នៅពេលដែលតម្លៃផ្ទះនៅសហរដ្ឋអាមេរិកធ្លាក់ចុះ ចំនួនអ្នកទិញដែលមានកម្ចីទិញផ្ទះក្រោមទឹកកើនឡើង

ចំនួនដ៏គួរឱ្យព្រួយបារម្ភនៃម្ចាស់ផ្ទះថ្មីកំពុងរកឃើញថាពួកគេជំពាក់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់ពួកគេច្រើនជាងផ្ទះរបស់ពួកគេមានតម្លៃខណៈដែលអត្រាការប្រាក់កើនឡើងបានធ្វើឱ្យតម្លៃផ្ទះធ្លាក់ចុះ។

យោងតាមទិន្នន័យថ្មីពី Black Knight បានឱ្យដឹងថា ជនជាតិអាមេរិកប្រហែល 250,000 នាក់ដែលបានខ្ចីប្រាក់នៅឆ្នាំនេះដើម្បីទិញផ្ទះមួយឥឡូវនេះស្ថិតនៅក្រោមទឹក ដែលមានន័យថាផ្ទះមានតម្លៃតិចជាងប្រាក់កម្ចីដែលពួកគេបានយកវាទៅ។ ១​លាន​នាក់​ទៀត​មាន​ភាគហ៊ុន​តិច​ជាង ១០%។

នោះក៏ព្រោះតែអត្រាកម្ចីទិញផ្ទះខ្ពស់បំផុតក្នុងរយៈពេលជាច្រើនទស្សវត្សរ៍ រួមផ្សំជាមួយនឹងតម្លៃផ្ទះដ៏ចោតរួចហើយ បានធ្វើឱ្យវាក្លាយជាពេលវេលាដ៏អាក្រក់បំផុតក្នុងជំនាន់មួយសម្រាប់អ្នកប្រើប្រាស់ក្នុងការទិញផ្ទះថ្មី។

លោក Ben Graboske ដែលជាទិន្នន័យរបស់ Black Knight និងជាប្រធានអ្នកវិភាគបាននិយាយថា "ទោះបីជាការកែតម្រូវតម្លៃផ្ទះបានធ្លាក់ចុះក៏ដោយ វានៅតែបង្ហាញពីហានិភ័យនៃភាគហ៊ុនដ៏មានអត្ថន័យ" ។ "កុំធ្វើខុស៖ អត្រាភាគហ៊ុនអវិជ្ជមានបន្តដំណើរការទាបជាងមធ្យមភាគប្រវត្តិសាស្ត្រ ប៉ុន្តែហានិភ័យច្បាស់លាស់មួយបានកើតឡើងរវាងផ្ទះដែលដាក់បញ្ចាំដែលបានទិញថ្មីៗនេះធៀបនឹងអ្នកដែលបានទិញនៅដើមឆ្នាំ ឬមុនជំងឺរាតត្បាត។"

តម្លៃផ្ទះអាចធ្លាក់ចុះ 20% ចំពេលមានហានិភ័យនៃការកែតម្រូវ "ធ្ងន់ធ្ងរ" DALLAS FED និយាយថា

ក្នុងអំឡុងពេលជំងឺរាតត្បាត COVID-19 តម្លៃផ្ទះបានកើនឡើងក្នុងល្បឿនដែលមិនធ្លាប់មានចាប់តាំងពីទសវត្សរ៍ឆ្នាំ 1970 ជាមួយនឹងអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះជិតដល់កម្រិតទាបបំផុត។ អ្នកទិញផ្ទះ - ហូរចេញជាមួយនឹងសាច់ប្រាក់ជំរុញ និងចង់បានកន្លែងបន្ថែមក្នុងអំឡុងពេលជំងឺរាតត្បាត - សម្រុកទៅជាយក្រុង។ តម្រូវការគឺខ្លាំង ហើយសារពើភ័ណ្ឌទាបពេកនៅកម្ពស់នៃទីផ្សារ ដែលអ្នកទិញមួយចំនួនបានលះបង់ការត្រួតពិនិត្យ និងការវាយតម្លៃផ្ទះ ឬបានបង់ប្រាក់រាប់រយពាន់លើតម្លៃដែលសួរ។

អាននៅលើកម្មវិធី FOX BUSINESS

ប៉ុន្តែអតិផរណាខ្ពស់ដ៏ឈឺចាប់ និងការកើនឡើងថ្លៃដើមកម្ចី បានបង្ហាញថាជាការរួមបញ្ចូលគ្នាដ៍សាហាវសម្រាប់ទីផ្សារលំនៅឋាន កាត់បន្ថយតម្រូវការអតិថិជន និងធ្វើឱ្យតម្លៃផ្ទះធ្លាក់ចុះ។

