មហាសេដ្ឋី Hui Ka Yan តស៊ូដើម្បីកាន់កាប់អាណាចក្រដែលដួលរលំរបស់គាត់។

នៅពេលដែលមហាសេដ្ឋីចិន Hui ធ្លាក់ចេញពីកំពូលទាំង 100 ជាលើកដំបូងក្នុងរយៈពេល 14 ឆ្នាំ។

លោក Hui Ka Yan ស្ថាបនិកក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ China Evergrande Group បានបាត់បង់ទ្រព្យសម្បត្តិដ៏ធំរបស់គាត់ស្ទើរតែទាំងអស់។ មានតម្លៃ 42.5 ពាន់លានដុល្លារ និងជាប់ចំណាត់ថ្នាក់ជាអ្នកមានបំផុតនៅអាស៊ីនៅកំពូលរបស់គាត់ក្នុងឆ្នាំ 2017 ។ ទ្រព្យសម្បត្តិរបស់គាត់។ ត្រូវ​បាន​ថយ​ចុះ​យ៉ាង​ខ្លាំង​នៅ​ពេល​ដែល​បញ្ហា​បំណុល​ញាំញី​អ្នក​អភិវឌ្ឍន៍​ដែល​មាន​ជម្លោះ។ ប៉ុន្តែខណៈដែលសម្ពាធកើនឡើងសម្រាប់អតីតមហាសេដ្ឋីក្នុងការស្វែងរកមធ្យោបាយជាក់ស្តែងដើម្បីសងបំណុលក្រុមហ៊ុនរបស់គាត់ អ្នកវិភាគនិយាយថាគាត់ប្រាកដជានឹងខាតបង់កាន់តែច្រើន។

បុរសអាយុ 64 ឆ្នាំដែលបានធ្លាក់ចេញពីចំណាត់ថ្នាក់ឆ្នាំ 2022 កំពូលអ្នកមានបំផុតទាំង 100 របស់ប្រទេសចិន ជាលើកដំបូងចាប់តាំងពីការបង្ហាញខ្លួនដំបូងរបស់គាត់ក្នុងឆ្នាំ 2007 ឥឡូវនេះមានទ្រព្យសម្បត្តិសុទ្ធប៉ាន់ស្មានចំនួន 2.9 ពាន់លានដុល្លារ ដែលជាចំនួនដែលផ្អែកលើភាគលាភទាំងស្រុងដែលគាត់បានទទួលក្នុងរយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំមកនេះ ទោះបីជាវាខ្លះត្រូវបានភ្ជួរជាផ្ទះ យន្តហោះ និងទូកកម្សាន្តក៏ដោយ។ ចំនួននេះមិនរាប់បញ្ចូលភាគហ៊ុន 60% របស់ Hui នៅក្នុង Evergrande ដែលភាគហ៊ុនរបស់វាត្រូវបានផ្អាកពីការជួញដូរក្នុងខែមីនា ហើយនៅតែមិនអាចបំពេញតាមលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យសម្រាប់ការបន្តឡើងវិញ។ សូម្បីតែមុនពេលផ្អាកក្រុមហ៊ុនបានបាត់បង់ប្រហែល 95% នៃតម្លៃខ្ពស់បំផុតរបស់វា។

ប៉ុន្តែសូម្បីតែទ្រព្យសម្បត្តិផ្ទាល់ខ្លួនរបស់គាត់ក៏មិនមានសុវត្ថិភាពពីម្ចាស់បំណុលរបស់ក្រុមហ៊ុនដែរ។ Hui ត្រូវ​បាន​បង្ខំ​ឱ្យ​ ប្រើ ១ ពាន់​លាន​ដុល្លារ​របស់​គាត់ សាច់ប្រាក់ដើម្បីសងបំណុល Evergrande កាលពីចុងឆ្នាំមុននៅដើមឆ្នាំនេះ ហើយគាត់បានលក់នៅដើមឆ្នាំនេះ ផ្ទះល្វែងប្រណីតចំនួនពីរ នៅឯការបញ្ចុះតម្លៃ – មួយនៅទីក្រុង Shenzhen និងមួយនៅក្វាងចូវ សម្រាប់ការបូកបញ្ចូលគ្នា 50 លានដុល្លារ (360 លានយន់) ជាក់ស្តែងដើម្បីជួយទូទាត់បន្ថែមទៀត។

