ក្រុមហ៊ុន Blackstone កំពុងរៀបចំរថយន្តចំនួន 50 ពាន់លានដុល្លារដើម្បីទិញការចរចារអចលនទ្រព្យក្នុងអំឡុងពេលធ្លាក់ចុះ - នេះជារបៀបចាក់សោរទិន្នផលខ្ពស់ជាងប្រាក់ធំ។

អចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានគឺជាផ្នែកដ៏មានតម្លៃបំផុត និងអាចចូលដំណើរការបាននៃប្រភេទទ្រព្យសកម្មអចលនទ្រព្យ។ ប្រជាប្រិយភាពរបស់វាបានជំរុញឱ្យមានបរិមាណមិនសមាមាត្រនៃដើមទុនចូលទៅក្នុងអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន ជាពិសេសពីមូលនិធិស្ថាប័ន - ជំរុញឱ្យមានការវាយតម្លៃ និងជំរុញឱ្យទិន្នផលធ្លាក់ចុះ។

ក្រុមហ៊ុន​វិនិយោគ​អចលនទ្រព្យ​យក្ស​បន្ត​ទិញ​ផ្ទះ​ជា​អ្វី​ដែល​ទំនង​ជា​នៅ​ទី​នេះ ទោះ​ជា​មាន​អត្រា​កម្ចី​ទិញ​ផ្ទះ​ខ្ពស់​ជាង​ក៏​ដោយ។ តាមពិតទៅ Blackstone ជិតឈានដល់ការបញ្ចប់នូវអ្វីដែលអាចជាមូលនិធិវិនិយោគអចលនទ្រព្យឯកជនដ៏ធំបំផុតក្នុងប្រវត្តិសាស្ត្រ នេះបើយោងតាម ​​Wall Street Journal ។

នៅក្នុងឯកសារបទប្បញ្ញត្តិមួយកាលពីខែមុន ក្រុមហ៊ុន Blackstone បាននិយាយថា ខ្លួនបានទទួលការសន្យាចំនួន $24.1 ពាន់លានដុល្លារសម្រាប់មូលនិធិអចលនទ្រព្យចុងក្រោយបំផុតរបស់ខ្លួនដែលមានឈ្មោះថា Blackstone Real Estate Partners X។ រួមបញ្ចូលគ្នាជាមួយនឹងមូលនិធិអចលនទ្រព្យរបស់ Blackstone នៅអាស៊ី និងអឺរ៉ុប ក្រុមហ៊ុននឹងមានជាង 50 ពាន់លានដុល្លារដែលអាចរកបានសម្រាប់ ការវិនិយោគឱកាសនិយម។

នៅក្នុងព្រឹត្តិការណ៍នៃការធ្លាក់ចុះទីផ្សារ ក្រុមហ៊ុន Blackstone នឹងមានដើមទុនច្រើនដើម្បីទាញយកការចរចាអចលនទ្រព្យដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញមួយចំនួន។

But earning a good yield isn’t easy in today’s economic climate. The gross rental yield for a typical New York apartment is just 2.9%. The dividend yield on residential REITs is also mediocre.

Low single-digit yields are tough to swallow in an environment where interest rates are rising and inflation is at 9.1%.

Investors need to look beyond residential properties. Here are some niche REITs that offer better returns.

កុំនឹក

លក្ខណៈសម្បត្តិថែទាំសុខភាព

ការថែទាំសុខភាពគឺជាវិស័យការពារបំផុត។ វិបត្តិសេដ្ឋកិច្ច និងវដ្តឥណទានមិនមានផលប៉ះពាល់ច្រើនលើសេវាថែទាំសុខភាពសង្គ្រោះបន្ទាន់ ដែលធ្វើឱ្យមន្ទីរពេទ្យ និងគ្លីនិកជាគោលដៅអចលនទ្រព្យដ៏ល្អ។

រឿងរ៉ាវនៅតែបន្ត

អ្នកវិនិយោគផ្នែកថែទាំសុខភាពអូមេហ្គា (OHI) ផ្តោតលើមណ្ឌលថែទាំ និងកន្លែងរស់នៅដែលមានជំនួយនៅទូទាំងសហរដ្ឋអាមេរិក និងចក្រភពអង់គ្លេស។ ក្រុមហ៊ុនផ្តោតលើការជួលសុទ្ធបីដងជាមួយប្រតិបត្តិករចំនួន 64 នៅទូទាំងប្រទេសទាំងពីរនេះ។

ចំនួនប្រជាជនដែលមានវ័យចំណាស់យ៉ាងឆាប់រហ័សនៅពាសពេញពិភពលោកខាងលិចគឺជាខ្យល់បក់យ៉ាងសំខាន់សម្រាប់អូមេហ្គា។ ក្រុមហ៊ុនរំពឹងថានឹងមានការច្របាច់បញ្ចូលគ្នានៅក្នុងទីផ្សារ និងកំណើនសរីរាង្គសម្រាប់អនាគតដ៏ខ្លីខាងមុខ។

REIT ពិសេសនេះផ្តល់នូវទិន្នផលភាគលាភ 8.6% និងការជួញដូរនៅតម្លៃសៀវភៅ 1.9 ដងក្នុងមួយហ៊ុន។

ឃ្លាំង Cannabis

កញ្ឆាស្របច្បាប់គឺជាវិស័យដែលងាយនឹងបង្កជាហេតុ។ វានៅតែជាឧស្សាហកម្មដែលមានការគ្រប់គ្រងខ្ពស់ និងមានការប្រកួតប្រជែងខ្លាំង។ សរុបមក ភាគហ៊ុនកញ្ឆាបានធ្វើឱ្យអ្នកវិនិយោគខកចិត្ត។ តាមការប្រៀបធៀប ការជួលកន្លែងស្តុកទុកទៅឱ្យអ្នកផលិតកញ្ឆា គឺជាគំរូអាជីវកម្មប្រសើរជាង។

អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មច្នៃប្រឌិត (IIPR) កាន់កាប់ និងដំណើរការបណ្តាញដ៏ធំបំផុតមួយនៃឃ្លាំងផ្ទុកកញ្ឆានៅទូទាំងសហរដ្ឋអាមេរិក។ គិតត្រឹមខែមិថុនា ឆ្នាំ 2022 ក្រុមហ៊ុនមានអចលនទ្រព្យចំនួន 111 ដែលមានផ្ទៃដីសរុបប្រហែល 8.4 លានហ្វីតការ៉េដែលអាចជួលបានជាមួយនឹង 100% ជួលទៅឱ្យប្រតិបត្តិករកញ្ឆាដែលមានអាជ្ញាប័ណ្ណពីរដ្ឋ។

The REIT offers a 7.1 % dividend yield and trades at 1.7 times book value.

កម្ចីទិញផ្ទះ

REITs ភាគច្រើនផ្តោតលើផ្នែកសមធម៌នៃទ្រព្យសម្បត្តិដែលពួកគេទទួលបាន។ ម្យ៉ាងវិញទៀត ពួកគេបានដាក់ប្រាក់ដើម្បីទិញអចលនទ្រព្យ បង់ការប្រាក់លើការបញ្ចាំ និងប្រមូលការជួល ដែលជាគំរូម្ចាស់ផ្ទះបែបប្រពៃណី។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ REITs មួយចំនួនផ្តោតលើការទទួលបានកម្ចីទិញផ្ទះ និងការប្រមូលការជួល។ នេះ​គឺ​ជា​គំរូ​ពន្លឺ​មូលធន​ដែល​អាច​នាំ​ឱ្យ​មាន​ទិន្នផល​កាន់​តែ​ប្រសើរ​ប្រសិន​បើ​បាន​គ្រប់​គ្រង​បាន​ត្រឹម​ត្រូវ។

Starwood Property Trust (STWD) គឺជា REIT កម្ចីទិញផ្ទះដ៏ធំបំផុតនៅក្នុងប្រទេស។ ក្រុមហ៊ុន Greenwich, Conn. មានឯកទេសក្នុងការបញ្ចាំពាណិជ្ជកម្ម។ ចាប់តាំងពីការចាប់ផ្តើមរបស់ខ្លួនមក វាបានប្រើប្រាស់ជាង 83 ពាន់លានដុល្លារដល់វិនិយោគិនពហុគ្រួសារ អ្នកផលិតប្រេង និងឧស្ម័ន អ្នកគ្រប់គ្រងសណ្ឋាគារ ហាងលក់រាយ និងសហគ្រាសសម្រាប់ការទិញអចលនទ្រព្យរបស់ពួកគេ។

ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដូចជា Starwood ងាយនឹងកើនឡើងអត្រាការប្រាក់។ នោះដោយសារតែគំរូអាជីវកម្មស្ថិតនៅលើរឹមការប្រាក់សុទ្ធ ដែលជាគម្លាតរវាងការខ្ចីប្រាក់ និងការផ្តល់ប្រាក់កម្ចី។ នៅពេលដែលអត្រាការប្រាក់កើនឡើងនៅឆ្នាំ 2022 Starwood អាចមើលឃើញការបង្រួមរឹមសុទ្ធរបស់ខ្លួន។ ផលប័ត្រប្រាក់កម្ចីមិនទាន់សម្រេចរបស់វាក៏អាចឃើញការវាយតម្លៃទាបផងដែរ។

At the moment, the REIT offers an 8.1% dividend yield and trades at just 1.15 times book value per share. It’s clearly out of favor now but could deliver exceptional returns if interest rates plateau next year.

Starwood គឺជាគោលដៅដ៏ល្អសម្រាប់វិនិយោគិនដែលមានចំណង់ចង់បានការភ្នាល់ដែលមានហានិភ័យខ្ពស់ និងទទួលបានរង្វាន់ខ្ពស់។

អ្វីដែលត្រូវអានបន្ទាប់

• ចុះ​ឈ្មោះ សម្រាប់ព្រឹត្តិប័ត្រព័ត៌មានវិនិយោគ MoneyWise របស់យើង ដើម្បីទទួលបានលំហូរស្ថិរភាព គំនិតដែលអាចអនុវត្តបាន។ ពីក្រុមហ៊ុនកំពូលរបស់ Wall Street ។

• សហរដ្ឋអាមេរិកនៅសល់តែពីរបីថ្ងៃទៀតប៉ុណ្ណោះពី "ការផ្ទុះដាច់ខាត" លើអតិផរណា - នៅទីនេះ 3 ផ្នែកការពារការឆក់ ដើម្បីជួយការពារផលប័ត្ររបស់អ្នក។

• 'វាតែងតែមានទីផ្សារគោនៅកន្លែងណាមួយ': ពាក្យដ៏ល្បីល្បាញរបស់ Jim Cramer ណែនាំថាអ្នកអាចរកលុយបាន ទោះបីជាមានបញ្ហាអ្វីក៏ដោយ។ នៅទីនេះ 2 ខ្យល់បក់បោកខ្លាំង ដើម្បីទាញយកប្រយោជន៍ពីថ្ងៃនេះ

អត្ថបទនេះផ្តល់ព័ត៌មានតែប៉ុណ្ណោះហើយមិនគួរបកស្រាយជាដំបូន្មានឡើយ។ វាត្រូវបានផ្តល់ជូនដោយគ្មានការធានាគ្រប់ប្រភេទ។