ខណៈ​ដែល​តម្លៃ​ផ្ទះ​ចាប់ផ្តើម​ក្នុង​កម្រិត​មធ្យម តើ​វា​អាច​នឹង​អាក្រក់​ប៉ុណ្ណា​?

មិនមានការខ្វះខាតនៃភាពទុទិដ្ឋិនិយមនៅក្នុងទីផ្សារលំនៅដ្ឋានសព្វថ្ងៃនេះទេ។ តម្លៃផ្ទះនៅសហរដ្ឋអាមេរិកបានធ្លាក់ចុះចាប់តាំងពីខែមិថុនា។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តម្លៃជាទូទៅកើនឡើងពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ហើយទីផ្សារគឺតាមរដូវកាលជាមួយនឹងតម្លៃ និងសកម្មភាពដែលជាធម្មតាខ្ពស់ជាងក្នុងរដូវក្តៅ និងទាបជាងក្នុងរដូវរងា។

លទ្ធភាពទទួលបានគឺនៅកម្រិតទាបបំផុត ជាពិសេសនៅឆ្នេរខាងលិច។ យើង​មិន​ទាន់​ឃើញ​ការ​ធ្លាក់​ចុះ​តម្លៃ​ផ្ទះ​នៅ​ឡើយ​ទេ ប៉ុន្តែ​មាន​ការ​ភ័យ​ខ្លាច​ថា​វា​អាច​នឹង​មក​ដល់។

លទ្ធភាពទិញលំនៅដ្ឋាន

មានហេតុផលដែលគួរព្រួយបារម្ភអំពីទីផ្សារលំនៅដ្ឋានរបស់សហរដ្ឋអាមេរិក។ ការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃអត្រាការប្រាក់របស់សហរដ្ឋអាមេរិកក្នុងឆ្នាំ 2022 កំពុងធ្វើឱ្យលទ្ធភាពទិញផ្ទះកាន់តែអាក្រក់ទៅៗ។ កាល​ពី​ឆ្នាំ​មុន វា​អាច​ទទួល​បាន​ការ​បញ្ចាំ​រយៈពេល 30 ឆ្នាំ​សម្រាប់​ប្រហែល 3% ឥឡូវ​នេះ​ការ​បញ្ចាំ​ដូចគ្នា​មាន​តម្លៃ​ជិត 7%. យើងកំពុងឃើញអត្រាប្រាក់កម្ចីខ្ពស់បំផុតក្នុងរយៈពេលជាងមួយទសវត្សរ៍។

សូម្បីតែក្រៅពីនិន្នាការថ្មីៗ តម្លៃផ្ទះបានកើនឡើងលឿនជាងប្រាក់ចំណូលក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ហើយឥឡូវនេះតម្លៃកម្ចីទិញផ្ទះក៏កើនឡើងផងដែរ។ នេះមានន័យថា គ្រួសារជាមធ្យមដែលទិញផ្ទះមួយនៅថ្ងៃនេះ កំពុងចំណាយថវិការបស់ពួកគេកាន់តែច្រើនទៅលើតម្លៃផ្ទះ នៅពេលដែលអ្នកបញ្ចូលក្នុងអត្រាកម្ចីទិញផ្ទះបច្ចុប្បន្ន។ និន្នាការនេះប្រែប្រួលតាមតំបន់។ ផ្ទះមានតម្លៃសមរម្យតិចជាងនៅ West Coast ប៉ុន្តែតម្លៃសមរម្យគឺតិចជាងបញ្ហានៅ Midwest ។

រដូវកាល

នៅពេលដែលយើងឆ្ពោះទៅរករដូវរងា វាជាការធម្មតាក្នុងការរំពឹងថានឹងមានទីផ្សារលំនៅដ្ឋានទន់ជាងមុនដោយផ្អែកលើគំរូតាមរដូវកាល។ តម្លៃផ្ទះជាធម្មតាឡើងដល់កំពូលក្នុងខែមិថុនាសម្រាប់ឆ្នាំនេះ ហើយបន្ទាប់មកធ្លាក់ចុះក្នុងរដូវរងារ។ នោះជាអ្វីដែលយើងបានឃើញក្នុងឆ្នាំ 2022 មកទល់ពេលនេះផងដែរ។ ប្រហែល​ជា​អ្វី​ដែល​យើង​កំពុង​មើល​ឃើញ​បច្ចុប្បន្ន​គឺ​គ្មាន​អ្វី​ក្រៅ​ពី​និន្នាការ​រដូវ​កាល​ទេ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកអត្ថាធិប្បាយឧស្សាហកម្មជាច្រើនមានការសង្ស័យ។ ឧទាហរណ៍, Fannie Mae តាមដានអារម្មណ៍នៃលំនៅដ្ឋាន ហើយមានតែមនុស្ស 19% ប៉ុណ្ណោះដែលជឿថាពេលនេះជាពេលវេលាដ៏ល្អក្នុងការទិញផ្ទះហើយភាគច្រើនគិតថាពេលនេះជាពេលល្អក្នុងការលក់។ ទាំង​នោះ​ជា​ចំនួន​ទាប​ជា​ប្រវត្តិសាស្ត្រ។ មានសុទិដ្ឋិនិយមតិចតួចបំផុតទាក់ទងនឹងទីផ្សារលំនៅដ្ឋានរបស់សហរដ្ឋអាមេរិក។

អ្វី​បន្ទាប់?