ខណៈដែល Evergrande ព្យាយាមបង្កើតផែនការសម្រាប់រៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញនូវបំណុលជាង 300 ពាន់លានដុល្លាររបស់ខ្លួន ដែលយោងទៅតាមមនុស្សម្នាក់ដែលមានចំណេះដឹងអំពីបញ្ហានេះ ប្រហែលជានឹងមានការពន្យារពេលម្តងទៀត ហើយត្រូវបានរុញច្រានចូលទៅក្នុងឆ្នាំ 2023 ដោយសារតែទំហំ និងភាពស្មុគស្មាញនៃបញ្ហានេះ។ ទ្រព្យសកម្មពានរង្វាន់ដែលនៅសល់របស់គាត់ទំនងជាមានហានិភ័យ។ Chen Zhiwu សាស្ត្រាចារ្យផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុនៅសកលវិទ្យាល័យហុងកុងនិយាយថា ចំពេលបរិយាកាសនយោបាយផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងខ្លាំងរបស់ប្រទេសចិន សម្ពាធគឺ "ខ្ពស់ណាស់ ប្រសិនបើមិនខ្ពស់ជាងនេះ" សម្រាប់ Hui ដើម្បីបន្តបង់បំណុលសាជីវកម្មជាមួយនឹងប្រាក់ផ្ទាល់ខ្លួនរបស់គាត់។

តាមពិត ផ្ទះមួយក្នុងចំណោមផ្ទះទាំងបីរបស់គាត់នៅក្នុងសង្កាត់ The Peak ដ៏ល្បីល្បាញរបស់ហុងកុងគឺ រឹបអូសបាន។ ដោយធនាគារ China Construction Bank (Asia) កាលពីសប្តាហ៍មុនក្នុងខែវិច្ឆិកា បន្ទាប់ពីក្រុមហ៊ុន Evergrande បានខកខានក្នុងការបញ្ចាំប្រាក់កម្ចីដោយទ្រព្យសម្បត្តិ 90 លានដុល្លារ (តម្លៃទីផ្សារប៉ាន់ស្មាន)។

Chen និយាយ​ថា​៖ «​ពិត​ណាស់ គាត់​ចង់​ឱ្យ​ទ្រព្យ​សកម្ម​ផ្ទាល់ខ្លួន​និង​ទ្រព្យ​សកម្ម​សាជីវកម្ម​ដាច់​ពី​គ្នា​យ៉ាង​ច្បាស់ ដែល​មន្ត្រី​មិន​ព្រម​ទទួល​យក»។ "នេះមានន័យថា នៅពេលដែលបំណុលក្រុមហ៊ុនរបស់គាត់មិនប្រក្រតី ទ្រព្យសម្បត្តិផ្ទាល់ខ្លួនរបស់គាត់ខ្លះអាចនឹងត្រូវប្រើដើម្បីរួមចំណែកក្នុងការបង់ប្រាក់ដល់ម្ចាស់បំណុល"។

លោក Hui ដែលយោងទៅតាមគេហទំព័ររបស់ក្រុមហ៊ុន Evergrandethe នៅតែជាសមាជិកនៃបក្សកុម្មុយនិស្តដែលកំពុងកាន់អំណាចបានសន្យាថានឹងទិញផ្ទះប្រណីតចំនួនពីរផ្សេងទៀតរបស់គាត់នៅក្នុងទីក្រុងហុងកុងដ៏ប្រណីតដូចគ្នាដើម្បីធ្វើជាវត្ថុបញ្ចាំសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីពី Orix Asia Capital ។ គាត់ក៏ជា កំពុងរកមើលលក់ វិមាន Knightsbridge ដែលមាន 45 បន្ទប់ របស់គាត់ អាចមើលឃើញតំបន់ Hyde Park ទីក្រុងឡុងដ៍ ពីរឆ្នាំបន្ទាប់ពីទិញវាពីព្រះអង្គម្ចាស់អារ៉ាប៊ីសាអូឌីតក្នុងតម្លៃ 232 លានដុល្លារ។ ហើយគាត់ជាម្ចាស់យន្តហោះឯកជន និងយន្តហោះទំនើបតម្លៃ 60 លានដុល្លារ ដែលគាត់អាចត្រូវបានបង្ខំឱ្យលក់។

