ធ្វើជាម្ចាស់ផ្ទះសម្រាប់ Amazon និង FedEx ជាមួយនឹង REITs ទាំងនេះដែលផ្តល់ទិន្នផលរហូតដល់ 4.1%

ការធ្វើជាម្ចាស់ផ្ទះគឺជាវិធីចាស់បំផុតមួយក្នុងការរកប្រាក់ចំណូលអកម្ម។ ហើយប៉ុន្មានថ្ងៃនេះ អ្នកមិនចាំបាច់ទិញផ្ទះដើម្បីទទួលសកម្មភាពអ្វីនោះទេ។

សូមពិនិត្យមើលការជឿទុកចិត្តលើការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ ដែលជាក្រុមហ៊ុនជួញដូរជាសាធារណៈដែលជាម្ចាស់អចលនទ្រព្យដែលបង្កើតប្រាក់ចំណូល។

REITs ប្រមូលការជួលពីអចលនទ្រព្យរបស់ពួកគេ ហើយបញ្ជូនវាទៅម្ចាស់ភាគហ៊ុនក្នុងទម្រង់នៃភាគលាភ។ នោះមានន័យថា វិនិយោគិនមិនចាំបាច់ព្រួយបារម្ភអំពីការពិនិត្យអ្នកជួល ជួសជុលការខូចខាត ឬដេញតាមការទូទាត់យឺតយ៉ាវនោះទេ។ ផ្ទុយទៅវិញ ពួកគេគ្រាន់តែអង្គុយត្រឡប់មកវិញ ហើយរីករាយនឹងការត្រួតពិនិត្យភាគលាភនៅពេលពួកគេជ្រើសរើស REIT ដែលឈ្នះ។

ជាការពិតណាស់ ជំងឺរាតត្បាត COVID-19 បានប៉ះពាល់ដល់អចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មមួយចំនួន។ ហើយមិនមែន REITs ទាំងអស់សុទ្ធតែដូចគ្នានោះទេ។ ឧទាហរណ៍ ប្រសិនបើអ្នកជាម្ចាស់ផ្ទះសម្រាប់ e-commerce យក្ស Amazon នោះ អ្នកមិនគួរមានបញ្ហាក្នុងការប្រមូលចំណូលពីការជួលជាលំដាប់នោះទេ។

ដោយគិតក្នុងចិត្តនោះ សូមក្រឡេកមើល REITs ពីរដែលបង់ភាគលាភធំដល់វិនិយោគិន។

ម្ចាស់ក្រុមហ៊ុន Amazon

ទីមួយគឺ STAG Industrial ដែលជា REIT ដែលគ្រប់គ្រង និងដំណើរការអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មដែលមានអ្នកជួលតែមួយនៅទូទាំងសហរដ្ឋអាមេរិក អ្នកជួលដ៏ធំបំផុតរបស់វាគឺ Amazon ។

ផលប័ត្ររបស់ក្រុមហ៊ុនមានអគារចំនួន 517 ដែលមានទំហំសរុបប្រហែល 103 លានហ្វីតការ៉េដែលអាចជួលបាននៅទូទាំង 40 រដ្ឋ។

ចំណាំថា 434 នៃ 517 អចលនទ្រព្យគឺជាឃ្លាំងដែលកើតឡើងជាផ្នែកសំខាន់នៃ e-commerce ។

លើសពីនេះទៅទៀត ការស្ទង់មតិអ្នកជួលក្នុងឆ្នាំ 2020 បានបង្ហាញថាប្រហែល 40% នៃផលប័ត្ររបស់ REIT គ្រប់គ្រងសកម្មភាពពាណិជ្ជកម្មតាមអេឡិចត្រូនិក។

ដើម្បីមើលថាតើ STAG Industrial រឹងមាំប៉ុណ្ណា សូមក្រឡេកមើលប្រវត្តិភាគលាភរបស់វា។

ចាប់តាំងពីក្រុមហ៊ុននេះបានចេញជាសាធារណៈក្នុងឆ្នាំ 2011 វាបានបង់ភាគលាភខ្ពស់ជារៀងរាល់ឆ្នាំ។

