វិមាន Bel Air ត្រូវ​បាន​គេ​ដាក់​លក់​ដេញ​ថ្លៃ​បន្ទាប់​ពី​បាន​ចុះ​បញ្ជី​ក្នុង​តម្លៃ ៨៧,៨ លាន​ដុល្លារ

វិមានទំនើបដ៏ទំនើបមួយនៅ Bel Air ត្រូវបានចុះបញ្ជីក្នុងតម្លៃ 87.8 លានដុល្លារសម្រាប់ការដេញថ្លៃក្នុងសប្តាហ៍នេះ។ ប៉ុន្តែការដេញថ្លៃខ្ពស់បំផុតបានមកត្រឹមតែក្រោម $45.8 លានដុល្លារប៉ុណ្ណោះ នេះបើយោងតាមអ្នកលក់ផ្ទះ ដែលជាអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ផ្នែកសើស្បែកលោក Alex Khadavi ។

“គួរឲ្យខ្លាច គួរឲ្យខ្លាច!” នេះជារបៀបដែល Khadavi កំណត់លទ្ធផលដេញថ្លៃទៅ CNBC ។ គាត់បានដាក់ពាក្យសុំការការពារការក្ស័យធនជំពូកទី 11 ពីរសប្តាហ៍បន្ទាប់ពីដាក់ផ្ទះនៅលើទីផ្សារកាលពីឆ្នាំមុន។

ទោះបីជាមានគ្រឿងបរិក្ខារទំនើបៗ ដូចជាស្តង់ឌីជេបំបាំងកាយដែលងើបចេញពីជាន់ផ្ទាល់ដីដោយប្រព័ន្ធធារាសាស្ត្រ វិចិត្រសាលរថយន្តធ្វើពីថ្មម៉ាបពណ៌ខ្មៅ និងស្ពានកញ្ចក់ និងថ្មម៉ាបដែលផ្អាកពីលើបន្ទប់ស្នាក់នៅ ការដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យនៅក្នុងសង្កាត់ដ៏ប្រណិតនៅទីក្រុង Los Angeles បានបរាជ័យ។ ដើម្បីបំពេញទុនបំរុងចំនួន 50 លានដុល្លារ ចំនួនទឹកប្រាក់ដ៏ទាបបំផុត Khadavi នឹងផ្តល់ភាពសប្បាយរីករាយ។

លោក​បាន​មាន​ប្រសាសន៍​ថា “គ្មាន​នរណា​ម្នាក់​ប្រាប់​ខ្ញុំ​ថា រឿង​នេះ​នឹង​ទៅ​ក្រោម ក្រោម​កម្រិត​នេះ​ទេ”។

លោក Khadavi ដែលជាអ្នកជំពាក់លុយរាប់សិបលានដុល្លារដល់ម្ចាស់បំណុលជាច្រើននាក់ យោងតាមឯកសាររបស់តុលាការបានសង្ឃឹមថាការដេញថ្លៃនឹងធ្វើឱ្យតម្លៃលក់ដែលមានទំហំធំគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីគ្របដណ្តប់បំណុលរបស់គាត់។ ប៉ុន្តែវេជ្ជបណ្ឌិតបានប្រាប់ CNBC ថាគាត់មិនសប្បាយចិត្តទេដែលការដេញថ្លៃដែលបានបញ្ចប់នៅល្ងាចថ្ងៃចន្ទស្របគ្នាជាមួយនឹងការធ្លាក់ចុះដ៏ធំទាំងភាគហ៊ុននិងគ្រីបតូ។

Khadavi ក៏បាននិយាយថាគាត់ជឿជាក់លើកិច្ចព្រមព្រៀងរបស់គាត់ជាមួយអ្នកដេញថ្លៃ Concierge Auctions បានរារាំងក្រុមហ៊ុនមិនឱ្យចាប់ផ្តើមការដេញថ្លៃក្រោមតម្លៃបម្រុង។ ដូច្នេះនៅពេលដែលការដេញថ្លៃរយៈពេលប្រាំថ្ងៃបានបើក គាត់មានការភ្ញាក់ផ្អើលនៅពេលដែលឃើញផ្ទះដេញថ្លៃចាប់ផ្តើមដេញថ្លៃ 10 លានដុល្លារក្រោមតម្លៃទាបបំផុតដែលគាត់បានយល់ព្រមពិចារណា។ អ្នកលក់ជឿថាចំណុចចាប់ផ្តើមទាបជាងការរំពឹងទុកកំណត់ដំណាក់កាលសម្រាប់អ្វីដែលបានកើតឡើងបន្ទាប់។

ការដេញថ្លៃបានមកយឺតៗ ហើយនៅថ្ងៃចុងក្រោយនៃការដេញថ្លៃ ការដេញថ្លៃខ្ពស់បំផុតត្រូវបានទទួលយក ហើយវាធ្លាក់ចុះប្រហែល $4.2 លានដុល្លារនៃទុនបម្រុង។ ការផ្តល់ជូនចុងក្រោយចំនួន 46.8 លានដុល្លារ មុនពេលការដេញថ្លៃបិទមិនត្រូវបានសម្រេចទេ។

