អ្នក​ទិញ​ផ្ទះ​ជនជាតិ​អាមេរិក​រក​ឃើញ​ការ​ចរចា​នៅ​ចក្រភព​អង់គ្លេស ដោយ​បាន​បញ្ចុះ​តម្លៃ​ដោយ​ផោន​ខ្សោយ

អ្នកទិញផ្ទះជនជាតិអាមេរិកកំពុងស្វែងរកការចរចារនៅចក្រភពអង់គ្លេស ដោយសារប្រាក់ផោនដែលខ្សោយបានរួមចំណែកដល់ការកាត់បន្ថយតម្លៃពីរខ្ទង់។

ការធ្លាក់ចុះនៃរូបិយប័ណ្ណអង់គ្លេសកាលពីឆ្នាំមុនធ្លាក់ចុះ 17.5% ធៀបនឹងប្រាក់ដុល្លារអាមេរិករហូតមកដល់ពេលនេះក្នុងឆ្នាំ 2022 បានធ្វើឱ្យអចលនទ្រព្យចក្រភពអង់គ្លេសមានតម្លៃថោកសម្រាប់អ្នកទិញដែលបង់ប្រាក់ជាដុល្លារអាមេរិក។ តម្លៃនៅទីក្រុងឡុងដ៍បានធ្លាក់ចុះជិត 20% ក្នុងឆ្នាំកន្លងទៅ ដោយសារតែការធ្លាក់ចុះតម្លៃ និងផលប៉ះពាល់រូបិយប័ណ្ណ នេះបើយោងតាមឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យ និងក្រុមហ៊ុនប្រឹក្សា Knight Frank ។

ព័ត៌មានវិនិយោគពាក់ព័ន្ធ

នេះ​ជា​អ្វី​ដែល​ត្រូវ​ទិញ និង​លក់​ចំពេល​មាន​ភាព​ចលាចល​ទីផ្សារ​របស់​ចក្រភព​អង់គ្លេស អ្នក​គ្រប់​គ្រង​ប្រាក់​និយាយ

ឈ្មួញកណ្តាល និងអ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យនិយាយថា ការធ្លាក់ចុះនេះបានបង្កើតឱកាសវិនិយោគដ៏កម្រមួយសម្រាប់ជនជាតិអាមេរិកក្នុងការទិញចូលទៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យចក្រភពអង់គ្លេស មិនថាវាជាតម្លៃ $400,000 London pied-a-terre ឬអចលនទ្រព្យប្រវត្តិសាស្រ្តចំនួន 30 លានដុល្លារនៅទីជនបទនោះទេ។

លោក Paddy Dring ប្រធាន Global Sales នៅ Knight Frank បាននិយាយថា "យើងបានឃើញការកើនឡើងជាលំដាប់ពីជនជាតិអាមេរិក" ។ “មានអ្នកដែលកំពុងបន្តផែនការរបស់ពួកគេ ហើយនឹងប្រើប្រាស់ឱកាសនេះសម្រាប់ផែនការវិនិយោគរយៈពេលវែងរបស់ពួកគេដើម្បីធ្វើពិពិធកម្មនៅក្រៅប្រទេស”។

Knight Frank បាននិយាយថាការធ្លាក់ចុះតម្លៃរួមនិងការធ្លាក់ចុះនៃរូបិយប័ណ្ណបានបង្កើតការបញ្ចុះតម្លៃដ៏មានប្រសិទ្ធភាព 19% នៅក្នុងសង្កាត់ Chelsea ដែលចង់បានរបស់ទីក្រុងឡុងដ៍ និង 17% នៅ Knightsbridge ។

បើប្រៀបធៀបនឹងឆ្នាំ 2014 នៅពេលដែលប្រាក់ផោនអង់គ្លេសស្មើនឹង $1.71 ហើយតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងឡុងដ៍គឺខ្ពស់ជាង 13% ការបញ្ចុះតម្លៃក៏កាន់តែអស្ចារ្យជាង 50% នៅក្នុង Chelsea, Knightsbridge និង Notting Hill នេះបើយោងតាមលោក Tom Bill ដែលជាប្រធាន។ នៃការស្រាវជ្រាវលំនៅដ្ឋាននៅ Knight Frank ។ សង្កាត់ Kensington និង Mayfair បានឃើញការបញ្ចុះតម្លៃលើសពី 45% ។