ខណៈពេលដែលក្រុមហ៊ុនបង់ភាគលាភភាគច្រើនធ្វើតាមកាលវិភាគចែកចាយប្រចាំត្រីមាស STAG Industrial បង់ភាគលាភជារៀងរាល់ខែ។ អត្រាភាគលាភប្រចាំខែគឺ 12.08 សេនក្នុងមួយហ៊ុន ដែលមានន័យថាទិន្នផលប្រចាំឆ្នាំ 3.4% ។

ភាគហ៊ុនរបស់ STAG Industrial បានកើនឡើង 48% ក្នុងឆ្នាំកន្លងទៅ។

ម្ចាស់ផ្ទះ Walmart

នៅពេលនិយាយអំពីការបង់ភាគលាភប្រចាំខែ ក្រុមហ៊ុនមួយលេចធ្លោជាងទាំងអស់ - ប្រាក់ចំណូលអចលនទ្រព្យ។

រឿងរ៉ាវនៅតែបន្ត

Realty Income បាននឹងកំពុងបង់ភាគលាភប្រចាំខែដោយមិនមានការរំខាន ចាប់តាំងពីការបង្កើតឡើងក្នុងឆ្នាំ 1969។ នោះគឺជា 616 ភាគលាភប្រចាំខែជាប់ៗគ្នាដែលបានបង់។

កាន់តែប្រសើរជាងនេះទៅទៀត ចាប់តាំងពីក្រុមហ៊ុនបានចេញជាសាធារណៈនៅឆ្នាំ 1994 វាបានប្រកាសពីការកើនឡើងភាគលាភចំនួន 114 ។

Realty Income មានផលប័ត្រចម្រុះនៃអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មជិត 11,000 ដែលមានទីតាំងនៅក្នុងរដ្ឋទាំង 50 គឺព័រតូរីកូ ចក្រភពអង់គ្លេស និងអេស្ប៉ាញ។ វាជួលពួកគេទៅឱ្យអ្នកជួលប្រហែល 650 ដែលកំពុងប្រតិបត្តិការនៅទូទាំង 60 ឧស្សាហកម្ម។

នេះមានន័យថា ទោះបីជាអ្នកជួល ឬឧស្សាហកម្មណាមួយធ្លាក់ចូលក្នុងស្ថានភាពធ្លាក់ចុះក៏ដោយ ផលប៉ះពាល់លើហិរញ្ញវត្ថុកម្រិតក្រុមហ៊ុនទំនងជាត្រូវបានកំណត់។

ជាឧទាហរណ៍ ខណៈពេលដែល Realty Income ជួលអចលនទ្រព្យមួយចំនួនទៅ AMC Theaters — អាជីវកម្មរបស់ពួកគេត្រូវបានប៉ះពាល់ដោយ COVID-19 — វាក៏មាន Walgreens, FedEx និង Walmart ជាអ្នកជួលកំពូលមួយចំនួនផងដែរ។ ហើយអាជីវកម្មទាំងនេះបានប្រែក្លាយទៅជាភស្តុតាងរាតត្បាតយ៉ាងទូលំទូលាយ។

កាលពីដើមសប្តាហ៍នេះ REIT បានបង្កើនភាគលាភជាសាច់ប្រាក់ប្រចាំខែរបស់ខ្លួនដល់ 24.65 សេនក្នុងមួយហ៊ុន ដោយផ្តល់ឱ្យភាគហ៊ុននូវទិន្នផលភាគលាភប្រចាំឆ្នាំ 4.1% ។

ដើម្បីដាក់ទស្សនៈ ទិន្នផលភាគលាភជាមធ្យមរបស់ក្រុមហ៊ុន S&P 500 គឺត្រឹមតែ 1.3% នៅថ្ងៃនេះ។

និន្នាការនៅលើ MoneyWise

អត្ថបទនេះផ្តល់ព័ត៌មានតែប៉ុណ្ណោះហើយមិនគួរបកស្រាយជាដំបូន្មានឡើយ។ វាត្រូវបានផ្តល់ជូនដោយគ្មានការធានាគ្រប់ប្រភេទ។