ជនជាតិអាមេរិកកំពុងស្វែងរកទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន។ មនោសញ្ចេតនាអ្នកទិញផ្ទះឈានដល់កម្រិតទាបបំផុតចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2011 ហើយអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះឈានដល់ 7% ។

Fannie Mae បានកត់សម្គាល់ថា សន្ទស្សន៍អារម្មណ៍នៃការទិញផ្ទះ បានធ្លាក់ចុះក្នុងរយៈពេលប្រាំពីរខែជាប់ៗគ្នា ហើយបានធ្លាក់ចុះដល់កម្រិតទាបបំផុតចាប់តាំងពីខែតុលា ឆ្នាំ 2011។

Fannie Mae បានធ្វើការស្ទង់មតិអ្នកឆ្លើយតបប្រហែល 1,000 នាក់តាមរយៈទូរស័ព្ទដែលជាផ្នែកមួយនៃការស្ទង់មតិលំនៅដ្ឋានជាតិរបស់ខ្លួន។ 

អតិថិជនដែលបានស្ទង់មតិបាននិយាយថាពួកគេរំពឹងថាអត្រានឹងកើនឡើងខ្ពស់ក្នុងរយៈពេល 12 ខែខាងមុខ ហើយពួកគេរំពឹងថាតម្លៃផ្ទះនឹងធ្លាក់ចុះ។ 

ការស្ទង់មតិបង្ហាញថា អ្នកប្រើប្រាស់អាចនៅបន្តរហូតដល់ព្យុះនេះឆ្លងកាត់ ដែលមានន័យថាតម្លៃផ្ទះ ឬអត្រាការប្រាក់ធ្លាក់ចុះ។

អត្រាគឺត្រឡប់មកវិញលើសពី 7% យោងតាម បញ្ចាំព័ត៌មានប្រចាំថ្ងៃ ការស្ទង់មតិអត្រាប្រចាំថ្ងៃ។ 

យោងតាមការស្ទង់មតិរបស់ Fannie Mae នៅក្នុងខែកញ្ញា មានតែអ្នកប្រើប្រាស់ 19% ប៉ុណ្ណោះដែលនិយាយថាវាជាពេលវេលាដ៏ល្អក្នុងការទិញផ្ទះ។ នោះគឺធ្លាក់ចុះពី 22% ធៀបនឹងខែមុន។ 

ផ្ទុយទៅវិញ ប្រាំមួយនាក់ក្នុងចំណោមដប់នាក់បាននិយាយថា វាពិតជាពេលវេលាដ៏ល្អក្នុងការលក់។

លោក Doug Duncan អនុប្រធានជាន់ខ្ពស់ និងជាប្រធានសេដ្ឋវិទូនៅ Fannie Mae បាននិយាយនៅក្នុងសេចក្តីថ្លែងការណ៍មួយថា "ការរំពឹងទុករបស់អ្នកប្រើប្រាស់ដែលថាតម្លៃផ្ទះនឹងធ្លាក់ចុះស្របទៅនឹងការស្ទង់មតិខ្ពស់ ជាមួយនឹងភាគរយខ្ពស់នៃអ្នកប្រើប្រាស់ជឿថាតម្លៃផ្ទះនឹងថយចុះ ... នៅឆ្នាំក្រោយ" ។

លោកបានបន្ថែមថា នោះគឺជា "ការផ្លាស់ប្តូរនៅក្នុងអារម្មណ៍នៃការស្ទង់មតិ ដែលពីមុនបានកើតឡើងតែនៅក្នុងឆ្នាំ 2011 និងនៅដើមនៃជំងឺរាតត្បាតនៅឆ្នាំ 2020"។

Fannie Mae បានបន្ថែមថា 75% នៃអ្នកឆ្លើយតបបាននិយាយថា វាពិតជាពេលវេលាមិនល្អក្នុងការទិញផ្ទះ ពោលគឺកើនឡើងពី 73% កាលពីខែមុន។

លោក Duncan បានពន្យល់ថាភាគច្រើនបានលើកឡើងពី "តម្លៃផ្ទះខ្ពស់ និងលក្ខខណ្ឌសេដ្ឋកិច្ច និងអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដែលមិនអំណោយផលជាហេតុផលចម្បង" ។

អ្នកឆ្លើយសំណួរបាននិយាយថាពួកគេជឿថាតម្លៃផ្ទះនឹងធ្លាក់ចុះ ហើយអត្រាកម្ចីទិញផ្ទះនឹងកើនឡើងនៅឆ្នាំបន្ទាប់ ដោយភាគរយនៃអ្នកឆ្លើយតបបង្ហាញថាកើនឡើងពី 61% ទៅ 64%។

Christine Cooper នាយកគ្រប់គ្រង និងជាប្រធានសេដ្ឋវិទូអាមេរិកនៅ CoStar Group បានប្រាប់ MarketWatch ក្នុងបទសម្ភាសន៍មួយថា ប្រជាជននឹងចាប់ផ្តើមទទួលយកការពិតដែលថាអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះកាន់តែខ្ពស់គឺជារឿងធម្មតាថ្មី។

"ប្រហែលជា [មនុស្ស] ទទួលបានភាពតក់ស្លុតបន្តិចបន្តួច" ជាមួយនឹងអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ កើនឡើងទ្វេដងកាលពីឆ្នាំមុន, ប៉ុន្តែលោក Cooper បាននិយាយថា "ក្នុងរយៈពេលប្រាំមួយខែ ឬមួយឆ្នាំ យើងនឹងគិតថា មិនអីទេ យើងនឹងអាចគ្រប់គ្រងវាបាន"។

នាង​បាន​បន្ថែម​ថា​៖ «យើង​កំពុង​តែ​ឆ្លង​កាត់​រយៈ​ពេល​នៃ​ការ​ផ្លាស់​ប្តូរ​មួយ​ដែល​យើង​រំពឹង​ថា​វា​នឹង​ក្លាយ​ជា​បែប​នេះ ហើយ​ភ្លាមៗ​នោះ​មិន​មែន​ជា​ពិភព​លោក​ដែល​យើង​នៅ​ក្នុង​នោះ​ទៀត​ទេ»។ "មនុស្សនឹងសម្របខ្លួន" ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទស្សនវិស័យអ្នកប្រើប្រាស់ដ៏អាក្រក់ដែលបានរាយការណ៍ដោយអ្នកឆ្លើយតបរបស់ Fannie Mae បង្ហាញពីភាពទន់ខ្សោយបន្ថែមទៀតនៅក្នុងទិន្នន័យលក់ផ្ទះ។

ទីបំផុត "ដរាបណាការផ្គត់ផ្គង់មានកម្រិត និងសម្ពាធលទ្ធភាពទិញបន្ត រារាំងអ្នកទិញផ្ទះដែលមានសក្តានុពល តាមរយៈតម្លៃផ្ទះខ្ពស់ និងអត្រាកម្ចីទិញផ្ទះ" យើងរំពឹងថាការលក់ផ្ទះនឹងនៅតែធ្លាក់ចុះ។

មានគំនិតលើទីផ្សារលំនៅដ្ឋានទេ? សរសេរទៅកាន់អ្នកយកព័ត៌មាន MarketWatch Aarthi Swaminathan នៅ [អ៊ីមែលការពារ]