ឧទាហរណ៍ អចលនទ្រព្យដែលមានតម្លៃ 5 លានផោននៅ Knightsbridge នឹងមានតម្លៃ 8.6 លានដុល្លារក្នុងឆ្នាំ 2014 ប៉ុន្តែថ្ងៃនេះ 4 លានដុល្លារ។

ការសន្សំគឺកាន់តែធំនៅលើអចលនទ្រព្យដ៏ធំបំផុត និងថ្លៃបំផុត។ Steve Schwarzman ដែលជានាយកប្រតិបត្តិមហាសេដ្ឋី និងជាប្រធានក្រុមហ៊ុន Blackstone ទើបតែទិញអចលនទ្រព្យប្រវត្តិសាស្រ្តទំហំ 2,500 ហិចតានៅតំបន់ Wiltshire County ចម្ងាយប្រហែល 90 ម៉ាយភាគខាងលិចទីក្រុងឡុងដ៍ក្នុងតម្លៃ 80 លានផោន។ ការធ្លាក់ចុះនៃ sterling មានន័យថាគាត់អាចសន្សំបាន 20 លានដុល្លារឬច្រើនជាងនេះលើការទិញនេះបើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំមុន។

Dring បាននិយាយថាអ្នកទិញជនជាតិអាមេរិកដំណើរការវិសាលគម - ពីគូស្វាមីភរិយាវ័យចំណាស់ដែលកំពុងស្វែងរកផ្ទះល្វែងតូចៗរហូតដល់គ្រួសារដែលមើលស្ទូឌីយោសម្រាប់កូនប្រុសឬកូនស្រីដែលចូលរៀននៅចក្រភពអង់គ្លេសរហូតដល់អ្នកមានបំផុតដែលកំពុងស្វែងរកអចលនទ្រព្យកម្រដែលបង្កើតការវិនិយោគរយៈពេលវែងល្អ។

លោក​បាន​មាន​ប្រសាសន៍​ថា “យើង​មិន​ឃើញ​មាន​ការ​រំពឹង​ទុក​សុទ្ធ​តែ​ច្រើន​ទេ។ "អ្នកទិញជាធម្មតាត្រូវបានជំរុញដោយអាជីវកម្ម ឬការអប់រំ ឬរបៀបរស់នៅ។"

លោក Dring បាននិយាយថា ទោះបីជារូបិយប័ណ្ណធ្លាក់ចុះក៏ដោយ ការផ្គត់ផ្គង់ផ្ទះនៅទូទាំងប្រទេសនៅតែខ្វះខាត ជាពិសេសសម្រាប់អចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសជាប្រវត្តិសាស្ត្រ។

សម្រាប់អ្នកដែលមានលុយ ការសន្សំអាចមានច្រើនណាស់។ Brokerage Savills ទើបតែបានចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យមួយក្នុងចំណោមអចលនទ្រព្យជាប្រវត្តិសាស្ត្របំផុតរបស់ចក្រភពអង់គ្លេស ដែលជាអចលនទ្រព្យទំហំ 1,922 ហិចតានៅជនបទអង់គ្លេសហៅថា Adlington Hall ។ អចលនទ្រព្យនេះមានកសិដ្ឋានចំនួនប្រាំមួយ អគារលំនៅដ្ឋានជាង 20 កន្លែងរៀបចំព្រឹត្តិការណ៍មួយ និងសាលភូមិមួយ។ វាធ្លាប់ជាកម្មសិទ្ធិរបស់ British Crown ហើយស្ថិតក្នុងគ្រួសារតែមួយអស់រយៈពេលជាង 700 ឆ្នាំមកហើយ។

តម្លៃស្នើសុំ៖ 30 លានផោន ឬប្រហែល 33 លានដុល្លារ ជាមួយនឹងអត្រាប្តូរប្រាក់ថ្ងៃនេះ។ នោះជាការសន្សំប្រាក់ជាង 6 លានដុល្លារសម្រាប់អ្នកទិញអាមេរិក ដោយបង់ជាដុល្លារ បើធៀបនឹងឆ្នាំមុន។