Concierge Auctions មិនមានការអត្ថាធិប្បាយលើការភាន់ច្រលំរបស់ Khadavi អំពីមូលហេតុដែលការដេញថ្លៃចាប់ផ្តើមនៅក្រោមទុនបំរុងរបស់គាត់។ អ្នកដេញថ្លៃនឹងមិនបង្ហាញពីចំនួនអ្នកដេញថ្លៃពិតប្រាកដនៅក្នុងការដេញថ្លៃនោះទេ។ ប៉ុន្តែប្រធានក្រុមហ៊ុនលោក Chad Roffers បានផ្តល់សេចក្តីថ្លែងការណ៍នេះតាមរយៈអ៊ីមែល៖

“បន្ទាប់ពីការដេញថ្លៃប្រកបដោយភាពស្វាហាប់ ការដេញថ្លៃត្រូវបានបិទ ហើយការដេញថ្លៃខ្ពស់គឺស្ថិតនៅក្នុងដៃរបស់ Trustee ។ ជាមួយនឹងការបង្ហាញដែលមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់ជាង 80 ក្នុងរយៈពេល 60 ថ្ងៃចុងក្រោយ យើងមានទំនុកចិត្តថាតម្លៃទីផ្សារត្រូវបានចែកចាយ។ 

ជាធម្មតា អ្នកលក់មិនតម្រូវឱ្យទទួលយកការដេញថ្លៃក្រោមតម្លៃបម្រុងនោះទេ ប៉ុន្តែការដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យរបស់ Khadavi ដែលមានទីតាំងនៅផ្លូវ 777 Sarbonne មានភាពស្មុគស្មាញបន្តិច ព្រោះវាជាផ្នែកមួយនៃដំណើរការក្ស័យធន។ Khadavi បានប្រាប់ CNBC ថានៅដើមខែមិថុនាការផ្តល់ជូនខ្ពស់បំផុតដែលមានស្រាប់នៅលើផ្ទះនឹងត្រូវបានពិចារណាដោយតុលាការហើយប្រសិនបើវាត្រូវបានអនុម័តការលក់នឹងឆ្ពោះទៅមុខថាតើគាត់ចូលចិត្តវាឬអត់។

Khadavi ឥឡូវនេះកំពុងស្ថិតក្នុងការប្រណាំងដើម្បីស្វែងរកការផ្តល់ជូនដែលលើសពីការដេញថ្លៃកំពូលដែលបានផ្តល់ជូននៅក្នុងការដេញថ្លៃ ហើយគាត់បាននិយាយថាគាត់កំពុងពិចារណាលើវិធានការផ្លូវច្បាប់ប្រឆាំងនឹងអ្នកដេញថ្លៃសម្រាប់អ្វីដែលគាត់ហៅថាការដេញថ្លៃ "មានកំហុស"។

លោក Aaron Kirman នៃក្រុមហ៊ុន Compass បាននិយាយថា "និយាយតាមត្រង់ទៅ ខ្ញុំមិនសប្បាយចិត្តទេ"។ "យើងចង់បានច្រើនទៀត។"

ប៉ុន្តែ Kirman បាននិយាយថាគាត់មិនជឿថាការដេញថ្លៃមានកំហុសនោះទេ។ ភ្នាក់ងារដែលបានចូលរួមជាមួយការដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យប្រណីតជាច្រើនបាននិយាយថា "នៅចុងបញ្ចប់នៃថ្ងៃនោះ អ្នកដេញថ្លៃខ្ពស់បំផុតគឺជាអ្នកដេញថ្លៃខ្ពស់បំផុត" ។

ការកាត់បន្ថយតម្លៃស្ទើរតែ 50% មិនមែនជារឿងចម្លែកទេសម្រាប់អចលនទ្រព្យលំដាប់ខ្ពស់ដែលអង្គុយនៅលើទីផ្សារសម្រាប់រយៈពេលដ៏យូរមួយ មុនពេលចុងក្រោយនឹងដាក់លក់ដេញថ្លៃ។ ដោយផ្អែកលើការពិនិត្យឡើងវិញរបស់ CNBC លើការដេញថ្លៃប្រណីតបំផុតនាពេលថ្មីៗនេះ។ វិមានកំពូលទាំងបួនដែលមិនធ្លាប់មានលក់នៅឯការដេញថ្លៃបានឃើញថាតម្លៃស្នើសុំដើមរបស់ពួកគេត្រូវបានកាត់បន្ថយ 68% ឬច្រើនជាងនេះ។  

កិច្ចព្រមព្រៀង Bel Air នឹងរួមបញ្ចូលថ្លៃដេញថ្លៃ 5% ដែលត្រូវបានអនុម័តដោយតុលាការ ដែលនឹងត្រូវបង់ដោយអ្នកទិញ នេះបើយោងតាមគេហទំព័ររបស់អ្នកដេញថ្លៃ។ នោះនឹងនាំមកនូវការផ្តល់ជូនបច្ចុប្បន្នរបស់អចលនទ្រព្យនេះត្រឹមតែជាង 48 លានដុល្លារប៉ុណ្ណោះ។ ប្រសិនបើការលក់ទទួលបានការយល់ព្រមពីតុលាការ នោះវិមាននឹងក្លាយជាផ្ទះថ្លៃបំផុតទីបួនដែលមិនធ្លាប់មានលក់ដេញថ្លៃ។