ខណៈដែលប្រាក់ចំណូលរបស់ Evergrande បានធ្លាក់ចុះពីច្រាំងថ្មចោទ (វាតែប៉ុណ្ណោះ បានកត់ត្រា 2.5 ពាន់លានដុល្លារក្នុងការលក់តាមកិច្ចសន្យាក្នុងអំឡុងពេលប្រាំបីខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះដែលធ្លាក់ចុះប្រហែល 96% ពីឆ្នាំមុន) Hui ទំនងជាមិនបញ្ចុះបញ្ចូលម្ចាស់បំណុលថាក្រុមហ៊ុនអាចបង្កើតលំហូរសាច់ប្រាក់គ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ការសងបំណុលនាពេលអនាគតនោះទេ។

ជាការពិតណាស់ គាត់ចង់ឱ្យទ្រព្យសកម្មផ្ទាល់ខ្លួន និងទ្រព្យសម្បត្តិសាជីវកម្មបំបែកគ្នាយ៉ាងច្បាស់ ដែលមន្ត្រីមិនព្រមទទួលយក។

ទន្ទឹមនឹងនេះ ការធ្វើពហិការលើការបញ្ចាំទូទាំងប្រទេស ដោយអ្នកទិញដែលមានកំហឹង ដែលបានបង់ប្រាក់សម្រាប់ការទិញរបស់ពួកគេពេញ ប៉ុន្តែមិនទទួលបានអគារអាផាតមិនទាន់ពេលវេលា បន្ទាប់ពីអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដែលមានបញ្ហាដូចជា Evergrande អស់លុយ កំពុងដាក់សម្ពាធលើរដ្ឋាភិបាល។ ដើម្បី​បំបាត់​ការ​តវ៉ា​ជា​សាធារណៈ​ដែល​កម្រ​មាន​ក្នុង​ប្រទេស​ចិន ក្រុម​មន្ត្រី​បាន​យល់​ព្រម​ចេញ ប្រាក់កម្ចីពិសេស សរុប 27.6 ពាន់លានដុល្លារ (200 ពាន់លានយន់) ដើម្បីជួយការងារប្រភេទនេះ។ Victor Shih សាស្ត្រាចារ្យរងផ្នែកសេដ្ឋកិច្ចនយោបាយនៅសាកលវិទ្យាល័យកាលីហ្វ័រញ៉ា សាន់ឌីអាហ្គោ និយាយថា ធនាគារទំនងជាត្រូវបានប្រាប់ឱ្យខ្ចីដល់ដៃហិរញ្ញប្បទានរបស់រដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់ ដូច្នេះពួកគេអាចទិញគម្រោងដែលមិនទាន់បានបញ្ចប់ពីក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យដែលមានបញ្ហានៅ ការបញ្ចុះតម្លៃតូចមួយ។ Evergrande បាននិយាយថា: នៅក្នុងខែកញ្ញា វាបានបន្តដំណើរការលើ 95% នៃគម្រោងសាងសង់ដែលបានលក់មុនចំនួន 706 ប៉ុន្តែមិនទាន់បានចែកចាយ។

ប៉ុន្តែក្រៅពីការការពារផលប្រយោជន៍របស់អ្នកទិញលំនៅឋានជាមធ្យម មានមនុស្សតិចណាស់ដែលរំពឹងថាទីក្រុងប៉េកាំងនឹងផ្លាស់ប្តូរទិសដៅរបស់ខ្លួន ហើយបង្ហាញវិធានការសង្គ្រោះក្នុងវិស័យទូលំទូលាយ ដែលត្រូវបានគេមើលឃើញថាមានសារៈសំខាន់ក្នុងការស្តារទំនុកចិត្តម្ចាស់បំណុលនៅក្រៅប្រទេសឡើងវិញ។ លោក Kaven Tsang អនុប្រធានជាន់ខ្ពស់នៃក្រុមហ៊ុន Moody's Investors Service ដែលមានមូលដ្ឋាននៅទីក្រុងហុងកុង និយាយថា ការឈឺចាប់ផ្នែកសេដ្ឋកិច្ចដែលបង្កឡើងដោយការរលាយនៃអចលនទ្រព្យ រួមទាំងការខកខានមិនបានលក់ ការលក់ធ្លាក់ចុះ និងកំណើនយឺតយ៉ាវ - គឺ "ស្ថិតក្នុងកម្រិតអត់ធ្មត់របស់ [រដ្ឋាភិបាល]"។

