ប្រសិនបើអ្នកត្រូវបានច្របាច់ចេញពីទីផ្សារលំនៅឋានដ៏តឹងតែងក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ដែលរង់ចាំឱកាសទិញ ទីបំផុតអ្នកអាចទទួលបានឱកាសរបស់អ្នក ហើយកន្លែងខ្លះមើលទៅកាន់តែទាក់ទាញសម្រាប់អ្នកទិញរួចហើយ។
ទីផ្សារលំនៅឋានកំពុងចាប់ផ្តើមត្រជាក់ ហើយទីក្រុងនានាដែលបានឃើញ "លំហូរនៃទ្រព្យសម្បត្តិ" ដូចដែល Rick Palacios, Jr. ហៅវា អាចនឹងឃើញតម្លៃធ្លាក់ចុះឆ្ងាយបំផុត។
Palacios គឺជានាយកនៃការស្រាវជ្រាវនៅក្រុមហ៊ុន John Burns Real Estate Consulting ដែលផ្តល់ការវិភាគលើទីផ្សារលំនៅឋានដល់អតិថិជនដូចជាអ្នកសាងសង់ អ្នកអចលនទ្រព្យ និងអ្នកវិនិយោគ។
គាត់កំពុងព្យាករណ៍ពីការធ្លាក់ចុះគួរឱ្យកត់សម្គាល់នៅក្នុងទីផ្សារលំនៅដ្ឋាននៅ Boise, Austin, Nashville, Phoenix, Sacramento និងទីក្រុងផ្សេងទៀតដែលតម្លៃបានកើនឡើងក្នុងអំឡុងពេលជំងឺរាតត្បាត COVID-19 ខណៈដែលមនុស្សកាន់តែច្រើនបានផ្លាស់ទៅរស់នៅពួកគេ។
Palacios និយាយថា "ទាំងនេះគឺជាទីផ្សារមួយចំនួនដែលយើងកំពុងទន្ទឹងរង់ចាំការធ្លាក់ចុះតម្លៃដ៏ខ្លាំងបំផុតនៅឆ្នាំ 2023" ។
កុំនឹក
នៅពេលដែលទីផ្សារតឹងតែងនឹងនាំមុខគេ
ពួកគេជាទីក្រុងដែលមនុស្សសម្រុកទៅកំឡុងពេលមានជំងឺរាតត្បាត ដោយដាក់ឈ្មោះហៅក្រៅថា "Zoom towns"។ ពួកគេមានគុណភាពជីវិតខ្ពស់ និងតម្លៃលំនៅឋានជាប្រពៃណីទាបជាងមជ្ឈមណ្ឌលធំៗ។
ហើយចាប់តាំងពីការចាប់ផ្តើមនៃជំងឺរាតត្បាតមក មនុស្សដែលអាចធ្វើការពីចម្ងាយបានផ្លាស់ប្តូរទីលំនៅទៅកាន់តំបន់ទាំងនេះ ចាប់បានផ្ទះដែលមានតម្លៃថោក និងជំរុញតម្លៃ។
ប៉ុន្តែ Palacios កំពុងព្យាករណ៍ពីការធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងនៃតម្លៃលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងទីក្រុងទាំងនេះ ដោយ Boise ជាអ្នកដឹកនាំ។
Boise បានក្លាយជាទីក្រុងមួយក្នុងចំណោមទីក្រុងដែលមានតម្លៃសមរម្យបំផុតក្នុងការទិញក្នុងអំឡុងពេលជំងឺរាតត្បាត ដោយសារលំហូរនៃមនុស្សទិញអចលនទ្រព្យនៅក្នុងតំបន់នេះ។ តម្លៃផ្ទះបានកើនឡើងដល់ 72% លើសពីអ្វីដែលគ្រួសារដែលមានចំណូលមធ្យមអាចទិញបានកាលពីឆ្នាំមុន នេះបើយោងតាម Oxford Economics ។
“Boise គឺជាទីផ្សារមួយក្នុងចំណោមទីផ្សារទាំងនោះដែលតែងតែមានរលកពពុះ។ នៅពេលដែលអ្វីៗអស្ចារ្យ ខ្ញុំមានន័យថា វាគ្រាន់តែ - វាចាប់រលកនោះ” Palacios និយាយ។
ប៉ុន្តែអាចនិយាយបានដូចគ្នាសម្រាប់ពេលដែលអ្វីៗចាប់ផ្តើមធ្លាក់ចុះ។
“គ្រាន់តែក្រឡេកមើលអត្រាកំណើននៃការកោតសរសើរផ្ទះ [Boise] បានផ្លាស់ប្តូរទាំងស្រុង។ ហើយខ្ញុំគិតថាគឺជាទីផ្សារតែមួយដែលយើងរំពឹងថានឹងឈានដល់ការធ្លាក់ចុះតម្លៃនៅឆ្នាំ 2022»។
