលំនៅឋានដែលមានលក្ខណៈទូលំទូលាយ និងជំរុញទីផ្សារអាចរួមបញ្ចូលគំរូនៃការជឿទុកចិត្តលើដីសហគមន៍ (CLT) ដែលជាយន្តការនៃការធានាដីនៅក្នុងការជឿទុកចិត្ត បន្ទាប់មកឧបត្ថម្ភធនកម្មសិទ្ធនៃផ្ទះនៅលើដីទុកចិត្ត។

គំរូនៃការជឿទុកចិត្តលើដីសហគមន៍ (CLT) គឺជាយុទ្ធសាស្ត្រប្រកបដោយភាពច្នៃប្រឌិត ដើម្បីចាប់យកតម្លៃដី និងលំនៅដ្ឋាន ហើយធ្វើឱ្យវាអាចរកបានសម្រាប់គ្រួសារដែលធ្វើការដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប និងមធ្យម។ តាមរយៈការទិញដី ក្រុមហ៊ុន CLTs អាចផ្តល់ឱកាសក្នុងការទិញលំនៅដ្ឋានក្រោមតម្លៃទីផ្សារ ជាថ្នូរនឹងការទទួលបានប្រាក់ចំណេញតិចនៃផ្ទះ។ ម្ចាស់ផ្ទះចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាជួលរយៈពេលវែងជាមួយ CLT ដែលបន្តកាន់កាប់ដីជាមួយនឹងការកែលម្អផ្ទះដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់គ្រួសារ។ គំរូ CLT មានឥទ្ធិពលក្នុងការដកតម្លៃផ្ទះចេញពីទីផ្សារ ដែលអនុញ្ញាតឱ្យតម្លៃត្រូវបានកំណត់សម្រាប់ការទិញដោយគ្រួសារដែលមានប្រាក់ចំណូលគ្រួសារពី 50 ទៅ 80 ភាគរយនៃប្រាក់ចំណូលមធ្យមក្នុងតំបន់ (AMI) ។ នៅពេលដែលផ្ទះត្រូវបានលក់ ការជួលកំណត់ការចាប់យកតម្លៃនៃការលក់ ដោយផ្ទេរប្រាក់សន្សំទៅគ្រួសារបន្ទាប់។

មានអត្ថប្រយោជន៍ជាច្រើននៃលំនៅដ្ឋាន CLT សម្រាប់គ្រួសារ និងសេដ្ឋកិច្ចលំនៅដ្ឋានកាន់តែទូលំទូលាយ។

• ឱកាស​ធ្វើ​ជា​ម្ចាស់​សម្រាប់​អ្នក​ដែល​ធ្វើ​ការ​តែ​រក​ចំណូល​តិច - មនុស្សអាចធ្វើការអស់ជាច្រើនឆ្នាំដើម្បីបង្កើតសន្ទុះហិរញ្ញវត្ថុដើម្បីទិញផ្ទះ ហើយនៅតែខ្លី។ CLTs ជួយផ្តល់ការជំរុញបន្ថែមទៅក្នុងភាពជាម្ចាស់។
• ឥណទានសាងសង់ - ឥណទាននៅតែជារង្វាស់ដ៏សំខាន់មួយនៃភាពច្បាស់លាស់ផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ។ CLTs អាចជួយកសាងគ្រួសារ និងពង្រីកលទ្ធភាពខ្ចីប្រាក់ដោយឈ្លាសវៃ។
• ស្ថេរភាព - ការធ្វើជាម្ចាស់ផ្ទះអាចអនុញ្ញាតឱ្យកុមារចូលរៀននៅសាលាដូចគ្នាតាមរយៈការបញ្ចប់ការសិក្សា និងលើកទឹកចិត្តឱ្យមានការចូលរួម និងការចូលរួមនៅក្នុងសហគមន៍។
• អត្ថប្រយោជន៍នៃការបង្កើនទ្រព្យសកម្ម - នៅពេលដែលទ្រព្យសម្បត្តិផ្ទះរបស់ពួកគេកើនឡើងតាមពេលវេលា គ្រួសារអាចចាប់យកតម្លៃនោះសម្រាប់អនាគត។
• ទប់ស្កាត់សម្ពាធប៉ាន់ស្មានលើម្ចាស់ - នៅពេលដែលផ្ទះ CLT ចេញពីទីផ្សារ វាមិនមានសម្ពាធក្នុងការលក់នៅពេលដែលតម្លៃទ្រព្យសកម្មកើនឡើង។
• ខណៈពេលដែលការត្រឡប់មកវិញលើការវិនិយោគមានកម្រិត ពួកគេបង្កើតទ្រព្យសម្បត្តិជំនាន់ - ទោះបីជាអត្ថប្រយោជន៍នៃការលក់មានកំណត់ក៏ដោយ ក៏មានការលើកទឹកចិត្តសម្រាប់គ្រួសារក្នុងការគ្រប់គ្រងការវិនិយោគរបស់ពួកគេឱ្យបានល្អតាមរយៈការបញ្ចប់ប្រាក់កម្ចី ឬការលក់។
• អនុញ្ញាតឱ្យគ្រួសារដែលមានឱកាសរកប្រាក់ចំណូលមានកម្រិតដើម្បីសន្សំ - នៅពេលដែលតម្លៃផ្ទះកាន់តែតិច គ្រួសារអាចចាប់យកការសន្សំសម្រាប់ការប្រើប្រាស់ផ្សេងទៀត រួមទាំងការថែទាំកុមារ ការអប់រំ និងការកសាងទុនបម្រុងសាច់ប្រាក់។

