មានមោទនភាពជាច្រើនដែលទាក់ទងនឹងការកាន់កាប់អចលនទ្រព្យ មិនថាជាផ្ទះបឋម ឬបឹងហ្គាឡូវិស្សមកាលនោះទេ។ វាជារង្វាន់ជាពិសេសនៅពេលដែលអចលនទ្រព្យត្រូវបានផ្តល់សំណងឱ្យបានត្រឹមត្រូវ។ ប៉ុន្តែខណៈពេលដែលតម្លៃលក់ខ្ពស់អាចគួរឱ្យរំភើបនៅក្នុងពេលនេះ វាជាធម្មតាមកជាមួយនឹងគុណវិបត្តិដែលអាចកើតមាន។ ជាទ្រព្យសកម្មដើមទុន ប្រាក់ចំណេញណាមួយដែលអ្នករកបានលើការលក់អចលនទ្រព្យរបស់អ្នកត្រូវជាប់ពន្ធ។ វាសំខាន់ណាស់ក្នុងការយល់ពីរបៀប កំណើនដើមទុន អនុវត្តទៅផ្ទះមួយ និងរបៀបដែលអ្នកអាចកាត់បន្ថយភាពតឹងតែងរបស់ពួកគេ។ ទីប្រឹក្សាហិរញ្ញវត្ថុប្រហែលជាអាចជួយអ្នកបាន ប្រសិនបើអ្នកកំពុងលក់អចលនទ្រព្យ ដូច្នេះសូមពិចារណាប្រើប្រាស់ ឧបករណ៍ផ្គូផ្គងទីប្រឹក្សាឥតគិតថ្លៃរបស់ SmartAsset នាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ។
តើពន្ធលើមូលធនជាអ្វី?
ពីវត្ថុផ្ទាល់ខ្លួន រហូតដល់ផលិតផលវិនិយោគ ទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកស្ទើរតែទាំងអស់គឺជាទ្រព្យសម្បត្តិដើមទុន។ នោះរាប់បញ្ចូលទាំងអចលនទ្រព្យដូចជារថយន្ត ឬអចលនទ្រព្យ និងការវិនិយោគដូចជាភាគហ៊ុន ឬសញ្ញាប័ណ្ណជាដើម។ ចូរនិយាយថាអ្នកសម្រេចចិត្តលក់ទ្រព្យសម្បត្តិមួយក្នុងចំណោមទ្រព្យសម្បត្តិទាំងនេះ ដូចជាផ្ទះរបស់អ្នក។ ប្រាក់ចំណេញដែលអ្នករកបានពីការលក់អាចប្រឈមនឹងពន្ធដែលហៅថា ពន្ធលើប្រាក់ចំណេញ។
កំណើនដើមទុនរយៈពេលវែង កើតឡើងនៅពេលអ្នកលក់ទ្រព្យសម្បត្តិដែលអ្នកបានកាន់កាប់លើសពីមួយឆ្នាំប្រតិទិន។ ការកើនឡើងដើមទុនរយៈពេលខ្លីកើតឡើងលើការលក់ទ្រព្យសកម្មដែលត្រូវបានរក្សាទុកក្នុងរយៈពេលតិចជាងមួយឆ្នាំ។ ខណៈពេលដែលអត្រាពន្ធប្រែប្រួល ការកើនឡើងដើមទុនរយៈពេលវែងជាធម្មតាត្រូវបានបង់ពន្ធតិចជាងការបង្កើនដើមទុនរយៈពេលខ្លី។
តើនៅពេលណាដែលអ្នកត្រូវបង់ពន្ធលើមូលធន?
