តើអ្នកទិញផ្ទះទទួលបានការសង្គ្រោះដែលត្រូវការច្រើនក្នុងទម្រង់តម្លៃផ្ទះទាបដែរឬទេ?
រូបភាព Getty
តើនេះជាដំណឹងដែលអ្នកទិញផ្ទះនៅទីបំផុតបានស្វែងរក? នៅក្នុងខែមិថុនា អត្រាកំណើនតម្លៃផ្ទះប្រចាំឆ្នាំបានមើលឃើញថាជា "ការយឺតយ៉ាវមួយខែដ៏អស្ចារ្យបំផុតនៅលើកំណត់ត្រាចាប់តាំងពីយ៉ាងហោចណាស់ដើមទសវត្សរ៍ឆ្នាំ 1970" នេះបើយោងតាមទិន្នន័យកម្ចីទិញផ្ទះ និងក្រុមហ៊ុនវិភាគ Black Knight ។ អ្វីដែលលើសពីនេះទៅទៀត នេះត្រូវបានភ្ជាប់ជាមួយនឹង "លំហូរចូលដ៏ធំបំផុតនៃសារពើភ័ណ្ឌសម្រាប់លក់ក្នុងរយៈពេល 12 ឆ្នាំ" ក្រុមហ៊ុនបានកត់សម្គាល់នៅក្នុង a ចេញផ្សាយអំពីរបាយការណ៍ត្រួតពិនិត្យប្រាក់កម្ចីចុងក្រោយរបស់ខ្លួននៅថ្ងៃទី 1 ខែសីហា។
របាយការណ៍បង្ហាញថាខែមិថុនាគឺជាខែទី 19.3 ជាប់ៗគ្នានៃការត្រជាក់ដោយតម្លៃផ្ទះប្រចាំឆ្នាំធ្លាក់ចុះពី 17.3% ក្នុងខែឧសភាដល់ 2006% ក្នុងខែមិថុនា។ នេះជាការធ្លាក់ចុះខ្លាំងជាងឆ្នាំ២០០៦ US CoreLogic S&P Case-Shiller Index ក៏បានកត់សម្គាល់ពីការថយចុះផងដែរ ដោយខែមិថុនា "ហាក់ដូចជាចំណុចចាប់ផ្តើមជាមួយនឹងការដកថយយ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងចំណាប់អារម្មណ៍របស់អ្នកទិញ" នេះបើយោងតាមរបាយការណ៍ដែលបានចេញផ្សាយនៅចុងខែកក្កដា។) ជាការពិត ទីផ្សាររថភ្លើងក្រោមដីកំពូលទាំង 50 ឃើញថាមានកំណើនយឺតក្នុងខែមិថុនា ជាមួយនឹងទីផ្សារធំមួយក្នុងចំនោមទីផ្សារអាមេរិកចំនួន 3 ដែលឃើញកំណើនយឺត XNUMX ភាគរយ ឬច្រើនជាងនេះ។
ប៉ុន្តែហេតុអ្វីបានជាយើងមើលឃើញភាពត្រជាក់នេះ? Holden Lewis អ្នកជំនាញផ្នែកផ្ទះ និងកម្ចីទិញផ្ទះនៅ NerdWallet និយាយថា អត្រាកម្ចីទិញផ្ទះគឺខ្ពស់ជាងកាលពីដើមឆ្នាំ ដោយបង្ខំឱ្យអ្នកទិញទិញផ្ទះក្នុងតម្លៃទាប ដូច្នេះពួកគេអាចមានលទ្ធភាពបង់ប្រចាំខែ។ លោកបន្តថា៖ «នៅពេលដែលមនុស្សទិញអចលនទ្រព្យដែលមានតម្លៃទាប ពួកគេទាញអត្រានៃការកើនឡើងតម្លៃផ្ទះ។ មេរៀនសំខាន់នៃរដូវក្តៅនេះគឺសារៈសំខាន់នៃការកំណត់តម្លៃដែលសមរម្យមួយ” លោក Lewis និយាយ។
លើសពីនេះ សេដ្ឋវិទូ Zillow Nicole Bachaud និយាយថា ទីផ្សារលំនៅឋានគឺស្ថិតនៅចំកណ្តាលនៃការផ្លាស់ប្តូរដ៏សំខាន់មួយ។ “អ្នកទិញបានឡើងដល់កម្រិតទាបនៃតម្លៃសមរម្យ ហើយតម្រូវការកំពុងធ្លាក់ចុះ ដែលបណ្តាលឱ្យផ្ទះមានការកើនឡើងនៅលើទីផ្សារ ដោយសារការលក់យឺត។ អ្នកលក់គេហដ្ឋានកំពុងត្រូវបានបង្ខំឱ្យកែតម្រូវការរំពឹងទុករបស់ពួកគេ ហើយមនុស្សជាច្រើនកំពុងជ្រើសរើសចាកចេញពីទីផ្សារ ហើយរក្សាអត្រាការប្រាក់អំណោយផលរបស់ពួកគេ” Bachaud និយាយ។