វាជារឿងសំខាន់ក្នុងការកត់សម្គាល់ថា យើងមិននៅជិតនឹងវិបត្តិលំនៅដ្ឋានណាមួយនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះទេ។ ឧទាហរណ៍, ទិន្នន័យ Zillow មានតម្លៃផ្ទះកើនឡើង 13% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំសម្រាប់ខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2022។ តម្លៃផ្ទះបានធ្លាក់ចុះពីមួយខែទៅមួយខែ ប៉ុន្តែនៅតែកើនឡើងពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ ឆ្នាំ 2022 ស្ទើរតែជាឆ្នាំមិនល្អសម្រាប់លំនៅដ្ឋាននៅចំណុចនេះ ជាពិសេសបើប្រៀបធៀបទៅនឹងរបៀបដែលទីផ្សារភាគហ៊ុន និងមូលបត្របំណុលបានជួញដូរ។

រឿងមួយចំនួនអាចផ្លាស់ប្តូររូបភាពទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន។

អត្រាទាប?

ទីមួយគឺអត្រាការប្រាក់ ដែលបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៅឆ្នាំ 2022។ ប្រសិនបើអត្រាធ្លាក់ចុះមកវិញនោះ លទ្ធភាពទទួលបាននឹងប្រសើរឡើង។ បច្ចុប្បន្ននេះ Fed មិនត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់យ៉ាងខ្លាំងនោះទេ ប៉ុន្តែយ៉ាងហោចណាស់វាអាចផ្អាកការដំឡើងអត្រាការប្រាក់នៅឆ្នាំ 2023។ មួយ ការធ្លាក់ចុះសេដ្ឋកិច្ច អាចធ្វើឱ្យ Fed កាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ ជាពិសេសប្រសិនបើអតិផរណាស្ថិតនៅក្រោមការគ្រប់គ្រង។ អត្រាការប្រាក់ទាបនឹងធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវលទ្ធភាពទិញផ្ទះ តាមរយៈការកាត់បន្ថយថ្លៃដើមកម្ចី និងបង្កើតការអូសទាញតិចតួចនៅលើទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន។

បិទគម្លាតលទ្ធភាពទិញ

ជាក់ស្តែង ក្តីបារម្ភពិតប្រាកដនោះគឺថា តម្លៃផ្ទះធ្លាក់ចុះគឺចាំបាច់ដើម្បីកាត់បន្ថយគម្លាតនៃតម្លៃសមរម្យ។ នៅ​លើ ការវាយតម្លៃរបស់ធនាគារកណ្តាលអាត្លង់តាលទ្ធភាពនៃលំនៅឋានបច្ចុប្បន្នមើលទៅស្រដៀងនឹងមុនវិបត្តិលំនៅដ្ឋានឆ្នាំ ២០០៧-៨។ នោះជាការព្រួយបារម្ភមួយ ព្រោះវាត្រូវការការធ្លាក់ថ្លៃផ្ទះប្រហែល 2007% ដើម្បីបិទគម្លាតលទ្ធភាពទិញបានក្នុងអំឡុងពេលនោះ ហើយតម្លៃនៅតែទន់សម្រាប់ពីរបីឆ្នាំបន្ទាប់ពីនោះ។

វាងាយស្រួលមើលថាហេតុអ្វីបានជាមានការព្រួយបារម្ភអំពីទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន ជាពិសេសនៅឆ្នេរខាងលិច។ លទ្ធភាពទទួលបានលំនៅឋានគឺនៅកម្រិតទាបបំផុត ដែលជំរុញដោយផ្នែកមួយដោយការកើនឡើងនៃតម្លៃកម្ចីទិញផ្ទះនាពេលថ្មីៗនេះ។

វាអាចទៅរួចដែលថាតម្លៃផ្ទះធ្លាក់ចុះគឺចាំបាច់ដើម្បីបិទគម្លាតតម្លៃសមរម្យ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រសិនបើ Fed បន្ធូរបន្ថយអត្រាការប្រាក់ និងប្រាក់ចំណូលរបស់សហរដ្ឋអាមេរិកបន្តកើនឡើងក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំខាងមុខនេះ នោះក៏អាចជាមធ្យោបាយមួយចំនួនក្នុងការដោះស្រាយបញ្ហាលទ្ធភាពទទួលបាននាពេលបច្ចុប្បន្ន ដែលសហរដ្ឋអាមេរិកកំពុងមើលឃើញ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យើងគួរកត់សម្គាល់ថាតម្លៃផ្ទះសម្រាប់ឆ្នាំ 2022 ជាទូទៅនៅតែកើនឡើងពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ហើយបញ្ហាលទ្ធភាពទិញផ្ទះមានសភាពធ្ងន់ធ្ងរជាងនៅ West Coast ជាងទូទាំងប្រទេស។