អត្ថប្រយោជន៍សម្រាប់សេដ្ឋកិច្ចកាន់តែទូលំទូលាយគឺថា គ្រួសារដែលនៅតែស្ថិតក្នុងយូនីតច្រើនគ្រួសារដែលមានតំលៃថោកអាចផ្លាស់ប្តូរទៅជាកម្មសិទ្ធិ ដោយដោះលែងបន្ទប់ទាំងនោះសម្រាប់គ្រួសារផ្សេងទៀត។ មានសក្តានុពលសម្រាប់ CLTs ក្នុងការជួយសាងសង់ជណ្តើរលំនៅឋាន ប្រហែលជាចាប់ផ្តើមដោយប័ណ្ណទូទាត់ និងជំនួយផ្ទាល់ ដល់អង្គភាពជួល និងចុងក្រោយភាពជាម្ចាស់។ ភាពជាម្ចាស់តាមរយៈ CLT អនុញ្ញាតឱ្យគ្រួសារមានការវិនិយោគកាន់តែច្រើននៅក្នុងសង្កាត់ និងសហគមន៍ក្នុងតំបន់របស់ពួកគេ ហើយសម្រាប់សហគមន៍ និងសង្កាត់ទាំងនោះក្នុងការវិនិយោគលើពួកគេ។ ឱកាសកម្មសិទ្ធិផ្ទះដែលបង្កើតឡើងដោយគំរូ CLT អាចអនុញ្ញាតឱ្យគ្រួសារទម្លាក់ឫស និងក្លាយជាអ្នកមានឥទ្ធិពលខាងសេដ្ឋកិច្ច និងនយោបាយ។

ហើយគំរូនេះអាចជួយសម្រួលដល់លំនៅដ្ឋានពហុគ្រួសារផងដែរ។ នៅទីក្រុងស៊ីថល Homestead Community Land Trust កំពុងសាងសង់ ខុនដូ ៣៨ យូនីត នៅកន្លែងពីរផ្សេងគ្នា មួយបានបរិច្ចាគ និងមួយទៀតនៅលើដីក្រុងអតិរេក។ គំរូសម្រាប់កម្មសិទ្ធិគឺដូចគ្នានឹងផ្ទះគ្រួសារតែមួយដែរ។ នៅក្នុងវិធីមួយចំនួន ខុនដូគឺជាការប្រើប្រាស់ឡូជីខលបំផុតនៃគំរូ ចាប់តាំងពីខុនដូអត្រាទីផ្សារត្រូវបានបង្កប់នៅក្នុងទ្រព្យសម្បត្តិដែលកាន់កាប់ជាទូទៅ។ ការបរិច្ចាកអតិរេកដីក្រុងមានសារៈសំខាន់ជាពិសេស ដោយសារវាជារឿងធម្មតានៅទូទាំងប្រទេស។ ទីក្រុង និងរដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់ផ្សេងទៀត ជារឿយៗមានដីដែលមិនអាចប្រើប្រាស់សម្រាប់គោលបំណងដើមរបស់ពួកគេ ប៉ុន្តែអាចត្រូវបានធ្វើឱ្យសកម្មជាលំនៅដ្ឋាន។