លោក Tsang និយាយ​ថា​៖ «​រដ្ឋាភិបាល​កណ្តាល​បាន​បញ្ជាក់​យ៉ាង​ច្បាស់​កាលពី​អតីតកាល​ថា​ពួកគេ​នឹង​មិន​ប្រើប្រាស់​វិស័យ​អចលនទ្រព្យ​ដើម្បី​ទ្រទ្រង់​សេដ្ឋកិច្ច​នោះ​ទេ​»​។ “យើង​មិន​ទាន់​ឃើញ​មាន​ការ​ផ្លាស់​ប្តូរ​ណា​មួយ​ទេ​រហូត​មក​ដល់​ពេល​នេះ។”

លោក Ron Thompson នាយកគ្រប់គ្រងដែលមានមូលដ្ឋាននៅទីក្រុងហុងកុងនៅក្រុមហ៊ុនប្រឹក្សា Alvarez & Marsal Asia មានប្រសាសន៍ថាគាត់គិតថាវានឹងចំណាយពេលយ៉ាងហោចណាស់ពីរឆ្នាំសម្រាប់តម្រូវការលំនៅឋានរបស់ប្រទេសចិនដើម្បីរក្សាស្ថិរភាព។ Moody's បានប៉ាន់ប្រមាណក្នុងខែតុលាថា ការលក់អចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសចិននឹងបន្តធ្លាក់ចុះក្នុងរយៈពេល 12 ខែបន្ទាប់ បន្ទាប់ពីបានធ្លាក់ចុះ 21% ក្នុងខែសីហាធៀបនឹងឆ្នាំមុន និង 15.3% នៅក្នុងខែកញ្ញា។ ហានិភ័យលំនាំដើមនៅតែមានកម្រិតខ្ពស់ ដោយសារអ្នកអភិវឌ្ឍន៍របស់ប្រទេសមានយ៉ាងហោចណាស់មូលបត្របំណុលចំនួន 55 ពាន់លានដុល្លារដែលនឹងត្រូវផុតកំណត់ក្នុងរយៈពេល XNUMX ឆ្នាំខាងមុខ ប៉ុន្តែប្រឈមមុខនឹងការលក់កាន់តែខ្សោយ និងជម្រើសនៃការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានមានកំណត់។

ចំពេលបរិយាកាសនេះ វិនិយោគិនមូលបត្របំណុលជាប់គាំងក្នុងការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញនៃអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដែលខកខាន "មិនរំពឹង 100 សេនលើប្រាក់ដុល្លារទេ" ហើយទំនងជាទាមទារភាគហ៊ុន និងវត្ថុបញ្ចាំផ្សេងទៀតដើម្បីទូទាត់សងសម្រាប់ការខាតបង់កើនឡើងរបស់ពួកគេ នេះបើតាមការលើកឡើងរបស់ ថមសុន Alvarez & Marsal Asia ។ Brock Silvers ដែលជាប្រធានផ្នែកវិនិយោគនៅក្រុង Kaiyuan មានមូលដ្ឋាននៅទីក្រុងហុងកុងបាននិយាយថា អ្នកដែលបានផ្តល់ប្រាក់កម្ចីជាពិសេសដល់ក្រុមហ៊ុន Hui កំពុងតែយកវត្ថុទៅក្នុងដៃរបស់ពួកគេកាន់តែខ្លាំងឡើង ដោយមានការរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិ និងញត្តិ "ដក" ដើម្បីទូទាត់ទ្រព្យសម្បត្តិដោយសារតែកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុដែលមិនទាន់បានបង់ប្រាក់។ ដើមទុនដែលវិនិយោគលើទ្រព្យសម្បត្តិដែលមានទុក្ខព្រួយ។

Evergrande កំពុងប្រឈមមុខនឹងការបើកសវនាការនៅទីក្រុងហុងកុងនៅថ្ងៃទី 28 ខែវិច្ឆិកា ដែលត្រូវបាននាំមកជាលើកដំបូងនៅក្នុងខែមិថុនាដោយម្ចាស់បំណុល និងការវិនិយោគដែលមានមូលដ្ឋាននៅ Samoa ដែលកាន់កាប់ក្រុមហ៊ុន Top Shine Global Limited ជាង 110 លានដុល្លារនៅក្នុងកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុដែលមិនបានបញ្ជាក់។