វាជារឿងសំខាន់ក្នុងការកត់សម្គាល់ថា ពន្ធលើការបង្កើនដើមទុនគ្រាន់តែចាប់ផ្តើមសម្រាប់ប្រាក់ចំណេញដែលបានសម្រេចប៉ុណ្ណោះ។ នោះមានន័យថាវាអនុវត្តនៅពេលដែលអ្នកលក់ទ្រព្យសកម្មលើសពីមូលដ្ឋានរបស់វា។ ប្រសិនបើប្រាក់ចំណេញមិនត្រូវបានដឹង មានន័យថាអ្នកនៅតែជាម្ចាស់របស់នោះ នោះពន្ធជាក់លាក់នេះនឹងមិនចូលជាធរមានទេ។
អត្រាពន្ធទទួលបានដើមទុនរយៈពេលវែងប្រែប្រួលចន្លោះពី 0%, 15% និង 20% ។ មានអត្រាខ្ពស់ជាងមួយចំនួនសម្រាប់វត្ថុជាក់លាក់ ប៉ុន្តែវាមិនអនុវត្តចំពោះការលក់ផ្ទះទេ។ ផ្ទុយមកវិញ, ការកើនឡើងដើមទុនរយៈពេលខ្លី ត្រូវបានបង់ពន្ធជាប្រាក់ចំណូលធម្មតា ដែលអាចជាអត្រាខ្ពស់ជាងច្រើន។ អត្រាពន្ធលើប្រាក់ចំណូលប្រែប្រួលចន្លោះពី 12% ទៅ 37% ។
តើអ្នកត្រូវបង់ពន្ធលើអចលនទ្រព្យដែរឬទេ?
ពន្ធចូលមកលេងស្ទើរតែគ្រប់ពេលដែលអ្នករកលុយ។ ដូច្នេះប្រសិនបើអ្នករកប្រាក់ចំណេញ ការលក់ទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នក។អ្នកប្រហែលជានឹងរត់ចូលពន្ធលើប្រាក់ចំណេញ។ ឧទាហរណ៍ ប្រសិនបើអ្នកទិញអចលនទ្រព្យកាលពីប្រាំមួយឆ្នាំមុនក្នុងតម្លៃ $200,000 ហើយលក់វាថ្ងៃនេះក្នុងតម្លៃ $300,000 នោះប្រាក់ចំណេញរបស់អ្នកនឹងមានចំនួន $100,000។ អ្នកនឹងត្រូវរាយការណ៍ពីការលក់នោះ ហើយអាចបង់ពន្ធលើប្រាក់ចំណេញដើមទុន។ ចំនួនពន្ធពិតប្រាកដនឹងអាស្រ័យលើប្រាក់ចំណូលសរុបដែលបានកែតម្រូវរបស់អ្នក (AGI) ស្ថានភាពនៃការដាក់ឯកសារ និងរយៈពេលនៃភាពជាម្ចាស់។
ប៉ុន្តែមុននឹងអ្នកអាចគណនាពន្ធដែលអ្នកជំពាក់ អ្នកត្រូវកំណត់មូលដ្ឋានពន្ធរបស់អ្នក។ មូលដ្ឋានគឺជាចំនួនទឹកប្រាក់ដែលអ្នកបានដាក់ចូលទៅក្នុងអចលនទ្រព្យ បើមិនដូច្នេះទេគេស្គាល់ថាជាការវិនិយោគដើមទុនរបស់អ្នក។ សម្រាប់ការលក់ផ្ទះ មូលដ្ឋានពន្ធអាស្រ័យលើកាលៈទេសៈដែលអ្នកបានមកធ្វើជាម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នក។ មានសេណារីយ៉ូចំនួនបី៖
ប្រសិនបើអ្នកទិញផ្ទះរបស់អ្នក៖ មូលដ្ឋានចំណាយ ចាប់ផ្តើមជាមួយនឹងតម្លៃទិញ និងរួមបញ្ចូលថ្លៃបិទជាក់លាក់។ ការចំណាយលើការកែលំអ និងសំណង់ដែលបន្ថែមតម្លៃអចលនទ្រព្យ ឬអាយុកាលយូរអង្វែងក៏រួមចំណែកដល់មូលដ្ឋាននៃការចំណាយផងដែរ។ ចុងក្រោយ ប្រសិនបើអ្នកបង់ពន្ធណាមួយដែលមានបំណងសម្រាប់អ្នកលក់ នោះក៏បន្ថែមលើផងដែរ។
ប្រសិនបើអ្នក បានទទួលមរតកផ្ទះរបស់អ្នក។៖ មូលដ្ឋាននៃថ្លៃដើមចាប់ផ្តើមជាមួយនឹងតម្លៃផ្ទះនៅពេលម្ចាស់មុនបានកន្លងផុតទៅ។ នេះគឺជាអ្វីដែលគេស្គាល់ថាជា ជំហានឡើងលើមូលដ្ឋាន. នោះដោយសារតែអ្នកមិនចាំបាច់គិតពន្ធលើប្រាក់ចំណេញដែលទាក់ទងគ្នាទៅនឹងការទិញអចលនទ្រព្យនោះទេ។