ហើយទោះបីជានេះអាចជាដំណឹងដ៏លំបាកសម្រាប់អ្នកដែលបានទិញនៅទីក្រុង Boise និងទីក្រុងស្រដៀងគ្នាកាលពីប៉ុន្មានឆ្នាំមុនក៏ដោយ វាជាដំណឹងល្អសម្រាប់អ្នកដែលកំពុងស្វែងរកទិញអចលនទ្រព្យ ទោះបីជាវាអាចចំណាយពេលច្រើនខែ ឬច្រើនឆ្នាំមុនពេលតម្លៃធ្លាក់ចុះក៏ដោយ។
វិនិយោគិនកំពុងបូមការសម្រាក
តម្លៃផ្ទះនៅ Phoenix បានកើនឡើង 25% ក្នុងឆ្នាំមុន នេះបើយោងតាមសន្ទស្សន៍តម្លៃរបស់ Zillow ។
Palacios និយាយថា "គិតត្រឹមត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំនេះ... ប្រតិបត្តិការរបស់អ្នកវិនិយោគគឺ 45% នៃទីផ្សារលំនៅដ្ឋានទាំងមូល" ។
នោះរាប់បញ្ចូលទាំងអ្នកទិញផ្ទះទីពីរ អចលនទ្រព្យវិនិយោគ និងផ្ទះដើម្បីត្រឡប់។
Palacios និយាយថា “នោះជារឿងធំ។ "ហើយមានទីផ្សារជាច្រើននៅទូទាំងប្រទេសដែលប្រតិបត្តិការរបស់អ្នកវិនិយោគឥឡូវនេះគឺ 30-40-45% នៃការទិញផ្ទះទាំងអស់"។
Palacios និយាយថា ទីផ្សារដែលអាស្រ័យលើសកម្មភាពវិនិយោគធ្វើបានយ៉ាងល្អនៅលើទិសដៅឡើងចុះ ប៉ុន្តែពួកគេអាចប្រែក្លាយយ៉ាងឆាប់រហ័ស។
"នោះហើយជាមូលហេតុដែលយើងមានការព្យាករណ៍អវិជ្ជមានមួយចំនួន ជាពិសេសនៅលើមូលដ្ឋានដែលទាក់ទងទៅនឹងទីផ្សារយឺត និងស្ថិរភាពកាន់តែច្រើន។"
យោងតាមក្រុមហ៊ុន Redfin ការទិញរបស់វិនិយោគិននៅ Nashville បានធ្លាក់ចុះជិត 17% នៅក្នុងត្រីមាសទី 2022 ឆ្នាំ 17 21% នៅ Las Vegas និង XNUMX% នៅ Sacramento ។
សារពើភ័ណ្ឌកំពុងកើនឡើង
Palacios និយាយថា ចាប់ពីខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ 2020 មុនពេលទីផ្សារលំនៅឋានបានធូរស្រាល រហូតដល់រដូវក្តៅនេះ តម្លៃផ្ទះនៅ Boise បានកើនឡើង 58% ។ នៅ Austin ពួកគេកើនឡើង 75% ហើយនៅ Nashville វាកើនឡើង 56% ។
Palacios និយាយថា "យើងមើលទៅលើលទ្ធភាពដែលអាចទទួលយកបានដែលប្រហែលជាមួយក្នុងចំណោមភាគច្រើនបំផុត ប្រសិនបើមិនមែនជាសូចនាករដ៏សំខាន់បំផុតសម្រាប់របៀបដែលអ្វីៗមាននិរន្តរភាពនៅក្នុងទីផ្សារមួយ" Palacios និយាយ។
ហើយនៅពេលដែលអត្រាការប្រាក់ចាប់ផ្តើមកើនឡើង - អត្រាជាតិនៅលើកម្ចីទិញផ្ទះរយៈពេល 30 ឆ្នាំ។ ឥឡូវ 5.66%យោងតាមលោក Freddie Mac - វាច្បាស់ណាស់ថាតើតម្លៃទាំងនោះមិនមាននិរន្តរភាពយ៉ាងដូចម្តេច។
Palacios និយាយថា "ការទូទាត់ប្រចាំខែកើនឡើង 40-50% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ" ។ “ហើយនោះជាការតក់ស្លុតយ៉ាងខ្លាំងចំពោះអ្នកទិញនោះ ដែលប្រាប់អ្នកពីមូលហេតុដែលទីផ្សារទាំងនេះបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងលឿនដូច្នេះ”។
ក្រុមហ៊ុនក៏កំពុងចាប់ផ្តើមនាំមនុស្សត្រឡប់ទៅការិយាល័យវិញដែរ ដែលវាបានដើរតួរក្នុងមនុស្សកាន់តែច្រើនដាក់ផ្ទះរបស់ពួកគេសម្រាប់លក់ និងការកើនឡើងនៃសារពើភ័ណ្ឌ។