ដោយក្តីរីករាយរបស់អ្នកទិញផ្ទះ និងការខឹងសម្បាររបស់អ្នកលក់ផ្ទះ លោក Greg McBride ប្រធានអ្នកវិភាគហិរញ្ញវត្ថុនៅ Bankrate មានប្រសាសន៍ថា នេះមិនមែនជាទីផ្សារលំនៅដ្ឋានកាលពីប៉ុន្មានខែមុននោះទេ។ “អ្នកលក់នឹងមិនទទួលបានតម្លៃដែលពួកគេបានគិតនោះទេ វានឹងចំណាយពេលយូរក្នុងការលក់ ហើយវានឹងមិនមានសង្រ្គាមដេញថ្លៃនោះទេ។ ខណៈពេលដែលអ្នកទិញមានអំណាចចរចាកាន់តែច្រើនឥឡូវនេះ អត្រាកម្ចីទិញផ្ទះនៅតែលើសពី 5% ហើយតម្លៃផ្ទះនៅតែខ្ពស់» McBride និយាយ។
ខណៈពេលដែលចលនាបង្កើតចំណងជើងត្រូវបានរំពឹងទុកក្នុងអំឡុងពេលនៃការផ្លាស់ប្តូរនេះ Bachaud និយាយថាវាមានសារៈសំខាន់ក្នុងការចងចាំថាតើតម្លៃបានកើនឡើងដល់កម្រិតណាមិនត្រឹមតែក្នុងអំឡុងពេលជំងឺរាតត្បាតប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក្នុងរយៈពេលមួយទសវត្សរ៍កន្លងមកនេះ។ "យើងកំពុងនិយាយអំពីការធ្លាក់ចុះតូចៗពីកម្រិតខ្ពស់បំផុត។ Bachaud និយាយថា ការធ្លាក់ចុះវិញនៅជិតកម្រិតមុនការរាតត្បាតគឺមិនទំនងជាខ្លាំងទេ ដោយសារការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានរួមនឹងនៅតែជាឧបសគ្គ ហើយតម្រូវការនឹងនៅតែមាននៅខាងក្រៅ»។ ទីបំផុត នាងនិយាយថា ការធ្វើសមតុល្យទីផ្សារដែលត្រូវការច្រើននេះ អាចជួយអ្នកទិញលើកដំបូងមួយចំនួនតាមទាន់ ខណៈដែលម្ចាស់ផ្ទះនឹងរក្សាបាននូវភាគហ៊ុនជាច្រើនដែលពួកគេបានសាងសង់ក្នុងរយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ។
នៅទូទាំងប្រទេស ទីផ្សារលំនៅឋានបានចុចប៊ូតុងកំណត់ឡើងវិញក្នុងខែមិថុនា ដោយសារអត្រាកម្ចីទិញផ្ទះរយៈពេល 30 ឆ្នាំបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លីដល់ 6% ។ “អ្នកទិញមួយចំនួនបានដកខ្លួនចេញពីទីផ្សារដើម្បីវាយតម្លៃឡើងវិញនូវជួរតម្លៃរបស់ពួកគេ។ ប្រសិនបើអត្រាមានស្ថេរភាពចន្លោះពី 5% ទៅ 6% នោះ យើងអាចឃើញការកើនឡើងមិនធម្មតានៃការទិញផ្ទះនៅរដូវស្លឹកឈើជ្រុះ ខណៈដែលអ្នកទិញដែលរារាំងក្នុងរដូវក្តៅត្រឡប់ទៅទីផ្សារវិញ" Wood និយាយ។
ដំបូន្មាន អនុសាសន៍ ឬចំណាត់ថ្នាក់ដែលបានបង្ហាញនៅក្នុងអត្ថបទនេះគឺជារបស់ MarketWatch Picks ហើយមិនត្រូវបានពិនិត្យ ឬគាំទ្រដោយដៃគូពាណិជ្ជកម្មរបស់យើងទេ។
ប្រភព៖ https://www.marketwatch.com/picks/annual-home-price-growth-saw-the-greatest-single-month-slowdown-since-at-least-the-early-1970s-does-this- mean-homebuyers-are-finally-getting-a-break-01659714852?siteid=yhoof2&yptr=yahoo