ប្រសិនបើផ្ទះរបស់អ្នកជាអំណោយ៖ មូលដ្ឋានតម្លៃសម្រាប់ផ្ទះដែលមានអំណោយទាននៅជាប់គ្នា។ ដូច្នេះ មូលដ្ឋានចំណាយសម្រាប់ម្ចាស់មុននៅតែជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ម្ចាស់ថ្មី។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយអាចមានករណីលើកលែងមួយចំនួន។ វាក៏មានផលវិបាកពន្ធអំណោយដែលអាចកើតមានផងដែរ ចាប់តាំងពីអ្នកត្រូវតែរាយការណ៍អំពីអំណោយណាមួយលើសពី $16,000 (គិតត្រឹមឆ្នាំ 2022) ទៅ IRS ។ នេះគឺជាចំនួនមិនរាប់បញ្ចូលពន្ធអំណោយប្រចាំឆ្នាំដែលឈានដល់ការកំណត់ការលើកលែងពន្ធលើអំណោយពេញមួយជីវិត។ គិតត្រឹមឆ្នាំ 2022 នោះគឺ 12.06 លានដុល្លារសម្រាប់បុគ្គល និង 24.12 លានដុល្លារសម្រាប់គូស្នេហ៍។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការព្រមានមួយគឺថា IRS ផ្តល់ការលើកលែងពន្ធ ប្រសិនបើអចលនទ្រព្យជាលំនៅដ្ឋានចម្បងរបស់អ្នក។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកត្រូវបញ្ជាក់ថាអ្នកជាម្ចាស់ និងរស់នៅផ្ទះនេះយ៉ាងហោចណាស់ពីរឆ្នាំ។ ក្រោយមកទៀតមិនចាំបាច់ជាប់គ្នាទេ។
តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីជៀសវាងដើមទុនឡើងពន្ធនៅពេលលក់ផ្ទះ
ប្រសិនបើអ្នកចង់រកប្រាក់ចំណេញពីការលក់ផ្ទះរបស់អ្នក អ្នកនឹងជំពាក់ពន្ធលើដើមទុន។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយមានវិធីសាស្រ្តច្បាប់មួយចំនួន កាត់បន្ថយពន្ធទាំងនោះ, ដូចជា:
វិធាន ២ ក្រៅ ៥ ឆ្នាំ៖ អ្នកមិនចាំបាច់រស់នៅក្នុងផ្ទះច្រើនឆ្នាំជាប់ៗគ្នាទេ ប៉ុន្តែជាសមូហភាព។ វាជួយអ្នកឱ្យបំពេញការសាកល្បងប្រើប្រាស់ និងកម្មសិទ្ធិ។ ជាលទ្ធផល អ្នកអាចមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ការលើកលែងរហូតដល់ $250,000 ជាបុគ្គលម្នាក់ ឬ $500,000 ជាអ្នកដាក់ឯកសាររួម។
មានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ការបដិសេធដោយផ្នែក៖ យោងតាមការបោះពុម្ពផ្សាយរបស់ IRS 523 ស្ថានភាពមួយចំនួនអាចធ្វើឱ្យអ្នកមានសិទ្ធិទទួលបានការលើកលែងការទទួលបាន។ ដរាបណាអ្នកលក់ផ្ទះដោយសារតែការងារ សុខភាពរបស់អ្នក ឬ "ព្រឹត្តិការណ៍ដែលមិនអាចទាយទុកជាមុនបាន" អ្នកអាចដកចេញនូវប្រាក់ចំណេញជាប់ពន្ធមួយចំនួនរបស់អ្នក។