សរុបមក ប្រហែល 8% នៃការដាក់បញ្ចាំនៅឆ្នាំនេះគឺស្ថិតនៅក្រោមទឹក ឬប្រហែលជាផ្ទះមួយក្នុងចំនោមផ្ទះ 12 ដែលបានទិញក្នុងឆ្នាំ 2022។ ស្ថានភាពកាន់តែអាក្រក់សម្រាប់បុគ្គលដែលមានកម្ចីទិញផ្ទះដែលគាំទ្រដោយរដ្ឋាភិបាល នេះបើយោងតាម ​​Black Knight: ប្រហែល 25% នៃអ្នកទិញទាំងនេះ ឆ្នាំនេះស្ថិតនៅក្រោមទឹក។

រឿងរ៉ាវនៅតែបន្ត

សហរដ្ឋ​អាមេរិក​ស្ថិត​ក្នុង​វិបត្តិ​លំនៅឋាន៖ តើ​វា​មាន​ន័យ​ដូចម្តេច

Graboske បាននិយាយថា "នេះគឺជាឧទាហរណ៍មួយ ហើយជាអកុសល ក្រុមដែលងាយរងគ្រោះមានសក្តានុពល ដែលយើងនឹងបន្តតាមដានយ៉ាងជិតស្និទ្ធនៅក្នុងប៉ុន្មានខែខាងមុខ" ។

បញ្ហាអាចកាន់តែអាក្រក់ មុនពេលវាចាប់ផ្តើមប្រសើរឡើង។ អ្នកជំនាញខ្លះមើលឃើញ តម្លៃធ្លាក់ចុះ 20% ក្នុងឆ្នាំបន្ទាប់ ដែលជាលទ្ធផលនៃអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះខ្ពស់ជាង។

ចំណុចប្រសព្វនៃទិន្នន័យដែលបានចេញផ្សាយកាលពីខែមុនបានបង្ហាញថាទីផ្សារលំនៅឋានកំពុងធ្លាក់ចុះយ៉ាងឆាប់រហ័សរួចទៅហើយ៖ ការលក់ដែលមានស្រាប់ ផ្ទះ ធ្លាក់ចុះនៅក្នុងខែតុលាសម្រាប់ខែប្រាំបួនជាប់គ្នា; មនោសញ្ចេតនាអ្នកសាងសង់ផ្ទះបានធ្លាក់ចុះដល់កម្រិតទាបបំផុតចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2012 ក្នុងខែវិច្ឆិកា។ ហើយការទិញផ្ទះរបស់វិនិយោគិនបានធ្លាក់ចុះ 30%។

អ្នកជំនាញជាច្រើនយល់ស្របថា ទីផ្សារលំនៅឋាននឹងកាន់តែអាក្រក់ទៅៗ ធនាគារកណ្តាលរឹតបន្តឹងគោលនយោបាយ ក្នុង​ល្បឿន​លឿន​បំផុត​ក្នុង​រយៈពេល​បី​ទស្សវត្សរ៍​ដើម្បី​បង្ក្រាប​អតិផរណា​ដែល​រត់គេច​ខ្លួន។

ទទួលបានជំនួញអេកូលើទៅដោយចុចត្រង់នេះ

អ្នកបង្កើតគោលនយោបាយបានបោះឆ្នោតអនុម័តការដំឡើងអត្រាការប្រាក់ចំនួនប្រាំមួយជាប់គ្នានៅឆ្នាំនេះ រួមទាំងការដំឡើងកម្រិតមូលដ្ឋានចំនួន 75 ជាប់គ្នាចំនួនបួនក្នុងខែមិថុនា កក្កដា ខែកញ្ញា និងវិច្ឆិកា។

អត្រាជាមធ្យមសម្រាប់ ក ប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំរយៈពេល ៣០ ឆ្នាំ បានធ្លាក់ចុះមកត្រឹម 6.33% ក្នុងសប្តាហ៍នេះ នេះបើយោងតាមទិន្នន័យចុងក្រោយបំផុតដែលបានចេញផ្សាយកាលពីសប្តាហ៍មុនពីអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ Freddie Mac ។ នោះគឺខ្ពស់ជាងកាលពីមួយឆ្នាំមុននៅពេលដែលអត្រាឈរនៅ 3.10% ទោះបីជាវាធ្លាក់ចុះពីកំពូលនៃ 7.08% ក៏ដោយ។