នៅពេលដែលអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះធ្លាក់ចុះ ការខ្ចីក្រោម 6% កំពុងក្លាយជា 'លទ្ធភាពខុសគ្នា' - នេះគឺជាអ្វីដែលត្រូវរកមើលនៅក្នុងប៉ុន្មានខែខាងមុខនេះ

នៅពេលដែលអតិផរណាបានធូរស្រាល អត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះកំពុងធ្លាក់ចុះម្តងទៀត ដែលជាសញ្ញាវិជ្ជមានសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះដែលមានសុទិដ្ឋិនិយមអំពីឱកាសរបស់ពួកគេនៅឆ្នាំ 2023 ។

"ការចាប់ផ្តើមនៃឆ្នាំថ្មីអនុញ្ញាតឱ្យមនុស្សចាប់ផ្តើមម្តងទៀតហើយកំណត់ដំណោះស្រាយរបស់ពួកគេសម្រាប់ឆ្នាំ។ ដំណោះស្រាយមួយក្នុងចំណោមដំណោះស្រាយទាំងនោះអាចជាការទិញផ្ទះ។ សរសេរ Nadia Evangelou សេដ្ឋវិទូជាន់ខ្ពស់នៃសមាគមជាតិនៃអ្នកអចលនទ្រព្យ។

កុំនឹក

"និន្នាការធ្លាក់ចុះនៃអត្រាកម្ចីទិញផ្ទះនេះ ផ្តល់ក្តីសង្ឃឹមដល់អ្នកទិញផ្ទះជាច្រើនសម្រាប់ខែខាងមុខ"។

Evangelou កត់សម្គាល់ថាជាមួយនឹងអត្រា 6% អ្នកទិញនឹងចំណាយប្រហែល $2,700 តិចជាងជារៀងរាល់ឆ្នាំលើការបញ្ចាំធម្មតា បើប្រៀបធៀបទៅនឹងអត្រា 7% ។

«នេះអាចនាំអ្នកទិញកាន់តែច្រើនត្រឡប់ទៅទីផ្សារវិញ ជំរុញតម្រូវការលំនៅដ្ឋាន និងបង្កើនការប្រកួតប្រជែងទីផ្សារ»។

បញ្ចាំអត្រាថេររយៈពេល ៣០ ឆ្នាំ

មធ្យម ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ 30 ឆ្នាំ។ បានធ្លាក់ចុះមកត្រឹម 6.33% បើធៀបនឹងសប្តាហ៍មុន នៅពេលដែលអត្រាជាមធ្យមគឺ 6.48%, Freddie Mac បានរាយការណ៍កាលពីថ្ងៃព្រហស្បតិ៍។

លើកនេះកាលពីឆ្នាំមុន អត្រាជាមធ្យមគឺ 3.45% ។

"ជាមួយនឹងការប្រែប្រួលទីផ្សារមូលធនដែលរំពឹងថានឹងបន្ត អត្រាកម្ចីទិញផ្ទះនឹងរក្សាគន្លងមើលឃើញក្នុងរយៈពេលខ្លី ដែលទំនងជាស្ថិតនៅក្នុងជួរ 6%-7% ដែលយើងបានឃើញក្នុងរយៈពេលប្រាំខែកន្លងមកនេះ" បាននិយាយថា George Ratiu អ្នកគ្រប់គ្រងផ្នែកស្រាវជ្រាវសេដ្ឋកិច្ចនៅ Realtor.com ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នោះមិនមានន័យថាអ្នកទិញផ្ទះមិនអាចស្វែងរកអ្វីដែលប្រសើរជាងនេះទេ។

“សម្រាប់អ្នកទិញដែលស្វែងរកផ្ទះដើម្បីទិញ ការដើរទិញឥវ៉ាន់ដើម្បីបញ្ចាំជាមួយអ្នកឱ្យខ្ចីច្រើន ដើម្បីទទួលបានអត្រាការប្រាក់ទាបបំផុត និងថ្លៃសេវាមិនត្រឹមតែអាចទទួលបានការទូទាត់ប្រចាំខែទាបប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងអាចសន្សំបានរាប់ម៉ឺនដុល្លារពេញមួយជីវិតនៃប្រាក់កម្ចីផងដែរ។ ”

បញ្ចាំអត្រាថេររយៈពេល ៣០ ឆ្នាំ

មធ្យម អត្រាថេរ 15 ឆ្នាំ។ បានធ្លាក់ចុះមកនៅត្រឹម 5.52% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងអត្រាកាលពីសប្តាហ៍មុន 5.73%។

រឿងរ៉ាវនៅតែបន្ត

លើកនេះកាលពីឆ្នាំមុនគឺ 2.62% ។

"ខណៈពេលដែលអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបានបន្តការធ្លាក់ចុះរបស់ពួកគេ ទីផ្សារនៅតែមានភាពរង្គោះរង្គើចំពោះចលនាអត្រាការប្រាក់ ដោយតម្រូវការទិញជួបប្រទះនឹងការផ្លាស់ប្តូរដ៏ធំទាក់ទងទៅនឹងការផ្លាស់ប្តូរអត្រាការប្រាក់តិចតួច" បាននិយាយថា លោក Sam Khater ប្រធានសេដ្ឋវិទូនៃក្រុមហ៊ុនលំនៅដ្ឋានយក្ស Freddie Mac ។

"ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានសប្តាហ៍ចុងក្រោយនេះតម្រូវការមិនទាន់ឃើញច្បាស់ត្រូវបានបង្ហាញជាមួយអ្នកទិញលោតចូលនិងចេញពីទីផ្សារនៅពេលដែលអត្រាផ្លាស់ប្តូរ។"

អាន​បន្ថែម: នេះ​ជា​ប្រាក់​ប៉ុន្មាន​ដែល​គ្រួសារ​ជនជាតិ​អាមេរិក​វណ្ណៈ​កណ្តាល​រក​បាន — តើ​អ្នក​ប្រមូល​លុយ​ដោយ​របៀប​ណា?

អត្រាការប្រាក់អាចនឹងធ្លាក់ចុះបន្ថែមទៀត ដោយសារអតិផរណាធ្លាក់ចុះ

សន្ទស្សន៍តម្លៃទំនិញប្រើប្រាស់បានធ្លាក់ចុះបន្តិចទៅ 6.5% នៅក្នុងខែធ្នូ - ធ្លាក់ចុះ 0.1% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងខែមុន - ដែលអាចត្រួសត្រាយផ្លូវសម្រាប់ការដំឡើងអត្រាការប្រាក់តិចតួចពី Fed ។

អ្នក​ជំនាញ​និយាយ​ថា នេះ​ក៏​អាច​បង្ហាញ​ពី​អត្រា​កម្ចី​ទិញ​ផ្ទះ​ទាប​ផង​ដែរ​នៅ​ពេល​អនាគត។

"អត្រាកម្ចីទិញផ្ទះរយៈពេល 30 ឆ្នាំធ្លាក់ចុះក្រោម 6% ឥឡូវនេះគឺជាលទ្ធភាពខុសគ្នា" សរសេរ លោក Lawrence Yun ប្រធានសេដ្ឋវិទូនៃសមាគមជាតិនៃអ្នកអចលនទ្រព្យ។

“ច្រកទ្វារកំពុងចាប់ផ្តើមបើកសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះដែលបានបិទនៅក្នុងខែតុលា និងខែវិច្ឆិកា នៅពេលដែលអត្រាការប្រាក់កើនឡើងលើសពី 7% ។ ទោះ​យ៉ាង​ណា​ក៏​នៅ​មាន​ការ​ខ្វះខាត​លំនៅឋាន និង​ការ​ចុះ​បញ្ជី​មិន​គ្រប់​គ្រាន់»។

ខណៈពេលដែលផ្ទះសម្រាប់លក់នៅសល់នៅលើទីផ្សារយូរជាងនេះ ចំនួនផ្ទះដែលបានចុះបញ្ជីថ្មីសម្រាប់លក់បានធ្លាក់ចុះ 21% នៅក្នុងខែធ្នូ បើធៀបនឹងឆ្នាំមុន។ របាយការណ៍ Realtor.com ។

កម្មវិធីកម្ចីទិញផ្ទះកើនឡើងម្តងទៀត

កម្មវិធីកម្ចីទិញផ្ទះបានកើនឡើង 1.2% ធៀបនឹងសប្តាហ៍មុន នេះបើយោងតាមសមាគមធនាគារប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។

សកម្មភាព​ឥណទាន​ក៏​បាន​កើន​ឡើង ៥% ដែរ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានឡើងវិញនៅតែបង្កើតបានតែ 5% នៃកម្មវិធីទាំងអស់ - បើប្រៀបធៀបទៅនឹងមធ្យមភាគនៃ 30% នៃទសវត្សរ៍កន្លងមក — កំណត់ចំណាំ លោក Joel Kan អនុប្រធាន និងជាអនុប្រធានសេដ្ឋវិទូនៅសមាគមធនាគារប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។

"មានការកើនឡើងនៃសកម្មភាព refinance ដែលជាលទ្ធផលនៃការធ្លាក់ចុះ 16 ចំណុចនៃអត្រាការប្រាក់ ដោយសារតែកម្មវិធី refinance ធម្មតា និងរដ្ឋាភិបាលបានកើនឡើង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ល្បឿនសរុបនៃកម្មវិធី refinance គឺទាបជាងមធ្យមភាគនៃខែវិច្ឆិកា និងខែធ្នូ ឆ្នាំ 2022 ហើយជាង 80% ទាបជាងឆ្នាំមុន" Kan និយាយថា។

អ្វីដែលត្រូវអានបន្ទាប់

អត្ថបទនេះផ្តល់ព័ត៌មានតែប៉ុណ្ណោះហើយមិនគួរបកស្រាយជាដំបូន្មានឡើយ។ វាត្រូវបានផ្តល់ជូនដោយគ្មានការធានាគ្រប់ប្រភេទ។