រង់ចាំបង្កាន់ដៃកែលម្អគេហដ្ឋាន៖ មូលដ្ឋានតម្លៃនៃអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកជាប់ពាក់ព័ន្ធច្រើនជាងតម្លៃទិញរបស់វា។ វារួមបញ្ចូលការកែលម្អណាមួយដែលអ្នកបានធ្វើផងដែរ។ មូលដ្ឋាននៃការចំណាយរបស់អ្នកកាន់តែខ្ពស់ ការប៉ះពាល់សក្តានុពលរបស់អ្នកចំពោះពន្ធទទួលបានដើមទុនកាន់តែទាប។
បន្ទាត់ខាងក្រោម
មនុស្សគ្រប់រូបចង់រកប្រាក់ចំណេញនៅពេលដែលពួកគេលក់ផ្ទះរបស់ពួកគេ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ មានការចំណាយដែលត្រូវរាប់បញ្ចូល រួមទាំងពន្ធលើប្រាក់ចំណេញ។ ពន្ធលើប្រាក់ចំណេញរយៈពេលខ្លីទំនងជានឹងនាំឱ្យអត្រាពន្ធខ្ពស់ជាង។ ដូច្នេះ វាអាចនឹងមានតម្លៃក្នុងការរក្សាទ្រព្យសម្បត្តិឱ្យបានយូរល្មមដើម្បីមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ការទទួលបាន ពន្ធលើប្រាក់ចំណេញរយៈពេលវែង. ប៉ុន្តែត្រូវចាំថាច្បាប់ខុសគ្នា។ ប្រភេទផ្សេងគ្នានៃអចលនទ្រព្យក៏អាចបណ្តាលឱ្យមានការផ្លាស់ប្តូរពន្ធសក្តានុពលរបស់អ្នកផងដែរ ដូច្នេះត្រូវប្រាកដថាអ្នកបានធ្វើការស្រាវជ្រាវរបស់អ្នកមុនពេលធ្វើការសម្រេចចិត្ត។
ព័ត៌មានជំនួយសម្រាប់វិនិយោគ
ការរុករកពន្ធចូល និងក្រៅនៃពន្ធលើការបង្កើនដើមទុនអាចជាបញ្ហាប្រឈម។ ប្រសិនបើអ្នកចង់យល់ពីទំនួលខុសត្រូវពន្ធរបស់អ្នកនៅពេលលក់ផ្ទះរបស់អ្នក សូមស្វែងរកការណែនាំប្រកបដោយវិជ្ជាជីវៈ។ ការស្វែងរកទីប្រឹក្សាហិរញ្ញវត្ថុដែលមានសមត្ថភាព មិនចាំបាច់ពិបាកនោះទេ។ ឧបករណ៍ឥតគិតថ្លៃរបស់ SmartAsset ផ្គូផ្គងអ្នកជាមួយនឹងទីប្រឹក្សាហិរញ្ញវត្ថុរហូតដល់បីនាក់ដែលបម្រើតំបន់របស់អ្នក ហើយអ្នកអាចសម្ភាសការផ្គូផ្គងទីប្រឹក្សារបស់អ្នកដោយមិនគិតថ្លៃដើម្បីសម្រេចថាតើមួយណាសាកសមសម្រាប់អ្នក។ ប្រសិនបើអ្នកត្រៀមខ្លួនស្វែងរកទីប្រឹក្សាដែលអាចជួយអ្នកឱ្យសម្រេចបាននូវគោលដៅហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នក។ ចាប់ផ្តើមឥឡូវនេះ.
នៅចំណុចមួយ ឬមួយផ្សេងទៀត អ្នកនឹងប្រឈមមុខនឹងពន្ធលើការបង្កើនដើមទុន។ ប៉ុន្តែនោះមិនមានន័យថាអ្នកមិនអាចស្វែងរកផ្នែកផ្សេងទៀតក្នុងជីវិតរបស់អ្នកដើម្បីកាត់បន្ថយការចំណាយនោះទេ។ ប្រសិនបើអ្នកជាវិនិយោគិនចង់កាត់បន្ថយការចំណាយ សូមពិចារណាពិនិត្យមើល ឈ្មួញកណ្តាលតាមអ៊ីនធឺណិត. ជារឿយៗពួកគេផ្តល់ថ្លៃដើមទុនទាប ជួយអ្នកបង្កើនប្រាក់ចំណេញរបស់អ្នក។
ឥណទានរូបថត៖ ©iStock.com/sturti, ©iStock.com/guvendemir, ©iStock.com/Feverpitched
ប្រកាស វិធីជៀសវាងដើមទុនឡើងពន្ធនៅពេលលក់ផ្ទះ បានបង្ហាញខ្លួនជាលើកដំបូង ប្លក់ SmartAsset.
ប្រភព៖ https://finance.yahoo.com/news/avoid-capital-gains-tax-selling-185133839.html