សារពើភ័ណ្ឌលំនៅដ្ឋានកើនឡើង 26% ទូទាំងប្រទេសពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ នេះបើយោងតាម Realtor.com ។
Ratiu និយាយថាសារពើភ័ណ្ឌកំពុងកើនឡើងនៅក្នុងទីក្រុង Austin, Raleigh, Nashville, Sacramento និងទីក្រុងផ្សេងទៀត - ជាថ្មីម្តងទៀតជាទីក្រុងដែលបានឃើញការកើនឡើងនៃចំនួនប្រជាជនក្នុងរយៈពេលពីរឆ្នាំកន្លងមកនេះ។
លោក Ratiu មានប្រសាសន៍ថា “ទីផ្សារទាំងនេះមានវិធីជាច្រើនទាក់ទាញមនុស្សមកពីឆ្នេរសមុទ្រ ហើយទីផ្សារដែលមានតម្លៃថ្លៃជាង”។
“Austin គឺជាមេដែកសម្រាប់បុគ្គលិកបច្ចេកវិទ្យាជាច្រើនមកពី San Francisco, Silicon Valley, Seattle, Los Angeles ដែលភាគច្រើននៃពួកគេពិតជាទាក់ទាញចំពោះតម្លៃសមរម្យដែលទាក់ទង។ វាមិនគួរឱ្យភ្ញាក់ផ្អើលទេដែលឃើញថាទីផ្សារទាំងនេះគឺជាប្រភេទនៃការឈានមុខគេក្នុងការផ្លាស់ប្តូរទីផ្សារ។
អូស្ទីនបានឃើញការកើនឡើងដ៏ធំបំផុតមួយចំនួននៅក្នុងសារពើភ័ណ្ឌ នេះបើយោងតាមក្រុមហ៊ុន Redfin ។ ចំនួនផ្ទះសម្រាប់លក់នៅក្នុងទីក្រុងបានកើនឡើង 27% នៅក្នុងខែមិថុនា បើធៀបនឹងឆ្នាំមុន។
ប៉ុន្តែនៅពេលដែលផ្ទះកាន់តែច្រើនឡើងនៅលើទីផ្សារ អ្នកលក់នៅតែសង្ឃឹមលើតម្លៃទីផ្សារខាងលើ។
“ទីផ្សារបានផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងខ្លាំងក្នុងរយៈពេលបីខែចុងក្រោយនេះ។ ហើយអ្វីដែលយើងកំពុងមើលឃើញតម្លៃដ៏ឆ្លាតវៃ យើងនៅតែឃើញម្ចាស់ផ្ទះជាច្រើនចុះបញ្ជីផ្ទះផ្អែកលើទីផ្សារតាំងពីប្រាំមួយខែមុន»។
ហើយការកាត់បន្ថយតម្លៃសម្រាប់ការចុះបញ្ជីមានការកើនឡើង។ នៅក្នុងខែកក្កដា 19% នៃការចុះបញ្ជីជាតិបានកាត់បន្ថយតម្លៃរបស់ពួកគេ ដែលជិតដល់កម្រិតដែលមិនបានឃើញចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2017 ។
យោងតាម Redfin បានឱ្យដឹងថាជិត 70% នៃអ្នកលក់នៅ Boise ត្រូវកាត់បន្ថយតម្លៃរបស់ពួកគេនៅក្នុងខែកក្កដា។
តើអ្នកទិញគួរធ្វើអ្វីឥឡូវនេះ?
Palacios និយាយថាសញ្ញាទាំងអស់ចង្អុលទៅ a លំនៅដ្ឋានថយចុះហើយទោះបីជាវាអាចចំណាយពេលច្រើនខែ ឬច្រើនជាងនេះដើម្បីឱ្យតម្លៃធ្លាក់ចុះ ប្រសិនបើអ្នកអាចរង់ចាំបាន អ្នកគួរតែ។
Palacios និយាយថា "យើងមិនស្ថិតនៅក្នុងបរិយាកាសយឺតអស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ" ។
"ជម្រើសនឹងនៅទីនោះ។ ហើយខ្ញុំមិនគិតថាវាជាការសម្រេចចិត្តដ៏អាក្រក់បំផុតក្នុងពិភពលោកក្នុងការអត់ធ្មត់បន្តិចឥឡូវនេះជាងការដែលអ្នកធ្លាប់មាននៅពេលដែលអត្រាមានពី 3-4%»។
អ្វីដែលត្រូវអានបន្ទាប់
អត្ថបទនេះផ្តល់ព័ត៌មានតែប៉ុណ្ណោះហើយមិនគួរបកស្រាយជាដំបូន្មានឡើយ។ វាត្រូវបានផ្តល់ជូនដោយគ្មានការធានាគ្រប់ប្រភេទ។
ប្រភព៖ https://finance.yahoo.com/news/us-housing-market-returns-sanity-150000097.html