មានលទ្ធភាពផ្សេងទៀតសម្រាប់គំរូ CLT ដែលត្រូវអនុវត្ត។ សហគមន៍ជាច្រើនកំពុងអនុញ្ញាតឱ្យផ្ទះខ្ទមខាងក្រោយ ការបែងចែករង និងលំនៅដ្ឋាន "កណ្តាលដែលបាត់" និងឱកាសដើម្បីពង្រីកការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានជួលជាមួយនឹងដង់ស៊ីតេបន្ថែម។ បញ្ហាជាមួយសេរីភាវូបនីយកម្មនៃការបែងចែកតំបន់នេះគឺកង្វះហិរញ្ញប្បទានសម្រាប់គ្រួសារភាគច្រើនដើម្បីទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីការកើនឡើងនៃដង់ស៊ីតេនៅក្នុងសង្កាត់ដែលមានគ្រួសារតែមួយ។ CLT អាចទិញដីពុះឡូតិ៍ សាងសង់ផ្ទះពីរនៅលើវា និងលក់ផ្ទះក្នុងតម្លៃទាប។ នេះនឹងផ្តល់អត្ថប្រយោជន៍ដល់ម្ចាស់ផ្ទះដើម ហើយបង្កើតម្ចាស់ផ្ទះថ្មីពីរលើអ្វីដែលធ្លាប់ជាក្បាលដីតែមួយ។ កាលីហ្វ័រញ៉ាថ្មីៗនេះបានអនុម័តច្បាប់ ដែលនឹងមិនបណ្តាលឱ្យមានដង់ស៊ីតេច្រើននៅក្នុងតំបន់គ្រួសារតែមួយ ប៉ុន្តែគំរូ CLT អាចជួយសម្រេចបាននូវគោលដៅនោះ។

គ្រួសារភាគច្រើន ជាពិសេសគ្រួសារដែលប្រហែលជាមានផ្ទះ ប៉ុន្តែនៅតែកំពុងបង់រំលោះ ជាធម្មតាមិនមានសាច់ប្រាក់សម្រាប់គម្រោងសាងសង់ប្រភេទនេះទេ។ ធនាគារមានភាពផុយស្រួយលើការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់គម្រោងទាំងនេះដែលផ្តល់ជូនតែ Home Equity Lines of Credit (HELOC) ដែលជាឧបករណ៍ដែលបំភិតបំភ័យ និងជារឿយៗមិនអាចទទួលយកបានសម្រាប់គ្រួសារ។ ការជឿទុកចិត្តលើដីសហគមន៍អាចបំបែកភាពជាប់គាំងនេះជាមួយនឹងគំរូហិរញ្ញប្បទានដែលបានសាកល្បង។

អ្នកតស៊ូមតិមួយចំនួនបានជំរុញឱ្យមានគោលនយោបាយគាំទ្រ ការទិញយកអ្នកជួលអចលនទ្រព្យ. ជាថ្មីម្តងទៀត បញ្ហានៅទីនេះគឺហិរញ្ញវត្ថុ។ ជាឧទាហរណ៍ តើអ្នកជួលផ្ទះនៅផ្សារក្រោមដែលត្រូវការការថែទាំ ហើយប្រឈមនឹងការលក់ដែលមិនទាន់សម្រេច ទទួលបានសាច់ប្រាក់នៅឯណាដើម្បីទិញអគារ ឬផ្ទះជួលរបស់ពួកគេ? គំរូ CLT ត្រូវបានមើលដោយអ្នកបង្កើតគោលនយោបាយភាគច្រើន ហើយការប្រើប្រាស់គុណសម្បត្តិនៃគំរូនេះដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាប្រឈមមួយចំនួននេះគឺជាឱកាសដ៏គួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍មួយ។

គំនិតមួយអាចជាការទិញអចលនទ្រព្យតូចមួយដែលមានទីផ្សារធ្លាក់ចុះ ហើយបន្ទាប់មកប្រើគំរូ CLT ដើម្បីបង្កើតខុនដូក្នុងតម្លៃកាត់បន្ថយ ដែលអាចទិញបានដោយអ្នកជួលដែលមានស្រាប់ជាមួយនឹងការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានអំណោយផល ខណៈដែល CLT ជាម្ចាស់ដី និងជួលទៅសមាគមម្ចាស់ផ្ទះ។ . នេះនឹងអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកជួលស្នាក់នៅក្នុងកន្លែងខណៈពេលដែលផ្តល់ឱ្យពួកគេនូវផ្លូវទៅកាន់កម្មសិទ្ធិ។

តើអ្វីទៅជាការចាប់ជាមួយ CLTs? ខ្ញុំនៅតែគិតអំពីវា។ ប៉ុន្តែប្រទេសនេះនឹងមានភាពល្អប្រសើរជាងប្រសិនបើប្រាក់ឧបត្ថម្ភធនទៅទិញដីសម្រាប់ CLTs ជាជាងតម្លៃថ្លៃ គម្រោងឥណទានគេហដ្ឋានដែលមានចំណូលទាប (LIHTC) ដែលឥឡូវនេះឡើងថ្លៃដល់ 1 លានដុល្លារក្នុងមួយយូនីតជួល. ស្រមៃមើលថាលុយទាំងអស់នោះធ្វើឱ្យមនុស្សនៅលើផ្លូវប្រកបដោយនិរន្តរភាពឆ្ពោះទៅកាន់ភាពជាម្ចាស់។ មានបញ្ហាជាមួយកម្មសិទ្ធិ? បាទ និង ខ្ញុំ​បាន​ពិភាក្សា​រឿង​នោះ។.

ប៉ុន្តែ CLT គឺខុសគ្នា។ គំរូនេះអនុញ្ញាតឱ្យមនុស្សដែលកំពុងធ្វើការ និងជួបការលំបាកមានឱកាសទិញចូលទៅក្នុងទីផ្សារលំនៅដ្ឋានដែលមានស្រាប់ក្នុងមធ្យោបាយប្រកបដោយនិរន្តរភាពហិរញ្ញវត្ថុ។ ប្រហែល​ជា​គំនិត​នេះ​អាច​ត្រូវ​បាន​ប្រើ​ដើម្បី​ផ្លាស់​ប្តូរ​អ្នក​ជួល​ក្នុង​អង្គភាព​ជួល​មិន​រក​ប្រាក់​កម្រៃ LIHTC ឱ្យ​ក្លាយ​ជា​កម្មសិទ្ធិ។ យើងនឹងឃើញ។ អ្វីដែលខ្ញុំចូលចិត្តគឺគំនិតដែល CLT ដំណើរការឆ្ពោះទៅរកការពិតនៃការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការមិនមែនមកពីវាទេ។ គំរូនេះទទួលស្គាល់ការប៉ាន់ស្មានដីធ្លី ហើយមិនត្អូញត្អែរអំពីវាទេ ប៉ុន្តែផ្ទុយទៅវិញបង្កើតកំពង់ផែសុវត្ថិភាពពីវា ហើយបង្កើតផ្លូវសម្រាប់មនុស្សដែលមានប្រាក់តិច។ ខ្ញុំប្រាកដថាខ្ញុំនឹងរកឃើញកំហុសដ៏ធ្ងន់ធ្ងរ ប៉ុន្តែរហូតដល់ខ្ញុំធ្វើ ខ្ញុំនឹងអបអរគំរូដែលជាជំហានវិជ្ជមានមួយផ្សេងទៀតសម្រាប់លំនៅដ្ឋាន។