ទីស្នាក់ការកណ្តាលរបស់ Evergrande របស់ហុងកុង ដែលខ្លួនទទួលបាន 1.6 ពាន់លានដុល្លារ (12.5 ពាន់លានដុល្លារហុងកុង) ក្នុងឆ្នាំ 2015 ពីក្រុមហ៊ុន China Estates Holdings ដែលគ្រប់គ្រងដោយមិត្តមហាសេដ្ឋី Hui ។ យ៉ូសែបឡូក៏ត្រូវបានម្ចាស់បំណុលរឹបអូស និងដាក់លក់នាពេលថ្មីៗនេះផងដែរ។ មជ្ឈមណ្ឌល China Evergrande កម្ពស់ 26 ជាន់ ដែលមានទីតាំងនៅ Wan Chai ឥឡូវនេះមានតម្លៃប៉ាន់ស្មានប្រហែល 1 ពាន់លានដុល្លារ ហើយដំណើរការដេញថ្លៃបានបញ្ចប់នៅចុងខែតុលា។ ត្រូវបានគេរាយការណ៍ថាបានទាក់ទាញ ចំណាប់អារម្មណ៍ពីមហាសេដ្ឋី Li Ka-shingក្រុមហ៊ុន CK Asset Holdings ។

Hui ហាក់ដូចជាកំពុងដាក់ក្តីសង្ឃឹមចុងក្រោយរបស់គាត់លើរថយន្តអគ្គិសនី។ ក្រុមរថយន្តថាមពលថ្មីរបស់ចិន Evergrande ដែលបានចុះបញ្ជីនៅហុងកុង ពីរភាគបីជាកម្មសិទ្ធិរបស់ឪពុកម្តាយ Evergrande ហើយការជួញដូររបស់ពួកគេក៏ត្រូវបានផ្អាកចាប់តាំងពីខែមីនា ដែលបានប្រកាសនៅចុងខែតុលា។ ថាខ្លួនបានប្រគល់រថយន្តស្ព័រអគ្គិសនី Hengchi 24,700 តម្លៃ 5 ដុល្លារទៅឱ្យអ្នកទិញ 100 នាក់ដំបូង ដែលជា "ព្រឹត្តិការណ៍ដ៏សំខាន់" សម្រាប់ Hengchi Auto ។ ក្រុមហ៊ុនមេ Evergrande ក៏បាននិយាយផងដែរ។ នៅក្នុងឯកសារខែកក្កដា ថាវាអាចផ្តល់នូវផលប្រយោជន៍សមធម៌នៅក្នុងអង្គភាព EV របស់ខ្លួនដែលជាផ្នែកមួយនៃកញ្ចប់ "ការពង្រឹងឥណទានបន្ថែម" សម្រាប់ការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធបំណុលនៅក្រៅប្រទេសឡើងវិញ។

ប៉ុន្តែលោក Shen Meng នាយកគ្រប់គ្រងនៅធនាគារវិនិយោគដែលមានមូលដ្ឋាននៅទីក្រុងប៉េកាំង Chanson & Co. និយាយថា ការដឹកជញ្ជូន EV ផ្តល់ការលួងលោមតិចតួចដល់ម្ចាស់បំណុល។ ជនខិលខូច ហ៊ុយ ដែលម្តង មហិច្ឆតាស្រលាញ់ ដើម្បីក្លាយជា Elon Musk នៃប្រទេសចិន និងជំរុញ Evergrande ឱ្យនៅពីលើ Tesla នៅតែមានផ្លូវវែងឆ្ងាយដើម្បីទៅមុននឹងបង្កើត Hengchi ជាម៉ាកយីហោដែលមានស្ថិរភាព។

Shen និយាយថា "ការចែកចាយកញ្ចប់ទីមួយមិនមានន័យថាភាពចាស់ទុំនៃអាជីវកម្ម EV របស់ Evergrande នោះទេព្រោះវានឹងត្រូវការការខិតខំប្រឹងប្រែងខ្លះៗដើម្បីចាប់ផ្តើមការផលិត និងចែកចាយទ្រង់ទ្រាយធំជាងមុន" Shen និយាយ។ "អង្គភាព EV ទំនងជាមិនត្រូវបានគេមើលឃើញថាជាទ្រព្យសម្បត្តិដែលអាចទុកចិត្តបាន ហើយវានឹងមិនជួយច្រើនក្នុងដំណើរការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញនោះទេ។"